❶ 買房貸款中固定利率和浮動利率的區別，該如何正確選擇
2019年12月28日，央行發布通知：從3月1日開始到8月31日為止，全國的存量房貸合同需要「重新簽訂」。
中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率。
2020年3月份首次轉換時LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年開始，每年一調時LPR用最新的5年期LPR利率。
舉例：
2021年1月進行調整，那麼2021年的房貸利率=2020年12月的最新5年期LPR利率 + 你的加點基數（可以為負數）
2021年5月進行調整，那麼2021年的房貸利率=2021年4月的最新5年期LPR利率 + 你的加點基數（可以為負數）
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哪些人受影響？
一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；
2、固定利率貸款；
3、2020年底前到期的個人住房貸款；
也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。
不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。
在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。
❷ 天津銀行用手機如何辦理貸款轉換定價基準利率
在天津銀行用手機辦理貸款，轉換定價利率的話是可以的，你可以把固定利率轉化為浮動利率，這樣的話利息有可能會低一些。
❸ 固定利率和LPR加點的區別是什麼該怎麼選擇
固定利率和LPR加點的區別為：風險不同、計算不同、空間定位不同。若預期LPR定價下行，則「LPR加點」劃算；若預期LPR定價上行，則固定利率劃算。
一、風險不同
1、固定利率：固定利率不受整體利率調整變化的影響。在一段時期內保持固定的利率，減少市場變化的風險。
2、LPR加點：LPR加點受整體利率調整變化的影響，增加市場變化的風險。
二、計算不同
1、固定利率：固定利率的便於借方計算與預測收益和成本。
2、LPR加點：LPR加點不便於借方計算與預測收益和成本。
三、空間定位不同
1、固定利率：固定利率的水平上行空間大，用戶選擇後未來成本支出會有所減少。
2、LPR加點：LPR加點的水平下行空間大，用戶選擇後未來利息支出會有所減少。
參考資料來源：
網路——固定利率
網路——貸款市場報價利率
❹ 如何申請固定利率房貸
固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。
固定利率房貸可以幫助購房者防範利率風險規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。因此通常情況下固定利率房貸的利率水平要高於浮動利率房貸。然而選擇固定利率房貸不一定能省錢。在市場利率不會有太大上升的情況下選擇浮動利率房貸會比固定利率房貸更省錢。是否選擇固定利率房貸需要個人對市場有一定判斷。
固定利率房貸在發達國家已推行數十年。在我國建設銀行、光大銀行、招商銀行等多家銀行也已面向市場推出該產品。這些產品在期限檔次上主要分為3年期、5年期和10年期三個期限檔次。不同銀行的產品其差別主要體現在相同期限檔次上固定利率的基準利率設定有所不同。
固定利率房貸的申請過程與個人住房貸款沒有太大差別不同的是購房者需要事先對市場有所判斷在簽訂貸款合同時與銀行約定一個固定利率。據建行北京分行住房金融與個人信貸部有關人士介紹建行在3年期、5年期和10年期這三個期限檔次上設置的年利率區間分別為5.72％—6.36％、5.88％—6.57％和6.39％—7.02％。建行會根據客戶的還款能力、以往的信用記錄等因素與客戶約定一個具體利率但只要客戶沒有不良信用記錄一般都可享受下限利率。這一下限利率不得低於同期限檔次央行規定的貸款基準利率的0.85倍。
❺ 房貨利率選擇LPR好，還是固定利率好
房貨利率浮動的好還是固定的好？這個不會有統一的答案，因為每個人的房貸情況都是不同的，不能一概而論。我認為可以根據以下三點綜合起來判斷：
如果將來有提前還款計劃，那麼，果斷選擇LPR為好，這樣，當前享受LPR下行的好處，將來若LPR上漲了，可以提前還款，如此，兩全其美。
反之，如果沒有提前還款計劃，那麼，還是要根據第一點和第二點來判斷。
總結：房貸利率選擇LPR還是固定利率，建議根據自己的情況來選擇，可以參照現有房貸利率的高低，剩餘還貸年限的長短以及將來有沒有提前還款計劃三點綜合判斷，選擇對自己最有利的。
❻ 工商銀行LPR轉換和固定的怎麼選
目前貸款利率的調整是根據貸款市場報價利率（LPR）決定，您在我行辦理定價基準轉換時，可以選擇浮動或固定利率：
固定利率貸款：在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化；
浮動利率貸款：貸款發放以後，將按照合同約定的重定價日和重定價周期進行重定價，例如，如果您的貸款發放日是2019年11月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那麼在每年的11月1日會按照全國銀行間同業拆借中心最新公布的相應期限LPR，結合合同約定的加點數值對貸款實際執行利率進行調整。
溫馨提示：
1.如遇調整當月不存在與貸款發放日對應的日期，則以該月最後一日為對應日；
2.除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。
（作答時間：2020年6月30日，如遇業務變化請以實際為准。）
❼ 年底買房貸款如何選銀行5大要點3種類型
買房如何選銀行？並不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢，同時，現在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優惠更多。
鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時對於選擇哪家銀行始終猶豫不決。尤其是目前市場上流傳著各種關於「銀行收緊房貸」的消息，更是覺得這個貸款得抓緊了。
但是選銀行有什麼技巧嗎？不同的人應該怎麼選銀行呢？
畢竟，買房可以說是一個普通家庭的大開銷，選對貸款銀行關繫到一家人生活，購房指南給大家總結了申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標准。
要點一：貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率。
以北京為例，目前北京首套房利率最低的是浦發銀行的8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
要點二：優惠門檻
一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
要點三：調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
要點四：還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。
要點五：工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。
其實，不同的人適用於不同的銀行，如果將購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。
先說一線城市。
對於一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統國有大銀行在房貸領域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業務也面臨著十分巨大的壓力。在如此高壓得態勢下，各大銀行想要「夾縫中求生存」就不得不使出「看家本領」。
而相對來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執行利率僅相當於3.92%。更為關鍵的是，如此誘人的利率折扣，對於貸款人的要求並不是很嚴格。
以廣州的匯豐銀行為例，優質客戶首套房(貸款100萬以上)8折，100萬以下也可享受8.2折的優惠，相信只要客戶的個人資質、還款能力及徵信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優惠。
再說二線城市。
尤其是在一線城市愈發嚴厲的限購政策面前，樓市熱度加速轉移到二線樓市，即便是很多二線城市重啟了限購限貸政策，也無法阻擋各大銀行去搶奪二線城市的房貸市場。
所以在銀行的激烈競爭下，二線城市的人們也有了更為豐富的選擇：
一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統國有銀行和一些大型商業銀行有著強大的資金支持，對於房貸市場顯得勢在必得。
二是一些當地的城商銀行也憑借低利率的優勢在激烈的房貸業務中凸顯了極強的競爭力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優惠。
三是外資銀行的重心也在向下轉移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。
最後說下三線城市。
對於三線城市來說，可供選擇的貸款銀行似乎也沒有很多，但是購房者也不必為此感到悲觀。
有數據顯示，傳統的國有四大銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行）在全國主要35個城市中，房貸業務均有開展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。
其中，農業銀行的首套房平均折扣最高，為8.99折；最高的中國銀行也能達到9.07折；而工商銀行和建設銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區購房者可多打聽再作決定。
（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ lpr浮動利率和固定利率選哪個聰明人都知道怎麼選
每年的年初，都是央行聯合銀保監會公布LPR利率的時刻。而各大銀行的房貸利率轉換，也會在年初的時候基本完成。有不少購房者對於利率轉換並不了解，lpr浮動利率和固定利率選哪個？聰明人都知道怎麼選！
首先大家要明確，lpr浮動利率和固定利率的具體含義。
所謂的lpr浮動利率，通俗來說，就是購房者的房貸利率需要根據lpr利率的變動而變動。lpr利率下降，購房者的房貸利率就會下降，反之則上升。固定利率則是固定死了，不管lpr利率如何變動，購房者都會一直按照合同上的利率來進行還款即可。
每位購房者在申請了房貸之後，都有一次轉換利率計算方式的機會。Lpr浮動利率和固定利率到底要選擇哪個，難倒了不少購房者。
對於選擇固定利率和LPR哪一個更劃算，主要取決於LPR未來走勢。購房者可以參考最近5年內lpr利率的變動，如果LPR處於下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本；如果經濟處於上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。
如果是貸款折扣不夠狠，或者是首次買房客戶，可以選擇將貸款轉LPR浮動利率；如果還款周期較短(10~20年)，貸款剩餘不多，並且決定未來會提前還款的，可以選擇將貸款轉LPR浮動利率；如果剩餘貸款期限較長(大於20年)，貸款剩餘較多，並且不會提前還款的，或者是貸款利率為9折以上的，可以選擇固定利率模式。
以上就是對於「lpr浮動利率和固定利率選哪個」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
❾ 該選固定還是浮動利率啊
建議選擇LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.59%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.59%=5.24%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。