㈠ 天津買房有資格限制嗎有什麼解決方案沒
天津從4月份開始限購，目前在天津買房的限購政策有：
1.具有天津市居住戶口或集體戶口可以在天津購買住宅，個人限購一套，家庭名義限購兩套。
2.外地戶口的話，需要在天津最近三年內有連續兩年以上的納稅或者社保記錄，無論個人還是家庭名義都限購一套。
3.濱海新區所謂的「不限購」指的是沒有購買套數的限制，實際上對於資格仍然有限制
關於解決購買資質的問題，主要兩種常規解決方案：
可以走常規的納稅或社保的路線，即納稅或社保滿足以後就可以購買——優勢：年齡和學歷要求相對較低；劣勢：周期長，需要兩年的納稅或社保記錄
對於純投資或落戶的外地客群而言，可以走「人才引進」的方式，即找相關辦理戶口的中介辦理人才引進，成為天津市的集體戶口從而獲取購房資質——優勢：辦理周期短（3~6個月），見效快且風險較低5w左右；劣勢：要求年齡35周歲以下，學歷在本科或本科以上。
㈡ 天津買新房注意事項都有哪些
一、新房選購注意事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.
二、馨窩網新房選購流程
購買商品房流程第一步：
簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
簽約須知主要內容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：
簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產名稱及購房人購買房產的類型
（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業管理公司管理條款
（10）預售登記
（11）房屋轉讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設備標准
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：
預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：
簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證
㈢ 現在天津買房的限購政策是什麼
1、住房限購令主要是規定「每戶家庭只能新購一套商品房」，而參保年限的要求，主要針對異地炒房團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它「門檻」還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高於房子本身的增值。但是，你說它會不會增值，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年後它肯定是增值的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對於投資而言，也就失去效率。對於想在大城市，擁有一套住房而不是炒房的人來講，取不取消社保不重要。
2、2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
㈣ 在天津買房常犯的14種錯誤
住房是人基本的需求之一，目前中國大多數人仍然認為有住房才算有家。所以，即便住房價格很高，大多數群眾仍是選擇不遺餘力的購房。如此一來，房價走勢也理所當然的成為群眾最關心的話題。房價走勢2016年會跌嗎，下面就隨小編一起來看看買房中常犯的14種錯誤吧。
1、以人均收入來分析房價泡沫程度
對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，「房子不是賣給窮人的」，這話讓人情何以堪，但又有多少人買「合理價位房」的夢想卻在現實中破碎。
2、以價值決定價格來分析房價高低
從建築成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過於求之論點，伴隨對炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現實中，其成員難逃「囚徒困境」的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。
4、忽略住房性能價值來分析需求剛性程度
普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房裡，因為買不起房子而怒氣沖天，何解?
5、買/賣房錢用於炒股、買外幣的
盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、黃金市場，中國股市裡常常是哀嚎遍野。看衰中國經濟的人士，出於財產避難目的，傾向於購買外幣，但這些年背時得很。
6、採取對抗式博弈方式的
和開發商、銀行、中介硬扛，就是不給他們佔便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現實中，對不願讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。
即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現實中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財得當的人給洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了「惡人」田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了。啃老買房的，結婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。
8、將買房希望寄託於持有房產吐血甩賣
房價一有降的苗頭，開發商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?他們難道不會採取策略降低供給，明知要賠錢還使加量?他們難道就那麼脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完?他們難道就那麼不熟悉行業規則，沒有經驗，傻不拉嘰的等著挨宰?小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳，細佬。
9、將買房希望寄託於經濟危機、戰爭、地震、恐怖活動的
經濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經濟一夜之間回到原始社會?戰爭、地震、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是抄底要緊?
10、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢的
誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區都復制一遍。
11、以股市模式來分析樓市趨勢的
樓市會不會像股市一樣，今天漲停明天跌停?樓市是否能像股市一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?實踐證明，在低點買上房的，不是專業的，就是瞎蒙的。
12、忽略通脹分析房價、房租趨勢的
「漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平」，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現實。通脹讓以全款買房為目標的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計算租售比，已經成為笑柄。
13、不能從宏觀上把握樓市發展階段的
樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。眼睛一睜，開發商在三環賣樓;眼睛一閉，開發商在五環賣樓;眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓了;哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個新盤價格老高了，還得靠關系靠運氣去搶。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。
14、被無房人士忽悠
在論壇上，預測房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這並不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了，棄樓逃跑也還好，有的牛B大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說「都成年人了，自己不會做主啊?我讓你去吃屎也你也吃?」沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實施?
（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 在天津買房過程與步驟有哪些買房前應注意哪些問題
在天津買商品房最好是買期房，就是開發商還沒蓋好房子時買，如果到了現房（房子已經蓋好），價格會漲很多，不劃算。
先想好要買哪片的房子，打聽一下價位是多少，根據自己的收入判斷能不能負擔。比如和平區的房子現在1.8萬每平米，100平米就要180萬，首付至少要兩成也就是36萬，剛工作的人一般都負擔不起。
選好地方後了解一下有什麼在建樓盤，咨詢一下何時開盤銷售以及銷售價格。等到銷售時去售樓處選房、交錢、簽購房合同就行了。
如果需要辦貸款，在售樓處現場都會有銀行現場辦公。在簽購房合同前咨詢銀行可以貸多少，剩下的就要交現金給開發商了。
現在天津購房貸款的利率都是下浮30%，即年利率4.158%。貸款成數最多可以貸到總房款的8成。
這是我目前想到的，希望能幫到你。
㈥ 天津買房細節決定價值 買房跳開這幾個坑
在中國，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負數十年的房貸，才如願買上一套自己的房子。然而，許多購房者在購房置業之初，由於缺少經驗、不注重細節，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎。
據記者走市場、訪專家，為市民朋友歸納了以下幾點買房時必須注意的細節。這些細節，可以讓您的房子遠離貶值風險。
質量問題是最基本要素
「房屋的質量需要我們擔心嗎？」許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。
然而，現實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質量問題，令購房者吃驚的是，這些「問題樓盤」竟然也能通過竣工驗收。這其實說明了，開發商可以依靠一些「盤外招」，使得問題房矇混過關。
這類「問題樓盤」在市場上很難得到認可，而且一旦有了質量問題，其價值將大打折扣，業主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。
治安好環境好是加分項
人的健康與空氣、水源等息息相關。買房重在住得放心，而房子所在處環境質量的優劣與生活質量息息相關。所以，購房時應該盡量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業園區內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。
相反，在遠離污染，環境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉手賣出時，需求者肯定多。
此
外，治安問題也是購房者在買房置業中十分關注的問題，確實，治安關繫到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不
僅在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受
到影響。
配套齊全生活便利可保值增值
為什麼市中心的房價遠高於郊區？道理很簡單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場、學校、餐飲、公園、醫院等均在左右。如果是位於名校或者大型商場附近，那麼其品質與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會升值，不會貶值。
所
以，生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。例如，名校招生的調整、知名綜合醫院的搬遷、商
場的繁榮與否等，這些都會直接影響周邊房價。所以對於這些方面的因素，購房者要多方打聽，進行客觀評判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得
不提的便是城市規劃。城市規劃關系房子所佔有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等。所以，如果而規劃對房子的影響是有利的，那麼房子增值是必然的，否
則，貶值的風險極大。
所以，關注房子配套設施齊全與否，不僅要看當前其所佔資源，更要時刻關注城市規劃變化，審時度勢，避免自己吃虧。
好的物業錦上添花
如
果說購房是一次數額巨大的買賣，那麼，物業無疑是長達數十年的售後服務。住房作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視。好的物業，不僅能
讓小區越發整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓小區的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業管理不到位，會令小區日漸臟亂，影響生活質量，甚至業
主與物業可能發生沖突，這類小區一般比較不受歡迎。
所以，物業的好壞至關重要，如今在購房置業中，物業管理的口碑是許多人擇房的重要標准之一。好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以，在購房置業中應盡量務必打探清楚物業的口碑。
（以上回答發布於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 天津買房子要注意什麼購房知識大全詳解
城市裡奮斗，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子，所以在買房時一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。下面保障網依凡小編就和大家普及下購房的注意事項和購房知識。文章點長，請耐心詳細看。
首先，購房前，購房者應先進行「可行性論證」，做好前期計劃：對買房的開支進行預算、確定準備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房 等;當前期計劃做好後，便可著手尋找合適的房屋了。看房時切忌不能操之過急，要對房屋本身、整個建築及配套設施、周圍環境進行觀察，並且要清楚是否須交管 理費等費用、費用的數額等，再結合交通、停車等等條件，計算在此處的「生活成本」 是否在可承受的范圍內。經過一番論證後，才決定是否購買。
其次，當決定購買簽訂認購書及合同時，對認購書及合同的條款要仔細審查發現合同中可能存在的「陷阱」，及時與開發商或賣房者溝通，對「陷阱」條款做出 修改。但是要發現合同中的「陷阱」需要具備一定的法律及專業知識，所以為保險起見，最好請律師或其他專業人員在簽訂購房合同過程中全程把關，現在已經越來 越多的人意識到這一點，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發生 「省小錢而虧大錢」的事情。
再次，收樓時應對房屋仔細驗收。目前開發商交樓的通常做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙，等業主進得房去，發 現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主堅持先驗房後辦理手續，對房中各個部位及配件仔細查驗，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害 氣體超標、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」等字樣。還有要向開發商索要俗稱 「兩書一表」的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
以上幾點主要是針對在購買一手房時的注意要點，而在購房二手房時，除了上面提到的一些相關問題需要注意外，還有三個要點：1、驗明產權現狀，看房屋產 權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有 人等;還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用房。2、確認賣房者的合法身份，在簽訂《買賣契約》時，應審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份 授權委託書。購房者可直接與賣方簽定《買賣契約》，也可通過信得過的房產中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化，購房後，購房者應盡快辦理房屋過 戶手續，領取房產證，並督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關交易過戶費用，而把這一步也給省略的話，將來可能出現各種糾紛，後患無窮。
應如何對付購房陷阱?
目前商品房存在購房陷阱導致投訴主要表現在以下的十大方面：廣告多虛假，承諾不兌現;定金做圈套，債務變債權;地位不平等，合同欠規范;一房賣多家， 銷售搞詐騙;價格不真實，價外又加錢;面積水分大，隨意可加減;設計隨心改，功能任意變;違規亂開發，產權登記難;質量無保障，購房居難安;物業收費亂， 服務無人管。
為避免購房人吃虧上當，現提出具體的幾條防止陷阱的對策：
第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產 市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有 可能較好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人 員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問 題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無 窮的煩惱和巨大經濟損失。
再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞 清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。收樓時和入住後，一旦發現問題，應保存好各種證據， 必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同於一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復 雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的症結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自 己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。
聘請律師幫助買房以下好處：
一.了解房屋及開發商的情況。
一些樓盤的背景比較復雜，如沒有具備必要的權證手續，有的拖欠施工款項而抵債銷售等。律師受過專業訓練，了解有關法律法規，能比較准確地發現問題，了解內情。
二.談判、確定補充協議，維護消費者的合法權益。
開發商的宣傳或承諾如何落實在合同中?很多現實的問題如何在購房合同中體現呢?通過律師幫助訂立補充協議，可以將重大的問題以書面方式體現，從而確立了法律依據。
三.消除不信任因素，便利購房過程。
實際上，目前很多開發商也在盡量地合法經營，但是由於社會誠信度不足，銷售人員說的實情也往往被消費者懷疑，在這樣的不信任情況下，容易出現麻煩或糾紛。律師可以從公正角度，按照法律客觀地分析、介紹相關情況，減少由於不信任因素而給購房者帶來麻煩以及費用的增加。
前期准備 自我評估
(一)買房的價格預算
「到底需要買什麼樣的房子」是購房者在購房前需要找到答案的問題。
如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家的建議，看看百家雜談，根據自身的特點從以下兩個方面考慮：
購房資金的准備：您先要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款的數額以及其它各項資金的來源估算出自己的實際購房能力，如果是按揭購房，一定要慎重 考慮首期房款的籌集和交付的比例，一般為房款的30%，年輕的購房者可能獲得20%的許可，有能力者也可以多付;但對有些樓盤推出的「零首期」和「1萬元 入住」的優惠您需要特別慎重，因為以這0樣的方式購房，在頭幾年要同時承擔銀行按揭和發展商墊付的首期房款，容易出現負擔過重和斷供的情形，會使購房者產 生壓力和造成不必要的損失。而且，按揭月供的數額一般不要超過家庭月收入的1/3，以免影響家庭正常的生活開支。
（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 天津市購房政策
天津購房政策如下：
1、調整戶籍管理政策，申辦藍印戶口購房款調低。申辦本市藍印戶口購房款由原來統一的100萬元不同程度調低。其中市內六區和塘沽區（含開發區、保稅區）申辦藍印戶口購房款降至80萬元。
2、環城四區和漢沽區、大港區申辦藍印戶口購房款降至60萬元，寶坻區、武清區和三縣申辦藍印戶口購房款降至40萬元。
3、對引進在津注冊投資5000萬元以上的外地企業，在現行辦理職工和家屬來津落戶政策的基礎上，按照每納稅100萬元增辦一人（含家屬子女）落戶。
(8)天津買房哪些開發商不能買擴展閱讀
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，天津將從2014年10月30日起執行新的購房契稅標准。
對個人購買普通住房，並且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%徵收契稅。
天津這次政策調整中有一條專門涉及到了房地產開發商，在文件的第四條中特意指出將「引導企業合理開發建設」，其中取消了對商品住房戶型設計「90平方米以下戶型佔70%以上」的限制性規定。
鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品。與其他取消限購的城市相比，這次天津的調控政策調整力度在近期來取消限購城市中最強的。