① 直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更劃算
贈與是成本低的方式。
一、贈與
贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。同時，直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本還有區別，具體來看：
1、直系親屬成本只有契稅；
2、非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
二、買賣交易過戶
由於二手房的性質有差異，這里只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
(1)天津買賣和贈與哪個稅少擴展閱讀：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
② 房屋贈與與直接買賣過戶費用哪個劃算
買賣過戶還是贈與過戶選擇的時候主要考慮兩點：
在費用中，佔大頭的主要是稅費的繳納，稅費繳納的個人所得稅和營業稅會根據房屋產權登記時間的長短決定稅費繳納比例。具體情況請看下文：
1、滿五唯一
房子房產證滿五年、是房主在省內（登記在國土局）唯一的一套房子。
①房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
②房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
③房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%
2、滿二唯一
①個人將購買不足2年的任何性質的住房進行買賣過戶，全額徵收營業稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的普通住房進行買賣過戶，免徵營業稅；
③個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房進行買賣過戶，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
④個人將購買不足2年的非普通住房進行買賣過戶，全額徵收營業稅。
買賣和贈與過戶哪個更劃算？ 直系親屬房產過戶方式
直系親屬房產贈與過戶選擇的時機
直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。
直系親屬房產買賣過戶選擇的時機
您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。
③ 房產過戶：贈與和買賣哪個更劃算
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
④ 房屋贈予和房屋買賣交易，哪一個交稅多
一，房屋贈予和房屋買賣交易贈與稅多，買賣稅少。
二，房屋贈予稅：
交易中心需要繳納的稅收有契稅3%(房屋總價款)；
測繪費1.36元平方；
權屬登記費及取證費150元以內；
公證費房屋總價款的0.3%。
三，房屋買賣稅：
普通住宅滿5年（含5年）免徵；
普通住宅未滿5年，全額徵收；
非普通住宅滿5年，差額徵收；
非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% ；
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵；
非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收；
轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收；
直系贈與，看老證，滿5年免徵。