⑴ 【華潤橡樹灣】住戶以什麼人群為主
橡樹灣一期別墅和小高層大多數都是自住人群，二期、三期業主和租戶對半開，四期剛交房，大多數是毛坯，也有少量裝修自住和租出去的
⑵ 天津華潤橡樹灣(別墅)優劣勢
項目位於東麗區空港生活配套區（華明鎮內）弘貫東道與楊北公路交口，是由華潤置地投資（天津）有限公司打造的洋房和別墅項目。
優勢：
1、名企開發，品質保障，物業管理嚴格，社區環境好。
2、項目處於華明商圈，生活配套較為齊全。
3、周圍有華明醫院和三甲醫院空港國際醫院。
劣勢：
1、出行沒有地鐵，公交較少，主要依靠自駕。
2、規劃在逐步落地，大型商業配套還不夠完善。
項目位於東麗區華明鎮，周圍生活配套可以滿足基本生活需求，但公共交通並不是非常便利。社區容積率低，較為適合居住。適合在附近上班的自住人群選擇。
⑶ 【華潤橡樹灣(二期)】住宅品質如何防水防漏等設施是否可靠
再好的防水也保證不了10年，最好別買頂樓，都是坑
⑷ 天津華潤橡樹灣具體信息
項目位於東麗區華明鎮版塊，弘貫東道與楊北公路交口，作為空港經濟區配套生活區，區域內匯集華潤、恆大、大唐等品牌開發商。社區共60棟樓，一期小高層15層-18層到頂，得房率78％-81％，項目整體出房率較高，性價比高，戶型較為方正，但有個別小戶型為長方形戶型。
【項目優勢】
1、從區位上看，項目位於華明鎮版塊緊鄰華明鎮的門戶位置，享受華明鎮成熟配套以及享受空港經濟區的以及配套輻射
2、從交通上看，通過津漢公路、北楊線連通市區和空港經濟區，並且項目周邊有多條公交線路，能滿足基本出行需求
3、從配套上看，項目與空港經濟區一路之隔，享受空港經濟區一級配套輻射，大型的SM廣場、燕莎奧特萊斯、空港總醫院等。
4、從品質上看，華潤作為品牌開發商，世界500強，實力保障，社區自有3萬平米商業配套，具備游泳，瑜伽，健身等娛樂設施，供業主方便使用。
【項目劣勢】
1、橡樹灣項目整體體量很大，共計6600戶，社區物業管理壓力大，物業品質一般
2、區域內無大型生活配套，主要依靠空港經濟區
3、交通上來看，區域內無地鐵規劃，目前出行主要依靠自駕
綜合來看項目適合低總價的剛需客戶以及周邊工作的改善型客戶
⑸ 華潤置地橡樹灣的房子怎麼樣啊
華潤置地橡樹灣
項目總佔地面積19.6萬方，總建築面積47.6萬方，容積率2.74，位居城市內環線旁，交通便利，配套成熟。橡樹灣，華潤置地學府系列經典品牌線，在北京、上海、沈陽、成都、廈門、福州，歷經多次產品升級，被譽為中國學院住宅的典範。如今橡樹灣以成熟之勢，登陸武漢武昌江畔，以期給區域帶來高品質的改變，引領都市卓越生活。武漢橡樹灣所在土地，原為始建於1958年的武漢國棉二廠，廠區內有原生大樹數千棵，植物種類數百種，蘊藏著豐富的自然資源和歷史文脈，記載著一個時代的歲月與變遷。華潤置地珍視和尊重土地的文脈與肌理，社區規劃與產品營造最大程度地保留了土地脈絡，延續人文印記。橡樹灣所在的楊園區域，曾經是武漢工業的驕傲記憶，而現在，也在向著更美好的方向前進。百餘年歷史的參天大樹，凝聚了滄桑的歷史記憶，為學院提供著優雅環境同時，也成為學院成長的見證者。橡樹灣的原生樹群，以同樣的精神關懷著居住者，為居住者提供來自自然最學院的關懷。橡樹灣的社區規劃與建築布局，取法伯克利大學的空間結構，強調鄰里、通道和步行尺度，將公共空間的創造和公共建築的定址列為建築規劃之初的重要地位。院落式圍合布局，將著力創造出社區共享空間與開放公共空間,通過塑造生動、悠閑的社區活動場景，加強住區住戶的活動及非正式會面行為，形成在室內和室外、建築和人之間、不同背景的人們之間、以及與大自然之間的相遇和交流。由此，更好地實現「社區營造」的基本理念內涵——住區資源的均享和人性的平等和諧。建築外觀以溫暖的色彩搭配，精巧的線條組織營造平和寧謐的居住氣氛；同時，汲取古典建築中的優美元素與比例，使建築外觀在現代的框架中透射出古樸的美，總體風格簡味大方又耐人尋味，具有「學院派」建築的典型特徵。建築立面秉承學院式文化風格，坡屋頂設計，高低錯落，造型端莊，古典與現代在這里交相輝映。紅、白、米黃的色彩點綴，和結合坡屋頂設計的大面積落地景觀外窗，使項目整體上給人以穩重成熟典雅之美。橡樹灣利用現狀大樹、紅磚綠地等自然元素來表現學院情境，讓東西方校園文化及國際化生活方式融匯於景觀細節之中，為人們營造一個期待已久的情感社區，強調歸屬感、提升生活品位，達到自然建築與生活的共同和諧。橡樹灣以西式鍾塔、廊柱、門廊、淺水、雕塑、廣場、噴泉等諸多元素點綴於園林之中，既有歷史感的印跡和記憶，也有現代感的簡潔與酣暢，散發出溫和靜雅、自然和諧的氣質。更多的是平靜的抒情、細致的筆觸與平和的神情。整個園林環境幽靜疏朗，舒展著一種人文氣質，體現高尚的學院式生活品格。橡樹灣社區，會為居住者提供陶冶道德情操的生活環境和生活場景。社區入口的圖書館，正是社區最好的精神標桿，在這里的每一個人都是熱愛學習的人，小學里的孩子們，更是對知識充滿的嚮往與追求。健康是橡樹灣對每一位居住者的禮物，綠樹造就的原生態生活環境，默默的關懷著每個人的生活。社區的慢跑道，晚上對社區開放的小學體育場館，都是居住者與健康生活最好的交流方式。社區建設充分尊重業主的意見和建議，展示社區民主、和諧的學院生活氛圍。全部居住者主動參與社區大家庭的建設，比如對公共環境的美化和維護，積極參加社區節慶和活動。
⑹ 天津華潤橡樹灣怎麼樣
我是華潤橡樹灣三期的業主，說說我的經歷吧，2014年在朋友的陪同下來到天津空港看房，到了橡樹灣售樓部，剛開始售樓人員帶著我們去看樣板房，後來看一期的房子，說三期和一期的構造一模一樣，我和同事看了看覺的樣式還行，加上三期的位置感覺還不錯（三期比一期二期房價和物業費要貴很多）。於是我就決定買三期的房子了，可好景不長，本還幻想著給房子怎麼裝怎麼裝，終於有自己一個還算滿意的小窩了。到2015年5月中旬，我再次來到橡樹灣看三期建成的房子，發現華潤橡樹灣三期業主集體被騙了，先不說三期房子的總體價格高於一期、二期的房價。現在收房在即，業主們發現房子的樓層凈高度一期二期縮短了20厘米不說。現在電梯間公共區域也不像一期二期那樣貼瓷磚，改成刮膩子刷乳膠漆。請問華潤，你們工程這么不靠譜了么？你們的銷售人員誠信何在？說好的反映問題，及時處理，然後不了了之，你們的服務態度何在？交了錢你們就成大爺了？這和流氓有什麼區別！！！拿了三期業主那麼錢，做出比一期二期還差的工程，還要收比一期二期高的物業費，你是真心把三期廣大業主往死里坑啊。你不解決公共區域貼瓷磚的問題，我們廣大業主決不答應。希望有打算在這買房的人考慮清楚了。別的不說，一個開發商把誠信當做狗SHI，那還有什麼好說？大家都是有主見的人，我表達出我的不滿，大家自己看。