Ⅰ 天津市津南區天嘉湖區域的項目怎麼樣呢
天津市隨著市區核心區的發展飽和，發展重心向東向南發展，津南區各板塊迎來了發展的黃金期。尤其是近兩年大熱的海河教育園區。同時津南區內有兩條地鐵線。1號線東延線今年年底試運營，明年年初正式通車。一號線直接連通河西津南，同時在津南區的辛庄版塊設有站點。8號線已經規劃完成，預計2022年通車，在津南的鹹水沽設有站點。同天津大道連接大沽南路，20分鍾到達河西，25分鍾到達樓。目前鹹水沽板塊高層均價14000、辛庄板塊均價20000，以及海教園板塊均價20000。目前均價在10000左右的有小站的天山龍璽，以及天嘉湖板塊的大唐盛世、融創星耀五洲。
1、考慮周邊配套，推薦天山龍璽。該樓盤附近的配套相對成熟，有物美、華潤萬家、小學、幼兒園、醫療，現在即可滿足日常的生活需求。而另外兩個樓盤，生活配套相對較為匱乏，且距離較遠。（110平米，總價99W+電商費5W+公維金契約費2.5W;首次繳款需要（990000*0.3+50000+25000=372000））
2、考慮居住環境及開發商，推薦融創星耀五洲。該樓盤圍湖而建，建成一個縮小版的「五大洲」，分別以歐、亞、北美、南美、非洲等各自的建築特色、地域文化、景觀名勝及風土人情來定位和設計，項目本身定位不止一個小區，而是打造一個集居住、教育、醫療、商業於一體的綜合性社區。後續該樓盤全部入住後，自有商業建起後，自住較為舒服。大唐盛世雖然也在湖區周邊，但是該開發商實力沒有融創的實力大，後期的產品的保障相對差一點。（融創星耀五洲（125平米）：總價125W+公維金契約費3.2W（首次繳款：125*0.3+3.2=40.7W））
Ⅱ 津南辛庄的升值潛力
津南區辛庄板塊位於天津市東南部，外環線東側，距離市中心5公里，與成熟居住區雙港緊鄰。津沽公路、梨雙路和規劃中的地鐵8號線、1號線延長線等都從板塊穿過。地理位置上銜接雙港板塊和海河教育園區，是連接天津主城區與濱海新區的核心地帶。同時，作為津南區重點開發的區域，目前商業配套也在逐步完善中。在醫療、教育方面，同樣有較完善的配套設施，其升值空間不容小視。
以津沽路為主軸的商務商貿區，由5個大型商業項目組成，包括新業廣場、深特商業廣場、新濠廣場、兆恆廣場及中譽達商業，總投資81億元，總佔地719畝，建築面積134.9萬㎡，將建成集大型購物廣場、生活主力超市、休閑娛樂中心、商務辦公為核心的商業綜合群體，吸引中高端消費人群。引進業態主要為品牌購物、特色餐飲、文化娛樂、影城、星級酒店、甲級寫字樓等,為周邊近50
海河教育園的引入，未來會帶來優質的大學教育資源和科教企業資源，未來升值可以期待
Ⅲ 津南天嘉湖2025規劃
法律分析：天嘉湖片區為津南區重點建設發展區域，並未納入天津市重點發展區域。該區域公共交通、生活配套、醫療教育等配套設施均已按規劃要求進行配置，但由於該區域內中信公園城、星耀五洲及海爾等項目地塊面積較大，均為分期實施，部分包含配套設施地塊還未進行申報，導致目前該區域配套設施相對較少。相關單位將繼續督促建設單位加快申報配套設施，以滿足該區域的配套需求。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
Ⅳ 津南區未來會發展成為天津的衛星城嗎
津南區，是天津市四個環城區之一，位於天津市東南部，海河下游南岸，素有天津“金三角”之稱。總面積420.72平方公里，轄8個鎮和1個辦事處。這8個鎮是鹹水沽鎮、北閘口鎮、辛庄鎮、八里台鎮、雙港鎮、小站鎮、葛沽鎮、雙橋河鎮。其中一小部分在環內，大部分在環外，還劃出一部分地區為海河教育園區。
未來五年，津南區將進一步完善“四橫六縱”交通路網格局，積極推動地鐵8號線、1號線延長線等軌道交通建設，加強與中心城區、濱海新區的交通聯系，構建高效暢達的區域交通系統。深化公交一體化發展，擴大區域公交覆蓋面，提升15分鍾交通圈。從這些規劃來看津南區暫時不會發展成為衛星城，但是可能會成為一個不錯的商業地段。
Ⅳ 天津津南區海河教育園區是怎麼規劃的呢
天津海河教育園區是國家級高等職業教育改革實驗區、教育部直屬高等教育示範區、天津市科技研發創新示範區。規劃選址位於海河中游南岸津南區內，周邊鹹水沽、八里台、雙港和大寺。用地范圍東至鹹水沽西外環，西至規劃的薊汕聯絡線，南至津港公路、津晉高速，北至天津大道，規劃總用地37平方公里，規劃辦學規模20萬人，居住人口10萬人。規劃區域內現狀植被茂盛，河流水系遍布，經過規劃梳理，可以營造出優美宜人的生態環境。
教育園區整體形成「一廊兩翼」的布局結構。「一廊」是指結合城市生態走廊規劃的中央生態綠廊，「兩翼」是指綠廊兩側的院校、居住及配套設施建設區。按規劃功能不同，教育園區分為高職園、高教園、高研園三大部分。
高職園中，東翼布置4塊職業院校用地；西翼布置3塊職業院校用地和4塊院校預留用地；中央生態綠廊內布置管理中心和體育中心。管理中心內設置園區管理中心、公共圖書館和文化交流中心。體育中心內布置體育場、游泳館、體育館、公共實訓中心（全國職業技能大賽中心賽場）和商業娛樂中心。
高教園內，東翼布置南開大學建設用地和1塊院校預留用地；西翼布置天津大學建設用地和1塊院校預留用地。兩校用地之間布置1建設為兩校配套、共享的學者村、學生活動中心、商業街區等。 高研園內主要布置教育、科研、居住的發展預留地。 通過規劃設計，這里將成為環境宜人、功能完善、品質一流的教育園區。
區位關系圖(2張)
起步區詳細規劃 天津市海河教育園區將首先啟動高職園的建設。起步區內將建設7所職業院校，其中有5所高職學院，2所中職學校，形成「5+2」格局。5所高職學院是中德職業技術學院、電子信息職業技術學院、現代職業技術學院、輕工職業技術學院和海運職業學院，2所中職學校是儀表無線電工業學校和天津市機電工藝學院。
2015年11月，通過整合天津海河教育園區圖書館教育資源，教育部同意在天津中德職業技術學院的基礎上建立天津中德應用技術大學。[1]
園區二期的3所高職院校已於2014年9月份陸續入駐，包括天津商務職業學院、天津青年職業學院、天津機電職業技術學院；南開大學、天津大學新校區預計將於2016年陸續搬遷入駐。
校園均面向中央生態綠廊設置禮儀性出入口（人行為主），並以此為基點向後延伸形成校園主軸線。軸線上布局學校主樓，形成視覺對景，並展示學校的形象和特色。校內設置校園環路解決機動車交通，讓校園核心區實現純步行環境，保障學生安全出行。校園四周用綠化和景觀水體進行圍合，以突出生態特色，營造優美的校園環境。7所學校將按「園林風光、大氣洋氣、穩重樸素、富有內涵」的設計理念，通過精心嚴謹的設計展現出天津的地域文化、時代特色和城市形象。
Ⅵ 請問天津津南區地鐵規劃
津南區規劃有7條地鐵，分別是1號線，6號線，10號線，z1線，z3線，c1線，c2線。地鐵一號線已經通車，重點就位於津南區的雙港鎮雙林，地鐵6號線10年全線正式動工，在津南區經浯水道、微山路、經雙港新家園、高職園，終點到位於鹹水沽與八里台鎮交界處的天南鎮地鐵站。10號線由軍糧城方向過海河重點到達雙橋河鎮，z1線由天鋼柳林智慧城地塊過海河經雙港，辛庄，高教園，津南新城，葛沽，於家堡，終點到天津港。z3線是由薊縣到大港，途徑津南新城，c1線有地鐵6號線終點站，到機場，c2線東麗，途徑津南新城到小站鎮附近。其中途徑津南站有三條地鐵：z1，z3，c2線。這七條地鐵中，除1號線已經建成外，最先開工的地鐵線為6號線和z1線，所有線路將在2020年前全部完工
Ⅶ 津南區規劃
法律分析：一、擬徵收土地目的
依據城鎮規劃，開發用途為工業用地。
二、擬徵收土地范圍
擬徵收你村集體土地，面積約0.30公頃，四至范圍為東至裕盛村塘，西至天津市瀾純包裝有限公司，南至天津森發石油機械零部件有限公司，北至德惠道。具體面積和地類以土地現狀調查情況為准。
三、土地現狀調查確認安排
自本公告發布之日起，由天津市津南區北閘口鎮人民政府、天津市規劃和自然資源局津南分局等部門，赴你村開展土地現狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。
四、公告期限
本公告期限自發布之日起至7月9日。
五、其他事項
自本公告發布之日起，任何單位和個人在擬征土地范圍內搶建的房屋及其他地上附著物和搶栽、搶種的青苗，徵收土地時一律不予補償。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
Ⅷ 天津市內六區重新規劃
法律分析：天津是中央直轄市，行政區域包括市內六個區，四個郊區，塘沽、漢沽、大港三個沿海市區，薊縣、寶坻、武清、靜海、寧河五個縣。
法律依據：《天津市土地利用總體規劃（2015-2020年）》 中心城區規模邊界調整（津南區部分、西青部分）的聽證方案。調整方案涉及津南區辛庄鎮、雙港鎮；西青區精武鎮、大寺鎮、中北鎮、西營門街、李七庄街等板塊，調整後擬新建道路交通、醫院、福利院等設施。
Ⅸ 天津市津南區的規劃發展
津南區是天津市南側的環城四區之一，與河西區相連接，距離天津市經濟中心河西區、文化中心南開區都不是特別遠，天然具有地利優勢。過去，天津市缺乏足夠的產業規劃，與市區缺乏便捷的交通配套相連接，所以關注度不高，其中心城區是鹹水沽板塊，是津南的老城區了，配套老舊，多是津南本地人居住於此。
而近年來，隨著津南區海河高教園區規劃的落定及建設的開始，津南區的交通、生活、商業、教育等配套逐漸完善，其距離河西核心區距離近的優勢也發揮出來，吸引了很多來自於市區的剛需自住以及投資客群。目前該區域的優勢來源於以下幾個方面；
交通便捷。津沽公路、天津大道的通車大大方便了市區和津南區之間的交流，走台兒庄南路轉天津大道，從天津站到津南只需要35分鍾左右，從黑牛城道到津南辛庄只需要20分鍾左右。1號線東延線預計18年正式開通，軌道交通十分方便
配套齊全。津南目前距離市區較近的辛庄和海教園，生活和教育配套正在逐漸完善。海教園內部規劃有1所小學、2所中學，其中南開小學已經開始招生，南開中學的規劃也已經確定。辛庄區域雖然沒有海教園教育配套，但本區域擁有高莊子小學、辛庄中小學等教育配套；商業方面津南區目前最大的商業--永旺商場即將於17年秋季開業，大大方便該區域的生活居住。