㈠ 天津買房首付怎麼算
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈡ 我是天津的准備在大港買房，交定金多久後付首付呢
等到房地產交房的時候你就得首付，如果不付，是要收回的，但是這也得看房地產公司，如果內部有熟人的話可以緩的，我們公司就是，只要銷售經理不催你，地產公司不差你那點錢
㈢ 買二手房首付一般是什麼時候給
二手房交易的首付款一般都是在過戶的時候交付。這錢也是打給房管局指定的交易監管賬戶而不是給個人或者中介的。在此之前可以繳納定金等意向金，但是不能涉及到房款。只有在過戶的時候才能繳納。
㈣ 天津買房可以先付首付,半年後公積金貸款嗎
公積金貸款是在購房者支付首付後，立即申請辦理的，不需要半年後再公積金貸款。個人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
㈤ 天津買房一般首付多少，月供多少，還款期多長
新房首付一般20%起，二手房30%起，市內六區房子均價現在大概七八千，貴的一兩萬的也很多。靠近外環或更遠的有四五千一平米的。 還款期可以自己選擇，期限不同，還款利率不同。
㈥ 天津買房首付一般是多少首付2.5成 月供變高
2015年國慶假期的前一天，「9·30」房貸新政出台，其最大的看點在於，「在不實施『限購』措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。」
目前首付最低2.5成已經開始執行，無論是新房還是二手房，都可以實現2.5成首付。專家表示，隨著新政持續發酵，將有更多的銀行加入，但是購房者應注意，首付少了意味著月供多了，要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。
首付少10萬 月供多500元
按照房款總價200萬元計算，此次「9·30」房貸新政執行後，首付比例從3成將至2.5成，這就意味著首付款從60萬元降至50萬元，但是貸款部分從140萬元增加到150萬元，以商業按揭貸款30年等額本息還款為例，月供則從6994元增加至7494元，月供增加了500元。
對此，房地產行業觀察員表示，對於買房人來說，「9·30」房貸新政，降低了購房門檻，針對性比較強，有力支持了剛需群體的購房需求，這類群體主要是首次置業的年輕人，他們收入未必低，雖積蓄較少，湊不齊首付，但還得起貸款，首付從3成降至2.5成，降低了購房門檻，這有助於釋放此類需求，也將進一步溫暖「銀十」的樓市。
新政執行范圍有望擴大
在位於大沽南路上的某在售新盤，銷售顧問劉女士表示，並非所有客戶能享受房貸新政，「無房無貸」才能首付2.5成，首套已經還清貸款再買新房，首付仍然是3成。
此外，經過向某大型國有銀行求證，個人金融部負責人表示，目前新盤售樓處和二手房中介機構，執行「9·30」新政較為謹慎；目前該行只要名下沒有貸款，無論是「無房無貸」還是「有房無貸」都算首套，均可以享受首套首付2.5成，隨著政策逐漸執行到位，會有更多的購房群體享受到新政，如果客戶徵信記錄較好，審批順利會很快放款，並不會出現拖延放款的情況。
首付比例自己掂量
雖然首付比例可以低至2.5成，是否用滿政策還需因人而異。理財師李女士表示，新政是「首付最低2.5成」，銀行會根據客戶的具體情況來綜合評定。如果客戶個人徵信記錄「污點」較多，不僅影響房貸利率優惠，2.5成的首付比例也無法獲批。此外，如果購房者的財力超過2.5成首付款，多出來部分如果有好的投資理財途徑，就可以「頂格」用滿2.5成首付比例，富裕的錢可以用來獲取更高收益；如果購房者理財途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力；總之，首付和月供是「蹺蹺板」的關系，購房者要規劃好自己的現金流，畢竟買房是用於過上舒適的生活，千萬不要被房子所累。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 天津買房首付一般是多少
申請商業貸款首付比例不低於40%。
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
(7)天津買房首付多久交款擴展閱讀：
天津買房的相關要求規定：
1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。
2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。
3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。
㈧ 在天津買房的話首付怎麼算
天津的話是認房又認貸的，認天津的房、認全國的貸；如果您和您愛人名下有天津的住宅項目或者全國的房貸記錄就算是二套，首付是60%，如果都沒有，就算是首套，首付是30%
㈨ 買房：天津首次購房最低首付是多少
買房付首付，能少就少。小編今天來為大家介紹在天津買房首次購房最低首付應該是多少的問題。
央行在國慶假期前發布的「首次買房最低首付25%」的新政策，目前已在本市的大多數銀行「落地」。不過，要想享受新政策，市民需要滿足「無房無貸」的條件，如果以前辦理過買房貸款，即使已經還清，再貸款也還是要最少首付三成。
按照央行和銀監會發布的新政策，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。天津市銀行網點大多表示已經開始按照新的政策執行，只有個別銀行網點表示仍在「等通知」。
面對高昂的房價，最低首付款比例降低，對於許多買房者來說都是個好消息。但銀行人士也表示，政策方面有一個細節需要注意。「這里說的『首次』不同於以往『首套』的概念。」多位銀行買房貸款部門人士表示，「只有從來沒有買過房、從來沒有辦理過買房貸款的市民，首次買房申請貸款，才能算『首次』，享受最低買房首付25%的優惠政策。否則，最低的首付比例仍然是30%。」
也有的銀行表示，對「首次」的界定可以「放寬」一點兒。比如一家銀行房貸部門人士就表示，如果市民原先買房時沒有辦理過買房貸款，而現在又已將原先名下的房產全部賣出，也可以算作「無房無貸」，再申請房貸時可以最低首付25%。另一家銀行網點工作人員則表示，市民以前申請過房貸，但現在已經全部還清，如果再申請房貸時不動用公積金，只辦理純商業貸款，該行也可以給出最低首付25%的優惠政策。
不過，銀行人士都表示，此次政策調整，只涉及買房貸款的最低首付款比例，不涉及房貸利率，因而無論是「首次」還是「首套」，在買房貸款利率方面的優惠力度都是一樣的。歷經多次降息，現在八五折和九折貸款利率分別只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到這樣的優惠利率，多貸點兒款還是很劃算的，省下的錢拿去投資，收益超過買房貸款利息並不很難。
以上是關於在天津首次購房最低首付是多少的知識。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈩ 天津 貸款買房交首付
首先要說的是，首付是不能貸款的，一定要給現金，一般首付給30％，另外70％才可以申請貸款。你是不是表述錯誤啊？
然後你再看看你可以交多少錢的首付，直接關繫到你可以買多少錢的房子。房屋剩下的70％款項就選擇貸款吧，貸多少年根據你自己每月還款能力來選擇，一般不超過月收入的30％為好。
至於你說的「人民銀行有關於貸款利率最多下浮15%之說」，應該是這樣解釋的：目前中國人民銀行規定的貸款利息都是一定的,但各商業銀行有權下浮,最多下浮15%,因此,每家銀行下浮的程序不盡完全一樣.例如有的銀行認為房屋抵押貸款風險偏風,不執行下浮利率或只下浮10%,而有的銀行為了營銷業務下浮15%,因此具體要到各銀行去進行咨詢和比較,選擇最優惠的利率.
另外，你既然有公積金，幹嘛不直接選擇公積金貸款？利率比商業貸款便宜很多，而且也不用你去各個銀行進行比較了。