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天津購二手房都有什麼費用

發布時間: 2022-08-10 23:03:05

⑴ 天津市二手房稅費大概有哪些

二手房交易稅:

滿兩年的住宅的稅費:

個人所得稅:合同價×1%

契稅1%-3% :首套90平及以下,網簽價×1%, 首套90平以上,網簽價×1.5%,二套房網簽價×2%。

中介費:合同價×2.5%;銀行貸款評估費:1000元(給中介機構)

(沒有滿2年另外需要交納增值稅:合同價×5.65% )

滿五年且是賣房的唯一住房的稅費:

契稅1%-3% :首套90平及以下,網簽價×1%, 首套90平以上,網簽價×1.5%,二套房網簽價×3%。

中介費:合同價×2.5%;銀行貸款評估費:1000元(給中介機構)

(滿五年但不是賣房人的唯一住房,需要另外收取1%個人所得稅)


⑵ 天津市二手房交易要什麼費用

二手房買方需要承擔哪些費用?
1、買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;
2、按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標准。

3、實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那麼房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房交易稅費有哪些?
1、契稅。 按照總房款3%-5%收取 。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅,終由取得產權人繳納)。
2、交易手續費。新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
3、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。
4、產權登記費。80元,工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。

⑶ 天津二手房交易稅費都有哪些

在買房過程中,由於置業者不清楚購買二手房具體應該繳納哪些稅費,所以在買房時會出現預算不足的尷尬境地。下面小編將介紹天津二手房交易稅費都有哪些以及產生的稅費問題。


二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:


(1)稅


契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%)

印花稅:個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅

營業稅:1、房產證未滿五年的,需要繳納總房價的5.5%;2、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;3、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。


個人所得稅(賣方繳納):對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為准),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。


具體辦法為:個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小於原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅」

土地增值稅:個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅


(2)費


綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米

產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費:35元/套

交易評估費:評估價的0.3%

土地收益金:按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費:38元

測繪費:建築面積*1.36元

調檔費:20元(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)



天津二手房交易流程

(1)看房

買方了解房屋整體現狀及產權狀況,小區環境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設施是否齊備和完好。

(2)議價

買方必須要求賣方出示合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、是否有共有權人,以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權。這是議價的基礎,必須搞清楚談判的對象。找准目標雙方方才協商交易價格。

(3)簽訂二手房屋買賣協議

賣方提供了二手房屋相關的合法證件,買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯系「天津代辦網」簽訂房屋居間協議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意並配合辦理買房貸款、違約構成、違約賠付等等相關事項經協商達成一致意見後,買方可以向賣方繳納定金並在協議書上簽字。

(4)到房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳簽訂《天津房產買賣協議》

天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳遞件,攜帶房產證、身份證等等,天津各區產權交易大廳要求有所不同,例如武清區要求買方需要提供「個人徵信報告」,到人民銀行查詢,北辰要求婚姻狀況證明文件,河北區要求預約。

(5)房款進資金監管中心

一次性付款,簽訂《天津房產買賣協議》當天即可將房款存入資金監管中心、交納相關稅費並申請過戶,有的區在簽訂《天津房產買賣協議》當天不能將房款存入資金監管中心、交納相關稅費並申請過戶。這是另一個差異點。

貸款購房,簽訂《天津房產買賣協議》後按貸款銀行要求將購房首付款存入資金監管中心,等待銀行批復貸款。

(6)繳納相關稅費並辦理產權轉移登記,俗稱過戶

一次性付款交易,攜帶付款資金監管的憑證、已交的各項稅費的發票和賣方一起向房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳提交轉移登記申請。買賣雙方向房地產管理部門提交轉移登記申請後,管理部門要查驗有關證件,繳費憑證,審查產權,對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋准予辦理產權轉移登記手續,產權有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產權轉移登記手續。

貸款購房的,聽貸款銀行通知何時辦理過戶,除買賣雙方同時到場並攜帶上述材料外,貸款銀行需要提供貸款合同並配合辦理過戶手續以及他項權登記手續。

過戶完畢時房管局向買方出具領件通知(領房本時所需的憑證)

(7)買方領的房本、賣方收到房款,按約定交接房屋。



以上就是小編為您介紹的天津二手房交易稅費,希望能夠幫助到您。更多關於天津二手房交易稅費的相關資訊,請繼續關注土巴兔裝修網。

⑷ 在天津買二手房都需要交什麼稅

不知房屋面積是多少、房子是否滿五年、賣方是否唯一住房、買方是否首次買房~
根據是否首次購房,是否唯一住房、面積等,依據費規定買賣雙方各自繳納的費稅如下:
根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅:樓房按評估額首次買90平方內1%、90平方~144平內1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,五年外唯一普通住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,滿五年減免~

⑸ 天津二手房交易稅費有哪些

天津二手房交易稅費計算過戶費和稅分三種情況:
1.
90平米下且基準價下且容積率≥1
過戶費:成交價*2.1%
買方有二套:成交價*2.7%
稅:參看上次成交現時間
兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納人所得稅1%賣方有二套交納1%人所得稅人所得稅只增收次
2.
90平米-144平米且基準價下且容積率≥1
過戶費:成交價*2.6%
買方有二套:成交價*2.7%
稅:參看上次成交現時間
兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納人所得稅1%賣方有二套交納1%人所得稅人所得稅只增收次
3.144平米上或基準價上或容積率

⑹ 天津市二手房交易要什麼費用

1、登記費:賣方每套房屋80元
2、交易手續費:雙方各3元/㎡
3、契稅:售價超過5000元/m2,買方3%;售價在5000元/m2以下的住宅(不含別墅),買方1.5%;售價在3000元/m2以下的住宅,買方1%
4、營業稅及其附加稅:購買不滿兩年轉手,賣方5.55% ;超過兩年轉手,賣方交增值部分的5.55%
5、印花稅:雙方各0.05%
6、房屋權屬證書、土地使用證:每本5元,多人共有產權,每增加一本證書,每本10元
7、所得稅:賣方1.5%
8、補交土地出讓金(六區住宅用地):買方1%
9、土地使用證工本費:每本20元

⑺ 購買天津二手房所交的各種稅費

稅費參考如下:
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年,全額徵收。
3、非普通住宅滿5年,差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。
契稅:
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交價*0.5%,房改房徵收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免徵。
2、非住宅,全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

⑻ 買二手房都會產生哪些費用

1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)。
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納(賣方承擔)。
3、房屋交易手續費:按房屋建築面積3元/平方米交納(雙方承擔)。
4、房屋產權登記費:80元(買方承擔)。
5、房屋評估費:按評估額0.5%(買方承擔)。
6、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納(賣方承擔)。
7、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)。