❶ 土地出租有哪些租賃方式
您好：
土地租賃最長期限是多久
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待並盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法並不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
土地租賃有哪些方式?
承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
農村土地流轉管理辦法
第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。
第十七條 同一集體經濟組織的承包方之間自願將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。
第十八條 承包方採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意後，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。
第十九條 承包方之間可以自願將承包土地入股發展農業合作生產，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農戶。
第二十條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
❷ 怎麼才能租到土地
可以去南京的郊區 比如高淳、溧水，找當地農民就可以租地 價格也很便宜。
❸ 農村土地租用多少錢一畝
影響土地出租價格的因素有很多。比如：地理位置不同價格不同，水電路等配套設施不同價格不同，出租土地面積不同價格不同，土地出租期限不同價格不同等等，所以，每塊土地的出租價格可能都不一樣。
從土流網10多年來的土地流轉交易數據來看，我國各地區土地流轉價格差異明顯，尤其東西部差異尤為顯著。以下以各省（市/自治區）的水田流轉價格為例（土地均價演算法基於土流大數據及農產品銷售價格，因土地受自然因素影響較大，該數據僅供參考）。
分省份來看，上海、北京、天津地區的水田土地流轉價格排在了第一梯隊，均價在1500元以上/畝/年。
從以上各省（市/自治區）的水田流轉價格來看，各地的價格差異還是蠻大的。
❹ 在天津的四郊哪裡可以承包到土地
天津的四郊都可以包到這樣的地的，也有些已經蓋好了房子的的，我在津南，在開發區每畝要大約800元每年，在其它農村地區根據地區的不同價格也不同，為100元到500元每年不同。
❺ 土地可以租賃嗎
法律分析：如果是自己的承包地，可以出租的，該出租就是承包土地的流轉，是合法的，受到法律保護。但是，流轉後的土地，不得改變土地的性質和用途。如果是在承包地上建築，是改變了土地的性質，屬於非法建築，也是違法的。
法律依據：《中華人民共和國土地承包法》
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;
(四)受讓方須有農業經營能力;
(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)流轉的期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付方式;
(七)違約責任。
❻ 想租天津政府土地怎麼弄
可以往上面申請
❼ 農村土地怎樣租賃
一般來說，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。若是自己的承包地，是可以出租的，該出租就是承包土地的流轉，是合法的，受到法律保護。但是，流轉後的土地，不得改變土地的性質和用途。如果是在承包地上建築，是改變了土地的性質，屬於非法建築，也是違法的。
【法律依據】
《土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第八十一條
擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
❽ 天津村莊建設土地出租價格如何確定
天津村莊建設土地出租價格不是很高，因為地段不同所以也不太一樣。
❾ 土地出租在哪裡找
有關土地流轉和出租方面的信息，你可以咨詢土流網，還可以查詢到相關的土地政策和相新聞資訊。如果你有閑置的土地，可以將信息發布到土流網上讓更多有土地需求的人看到，如果你對土地有需求，也可以通過地區搜索到自己理想的土地。也可以通過實地考察來算。
土地出租和土地流轉有什麼區別？
「國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行,其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建築物、其他附著物的全部或者一部分的使用權,並定期向出租人支付租金的行為主體。第三,土地使用者的權益不同。
土地出租怎麼交稅？
一、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征;
二、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征;
三、教育費附加：按營業稅額依3%的徵收率計征
四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;
五、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征;
六、土地使用稅：按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算；
七、個人所得稅：地稅有可能按核定徵收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。
總結：土地出租可以在土地網上咨詢，也可以實地考察去探索。
法律依據：城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》
2.第二十八條土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得出租。