❶ 一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少
價值30萬房產拿去銀行抵押貸款,由評估公司評估,一般評估比市場價低5%-10%,銀行抵押貨款不超評估價的70%放款,約18-20萬。
房屋抵押貸款能貸多少與許多因素都有關,這些因素包括房屋價格、房屋升值空間、房齡、房屋流性以及貸款人的年齡等等,這些因素都能影響到房屋的評估值,房屋的評估值越高的話,貸款數額一般也就越高,關於房屋抵押貸款數額的計算。
其中房子的房齡對於房屋的評估值具有較大影響,一般認為,房子的房齡越長,房屋保值性越差,房屋升值空間也越小,房屋評估值也越低。然而,房屋評估值並不是銀行單方面決定的,是通過專門的評估機構。
影響房產抵押貸款額度的因素
1、抵押房屋的評估值：一般而言,房屋抵押貸款的額度,往往取決於房屋的評估價值。評估值越高,可貸額度就越高,反之就越低。當然,實際貸款額度往往都會比評估值要低一點。所以這就是很多人以為自己的房能貸200萬,最後卻只貸到了180萬甚至更少的原因。
房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說,房產的使用時間、房屋本身的市場價格,房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。一般做房屋抵押貸款,銀行都會讓評估公司的評估人員去到房屋實地考察評估。
2、房屋抵押貸款評估成數：房屋抵押貸款的成數與貸款額度之間有著直接的關系。以天津為例,目前天津市場上,抵押貸款的出值成數最高一般不會超過房屋評估價值的7成。房屋的產權性質、抵押房所處的區域,以及房屋的房齡都會對評估成數有直接的影響。
其中個人商品住宅抵押貸款成數是最高的,可貸額度為評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數要低於住宅的,一般是公寓、聯排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業用房等,那麼評估成數會更低。
除此之外,房屋所處的區域有會對抵押貸款的成數有影響,比如同樣房齡的房,市內六區和新四區的可以出7成;濱海新區或武清區等地區的,可能就只能出6成;薊州、寧河、靜海、寶坻等地區評估成數會更低。
其次,房齡也對評估成數有很大的影響。銀行對房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年,有機構的能放寬到30年。其中房齡20年以內的,可以出7成;房齡20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套資產證明出7成等等。
3、抵押貸款的期限：辦理房屋抵押貸款,抵押貸款的時間長短,取決於我們資金利用率的高低。如果是住房按揭貸款,那不用多說,天津市目前最長只能貸25年,沒有30年了。
而房屋抵押貸款,本質上來說是屬於個人抵押/擔保類消費貸款,時間肯定沒有按揭貸款的那麼長,不過也不短。目前天津市面上的房屋抵押貸款,等額本息還款方式最長的可以貸到20年,先息後本的還款方式相對要短很多,最長只能貸5年或是3年、1年。
同樣,大家在計算貸款期限的時候,應該根據自己的還款能力確定還款期限以及還款額度,以免造成還款壓力。通常來說,等額本息的利息要比先息後本的低,貸的時間越長,貸款的利率就越低。
房子抵押貸款的優缺點
1、優點
(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產做抵押,將銀行或其他貸款機構的風險降到了最低,即便借款人不還款,也可以將他的房子依法進行拍賣,所以,貸款機構會適當降低借款人的貸款利息。
(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右,額度相對較低,如果是辦什麼急事,可能資金完全不夠用,就算個人工資較高,能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比,房貸的貶值速度明顯慢於汽車的貶值速度,並且房產是固定資產,而汽車也是要根據價值來決定貸款額度,不穩定。
雖說房產也是由房子自身價值來定,但一般最高額度可達房產評估價值的70%,總的來說還是能帶一筆較大的資金的。
(3)貸款期限長：正式由於房產是穩定的固定資產,授信額度一般都較長,那麼對於貸款人而言,貸款可用時間就能拉長。一般房產抵押貸款的授信額度是10~20萬,最長的授信額度可達30年。
(4)易獲批：房產抵押貸款最明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少,不管是上班族、個體戶還是自由職業者,只要你的房產足值並且貸款的用途合規合法,基本銀行都會通過你的貸款申請。
2、缺點
(1)辦理流程復雜,比在銀行辦理其他業務要復雜的多,並且對貸款人的信用要求較高,信用較差將很難通過審核;
(2)放款速度慢,銀行風險意識較強,審批貸款時要考慮的因素挺多,所以放款時間也較長,一般在半個月左右。
❷ 房子抵押貸款可以貸多少
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房產抵押貸款的額度是根據房產估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數最高為50%。
如果房產目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額。
比如住宅房產估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬（500萬*70% - 100萬）
抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過戶半年以上，有的無要求。
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❸ 用房產證抵押貸款最多可以貸多少
房子抵押其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
《抵押貸款管理辦法》第五條規定貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。
銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額 在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
拓展資料
房產抵押貸款的條件是什麼？
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
❹ 房屋抵押貸款可以貸多少
房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。在借款人資質和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認可的評估公司估價為准。
此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果是消費用途，而非經營用途也就是沒有營業執照，通常額度不會超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認可的擔保公司提供擔保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。
根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
拓展資料：哪些房屋是不能申請抵押貸款
1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據現在大多數銀行對抵押貸款的規定來看，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產權有爭議的房子：並不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對於一些房屋存在產權爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那麼房子就不得進行抵押。
3、未結清貸款的房子：現在大多數的人都是貸款購買的房子，在進行房屋的第一次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
❺ 房屋抵押能貸多少
法律分析：根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
❻ 把房子抵押給銀行貸款能貸多少
《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產貸款屬於抵押貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定房子抵押貸款的金額。
❼ 用房子抵押貸款能貸多少
法律分析：可以進行抵押貸款，具體抵押貸款數額根據房屋價值計算，最高不得超過房屋價值的百分之七十。
法律依據：《抵押貸款管理辦法》第五條：抵押率，按抵押物現值最高不超過百分之七十。
第六條：抵押物依法向其相關部門進行登記，以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記，以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記，以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記，不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。
❽ 抵押貸款房屋能貸多少
法律分析：房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定： 商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。 而且，由於有抵押物的存在， 房屋抵押貸款利率較低 ，一般為基準利率上浮10%-30%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
❾ 把房子抵押給銀行貸款能貸多少錢，房子會不會有風險
你好，用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標准不一樣。
按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。
租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。
希望能夠幫主到你