⑴ 一套房還清二套房首付多少 2021二套房契稅繳納標準是什麼
如果第一套房子的房貸還清之後，我們再來購買二套房的話，您了解一套房還清二套房首付多少嗎？還有關於2021二套房契稅繳納標準是什麼的問題，我們也要了解一下，畢竟真的要購買二套房的話，對於首付和這個契稅繳納標准了解清楚。
現在的人購買房子，基本上都是會採用 貸款買房 的。貸款買房之後，我們每個月是要還房貸的，如果套房子的房貸還清之後，我們再來購買二套房的話，您了解一套房還清二套房首付多少嗎？還有關於2021 二套房契稅 繳納標準是什麼的問題，我們也要了解一下，畢竟真的要購買二套房的話，對於首付和這個契稅繳納標准了解清楚，更方便於我們去購買二套房。
一套房還清二套房首付多少
第二套房 的首付的比例是不能低於40％的，具體首付多少，要看當地的政策條件。即使你的 首套房貸款 還清，再買房也按第二套房算的。
首套房的認定是 認房又認貸 ，認房又認貸指的是 貸款人 在進行買房的時候，無論是有房還是有房貸，都被認為是有第二套及以上的房產。只要有以上情況，再買房都算是二套房。所以不管你上一套房是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款已經結清，再買房都算二套房。
2021二套房契稅繳納標準是什麼
根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整 房地產 交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）條規定，關於 契稅政策 ：
第二套房契稅各類型 房屋 均價 低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
（1）面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％；
（2）面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％；
（3）高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套 房產契稅 或二套以上房產契稅：評估價格的3％。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂 土地 、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
一套房還清二套房首付多少，通過上文中解答，我們是可以了解到，他的 首付比例 是不可能低於40％的。而再具體的一定要看當地的政策以及條件是怎樣的。關於2021二套房契稅繳納標準是什麼這個問題。我們可以了解到他有具體的收費標准以及繳納時間，或者是納稅期限。我們只要根據國家的政策去走，相信很快就能夠辦理完二套房的一些基本手續。
⑵ 第一套房房貸還清，請問第二套房首付多少–
你好，第一套有沒有還完都是一樣的，一般都是70%首付。
⑶ 天津2套房首付比例是多少
法律分析：公積金貸款首付款比例20%;首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%;個貸首付比例為40%,具體政策要看所在銀行的規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑷ 天津買二套房要交多少首付
法律分析：根據天津市商品房貸款政策規定，在天津市已有一套住房或在天津市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑸ 第一套房全款第二套房首付多少
全款購買第一套房後，向銀行申請貸款購買二套房時，可以享受首套房貸款優惠政策，也就是說在全款購買首套房的情況下，二套房的首付比例為房款總價的百分之三十，但如果首套房已使用房貸，即便是提前還貸，再次申請房貸買房也無法享受首套房貸款優惠政策。另外還需看自己所在城市的購房政策。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
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⑹ 第一套房子按揭還清或者賣掉，買第二套房首付多少按揭怎麼算
也就是說用公積金貸款的話，再貸款買房，那麼貸款的額度就是70%，首付可以只是兩成，通過房屋登記系統查詢不到房產。其中商業貸款的首套房的首付比例其實沒有什麼變化，能不能達到這個貸款額度，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，具體還要看當地的一個貸款的政策，公積金貸款購買房子要以家庭為單位，首付還是占據了三成，算首套房，那麼可以貸到房屋評估價的80%貸款買過一套房。第二種是通過公積金貸款購買房子，一般常見的有商業貸款和公積金貸款。 首套房貸款首付比例是多少，具體還要看個人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例
⑺ 天津二套房首付比例
法律分析：天津二套房的首付比例是不低於60％，而且，在新的房貸政策的細則要求下，要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，貸款利率將會上調至以往的1.3倍。
法律依據：《天津二套房認定標准》
除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一-成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%。
⑻ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。根據規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
按照相關的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然後又賣掉了的話，房屋的登記系統也是查不到相關的房產信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。
假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業貸款的記錄也全都已經還清了，並且在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那麼，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。
拓展資料：
二套房公積金貸款是否可以：
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
⑼ 首套房還清了再買二套房要付幾成首付
首套房還清了再買二套房，這已經不能算首套房了。因此，據政策規定，二套首付不得低於40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體可貸金額需提交相關資料，網點審核之後才能確定，也可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
值得注意的是，二套房貸的嚴格主要體現在兩點：
一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；
二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》