1. 天津誠基中心怎麼樣，想買那的房子，朋友都說不好，但價格合適，大家給支支招
1、核心地段優勢。天津市的核心就是和平區，和平區的核心就是南京路與五大道融匯點。
2、學區優勢。按理說，地段優勢足夠了。耀華小學新綜合教學樓即將擴建，新建教學樓面積13755.6平方米，地上6層，地下2層，室外運動場1700平方米。
3、戶型優勢。誠基擁有多種多樣的戶型，最出色的是層高5.3米，單層高將近2.6米的復式二層房子，這種房子物業費，採暖費都按照底面積也就是一層面積收取，和那些閣樓一般，4.5米層高的所謂loft比，根本不是loft，而是純粹的高大上的復式樓中樓。
4、建築優勢。誠基的建築質量可以讓空調打眼師傅出來作證。
5、誠基的商住優勢。過去有些天津朋友談公寓色變，不知何時公寓=50年或者40年產權的商業用房了，可是誠基確實貨真價實的70年產權住宅呀，民用水電，絕不妥協，而且一些樓也有天然氣配置，供水系統更是天津市最先進的。
6、交通優勢。雙地鐵近在咫尺，門口公交車數不勝數。晚上開夜車累了，門口的小吃店，旁邊的星巴克，幾步遠的電影院就是方便的代名詞，這樣的環境價值幾何？
2. 天津市的一級物業，物業費的收取標準是每月每平方米多少錢
住宅小區一級物業服務收費標准：1.2元/平方米.月，上下浮動20%；
營業性用房、住宅區底商、寫字樓、工業廠區、醫院、機關等公共建築，實行物業管理的，其服務收費標准由物業管理企業與物業產權人、使用人雙方協商議定，並報市物價局備案。
公共建築物業管理服務收費標准，實行市場調節。
3. 請問：天津市的物業管理費是多少
物業管理費用分兩個部分,一部分是基本費用,這個一般要看你所屬小區的物業管理企業的資質,最高的一級資質是1元/平方米,上下幅度為百分之十;二是根據你居住情況收取的電梯,水泵等機電設施費,一般在0.5元/平方米.除了以上基本的兩條外還要看你居住的小區有沒有其他額外設施比如中水,衛星電視等.現在天津一般的住宅都在1元到2元之間,特殊房型除外.
現在的取暖費是20一平方米,乘以的是你的套內面積減去不採暖的陽檯面積.其他的費用就沒有什麼了,再交的也要看你的開發商是怎麼和業主定的了,包括300度的電費,18噸的水費和10.5的電卡押金,這些誰出都可以.應該就是這些了,我是做物業的,有不清楚的再問吧!
4. 天津和平誠基的房子
1、核心地段優勢。天津市的核心就是和平區，和平區的核心就是南京路與五大道融匯點，誠基所在的位置，正符合李嘉誠的名言地段地段地段，誠基誠基誠基，重要的話說三遍，誠基就是天津核心地段的代名詞，這一點就是最詆毀誠基，最怕誠基漲價的那些黑暗之人也不敢否認。試問，這樣的地段價值幾何？
2、學區優勢。按理說，地段優勢足夠了，比如上海的濟南路8號，地段本身就決定這個房子價值每平方15萬。可是我們誠基還兼有學區優勢。耀華小學新綜合教學樓即將擴建，新建教學樓面積13755.6平方米，地上6層，地下2層，，室外運動場1700平方米，具體可查詢中國政府采購招標網，第7783447號文件。耀華小學目前的校長來自中心小學，而書記則是原來岳陽道小學書記，教師有大量來自昆明路小學的老師，而且三年前開始，就不再招收外地務工子女入學，只限於本片生源入學，作為耀華小學鐵片的誠基，我們的孩子必進由三大名校傾力打造的全新耀華小學，其實後者成為重點小學只剩下一個官宣。試問，這樣的學區價值幾何？
3、戶型優勢。我們誠基擁有多種多樣的戶型，最出色的是層高5.1米，單層高將近2.6米的復式二層房子，這種房子物業費，採暖費都按照底面積也就是一層面積收取，和那些閣樓一般，4.5米層高的所謂loft比，我們根本不是loft，而是純粹的高大上的復式樓中樓。試問如此佔便宜的房子價值幾何？
4、建築優勢。誠基的建築質量可以讓空調打眼師傅出來作證，誠基這樣的百年工程價值幾何？
5、誠基的商住優勢。過去有些天津朋友談公寓色變，不知何時公寓=50年或者40年產權的商業用房了，可是誠基確實貨真價實的70年產權住宅呀，民用水電，絕不妥協，而且一些樓也有天然氣配置，供水系統更是天津市最先進的。再說一下，有人污衊誠基魚龍混雜，商住混居，亂七八糟，那麼我問你北京建外SOHO，SOHO現代城是明碼實價的商住混合，普通北京人買的起嗎？即使在大北窯國貿地段也是高端的住所吧。上海巴卡拉公寓，是上海新天地標志，世界上最貴的房子之一，也是公寓，上海人敢瞧不起嗎？誠基開公司的根本就是少數，和上述公寓比，幾乎可以忽略不計，而短租酒店就更少，別忘了，巴卡拉整個都是短租酒店，無比奢華，你從那裡出來，上海人就認為是上等人。再看看北京的誠基——榮豐2008，戶型和狀況與誠基完全一樣，一戶住30人都有，現在價值11萬/平方米，北京人信服，這沒有缺點，缺點是人們的觀念。這樣衣食住行方便快捷的房子價值幾何？
6、交通優勢。雙地鐵近在咫尺，門口公交車數不勝數。發達國家幾乎沒有人上班是開車的，即使總裁也是地鐵加直升機，天津人開車上班的時代也將過去，在發明空中飛車之前，公交尤其是軌道交通將成為黃金通道，那麼你不要想別的，選擇誠基就對了，金德園，都會軒也不具有。想一下，假如你在附近國際大廈花旗銀行上班，突然爆發金融危機，老闆要你半夜三點，十分鍾內來開會，而你住在大寺的別墅里，來得及嗎？這樣的例子有點極端，但是，隨著天津人不在像過去那樣都是集中在國企，機關工作，而是八仙過海，有投行的，有媒體的，有IT的，有電子工程師，有藝術設計的，有開網店的……那麼適合他們的百搭住房就是誠基，晚上開夜車累了，門口的小吃店，旁邊的星巴克，幾步遠的電影院就是方便的代名詞，這樣的環境價值幾何？
7、目前天成和翰林兩大天價樓盤即將在和平開盤，論地段都不如誠基，也就是學區稍好，而這個稍好價值10萬每平方嗎？這就看天津人怎麼想的了，何況翰林還是50年產權的房子。這樣的性價比價值幾何？
5. 天津和平區誠基大廈
其實誠基的物業沒有LS說的那麼差，還可以把，現在還在裝修過一陣應該會好。現在跟去年夏天已經好了很多了。人口密度高，主要是上面平層的空著多30+套房子住進來的10個不到，下面躍層也有空著的。產權證沒問題，我們家買的是據說原先是居民俱樂部的房子，但還是拿到了產權證，好像都是商住兩用。
6. 物業收費有標准么小縣城
物業費的收取是有嚴格的國家標準的。物業費對應物業服務標准，基本上分三個檔次，物業費也是如此。例如，天津物業費最低檔為0.8元/平米月，中檔為0.8-1.5元，高檔為1.5元以上。
各地收費標准會有不同，可以咨詢當地物價局。
7. 天津市物業管理費的具體收取標准
給我郵箱號，我給你傳，我跟小區物業打過官司，比較熟
天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（一級）
服務等級
一級
基礎條件
小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；固定體育活動場館不少於二項設施。
收費標准（元/月.平方米）
服務內容
服務標准
房屋管理
1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、小區主出入口設小區房屋、道路平面分布圖、宣傳欄。小區內各路口、棟、門、戶及其他公共配套設施場地標識齊全、規范、美觀。3、房屋外觀（包括屋面、露台）完好、整潔；公共樓梯間牆面、地面無破損；外牆及公共空間無亂張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。4、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,並報告有關部門依法處理。5、陽台封閉規格色調一致。6、空調安裝位置統一，有條件的組織實施冷凝水集中排放。7、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。
1.00
（已包含稅、費）
設施設備
維修養護
1、維修養護制度健全並在工作場所明示，工作標准及崗位責任制明確，執行良好。2、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，有設備台賬、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄；對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規范。6、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率98%以上，按規定時間定時開關。7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施。8、雨水井、化糞井每月檢查1次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知後，按規定時間提前通知用戶。
公共秩序
維護
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝。 設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。8、公共區域玻璃每周擦洗1次。9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
綠化養護
管理
1、花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特徵，整形植物保持一定形狀。發現死樹應在一周內清除，並適時補種。2、草坪生長整齊，高度不應超過10公分，超過時應及時進行修剪。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬枝葉較茂密，超過平齊線10公分時應進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物。5、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和鬆土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建築和輔助設施完好，整潔無損。8、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
綜合管理
服務
1、建立物業管理制度和服務質量管理體系，制定完善的物業管理方案並組織實施。2、按規范簽訂物業管理服務合同，並按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標准。3、服務人員統一著裝、佩戴標志、語言規范、文明服務。4、管理人員80%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、廣泛運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，台賬報表、圖冊健全，保存完好。7、設置「服務中心」，公示服務聯系電話， 24小時有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標准。9、採取入戶走訪、業主座談會、電話溝通、問卷調查等形式開展回訪工作，回訪率85%以上。每年進行一次滿意度抽樣測評，滿意率達到85%，並對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每半年公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金台賬，賬目清楚、准確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會並配合其工作。
天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（二級）
服務等級
二級
基礎條件
小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；體育活動場地不少於一項設施。
收費標准
（元/月.平方米）
服務內容
服務標准
房屋管理
1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、小區主出入口設小區平面示意圖、宣傳欄。主要路口設有路標，棟、門、戶及其他公共配套設施場地有明顯標識。3、房屋外觀（包括屋面、露台）完好、整潔；公共樓梯間牆面、地面無破損；外牆及公共空間無亂張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。4、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,並報告有關部門依法處理。5、陽台封閉統一有序。6、空調安裝位置統一。7、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。
0.75
（已包含稅、費）
設施設備
維修養護
1、維修養護制度健全並在工作場所明示，工作標准及崗位責任制明確，執行良好。2、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄；對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率85%以上。4、水、電、電梯、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路平整通暢，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈公共照明設備完好率95%以上，按規定時間定時開關。7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施。8、雨水井、化糞井每季度檢查1次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知後，按規定時間提前通知用戶。
公共秩序
維護
1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。8、公共區域玻璃每月擦洗2次。9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
綠化養護
管理
1、花草樹木生長正常，綠化效果良好，有較好的觀賞效果。無枯死、無樹掛，樹木不歪斜。發現死樹應在半月內清除，並適時補種。2、草坪生長整齊，保持修剪。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。4、綠籬超過平齊線時應進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，清除修剪廢棄物。無枯死植株，無明顯禿裸。5、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和鬆土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建築和輔助設施完好，整潔無損。8、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
綜合管理
服務
1、建立物業管理制度和服務質量管理體系，制定較完善的物業管理方案並組織實施。2、按規范簽訂物業管理服務合同，並按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標准。3、服務人員統一著裝、佩戴標志、語言規范、文明服務。4、管理人員70%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、運用計算機對業主資料、收費管理、日常辦公等進行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，台賬報表、圖冊健全，保存完好。7、設置「服務中心」，公示服務聯系電話， 白天有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標准。9、採取入戶走訪、業主座談會、電話溝通、問卷調查等形式開展回訪工作，回訪率80%以上，對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每半年公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金台賬，賬目清楚、准確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會並配合其工作。
天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（三級）
服務等級
三級
基礎條件
小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。
收費標准
（元/月.平方米）
服務內容
服務標准
房屋管理
1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、小區主出入口設小區平面示意圖、宣傳欄。主要路口設有路標，棟、門、戶及其他公共配套設施場地有明顯標識。3、房屋外觀（包括屋面、露台）完好、整潔；外牆及公共空間無亂張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。4、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,並報告有關部門依法處理。5、陽台封閉統一。6、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。
0.50
（已包含稅、費）
設施設備
維修養護
1、維修養護制度健全並在工作場所明示，工作標准及崗位責任制明確，執行良好。2、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修一小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率75%以上。4、設備運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路平整通暢，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈等公共照明設備完好率90%以上，按規定時間定時開關。7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施。8、雨水井、化糞井每半年檢查1次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知後，按規定時間提前通知用戶。
公共秩序
維護
1、門崗室整潔，人員統一著裝。 設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道通暢，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。7、公共區域玻璃每月擦洗1次。8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
綠化養護
管理
1、布局合理，符合規劃要求。植物生長一般，無枯枝、死樹，無樹掛。發現死樹應在半月內清除，並適時補種。2、草坪平整，無垃圾、無煙頭紙屑。3、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。4、綠籬適時進行修剪，及時清除修剪廢棄物。5、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和鬆土，花草樹木長勢較好。6、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，無病害引起枯枝死亡現象。7、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
綜合管理
服務
1、建立物業管理制度，制定管理方案並組織實施。2、按規范簽訂物業管理服務合同，並按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標准。3、服務人員佩戴標志、語言規范、文明服務。4、管理人員60%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。5、運用計算機進行簡單的日常辦公管理。6、建立檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，台賬報表、圖冊健全，保存完好。7、公示服務聯系電話， 每周五天白天有管理人員接待住戶，處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標准。9、開展回訪工作，回訪率70%以上，對薄弱環節進行改進。10、建立健全財務管理制度，每年至少公布一次物業管理服務費收支情況。11、建立共用部位設施設備維修基金台賬，賬目清楚、准確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。12、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會並配合其工作。
天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格（四級）
服務等級
四級
基礎條件
小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
收費標准
（元/月.平方米）
服務內容
服務標准
房屋管理
1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行管理服務。2、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告,並報告有關部門依法處理。3、房屋裝修符合規定，有裝修管理服務制度；與業主、裝修公司簽訂裝修管理協議；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告，問題嚴重的報有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。
0.35
（已包含稅、費）
設施設備
維修養護
1、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。2、急修報修三小時內到達現場，預約維修報修按雙方約定時間到達現場，回訪率60%以上。3、設備運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范。4、樓道燈等公共照明設備完好率85%以上，按規定時間定時開關。5、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施。6、雨水井、化糞井根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。7、在接到相關部門停水、停電通知後，按規定時間提前通知用戶。
公共秩序
維護
1、配備門崗室， 設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。3、消防通道通暢，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
綠化養護
管理
1、綠籬適時修剪，長勢良好，無垃圾、樹掛及堆物。2、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。3、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和鬆土。4、適時組織防凍保暖，預防病蟲害。
綜合管理
服務
1、建立日常物業管理制度。2、按規范簽訂物業管理服務合同，並按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業管理服務費標准。3、管理人員60%持有物業管理上崗證書，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。4、建立檔案管理制度（包括物業竣工驗收資料、設備管理檔案、業主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，台賬報表、圖冊健全，保存完好。5、受理物業管理服務合同范圍內的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。6、開展回訪工作，回訪率60%以上。7、每年至少公布一次物業管理服務費收支情況。8、建立共用部位設施設備維修基金台賬，賬目清楚、准確，按規定使用共用部位設施設備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。9、召集首次業主會會議，協助組建業主委員會並配合其工作。