① 天津市如何認定是二套房
是認房又認貸的
舉例：1.您名下有一套房，此套房沒有做過貸款，買第二套房時認定為第二套
2.您名下有一套房，為貸款購買，此套房即使賣出後再買房也會被認定為第二套
② 在天津買房，首套房、二套房、三套房到底怎麼判斷
目前天津還是屬於限購城市，好多朋友在來天津買房時總有各種疑問，特別是對於天津的朋友因為家裡不只是一套房，所以再買就不知道自己是第幾套房了，那麼今天我就給大家詳細講解一下天津市的朋友買房第幾套怎麼來辨別，不用求別人自己就能知道自己再次購房時第幾套。下面我們就一起來了解一下吧。
以上就是如何判斷自己在天津買房是第一套、第二套還是第三套，大家可以結合自己的實際情況來好好進行判斷，是不是很簡單呢。
③ 天津市目前首套與二套資質如何判斷
天津市目前區分首套與二套購房資質主要看以下兩點：1、在津是否有大產權住宅（如未婚則看個人，如已婚則看夫妻二人雙方）；2、在全國范圍內是否使用過住宅項目的貸款記錄（只計算商貸，純公積金貸款不納入計算范圍，且不論是否已還清貸款）。如果以上兩點均沒有的情況下，視為首套資質；只有佔有其中一點則為二套資質。目前首套資質首付比例最低3成，二套首付比例最低6成。
④ 天津市目前首套和二套是如何區分界定的
天津目前的首套和二套的區別是認房又認貸的情況，既考核以家庭為單位在天津的房產套數，以家庭為單位在天津只能擁有兩套房產。也考核以家庭為單位在全國范圍內的貸款記錄，首套首貸首付三成，二套首付六成。
⑤ 天津二套房的認定標準是什麼
法律分析：天津二套房的認定標准：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
法律依據：《天津市基本住房保障管理辦法》 第五十三條 區縣住房保障實施機構、保障性住房開發建設單位、公共租賃住房經營單位應當按照各自職責，分別建立住房保障對象和保障性住房檔案。市級住房保障實施機構對檔案的建立、歸集、使用進行指導和監督。
住房保障檔案信息應當納入住房保障管理信息系統。
⑥ 天津二套房認定
法律分析：1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
⑦ 天津二套房政策2022
法律分析：2022天津限購政策：
1、在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
3、在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
4、非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑧ 銀行對二套房的認定標準是什麼天津市如何辦理資金監管呢
天津二套房認定標準是什麼?
1、爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再購房，依據新的政策，家庭組員包含借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃歸家庭范疇的。
(3)已利用住房公積金貸款的家庭，再度向金融機構申請辦理購房貸款的，按前款規定實行。
(4)銀行業應認真履行告知義務，規定借款人依照誠實信用原則遞交真正的房產、收益、戶口、稅款等證明材料。凡發覺填寫不實信息、提供虛假證明的，全部銀行業不可審理其銀行信貸申請辦理。針對出示虛報個人收入證明並已將查證的單位，全部銀行業不得再採納其證實。
天津的第二套房的認定有不同的情況認定為是第二套房，借款里的第二套房的認定包含以借貸人家庭為基準認定住房貸款頻次，已利用住房公積金貸款的家庭，再度向金融機構申請辦理購房貸款的，對於已利用銀行借款選購首套房自住房的家庭等不同的情況。
⑨ 認定天津二套房
法律分析：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。