❶ 天津南開區有哪些別墅
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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❷ 南開區在售樓盤情況
現在南開區在售新房比較少，公寓項目有融創中心，融創181，但是根據您的實際情況，不建議您考慮公寓。住宅有公寓式住宅，鼎福匯，但是最大的戶型只有71㎡，均價在40000元/㎡；其次天房崇德園還未開盤，預計開盤價60000元/㎡左右，最小戶型147㎡。
根據市場，南開區現在沒有可承接的樓盤，建議您和孩子溝通，選擇周邊其他區域的新房！
❸ 天津南開區重點學校及周邊學區房
南開區 性質 市直屬 學校 地址 區內在售 周邊成熟小區 南開中學 四馬路22號 天津壹街區富力城 上城豪苑中央戀城 萬科金色家園 壽康里 昆裕里 天津中學 日華里 久華里，日華里，綺華里，等華苑片區 區屬市重點 第三十一中學 北馬路339號 銅鑼灣新安花園 e街區 第一0九中學 湖鏡道1號 五大湖，榮遷東，榮遷西，航天北，照湖西 南大附中 南大院內 五大湖，榮遷東，榮遷西，航天北，照湖西 天大附中 天大院內 五大湖，榮遷東，榮遷西，航天北，照湖西 第二十五中學 靈隱道14號 興泰南里，興泰西里，興泰北里，興華公寓，雲居公寓 第四十三中學 五馬路94號 馨達園，景湖裡，美湖裡，航宇公寓，龍興里 區重點 第九中學 復康里，近園里，臨園里，望園里，來福里，來福西里，寧祥，寧福 育紅中學 三緯路110號 懷慶里慎興南里 德鄰里 第七十四中學 黃河道452號 龍富園、天泰小區、水琳園 重點小學 東方小學 南豐路7號 無 興華公寓雲居里 華育里 五馬路小學 南豐路7號 無 廣林園天江格調 格調春天 四馬路小學 四馬路53號 無 新裕里太平里 紅和里 中營小學 西門里大街中營前2號 天津壹街區 富力城 上城豪苑 中央戀城 銅鑼灣 新安花園 南開中心小學 無 雙峰里紅勘公寓 雲棲里
❹ 天津市在售南開區樓盤有哪些
南開區：鼎福匯，居住型公寓
天房天拖4.6萬，92平米
融創181，6.0萬，137平米起
天房崇德園 ，6.0萬，105平米左右