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天津什麼是房屋租賃報價表

發布時間: 2022-08-16 17:24:05

㈠ 天津公租房申請條件

法律分析:下列情形就是天津公租房的申請條件:(一)具有本市市內六區、環城四區居民戶籍,符合住房租賃補貼條件且尚未租賃住房的家庭,以及已領取住房租賃補貼且房屋租賃期限符合規定條件的家庭。

(二)具有本市市內六區、環城四區居民戶籍,上年人均年收入3萬元及以下、人均財產11萬元及以下、人均住房建築面積12平方米及以下,且未享受其他住房保障政策的家庭(包括年滿18周歲及以上單人戶)。

法律依據:《天津市公共租賃住房管理辦法》第十七條公共租賃住房實行准入制度。符合下列條件之一的城鎮家庭,可以申請市內六區、環城四區公共租賃住房:

(一)具有本市市內六區、環城四區居民戶籍,符合住房租賃補貼條件且尚未租賃住房的家庭,以及已領取住房租賃補貼且房屋租賃期限符合規定條件的家庭。

(二)具有本市市內六區、環城四區居民戶籍,上年人均年收入3萬元及以下、人均財產11萬元及以下、人均住房建築面積12平方米及以下,且未享受其他住房保障政策的家庭(包括年滿18周歲及以上單人戶)。

調整公共租賃住房准入條件由市住房城鄉建設委會同有關部門結合本市經濟社會發展水平適時提出,報市人民政府批准後公布實施。市人民政府籌集的房源由市住房城鄉建設委依據公共租賃住房房源供應情況,指導區住房建設委調控受理申請人范圍和數量。區人民政府籌集的房源由區人民政府依據公共租賃住房房源供應情況,指導區住房建設委調控受理申請人范圍和數量。

㈡ 天津租房補貼

天津租房補貼的標准,具體如下:
1、市內六區每月每平方米使用面積24元;
2、環城四區和濱海三區每月每平方米使用面積22元;
3、武清區、寶坻區和各縣每月每平方米使用面積18元。
租房補貼政策申請流程,具體如下:
1、取得市場租房補貼資格的家庭應在6個月內自行到市場租賃住房,市場租房補貼家庭租賃的住房須具備有效的房屋權屬證明或者房屋合法來源證明等材料;
2、辦理補貼領取手續,自房屋租賃合同租賃期限開始之日起,市場租房補貼申請人與房屋出租人共同到申請家庭戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門辦理市場租房補貼領取手續;
3、區住房保障管理部門在5個工作日內復核相關材料,符合市場租房補貼領取條件的,由街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門代發《市場租房補貼發放通知單》給申請人;
4、發放補貼,市場租房補貼家庭當月辦理市場租房補貼領取手續的,從次月開始計發補貼。區住房保障管理部門每月20日前通過銀行將市場租房補貼發放至申請人銀行賬戶。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十五條 住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。第五十三條 房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

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㈣ 天津市房屋租賃管理規定

第一章 總則第一條 為了規範本市房屋租賃行為,維護房屋租賃市場秩序,保護房屋租賃當事人的合法權益,根據國家有關規定,結合本市實際情況,制定本規定。第二條 本規定適用於本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動。
本規定所稱房屋租賃,是指出租人將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。第三條 市房地產管理局是本市房屋租賃的行政主管部門,負責本規定的組織實施。
區、縣房地產管理局負責各自轄區內房屋租賃的行政管理工作,業務上受市房地產管理局的領導。第四條 房屋租賃應當遵循自願、公平、有償和誠實信用的原則,並應當依法繳納稅、費。
房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動,不得損害社會公共利益。第二章 租賃范圍和條件第五條 租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。
房屋有下列情形之一的,不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的;
(二)共有的房屋,未經全體共有人書面同意的;
(三)改變房屋用途,未經市或者區、縣房地產管理局批準的;
(四)被鑒定為危險房屋的;
(五)屬於違章建築的;
(六)法律、法規、規章規定不得出租房屋的其他情形。第六條 有下列情形之一的,視同房屋租賃:
(一)出租人以提供房屋使用權為條件與他人合作、合夥經營,不參與管理、不承擔風險而獲取收益的;
(二)將房屋內的場地分割提供給他人使用並獲取收益的;
(三)以其他方式變相出租、轉租房屋的。第七條 房屋出租人是指下列單位和個人:
(一)擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織;
(二)被授權經營管理房屋的法人或者其他組織;
(三)房屋的代管人;
(四)法律、法規、規章確定的其他權利人。
房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織。第八條 從事房屋出租經營活動的單位應當持有市房地產管理局核發的房屋租賃經營資質證書。第九條 出租房屋應當提供土地使用證明。
出租商住兩用樓的底商用於餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的,房屋出租人應當事先徵得房屋相鄰關系人的書面同意,並應當按照國家和本市有關規定辦理相關手續。
出租在建房屋的,應當符合國家和本市有關商品房預售的條件。第三章 房屋租賃合同第十條 房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;
(二)房屋坐落地點、面積、結構、裝修、附屬設施和設備狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)房屋交付日期;
(六)租金數額、租金支付方式和期限;
(七)房屋使用要求和維修責任;
(八)房屋轉租的約定;
(九)房屋返還時的狀態和增添物的處置;
(十)變更和解除合同的條件;
(十一)違約責任和爭議的解決方式;
(十二)當事人約定的其他條款。
房屋租賃合同的示範文本由市房地產管理局會同市工商行政管理局共同制訂。第十一條 下列房屋出租,應當執行市人民政府批準的租金標准:
(一)公有居住房屋;
(二)以行政調配方式出租的非居住房屋;
(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;
(四)市人民政府規定的其他房屋。
前款規定以外的其他房屋的租金,由房屋租賃當事人參照市人民政府有關部門發布的指導租金協商確定。第十二條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定,但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限並且不得超過20年。
房屋租賃期屆滿,房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同,但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限並且不得超過20年。第十三條 房屋租賃當事人一方為外國或者港、澳、台地區的自然人、法人或者其他組織的,房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內,到市房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。
前款規定以外的其他房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內,到區、縣房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。
未經登記備案的房屋租賃合同,不得對抗第三人。

㈤ 天津市公有住房租金計算辦法(試行)

第一條為統一公有住房租金標准和計算辦法,根據《天津市城鎮住房制度改革方案》的規定,結合我市房屋情況制定本辦法。第二條凡本市城鎮范圍內的公有住房(含單位自管產)租金,均按本辦法計算。第三條公有住房租金,貫徹按質論價原則。以房屋結構、裝修、設備條件為基礎,以地段環境、樓層、朝向等條件為調劑因素,不同質量不同地段的房屋租金保持適當的差價。第四條公有住房一律按使用面積計算租金,以平方米為計租單位。
計算方法是以標准房屋確定基本租金分數,與標准房屋條件不同的,依照租金調劑條件予以增減。第五條標准房屋以磚混結構二等單元式樓房及其相稱的裝修、設備條件構成。符合標准房屋條件的,每平方米基本租金分數為100分。第六條使用面積包括居室面積和附屬面積。附屬面積包括方廳、過道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室(雜房)、居室外壁櫃等。第七條居室面積租金分間評定。附屬面積租金隨同單元(非單元式房屋隨同層)居室單位租金較低的計算(不加朝向條件)。第八條附屬面積合用的,其租金按戶分攤,原來已由分房單位、房管部門、街道、派出所等調解劃分好的或已長期沿用的,按原劃分或沿用的面積分攤計租。
非單元式房屋合用的過道不計租。第九條公有住房租金計算公式:
每平方米租金=分值×(基本租金分數+調劑條件分數);
應收租金=居室面積租金+附屬面積租金+附加條件租金;
計租面積單位(平方米)取小數點以後兩位;
每平方米租金計算到「厘」;
應收租金計算到人民幣「分」。第十條按本辦法評出的每平方米租金分數低於50分者,一律按50分計算。第十一條第一步提租時,基本租金分值為每分三厘。今後對分值金額進行調整時由天津市城鎮住房制度改革辦公室提出意見,報市政府批准後公布執行。第十二條房屋計租條件發生變化時,應重新評定租金。第十三條本辦法由天津市城鎮住房制度改革辦公室負責解釋並監督執行。第十四條本辦法自一九九二年一月一日起施行

㈥ 天津房屋租賃備案證明怎麼開具

一、辦理天津市房屋租賃登記備案應提交下列材料:

(1)房屋租賃(轉租)合同。

(2)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)。

(3)房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。

(4)出租代管房屋的,提供委託代管人同意出租的證明;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明;出租商住兩用樓的底商用於餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的,提供房屋相鄰關系人書面同意的證明;出租在建房屋的,提供商品房銷售許可證。(原件及復印件)

(5)公有房屋轉租的,提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的,提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明。(原件及復印件)

(6)出租人委託代理人的,提供出租人的委託書、代理人的身份證明(原件及復印件)。

注意事項:本市行政區域內的房屋租賃,房屋租賃雙方或者接受書面委託的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30內,到區、縣房地產管理局辦理登記備案手續,領取《天津市房屋租賃登記備案證明》。

二、天津市房屋租賃登記備案的辦事程序

1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委託的另一方向區、縣房地產管理局提出申請,填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。

2、受理。申請人提交材料齊全的,當場受理,並出具「申請受理通知書」。申請人提交材料不齊全的,當場一次告知需要補正的全部內容,並出具「補正告知單」。

3、審查。審查申請人提交的材料,材料齊全符合條件的,在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,並出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的,說明理由,書面告知補正事項。

三、登記備案的辦理時限

自受理申請之日起5個工作日內辦結。

四、收費標准

住宅:按套收取租賃手續費,每套100元。手續費由出租人承擔。

非住宅:按租金總額的1%收取租賃手續費。手續費由租賃雙方各承擔50%。

拓展資料:

根據中華人民共和國住房和城鄉建設部令第6號《商品房屋租賃管理辦法》第十五條和第十六條規定,辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應當提交房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明等材料。

對符合要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

辦理房屋租賃登記備案需要提交以下證件:房屋租賃合同(原件+復印件);租賃雙方身份證明(屬個人的提交身份證原件+復印件;屬單位的提交營業執照復印件,加蓋單位公章、法人代表授權委託書原件和經辦人身份證原件+復印件);房屋權屬證明(房產證復印件或房產權屬證明材料原件)。

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15日內,租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

(1)出租人應提交的材料:①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中:向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中,共有房屋出租的,還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書;代理出租的,應具有房屋所有權人委託代理出租的證明。

(2)承租人應提交的材料:承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中,居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的,還應提交港、澳居民往來內地通行證;台灣的,還應提交台灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的,提交經公證或認證的設立證明。

凡當事人登記備案提交的材料符合規定的,區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的,不予登記備案。當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。