Ⅰ 購房買市中心的老破小的房子還值得購買么
一、老舊二手房有什麼優點？
（1）使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情
買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。
此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
（2）車位不足，物業管理差
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。
車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
（3）比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。
（4）貸款的年限有限
一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
（5）買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間
買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
（6）鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。
年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
而且有一點是很重要的，心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很乾凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。
很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。
房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。
（7）房屋質量難以保障
如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
其實大家可以從自身的實際情況出發，看自己比較適合或中意哪種房子，然後選擇購買。
Ⅱ 買市區的老破小，等拆遷的話你覺得有可行性嗎
我認為拆遷的話可能性並不是很大，我從以下幾年原因來展開分析。第一點是城中村存在的原因。受發展都有它存在的合理性，城中村的發展也是如此，為什麼會在城市中出現老破小的城中村，這時由多種因素構成的首先可能是城中村也想過拆遷，但是由於拆遷政策等等原因沒有談攏，所以城中村就沒有拆遷，所以說在這樣一個有問題的地方再買一個老破小。將來拆遷的可能性依舊是微乎其微。如果說這片地方是政府規劃之內的，那麼就會投入大量的金錢去和開發商進行協商來達成拆遷的補償條款，但是事實是沒有說明，其中肯定有難以解決的頑固問題。
這些地方的發展會讓老城區的發展受到制約，政府沒有過多的錢。和精力去管。城中村，所以說除非是剛性需要，否則不要把大量的金錢投入到買市區的老破小。
Ⅲ 老破小以後怎麼辦
說到舊改，很多人的第一反應就是拆遷。隨著城市化的不斷推進，很多通過拆遷一夜暴富的例子，刺激著投資客的神經。
舊改項目一旦有了新進展，總能吸引一批投資客熱切關注。而趕在簽約之前買入待拆遷的二手房，成為一些投資客分舊改一杯羹的重要方法。
然而，舊改這杯羹要吃到口，除了靠運氣，更重要的是技術。因為舊改遠沒有想像中的那麼簡單，從舊改申報、立項、賠償談判、簽約再到開發、回遷入伙等，個中流程會多到令很多人蒙圈。
舊改難度大，沒100%業主同意免談
除了流程復雜外，舊改過程中會有很多不可抗力的因素，讓項目無法獲得實質性的進展。就拿深圳來說，關於城市更新有這么一項規定，即舊住宅去權利主體更新意願應達100%，直白點就是只要有一位業主不同意那就不能拆除，推進難度之大可想而知，周期長也就不難理解了。
周期長，大沖舊改19年，等得起嗎？
作為深圳最大的舊改項目，大沖村1992年被提上議程；1998年首次被納入舊改規劃，其後遲遲沒有實質性的推動；2005年9月確定了華潤集團作為合作開發單位後，才正式進入實質性實施談判階段；2008年9月簽訂合作協議框架，進入實質性啟動階段；2010年1月項目村民物業簽約儀式啟動，華潤置地和村民正式簽約，共有871戶村民獲得補償，到2011年才開始正式動工。
從被提上議程到正式動工，大沖村舊改花了整整19年。可能有人要說，如今華潤城住宅均價都十幾萬一平了，就算等20年也是大大地值了，再說了大沖舊改時間長，主要還是因為體量大，那麼真的是這樣的嗎？
實施率低，長期無法推進將被清退
從深圳以往城市更新成功實施的案例對比看，蔡屋圍舊改386戶108棟房子，2002年籌劃拆遷到2010年動工歷經8年；崗廈拆遷478戶590棟，從1998年決定改造到2011年拆除完畢歷時13年。而大沖舊改拆遷925戶村民和279戶非村民約1500棟房，從1998年計劃改造到2011年全面動工耗時也是13年。
稍加對比就能發現，體量因素不可忽略，但對舊改進程的影響力有限，不過有一點倒是可以肯定，那就是舊改周期真的很長。這一點也能從2010年被列入深圳城市更新第一批計劃的8個舊住宅小區改造項目的進展看得出來，直到現在也只有鶴塘小區進入施工階段，其它7個項目未有實質性的進展。
早前更有數據顯示，深圳已列入城市更新的498個項目中，已確認實施主體的僅120個，不足城市更新項目總數的四分之一，這也就意味著仍有四分之三處於拆遷補償中。除了實施率低，已列入計劃項目也要去庫存，最新通知規定，長期無法推進的舊改項目，會面臨被請退出計劃的危險。
Ⅳ 老破小的房子值得買嗎
破小的房子有優點也有缺點，對於購房者來說，要購買老破小的房子也是可以的，但是需要考慮到這幾點因素。一般來說，老破小的房子不適合長期居住，購房者買房後可能會遇到被拆遷的問題，因此也有很多願意購買老破小的房子。
老破小房子的優勢有總價低、性價比高、交通便利、配套完美，這些是老破久房子比較突出的優勢。
1、總價低、性價比高：
老小區一般都是樓梯房，沒有電梯的、很多老小區也沒有公攤面積，所以得房率比較高，而且以前的老房子如果有陽台的不算面積，很是劃算，購買之後也可以將陽台利用起來，也是不小的面積了，而且老房子的價格相對會便宜一點，除了房子舊一點，整體的性價比也是比較高的。
2、交通便利：
老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比較偏遠的地方，放在現在也應該都開發成為了繁華的地方，而且大部分都是集中在主城區，主城的交通肯定都是便利的，這一點毋庸置疑，這和比較遠的新小區，相信很多人更願意購買前者吧，不僅生活便捷度較高，而且價格還比較低。
3、配套完美：
老破小的房子一般都身處在城市的中心地帶，這樣的地段配套肯定是已經完善了，而且會越來越完善越來越好，很多90年代的老小區，其公共交通、醫院、菜場和基本的娛樂設施都已經齊全了，距離也比較近，好多出行500米內基本都能搞定。
老破小房子的劣勢：
1、停車難：對於現在社會來講，停車難絕對是老破小最大的劣勢，以前的私家車比較少，在建造房子的時候基本也沒有考慮停車的問題，早年的小區能有些綠色植被算是不錯了，但是到了現在，停車庫就是很重要的了，很多家庭都已經有車了有的家庭還不止一輛車，住在老小區的一定會對停車的問題常抱怨，這種捉急感如果對於經常加班或者娛樂的年輕人來說確實要命。
2、年代久遠：
有很多老破小的房子都已經「上了年齡」那時候的房子也不是磚混結構，建造技術上可能就存在一定的問題，再加上使用的壽命這么長了，所以對這種年代久遠的房子，就可能有外牆漏水等各種瑕疵的存在，購買老房子還是要避開這種情況。
3、貸款年限相對縮短：
相信大家都有了解過，在銀行申請貸款買房，會看房子的年齡的，如果房子的年齡比較長的話，貸款申請不好通過，這種情況還有可能會貸款首付增加，要不就是貸款時間縮短。不過目前大部分銀行還是會看房子的評估結果，有些房子的評估結果是比較好的，不過還是有一些房子的評估結果並不理想。
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Ⅳ 「老破小」的小區有什麼缺點
老破小的房子的缺點是停車難、年代比較久、貸款年限有限制、買後需要裝修、房屋質量難以保障。
1、停車難
老破小的房子最大的缺點就是停車難，因為早年在建設房屋的時候，對於小區是沒有什麼規劃的，當年也沒有那麼多私家車，很多老破小的小區能有一些綠色植被就算是不錯了，哪來什麼地下停車庫。
2、年代比較久
通過老破小這個名字，應該就知道這是比較老舊的房子，這種房子的年代比較長遠，大多數都是80年代以前的老房子，房子的也不是現在流行的磚混結構。要知道不管是其他物品還是房子，時間太長了很多地方可能就會出現各種問題。
3、貸款年限有限制
現在通過銀行貸款購房，銀行都是要看房子來給貸款人放貸的，像這種老破小的老房子，年長，年代長久是肯定的，那這種房子就有可能需要支付比其他價位房子要多一點的首付款，而且銀行也貸款的時間也會有要求，一般會縮短大家的貸款時間，不過目前的政策主要還是根據對房子的評估來決定的，如果你的房子有價值，貸款可能也就不會受到特別的限制。
4、買後需要裝修
雖然二手房可以拎包入住，但是這是在大家接受該房屋當下裝修的情況下，而老舊二手房的裝修基本已經不符合現代人的標准了，而且時間比較久了久了，房屋的很多裝修也可能已經出現了問題，繼續這樣住下去可能會給生活帶來一些麻煩，所以一般都買老舊二手房都需要重新裝修。
5、房屋質量難以保障
一般老舊的二手房往往都是年代比較久的房子，很多都是90年代了，距今也有幾十年了，而且以前的房子建造方式多為磚混結構，再加上使用了這么長的時間，房屋質量方面難以保障，一些常用的水電氣路線可能也已經老化，安全就會存在著一定的隱患。
Ⅵ 賣掉市中心「老破小」換成郊區「高大上」值得嗎
這就要根據具體情況來決定，畢竟有些人喜歡繁華喧囂的城市中心，有些喜歡郊區安靜的環境，而且市中心的房子多半都比較老，交通擁擠，而郊區相對可能就好一些，很多樓房建築面積都很大，周圍的綠化環境會更好，同樣的錢只夠在城市中買一套“老破小”，而在郊區卻可以換成“高大上”。
對於一些年輕人來說比較喜歡市中心，畢竟喜歡夜生活的人來說這樣的生活環境更是適合他們，但是對於一些老年人來說，還是郊區的房子更合適，郊區的小區綠化非常好，而且物業也非常完善，郊區的道路跟市中心相比更寬敞，隨著城市的不斷建設，相信郊區也會越來越好，所以賣掉市中心的小破房子在郊區換一套明亮的大房子還是非常值得的。
Ⅶ 主城區「老破小」值得買嗎
買市區舊樓好還是買郊區新房好？這是讓許多購房者都十分糾結的問題。市區舊樓上班通勤方便、公攤面積小，而小區新房，小區配套新、公共設施以及環境都要好很多。在預算有限的情況下有許多購房者會選擇市區二手「老破小」。
這種二手房為什麼受歡迎呢？當然是因為地理位置優越交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優質的教育資源。
那麼地段好又便宜的老破小值得買嗎？
一、看保值效果
購房者買到老破小的二手房保值沒什麼問題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過20年的老房子，貸款會受到影響，因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。
另外，老房子可能會遭遇拆遷安置的房屋有可能地段偏遠，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等於是個燙手山芋。
二、看小區環境
老小區普遍房子密集沒有綠化，環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去；物業維護成本高管理較差，車位不足導致車主胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。
三、看裝修成本
小編經常在一些裝修網站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本並不低，因為購房者買到房子後，翻新前先要毀掉原來的裝修部分，而老房子的房屋公積金貸款買房，不受房齡限制，性價比很高。
而對於首次置業的剛需買房者，特別是追求品質的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉手遇上二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。
已經決定要購買老破小二手房的購房者，買之前一定要問清楚房子的剩餘使用年限，親自考察房屋質量和小區周邊環境，留意小區居住人群，若有老人居住，可能會帶來諸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小編覺得城市中的老破小挺好的。老破小由於面積小，所以總價少。對於預算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建築，公攤面積小。
目前，廣州二手房市場降溫明顯，議價空間大，這個時候去淘房，或許能夠選到很不錯的房子噢！