1. 如何用天津公積金買房
你好！
具體辦法和所需資料如下:
公積金.商業（組合）貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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公積金（組合）貸款申請人應具備的條件:
1、建立住房公積金制兩年以上，並按規定連續足額繳存，有完全民事行為能力的職工。
2、購買住房的，須有符合法律規定的購房合同或協議；自建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自住房的，須有規劃部門批準的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業簽訂的《住房調劑協議書》。
3、購買商品房、經濟適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買私產住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產權的），須將置換企業評定的公有住房置換補償費 50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產權的，須將置換企業評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保；以房產作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。
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公積金（組合）貸款申請人需要提交的資料:
1、公積金列印單；
2、儲蓄卡和儲蓄卡確認書（持本人身份證到建設銀行儲蓄所辦理）；
3、經房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及復印件二份（到購房所在地的區房管局辦理）；
4、房屋他項權利登記申請表；
5、開發商的商品房銷售許可證（向開發商索取復印件一份）；
6、開發商的開戶行和帳號；
7、購房交款收據原件及復印件二份；
8、個人身份證原件及復印件二份（夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證）；
9、夫妻雙貸款的需要結婚證原件及復印件一份；
10、個人圖章（楷體） 。
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公積金（組合）貸款最高貸款額的計算方法:
借款人實際貸款最高數額按照以下標准計算。
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度＝借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額＝個人帳戶上住房公積金月繳額÷（單位繳存率+個人繳存率）
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8％，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為 286元，個人和單位繳存率均為13％，則借款人月工資額為160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工資額為286÷(13％＋13％)＝1100 元。
2、 貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%；
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%；
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額。
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元；借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於 7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。目前我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的（2000年7月前繳存比例為12％，2000年7月後繳存比例為13％），貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
組合貸款是按自願原則，由職工個人申請，經貸款銀行批准後，以銀行信貸資金發放。住房公積金貸款額度按《天津市個人住房公積金貸款辦法》執行。組合貸款優先發放個人住房公積金貸款。
組合貸款額度是指個人住房公積金貸款和銀行個人住房商業貸款總額度。根據工資總額計算的可貸款額度、購房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個條件計算出個人住房公積金貸款的實際貸款額度。在不超借款人家庭還貸能力和房價一定比例的情況下，超過個人住房公積金貸款額度的部分，借款人可同時申請銀行個人住房商業貸款。
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公積金（組合）貸款的期限:
1、購買不同性質的房屋，其規定的最長貸款年限不同。購買商品房、經濟適用住房（安居房），最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
2、住房公積金貸款期限原則不得超過借款人自貸款發放之日至國家法定離退休年齡的年限，但具有高級職稱，並有單位延聘證明的，可適當延長貸款年限，延長年限不超過5年。 組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同，其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。
公積金（組合）貸款的利率:
住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45‰執行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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公積金（組合）貸款抵押:
借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押。
1、借款人用房產進行抵押的，持購房合同或協議，與貸款銀行簽定的借款合同、抵押合同；填寫《天津市房屋他項權申請登記表》，並加蓋抵押人（借款人）和抵押權人（貸款銀行）印章；借款人持身份證、預交款收據原件、人名章、到房屋坐落地的房屋產權管理部門辦理登記手續。各區縣房屋產權管理部門在接到職工辦理抵押登記申請7日內辦理完抵押登記手續。
（1）借款人用已取得《房屋所有權證》房產抵押的，到房屋坐落地的區縣房屋產權部門辦理《房屋他項權證》。
（2）借款人購買現住房並以之抵押的，持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《天津市出售公有住房許可證》及其他相關材料到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。
（3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
以自有，共有或第三人房產作抵押的，抵押雙方及第三方憑相關證明到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。
2、購買所置換的公有住房產權並以此作抵押的，抵押雙方憑住房調劑協議書、借款合同、抵押合同、收款憑證、身份證、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理產權轉移登記、房屋抵押登記手續。
3、購買私產住房並以此作抵押的，交易雙方持身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》、《買賣房產合同》，賣房人收款憑證、人名章、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋交易、房屋產權轉移登記手續後，抵押雙方同時持借款合同和抵押合同到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。
4、借款人用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押保管。
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公積金（組合）貸款的償還:
償還辦法有三種：
一是可以每月到貸款銀行償還貸款本息；
二是可以委託貸款銀行通過儲蓄卡代扣償還。借款人到貸款銀行辦理一個儲蓄卡，銀行同借款人簽訂代扣協議書，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在銀行經辦網點存入足額的還款數額，銀行每月從借款人帳戶中扣取應還貸款本息；
三是可以委託單位每月從工資中代扣轉交貸款銀行償還貸款。
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公積金（組合）貸款的保險辦理:
1、准備的資料
借款人持與貸款銀行簽定的《借款合同》及房屋產權管理部門頒發的抵押證明，由貸款銀行代保險公司辦理房屋保險手續。
2、保險申請
（1）購房和置換住房的，借款人需填寫《個人貸款抵押房屋投保單》一式一份，交保險公司。
（2）建、修住房的，借款人需填寫《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式一份，交保險公司。
3、保險金額
借款人可以按所購建修住房的價值投保，也可以按貸款本息合計投保，如房價低於貸款本息的，保險金額不得低於貸款本息合計。
4、保險費率
貸款期限1-5年，保險費率為萬分之八；
貸款期限6-10年，保險費率為萬分之七；
貸款期限11-15年，保險費率為萬分之六；
貸款期限16-30年，保險費率為萬分之五。
5、簽訂保險協議
借款人與保險公司簽定《個人貸款抵押房屋投保單》或《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式四份，正本交貸款銀行，副本一份交借款人做收據和憑證，其餘兩份保險公司公司留存。
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公積金（組合）貸款的辦事時限:
1、貸款初審
貸款銀行接到職工借款申請，對於攜帶證件齊全的職工，在當日作出是否准予貸款的決定。對於准予貸款的職工，發放借款所需的合同和表格。
2、貸款審批
借款人簽定借款合同後，貸款銀行在8個工作日內審批完畢。
3、抵押登記
各區縣房屋產權管理部門接到職工辦理抵押登記申請，在7個工作日內辦完抵押登記手續。
4、保險
貸款銀行接到借款人辦理保險申請，當日辦完保險手續。
5、資料報送
借款人辦完抵押手續、保險手續後，市內六區的貸款銀行2個工作日（新四區、塘漢大、五縣3個工作日）內將借款資料報分行房地產信貸部。分行房地產信貸部2個工作日內將借款資料報住房資金管理中心。
6、審判劃款
住房資金管理中心2個工作日內審批劃款。
7、資金劃撥
分行房地產信貸部3個工作日內將貸款資金劃到貸款銀行，貸款銀行2個工作日內通知借款人辦理劃款手續
2. 公積金如何買房使用
法律分析：在決定用公積金買房前，首先要選好要購買的房子，詢問該開發商是否支持公積金買房，如果是公積金貸款買房，還需要咨詢開發商支持哪家銀行的公基金貸款。公積金買房只適用首套住房，向單位或公司提出申請。單位或公司上報住房公積金管理中心，審批通過後，去指定銀行申請貸款，然後等待銀行審批，審批通過後，提供購房合同、無房證明和其他需要的材料（如已結婚，需提供雙方結婚證明）到銀行進行面簽，辦理還貸賬戶一類卡。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
3. 在天津公積金貸款買房有什麼要求
目前天津公積金貸款使用需要提前申請排號，申請排號有一些基本要求，
1、公積金賬戶開立在天津，並且開立滿半年
2、目前沒有未結清的公積金賬戶貸款
3、貸款申請需要賬戶連續繳存滿一年
排號的方式是：住房公積金管理中心官網或者公積金管理中心實地預約申請。
4. 天津市住房公積金貸款買房怎麼辦
一、從2016年12月16日起，職工申請住房公積金貸款的，應先在市住房公積金管理中心網站（www.zfgjj.cn）注冊（已注冊職工不用重新注冊），通過實名預約獲取預約號。市住房公積金管理中心按照預約號的順序，根據實際業務辦理情況，定期公布可以受理貸款的預約號范圍及日期。職工在公布的可以受理日期起60日內到貸款銀行申請貸款，未在該期限內申請的，預約號作廢。
二、2016年12月16日之前，貸款銀行已受理的貸款不需要預約，按照市住房公積金管理中心審批同意日期的先後順序放款。
三、職工提取住房公積金不受貸款預約服務影響，仍按現行規定、時限辦理。
5. 在天津購房公積金的使用條件是什麼
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額能達到管委會公布的月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
6. 關於天津住房公積金買房的問題
不可以，須一年以上才可以申請公積金貸款。
根據天津公積金管理中心的相關規定：（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；
（五）本人沒有未還清的公積金貸款；
（六）在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建。
一、貸款期限
借款人最長貸款期限不得超過按以下兩種方式計算的最短期限：
1.購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計算）後5年，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行，但最高不得超過65歲。
二、貸款額度
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。
參考資料來自：長沙樓盤網
7. 現在怎麼用公積金在天津買房呢，可以用公積金貸款嗎
可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
8. 您好請問現在在天津買房如果想用公積金，有什麼要求嗎
要申請公積金以下4個條件必須同時滿足： ① 借款申請人的公積金在天津繳存，且開戶 1年以上並且近期連續12個月足額繳存； ② 目前在繳存狀態； ③ 申請人家庭名下無未結清的公積金貸款； ④ 申請人家庭名下住房貸款記錄及公積金住房提取記錄兩條（包含商業貸款） 。