⑴ loft公寓優缺點詳解 loft適合每個家庭嗎
興起於紐約SOHO區的loft，因為開放、透明、流動的特徵，在二十世紀九十年代以後，成為一種席捲全球的藝術時尚，尤其是追求時尚的年輕人對Loft公寓更是追捧之至。loft公寓真的適合嗎?不同家庭情況不同，做決定前先來看看loft公寓優缺點。
1.loft公寓優點
(1)空間利用率高。對於家庭 裝修 來說，loft公寓的特點是節約空間。現在有很多小戶型的loft公寓，面積都在30-50平米的戶型，層高在3.6-5.2米左右，業主可根據自己的喜好進行設計，實際使用面積能達到銷售面積的近兩倍。
(2)流動性強。loft公寓的內部少有內牆隔斷，多採用鋼鐵結構、玻璃材質的隔斷來區隔空間。不同功能的空間之間具有很大的靈活性和流動性;
(3)透明性。交流感較強，弱化了私密程度；
(4)開放性。戶型間全方位組合；
(5)藝術性。承襲了「倉庫」風格的LOFT公寓，除了衛生間和廚房之外沒有其它的預設，戶主可以隨意按照自己的喜好設計房屋的風格，隔斷出功能各異的子空間。
2.loft公寓缺點
(1)受層高限制。住宅實用面積大但層高容易縮水，現在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。所以loft公寓受層高的限制比較明顯。對於小戶型來說，如果層高達不到3.6-5.2m這個區間范圍，設計成loft風格雖然空間利用率提高，但同樣會顯得擁擠，讓人感到局促和壓抑;
(2)不便於老年人居住。loft公寓一般都是上、下層，這種設計特點比較迎合追求時尚的年輕人，但對於老人來說就有諸多風險。大多數連接上、下兩層的樓梯坡度都比較陡，對於行動能力逐步退化的老年人來說，上下樓梯時容易發生意外;
(3)隔音效果差。loft公寓的隔層基本上都採用的是鋼結構樓板，雖然是動、靜分區明顯，但隔音效果不是很好。
從上面對loft公寓優缺點的分析看來，並不是所有家庭都適合loft風格的裝修設計，選擇前至少要考慮：
(1)loft公寓要充分考慮到裝修後，實用面積是否會縮水，正常情況下，下層的層高應該保證在2.5m-2,8m之間，用來作儲藏和卧室的上層可以做得稍低。在層高有所限制的情況下，為樓下主要的活動空間讓步;
(2)省空間但不一定省錢。loft公寓的隔層費用和樓梯費用都不低，所以loft最終的裝修成本肯定不低於平層商品房，要做好裝修預算;
(3)loft公寓費用問題要理清。loft公寓設計成上下層，關於物業費、供暖費等費用是按單層面積還是雙層面積收取，要提前確認。
以上就是關於「loft公寓優缺點」的介紹。loft公寓透明、時尚、多元的生活方式的確十分吸引人，但有老人和幼兒居住的還需謹慎選擇。
⑵ LOFT住宅有哪些優秀點面積怎麼算
Loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。
雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍;高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。
那麼，loft戶型面積是怎麼計算的呢?
規定：住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算;辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算;商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標准層面積乘1.5倍計算。
小編在這里提醒大家，Loft戶型並不是完美無缺的，它既有優點也有缺點，大家要根據自己的實際情況進行權衡選擇。
Loft戶型的優點：
1、雖然LOFT戶型在銷售時均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，LOFT戶型不同於復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。
2、LOFT戶型可以使住宅在裝修後空間更富創意，動靜分區明顯。裝修後空間更具層次感，更富創意性，受到廣大年輕人的追捧。
3、LOFT戶型對於提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用。
Loft戶型的缺點：
1、LOFT最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，而對於幼兒和老人來講就有諸多不便。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。
2、LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。很多業主在裝修完成、入住後才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。
3、樓梯是LOFT戶型必有的設施，而樓梯的位置、寬窄、坡度在設計時都應該做出具體、實用的規劃，切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關才可以。
4、如果購買的是毛坯LOFT戶型要考慮裝修成本。LOFT戶型一般在出賣之前不是完全裝修，需要房主自己修整，這里的裝修費用得自己全額投入。LOFT的裝修成本會遠遠高於普通的平層商品房。LOFT戶型的裝修首要的是保證業主以後的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的問題。
5、在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。
6、LOFT戶型的改建存在一定隱患。雖然LOFT戶型可以讓業主方便地改成躍層式或小復式，但據專家介紹，雖然LOFT戶型預留了改造空間，也仍是單層住宅的結構，從承重角度看存在安全隱患。
7、多數LOFT都是單面朝向，所有窗戶都在同一個方向。通風問題是個問題，即使買空氣凈化器也可能不如南北通透的房子好。
8、部分LOFT無法公積金貸款。
9、公共/商用的水、電收費會比民建的貴一點。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 在天津loft公寓，值得單身男女進行投資嗎
近1-2年來，各地政府陸續出台了各種「限購」、「限貸」政策，但覆蓋范圍通常僅限於商品房、公寓。在這樣的勢頭下，越來越多的投資者開始將資金投向loft公寓。從目前的情況來看，它們在未來有一定的發展潛力。
購買loft公寓時，面積僅按一層面積計算。雖然一樓的價格會略高於相鄰平層的價格，但二樓可以建成，利用率可高達140%。比如買一個40平方米的閣樓可以用70平方米左右的面積，綜合考慮相對便宜一些。這是非常適合年輕夫婦結婚用作婚房。所以對於年輕人來說，購買loft公寓十分合適。
⑷ loft什麼意思loft公寓有什麼優點
很多人都購買了lofT公寓，其實這是一個房地產的發展趨勢，佔地面積小，而且價格便宜，一般是買一層贈一層的。所以說還是很劃算的，特別是對於年輕人來說更適合這樣的房子。來看看loft什麼意思，loft公寓有什麼優點。
很多人都購買了lofT 公寓 ，其實這是一個 房地產 的發展趨勢， 佔地面積 小，而且價格便宜，一般是買一層贈一層的。所以說還是很劃算的，特別是對於年輕人來說更適合這樣的房子。來看看loft什麼意思，loft公寓有什麼優點，為什麼這么多消費者們選擇這樣的房子，一起來了解一下關於loft的問題。
loft什麼意思？
1、 loft風格 是種大膽奔放的 裝飾設計 風格卻有著很多其他設計風格所無法具備的特點，loft風格裝飾通常在保留了工廠原本的簡陋裝飾的同時，又加上了 家居裝飾 的時尚元素，如：分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間燈光，loft風格創意裝飾就是這樣打造出來的了。
2、loft公寓一般是層高在5米左右的 小戶型 ，面積在30－50平米。一般設計為下層做客廳、餐廳、 廚房 ，上層做 卧室 和書房。而且 高層 高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。
3、“細節方面，各地的loft建築大量運用玻璃和鋼質 框架 外挑結構，更包含對周邊的相類環境的認同態度，導致內外景觀的互相滲透，這除了務實的採光設計，也標志著生活在其間人的生活狀態本身的非私秘色彩。
4、“另一方面，甚至刻意炫耀現澆水泥梁 柱 結構，或將各類工業殘留物審美化，機器、水泥、管道，對他們來說已經不再意味著緊張和壓抑，不再是單調與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個性和酷。此類建築往往樂於暴露，這正好證明了再利用這些 工業建築 的入駐者們本身與工業文明的距離感。
loft公寓有什麼優點？
1、價格上更實惠，一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15％－25％，相當實惠。雖然loft戶型在銷售時， 均價 要比同 地段 同定位的平層住宅高出20％－30％，但是loft戶型不同於 復式住宅 ，出售時只算一層的面積，因此大大提高了 使用率 。
2、loft戶型對於提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。
3、空間使用更靈活，可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。loft戶型的空間有非常大的靈活性， 業主 可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。
loft什麼意思，上述介紹了具體的內容，大家也都有所了解了吧，其實它的好處有很多，主要是分為上下兩層的，有私密的空間，一層主要是做客廳餐廳，二樓是卧室書房，更舒適，更適合年輕人居住。loft公寓有什麼優點呢。價格實惠，而且空間使用可以靈活應用，同時也是很有檔次的一種戶型，大家可以認真選擇。
⑸ 天津北辰區購買loft公寓，可以落戶，需要哪些條件
在天津北辰區，對公寓咨詢的答案是，只要該公寓實際用於實際居住，就可以單獨定居，如果要用於家庭和住宅，則可以移至地址。
最新的人才安置政策更改：申請人應持有《天津市居住證》，與以前的政策不同，以後的申請人應持有《天津市居住證》。
⑹ 買LOFT房子應該注意什麼
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層，建築面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的「買一層送一層」的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。
二、查驗產權年限
目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。
且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。
四、無法使用公積金貸款
LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬於商業用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多隻能是10年。
⑺ 天津政府規定loft公寓挑高上限多少啊
loft公寓就是指層高4.5米到5米多的單向公寓，你說的5.4米挑高足夠隔兩層了。
打個比方，一層面積 60方，中間給你隔一層結構板，你的使用面積就變成了一倍，大概120方，一般這個結構板關繫到安全，都是開發商來搞的。
因為房產證是一層的面積（按上面的例子就是60方），開發商一般是在等竣工驗收後，才能幫你做樓板，你要在合同內約定開發商有此項義務。
⑻ 買LOFT別挑花眼！買房小白實用攻略 不吃虧
房價天天見漲！不少購房者開始選擇loft，買一層送一層，性價比更高。那麼，購房者在選購LOFT的過程中應該注意哪些問題呢？市場上很多loft產品，千萬別挑花眼！小編總結了菜鳥買房攻略，供置業者參考。
購買LOFT需要注意的問題：
LOFT最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，而對於幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。
室內面積問題：LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，現在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。很多業主在裝修完成、入住後才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。建議在裝修LOFT住宅時應該充分考慮到這一點，將樓下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而樓上的儲藏間、卧室等區域可以稍微做低一些，為樓下空間多做讓步。
樓梯設計問題：
樓梯是LOFT住宅必有的設施，而樓梯的位置、寬窄、坡度在設計時都應該做出具體、實用的規劃，切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關才可以。如果購買的是毛坯LOFT住宅還要考慮裝修成本，隔層費用和樓梯費用都不是一個小數目，而且裝修成本會遠遠高於普通的平層商品房。推薦大家還是購買精裝修的LOFT比較省事，有問題還可以得到開發商的保修。
費用問題：
在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 購房必讀：買loft必須要注意哪些事項
LOFT房型的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。
LOFT產品由於具有 使用率 高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層， 建築面積 均要按該層 水平投影 面積的2倍計算。
即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內， 開發商 宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。
二、查驗 產權年限
目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的 70年產權 存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然LOFT 小戶型 一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是 首套房 ，LOFT項目的 首付款 一般為50％，貸款年限最長為10年，而 普通住宅 需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。
且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓 公攤 比例較大， 物業費 比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。
四、無法使用 公積金貸款
LOFT 公寓 基本都是40年或者 50年產權 的， 土地 性質屬於 商業用地 ，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限只能是10年。
這中間的區別主要就是利率的差別啦，公積金的首套房 基準利率 為3.25％，而 商業貸款 的基準利率為4.9％，高了不少。
當然也有朋友問我，如果買了公寓，下次我買住宅的時候是不是在公積金那不能按首套房算了？我在這要說一句，公寓不 限購 ，不限貸，不管買多少套，以後購買住宅的時候都是按照首套房算的。
五、費用問題
在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署 購房合同 和物業合同時也要注意這些費用問題，將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。
⑽ 今天把優缺點講一遍，以後別踩坑了，住了10年的LOFT公寓感受怎樣
今天把優缺點講一遍，以後別踩坑了，住了10年的LOFT公寓感受怎樣？
LOFT的字面意思是庫房、隔樓的含意，此外它也有又高又大而打開的空間含意，具備流動性、開發設計、回全透明、造型藝術等特點，在二十世紀九十年代之後，LOFT變成一種席捲全球的文化潮流。自它問世至今就受非常一部分人，尤其是年輕一代的認可和喜歡，自然喜歡的原因有許多，但不足之處也許多，下邊粵東地區裝修網我就而言說它的優缺點。