㈠ 天津重點學區房單價觸5萬元峰值 房源供需比1:8
5月下旬，天津小學入學報名正式開始，3、4、5月的樓市也因此成為學區房行情最盛的季節。據了解，今年天津各重點小學的學區房價格比往年上漲了5%-10%，雖不及往年漲幅高，但在樓市整體低迷的背景下，學區房依舊是眼下地產市場最搶手的房源產品。 編輯動機 重點學區房觸「5萬」高點 記者在和平區實驗小學學片附近的房產中介了解到，目前在和平區柳州路與襄陽道交口處的一間平房，其房產證面積為16平方米，而總價卻已達到90萬元，每平方米單價已超過5萬元，成為該區域單價最高的房源。某中介公司銷售經理介紹：「2011年以來成交的一室房源總價目前還沒有低於110萬元的，所以這個小面積的平房價格也被拉升起來，但實際價值並沒有這么高。」盡管每平方米5萬元以上的價格虛高，但單價4萬元左右的一居室在和平區多個重點學片區卻已司空見慣。多數3層到頂、30年以上的老房子，面積都不超過30平方米，造成這類房源即使單價很高，總價也都能控制在100-120萬元左右，對於打算買學籍的家長來說尚可承受，這也是此類房源熱銷的關鍵因素。 二手房供需比最高達1:8 「和平區鞍山道小學、萬全道小學等重點小學片區內的二手房供需比普遍都在1:5以上，實驗小學和岳陽道小學等學片區房源供需比最高已經達到1:8。」某中介公司資深經紀人寇先生透露，目前河西區中心小學和南開區中營小學等片區房源供需比大約為1:3到1:4之間，而和平區內不論區重點還是市重點小學的房源供需比都超過了1:5。 由於5-7月很多小學都已開始辦理入學，而購買學區房後，辦理過戶手續的時間通常在一個月左右，所以每年的3、4、5月是學區房成交量最為集中的月份。而出手率低和需求穩定是學區房供需比不斷攀高的根本原因。業內人士表示，買到學區房的業主們通常都會等到子女畢業後才考慮出手，甚至有些業主會保留房源出租經營，也就是說一套學區房的轉手周期通常會在6年左右，但由於子女就學的需要，每年都會有相應數量的購房需求集中到各區的重點小學片內，這就造成了新增需求與既有房源周轉緩慢之間的速度落差，房源供需比也因此進一步懸殊。 學區租賃房源供需比1:4 學區房的租賃行情與銷售市場一樣高溫不退。重點小學附近的租賃房源供需比都在1:3至1:4之間，但價格漲幅卻都不到一成。 據鏈家地產企劃經理王倩介紹，今年上半年天津多個重點小學周邊租賃房源的供需比已經達到1:4，比去年同期上漲了三成左右，一些區重點小學和中學附近租賃房源的供需比也都在1:3以上，但租金卻沒有大幅變化。例如，南開區中營小學附近15年左右的三室一廳房源去年4月平均租金約為3500元/月，今年4月平均價格則在3700元/月左右，平均上漲200元左右，漲幅約為5.7%。 重點中學附近租賃房源的價格漲幅比小學的學區房更明顯，多數熱點區域房源租金上漲都在一成以上。以南開中學附近租賃房為例，距離該校1000米內的某一居室房源，面積為50平方米、房齡15年左右，目前租賃價格為1500元左右，去年該房源租金大約為1300元，漲幅約為15%。據透露，南開中學附近相似條件的房源今年租金都在1300-1800元左右，與去年同期相比租金漲幅約為10%-15%。 我愛我家企劃部郭燕介紹，學區租賃房源緊俏主要受兩方面的影響。一方面今年的「限購令」限制了部分已經有了兩套住房家長購買學區房的計劃，且目前學區房的房價普遍偏高，買房不如租房合算。另一方面，一些熱門學區房多數地處商業繁華、企事業單位多的地區，很多單位的員工也在周邊租房，並多數為長期租賃，導致學區房房源供不應求。 記者手記 投資學區房也有高風險 由於不少購房人在投資學區房時購買的不僅僅是物業本身，更多關注的是孩子的「入學權」，因此家長們進行的是教育、房產雙重投資。和平、河西、南開等區域的一些優秀小學、初中地處市中心位置，又很少有新的地產項目供應，這張「入場券」自然也就成為炙手可熱的稀缺商品。 專家提醒，購買「學區房」要注意戶籍問題。如果家長購買學區房，每年的中小學學區劃分方案是必須要研究的。首先對於一些購買期房的業主，即使開發商承諾其房源可以劃入重點學區，也並不能保證入住後業主子女確實能夠就讀其承諾的重點小學。因為房產證未頒發之前，小區歸屬方案並未落實，加上重點小學每年都會對其實際學片社區進行更新劃分，這都讓學區房的購買存在更高風險。 而針對二手房學區房，賣房後不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中必須加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要支付違約金等條款。因此，購買二手房時，業主最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產權交易手續。 新樓盤 學區概念支撐人氣 除了購買主城區的二手房可上名校，一些新開發樓盤由於毗鄰重點小學也坐擁穩定的高人氣。 人戶分離買房為了環境 「新建商品房通常很少劃入重點小學片內，但由於距離較近，也有不少購房者會選擇購買這些項目居住，而學區房的最主要作用則是落戶口。」和平區西康路小學片內的星美域項目負責人透露，盡管該項目並不在實驗小學等市重點學區內，但其一半以上的業主都是為了子女就學而購買的，「不少家長買了學片區老房解決戶口後，又選擇新樓盤居住。」 相比產權還剩三四十年的二手房或者房齡在30年左右的公產房，新建樓盤的居住品質優勢很明顯，且新開盤樓房價格往往與同區域內二手房價格持平甚至略低，這也在一定程度上加大了新商品房項目的競爭力。 學區商品房糾結小戶型 「學區房戶型越小單價就越高，但小戶型總價低，仍舊比大戶型更適合我們的消費能力。」女兒將於明年上學的孫女士正在尋找適合的房源以供女兒讀書期間長住，「同樣屬於學區房的一些高層或酒店式公寓的大戶型，均價只在2萬到3萬元之間，但100平方米以上的戶型總價至少要300多萬元。」事實上，由於和平區和河西區核心區域的多數新建商品房都是主打豪宅概念，主力銷售戶型都在150平方米以上，使單套置業預算都在400-500萬元以上，這也是很多購房者對學區概念商品房不敢問津的關鍵原因。 和平區在售的學區概念商品房眼下也正在逐步靠攏市場的實際需求。西康路小學片的星美域項目，主打90平方米以下小戶型，實際成交價在3萬元以下；南京路上的都會軒項目，每平方米實際成交價2萬元出頭，最小戶型66平方米……多個市中心項目都開始推出100多萬元的低總價戶型，以吸引更多的購房者關注。 買家擔心規劃學片風險 「和平區南市街區的某樓盤規劃將於2013年建成一所公立小學，教育局將在該樓盤5號地建設某重點小學新校區，規劃建築面積最大達13000平方米，將有可能成為我市建築面積最大的小學。」項目銷售人員介紹，該樓盤所有住戶將都有可能規劃到該小學內，目前26000元/平方米的小戶型已經銷售一空，只有均價在25000元/平方米左右的中大戶型了。 目前，和平、河西、南開等熱門學區片附近都推出了不少新建商品房樓盤，如大都會、融創星美域、優仕、中央公館、犀地等新項目都處在重點學校片區內。不過，各學校的具體學片社區劃分每年都會更新，也就是說，新建樓盤能否實現最終的學區規劃，在銷售階段是不可能確定的，即使其被劃入學片區，也不能確定未來每年都依舊能保持學區房身份。 一位準備購買學區房的李女士表示：「雖然開發商介紹說會在社區建設一所重點小學，可畢竟建成要等到2013年，到時候不知道是否會出現變化，現在買學區房也是賭一賭運氣。不過，好在這個市中心區位很有保值增值潛力。」
㈡ 天津出租寫字樓哪裡找比較好
天津最繁華的地方在和平區所以寫字樓在這里比較合適。這里有一個一手項目寫字樓名字叫都會軒您可以給我電話詳細了解下
㈢ 天津都會軒(別墅)周邊有什麼學校
都會軒(別墅)周邊學校有和平區第十一幼兒園，和平五幼，天津市文化廣播影視局幼兒園，和平區昆鵬小學，天津市和平區第十六幼兒園等。
㈣ 天津都會軒(公寓)周邊有什麼學校
都會軒(公寓)周邊學校有和平區第十一幼兒園，和平五幼，天津市文化廣播影視局幼兒園，和平區昆鵬小學，天津市和平區第十六幼兒園等。
㈤ 南京路都會軒屬於哪個居委會
順德大良佳潤上品軒，屬於順德區大良街道中區居委會。
㈥ 天津世紀都會都會軒周邊有什麼學校
世紀都會都會軒周邊學校有和平區第十一幼兒園，和平五幼，天津市文化廣播影視局幼兒園，和平區昆鵬小學，天津市和平區第十六幼兒園等。
㈦ 天津世紀都會都會軒周邊有什麼醫院或醫療設施
世紀都會都會軒周邊醫院有康元達葯房，草安堂大葯房，仲景堂葯業連鎖(襄陽道店)，大仁堂葯店，津一堂(大仁堂葯店)等。
㈧ 天津和平誠基的房子
1、核心地段優勢。天津市的核心就是和平區，和平區的核心就是南京路與五大道融匯點，誠基所在的位置，正符合李嘉誠的名言地段地段地段，誠基誠基誠基，重要的話說三遍，誠基就是天津核心地段的代名詞，這一點就是最詆毀誠基，最怕誠基漲價的那些黑暗之人也不敢否認。試問，這樣的地段價值幾何？
2、學區優勢。按理說，地段優勢足夠了，比如上海的濟南路8號，地段本身就決定這個房子價值每平方15萬。可是我們誠基還兼有學區優勢。耀華小學新綜合教學樓即將擴建，新建教學樓面積13755.6平方米，地上6層，地下2層，，室外運動場1700平方米，具體可查詢中國政府采購招標網，第7783447號文件。耀華小學目前的校長來自中心小學，而書記則是原來岳陽道小學書記，教師有大量來自昆明路小學的老師，而且三年前開始，就不再招收外地務工子女入學，只限於本片生源入學，作為耀華小學鐵片的誠基，我們的孩子必進由三大名校傾力打造的全新耀華小學，其實後者成為重點小學只剩下一個官宣。試問，這樣的學區價值幾何？
3、戶型優勢。我們誠基擁有多種多樣的戶型，最出色的是層高5.1米，單層高將近2.6米的復式二層房子，這種房子物業費，採暖費都按照底面積也就是一層面積收取，和那些閣樓一般，4.5米層高的所謂loft比，我們根本不是loft，而是純粹的高大上的復式樓中樓。試問如此佔便宜的房子價值幾何？
4、建築優勢。誠基的建築質量可以讓空調打眼師傅出來作證，誠基這樣的百年工程價值幾何？
5、誠基的商住優勢。過去有些天津朋友談公寓色變，不知何時公寓=50年或者40年產權的商業用房了，可是誠基確實貨真價實的70年產權住宅呀，民用水電，絕不妥協，而且一些樓也有天然氣配置，供水系統更是天津市最先進的。再說一下，有人污衊誠基魚龍混雜，商住混居，亂七八糟，那麼我問你北京建外SOHO，SOHO現代城是明碼實價的商住混合，普通北京人買的起嗎？即使在大北窯國貿地段也是高端的住所吧。上海巴卡拉公寓，是上海新天地標志，世界上最貴的房子之一，也是公寓，上海人敢瞧不起嗎？誠基開公司的根本就是少數，和上述公寓比，幾乎可以忽略不計，而短租酒店就更少，別忘了，巴卡拉整個都是短租酒店，無比奢華，你從那裡出來，上海人就認為是上等人。再看看北京的誠基——榮豐2008，戶型和狀況與誠基完全一樣，一戶住30人都有，現在價值11萬/平方米，北京人信服，這沒有缺點，缺點是人們的觀念。這樣衣食住行方便快捷的房子價值幾何？
6、交通優勢。雙地鐵近在咫尺，門口公交車數不勝數。發達國家幾乎沒有人上班是開車的，即使總裁也是地鐵加直升機，天津人開車上班的時代也將過去，在發明空中飛車之前，公交尤其是軌道交通將成為黃金通道，那麼你不要想別的，選擇誠基就對了，金德園，都會軒也不具有。想一下，假如你在附近國際大廈花旗銀行上班，突然爆發金融危機，老闆要你半夜三點，十分鍾內來開會，而你住在大寺的別墅里，來得及嗎？這樣的例子有點極端，但是，隨著天津人不在像過去那樣都是集中在國企，機關工作，而是八仙過海，有投行的，有媒體的，有IT的，有電子工程師，有藝術設計的，有開網店的……那麼適合他們的百搭住房就是誠基，晚上開夜車累了，門口的小吃店，旁邊的星巴克，幾步遠的電影院就是方便的代名詞，這樣的環境價值幾何？
7、目前天成和翰林兩大天價樓盤即將在和平開盤，論地段都不如誠基，也就是學區稍好，而這個稍好價值10萬每平方嗎？這就看天津人怎麼想的了，何況翰林還是50年產權的房子。這樣的性價比價值幾何？
㈨ 天津都會軒一梯幾戶
4戶
㈩ 天津都會軒樓盤房源情況
都會軒目前已售罄。（數據更新於2019-10)