Ⅰ 天津市場猜想 │ 樓市政策也在「趕集」
前兩天，哈爾濱市官方發文實行四年的限售制度取消了，短短半年內，哈爾濱兩度放鬆樓市調控。同時，哈爾濱也是首個取消限售的省會城市。
不止哈爾濱，開年以來，降首付、下調利率、購房補貼等已有近60個城市放鬆樓市調控政策，春雷聲隆隆不斷。3月25日，有消息稱武漢市房貸市場政策釋放積極信號，各銀行機構下調個人首套、二套房貸款利率，首套房貸利率降至5.2%，二套房貸款利率降至5.4%，二套房首次貸款利率降至5.2%。
鳳凰網房產咨詢交通銀行相關的工作人員表示，房貸利率確實將出現下調，但目前還未正式發文。
網傳的「津十條」比較引人矚目的有幾點，包含首付、公積金、因區施策、買一賣一等，哪些可行，我們逐一分析。
天津首付比例大概率不會變動，樓市想「松綁」，會從房貸利率出手（LPR不加點）。究其原因，早在2016年央行和銀監會聯合下發的通知中，就已明確：
在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
什麼意思？不限購城市房貸首付最低兩成起。但天津是限購城市，而天津又一向講「政治正確」，再加上目前熱點一二線的北京、上海、廣州、青島等城市都沒有下調首付，作為二線、四大直轄市之一的天津自然也不會開這個頭。如果天津首付降，大概率是不限購的濱城，這是今年3月份天津兩會強調分「區」施策意義所在。
或者是將二套首付比例由現在的六成將至四成。主要基於天津兩會上強調的「滿足合理住房需求」。去年剛需市場透支，在低價刺激下，已經把未來幾年的韭菜苗都給割了，而改善需求在持續釋放。針對剛改，資金不足，現實需求又擺在眼前，降二套首付很有必要；針對改善，支持置換購房需求，可先"買一」待領取新的不動產權證前再「賣一"。「降二套首付」 「買一賣一」雙管齊下。
天津公積金政策也有很大實施空間，近期多地樓市松動，就是先從公積金開始的。
廣西北海明確購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%；山西晉中將二套房公積金貸款的首付比例下調為20％；宜昌公積金貸款新政提出，二套房首付由房價的50%降為30%；南寧二套房首付款比例將由原本的40%下調至30%，並將首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度也調整至60萬元。
天津也有公積金貸款上限要突破60萬的傳言。
3月份，天津樓市逐漸回暖，但疫情突襲，樓市又按下暫停鍵。按慣例每周一次的銷許也不再「趕大集式」下發，像牙膏一樣一點一點的擠，這周開四個盤，下周開五個盤。松綁 疫情=人從眾，買不買，湊個熱鬧，那可不是鬧著玩的。
小道消息說，天津這波樓市松綁大概率只做不說，穩重一如既往。
靴子落地，二季度見。
來源：觀見Vision公眾號
Ⅱ 二手房指導價「名存實亡」，為何多地已取消或放鬆這項政策
因為這個措施的主要作用是遏制當地的房地產市場，在很多城市的房地產行情相對比較差的情況下，很多城市不僅不會推出二手房製造價格，而會全面放開限購與限售的要求。
從某種程度上來說，因為我們國內的房地產行情的變化速度比較快，所以很多城市的房地產措施的出台也比較頻繁。如果一個人不經常關注房地產行情的話，我們就會發現很多地方的房地產行情已經出現了翻天覆地的變化。在此之前，很多城市會推出二手房指導價，並且主動推出限購與銷售的措施。在此之後，幾乎沒有哪個城市會繼續執行二手房指導價了，很多城市甚至已經全面放開了二手房的購買門檻，同時也降低了二手房的住房貸款的首付比例。
總的來說，如果想要有效控制房地產泡沫和房地產行情的話，全面放開二手房指導價是每個城市必須做的措施。
Ⅲ 十城限售令已到期 具體是哪十個城市
作為國內最早出台限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。
隨著一大批房源流動性的釋放，房地產市場是否將再度震盪，成為無數人關注的焦點。「在房地產市場調控工具箱中，限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。」
近日，恆大研究院副院長夏磊在接受記者采訪時表示，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。
以廈門為例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，雖然限售政策的出台對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空准備購買存量房的剛需購房者。
總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性「短效葯」，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。據統計，2017年3月份以來，已有48個城市出台年限不等的限售政策。
除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那麼，未來這一政策會否延續?在夏磊看來，從影響上看，由於當前房地產市場已回歸平穩，且住房交易進一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。
再從政策是否延續上說，目前房地產政策以「穩地價、穩房價、穩預期、防風險」為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡「穩增長、保財政和房價上漲」的壓力下，適度修正前期調控。
部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。張波也表示，限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。
Ⅳ 二手房取消限售意味著什麼
取消限售後，大批的房子上市，帶來概率上的成交量上升。成交出來的資金必然增加市場的流動性，市場的錢有了，預期也穩了，樓市就有可能恢復生機。
大量的房源上市，成交周期拉長。我看朋友圈，抖音上很多誇張的說法，說多少時間內上新了幾百套新房源。這些新房源的上市，必將進一步加劇「房多客少」的市場格局，成交周期一旦拉長，房價就會下行；
最後一點，影響新房市場和土市的走向。次新房與新房僅差了幾年的時間，在購房者看來區別不大。但對開發商影響就太大了。拿什麼樣的地，造什麼樣的房子，在限售解除後，房企又多了一個考量的維度，客觀上造成拿地的障礙。
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Ⅳ 什麼時候解除限購
現在不確定什麼時候能取消限購政策。這個屬於國家的購房政策。例如，目前外地戶口暫時不能在合肥市區買房子，但你可以選擇合肥周邊不限購的區域也可以做考慮，（肥西縣，長豐縣，肥東縣這幾個縣城都不限購）。目前外地戶口想要在合肥市區買房子，需要2年之內連續1年及以上在合肥市繳納社保或者個稅（中間不能斷繳、補繳），才能在合肥市區購房。
限購限售政策有它存在的合理性，是國家為了能夠更好地發展房地產市場才實施的，所以一項政策不會說取消就取消的，有可能會在某些城市先行試點，然後再在全國推行。由於房產行業發展持續走下坡路，政府也不能坐視不管，所以有些城市紛紛對限購限售政策實行放鬆政策，幫助房產行業度過難關。放鬆政策的城市有沈陽、武漢、廣州、徐州等。對於一些一線城市來說，比如上海、北京這些大城市，限購限售政策會越來越嚴格，因為政府要控制這些城市的人口流動。總的來說，2022年不會取消限購限售政策，至於你所在城市什麼時候取消，那麼就只能等待政府發布官方通知。
取消限購限售政策的利弊
1、取消政策的好處
毫無疑問，取消限購限售政策，能夠刺激房地產業的發展，也能刺激消費，提高房地產的經濟發展水平。對於想要購買多套房子的人來說也是一個好消息。
2、取消政策的弊端
如果不對房產市場進行限購限售政策，那麼會導致房產市場秩序混亂，脫離正常軌道。國家實行這個政策也是為了能夠對市場進行宏觀調控，避免房地產泡沫經濟對我國經濟發展造成巨大損失。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
Ⅵ 辦理天津戶口買了房子以後出售會限售嗎
也辦理他的天天給我買房子，以後我會出手，我覺得限售嗎？這個應該是不限售的吧，這個還是有幫助的。
Ⅶ 天津限售幾年
滿五年可以交易。
【拓展資料】
最近，國務院發布了《國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》，其中提到
重點清理有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規定，不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定，以及在市場准入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規定。
如果按照《通知》的字面意思來解讀的話，確實目前房地產市場實行的限購、限貸、限價、限售政策均應解除。《通知》還規定了明確的時間表，就是2018年年內。
那麼，這些政策真的有可能在今年被取消嗎？若真的取消，房價會大漲嗎？小巴跑去問了幾個大頭，來看看他們的觀點。
丁建剛
浙報傳媒地產研究院院長
微信公眾號：丁建剛房產
限購限價限售均應該被清理
如果取消限價等政策，不必擔心房價暴漲
坦率地說，看到這份文件時，幾乎不敢相信。
事實上，這是一份無論如何估計都不為過的重磅文件。如果真的按照此《通知》全面清理涉及與產權保護的法律行政法規不一致，甚至相抵觸的各種政策，那將是中國依法治國、依法行政的一大進步。
根據《通知》足以推斷：現行的限購、限貸、限價、限售政策，均應解除。至少，限購、限價、限售政策均應解除。理論上，限貸政策也應該解除。
我認為，《通知》實施的可能性還是大的。
《通知》的背景實際是貫徹落實《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，《通知》的主旨是要完善產權保護制度，依法保護產權，營造平等保護各種所有制經濟產權和合法權益的法治環境。
《通知》的具體措施就是清理涉及產權保護的規章、規范性文件，其中還特別提到了要清理的重點：「不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定。」
按照這個原則衡量，限購、限價、限售措施都是對企業生產經營，企業和居民不動產交易等民事主體財產權利的限制，完全應該在清理之列。
至於限貸，可能存爭議。央行銀監會對商業銀行的經營，有指導的權力還是直接規定的權力，這一點不是很清晰。但至少，我認為限購限價限售政策均應清理和廢止。
從房地產市場的實際情況看，這些限制性的措施有些短期起到了作用，有些表面上起了作用（比如限價措施）。但帶來了更多副作用，使整個市場扭曲、面目皆非，因此需要不停地為這樣的政策繼續打補丁。
多年來，房地產調控一直呼喚長效機制，而這些都不是長效機制，事實也證明了沒有成功可言。因此我認為，這些調控措施應該被清理，用長效機製取而代之。
對於這樣一份通知，不少人有恐慌情緒，擔心解除了限購限貸限價政策，房價一定暴漲，這是一種極大的誤解。