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❷ 美國內戰是怎麼回事
南北戰爭，又稱美國內戰（American Civil War），是美國歷史上一場大規模的內戰，參戰雙方為美利堅合眾國（簡稱聯邦）和美利堅聯盟國（簡稱邦聯）。這場戰爭的起因為美國南部十一州以亞伯拉罕·林肯於1861年就任總統為由而陸續退出聯邦，另成立以傑斐遜·戴維斯為「總統」的政府，並驅逐駐扎南方的聯邦軍，而林肯下令攻打「叛亂」州。此戰不但改變當日美國的政經情勢，導致奴隸制度在美國南方被最終廢除，也對日後美國的民間社會產生巨大的影響
起因
主條目：美國內戰起因和美國內戰時間列表
美國各州與中央政府之間曾有過一場持續的紛爭，不管是對於中央的權力或者公民的效忠，而這場競爭幾乎自共和成立以來便已揭幕。例如1798年的肯塔基及維基尼亞決議案(Kentucky and Virginia Resolutions)便公然反對客籍法和鎮壓叛亂法(Alien and Sedition Acts)，另外在哈特福特會議(Hartford Convention)中，新英格蘭表示反對麥迪遜總統與1812年戰爭。
於1828年與1832年，國會通過了保護關稅以利北方各州的貿易。由於這項關稅政策將對倚重對外貿易的南卡羅萊那州及其它南方各州造成經濟上之沖擊，因此被譏為「嫌惡關稅」。對此南卡羅萊那州議會召開州代表大會，通過了聯邦法令廢止權條例(Ordinance of Nullification)，宣布1828及1832年的關稅法於該州內無效作廢。州議會並通過相關法令以貫徹該項條例，包括授權組織軍隊與購置武器。為回應南卡羅萊那州的威脅，國會通過了「軍力動員法」(Force Bill)，而傑克森總統於1832年11月派遣七艘小型海軍船隻與一艘武力軍艦前往查理斯頓。12月10日，傑克森振辭反制聯邦法令廢止權條例的一方。
在內戰前夕，美國是由四個截然不同的區域組成的國家：1.東北部（即今新英格蘭）—成長中的工業與商業及相應之人口密度增長；2.西北部（即今中西部Midwest）—自由農民於此迅速發展，拜西北條例(Northwest Ordinance)之賜此處永無奴隸制度；3.上南方(the Upper South)－墾殖農場，但部份區域經濟衰退；4.西南方－雨後春筍般蓬勃發展的棉花經濟區。基於兩個本質迥異的勞工制度，社會經濟在不同地區中映射出完全不同之影像－北方的自由勞役制度與南方的奴隸制度，因此導致19世紀中葉起南北兩地轅轍互異的社會觀。
南北戰爭爆發前，美國憲法為將來政府提供了和平辯論的基礎，並且能夠平衡這個新的國家關系中的利益沖突和矛盾，在數年間，自由州和奴隸州的數目在妥協中逐漸令參議院得以平衡。1845年最後一個奴隸州得克薩斯得到承認，五個自由州在1846年到1859年間得以認可，原先是奴隸州的堪薩斯在先前被拒絕，隨後在1861年以自由州加入。隨後在北方興起大規模民主的工業革命和工業化浪潮,舊的兩黨格局解除,日益激烈和敵對的思想意識形態以致，以往為了避免危機而訂立的君子協定（例如密蘇里妥協與1850妥協）越來越不可能。同時南方各州使用奴隸讓北方各州成為新移民優先選擇的目的地，以致北部在國會和總統選舉優勢按照人口規模日益強大。
1850年代黨爭在本質和強度急劇轉変。美國共和黨在1854年成立，這個新生的政黨反對將奴隸制在美國西部地區實行。雖然有小部分北方人支持令南方廢除奴隸制度的措施，共和黨卻有能力得到不願和奴隸競爭的北方人和西部人的支持。共和黨贏得很多前輝格黨員及擔心美國參議院、布坎南政府及最高法院受南方不成比例的影響的北方前民主黨員。
同時，棉花的豐厚利潤加深南方對種植及奴隸的依賴。少部份奴隸的主人，特別是棉花種植者，主導南方的政治和社會。
亞伯拉罕·林肯
第16任美國總統（1861-1865）共和黨林肯的當選引發南方的脫離。林肯是反對奴隸制度的溫和派。他承諾盡其所能反對奴隸制度在領土的擴張（及阻止任何奴隸州加入聯邦）；但也說聯邦政府無力廢除已實行州份的奴隸制度，所以他會執行逃奴法。南方州份預期會對它們獨特的制度敵意增加；而不信任林肯，並對其他眾多共和黨員有意全面廢除奴隸制度起戒心。林肯甚至在1858年以「分裂之家演說」鼓勵廢奴主義者，即使那演說與奴隸制度最後繼奴隸主人的補償和前奴隸的遷居，續漸和自願終止吻合。
由於林肯的總統勝選，奴隸州失去了在參議院的權力平衡，並將會面對在總統府和國會在數十年控制後的持續弱勢。南方人也感到不能阻止類似莫里爾關稅法的保護主義關稅。
在1798年肯塔基及維基尼亞決議案及1832年拒行聯邦法危機(Nullification Crisis)之前經已辯論，面對關稅的威脅，南方以此為由單方面行使州權脫離聯邦
南北對立與沖突
來自美國北方的共和黨人林肯雖然不是解放黑奴的倡言者，但他認為蓄奴不人道，反對擴大蓄奴，而一向以奴隸來發展產業的南方對此感到強烈反對。然而，北方對於南方這種工人的壟斷者亦產生仇視心理，雙方開始出現矛盾。1860年，林肯當選總統，而林肯在政綱中提及的保護關稅及《宅地法》大大削弱了南方奴隸主的利益。這使南卡羅來納州在1861年旋即宣布退出聯邦，而南方各州亦紛紛響應南卡羅來納州，脫離聯邦，並成立「美利堅聯盟」，推舉來自肯塔基州的傑斐遜·戴維斯為總統。兩個月後，南方政府開始發動武裝起事，北方政府被逼應戰，南北戰爭開始爆發。
林肯入主白宮前，有七個州脫離聯邦，1861年2月9日，它們組織建立了一個新的南方政府—美利堅聯盟國。在布坎南少許反抗下，它們在取得范圍內聯邦城堡和物業的控制權。諷刺地，在脫離後，反抗的州份減弱對有爭議地域的要求，取消北方歸還逃奴的責任，並保證它們長期反對的議案和修訂得到順利通過。1861年4月12日內戰由邦聯將領皮瑞·波利加德向南卡羅萊那州查爾斯頓港的桑特堡開火開始。
南方諸州
共有七個州於1860年美國總統選舉後，林肯就任前迅速脫離聯邦。這些州分別是：
南卡羅萊納州（1860年12月21日）
密西西比州（1861年1月9日）
佛羅里達州（1861年1月10日）
阿拉巴馬州（1861年1月11日）
喬治亞州（1861年1月19日）
路易斯安納州（1861年1月26日）
得克薩斯州（1861年2月1日）
這些奴隸制和棉花種植園農業佔主導地位的「深南」州(Deep South)於1861年2月4日成立了美利堅聯盟國(Confederate States of America)，傑斐遜·戴維斯(Jefferson Davis)為總統，並且依據美國憲法建立政府。在南卡羅萊納的薩姆特堡戰役(Battle of Fort Sumter)後，林肯號召所有其餘州的部隊收復薩姆特堡，結果維吉尼亞州、阿肯色州、北卡羅萊納州、田納西州四州脫離聯邦。
[編輯] 邊界州
在維吉尼亞州周圍的馬里蘭州、德拉瓦州、密蘇里州及肯塔基州雖然仍保有奴隸制度（亦即所謂的「奴隸州（Slave States）」），但並未加入南方邦聯，這四州以及西維吉尼亞州（維吉尼亞州西北方部分郡縣的居民拒絕脫離美國聯邦政府，於是另組西維吉尼亞州加入聯邦）成為南北戰爭的邊界州。
德拉瓦州雖然在1860年的選舉支持南方的民主黨候選人約翰·布瑞肯里奇（John C. Breckinridge），但是畜奴制度並不普遍，是以並未考慮脫離聯邦政府。馬里蘭州的多數公民當初亦支持布瑞肯里奇，不過隨著1861年巴爾的摩暴動因聯邦政府宣布戒嚴法而平息之後，州議會於同年4月27日否決了脫離聯邦政府的提案。密蘇里州以及肯塔基州雖然並未脫離美國聯邦政府，但是部分政治人物組成了所謂的獨立政府（"secessions"），並且獲得了南方邦聯的認可。.
密蘇里州州長克雷泵．傑克森（Claiborne F. Jackson）因為支持南方的獨立運動，所以在1861年離開了該州首府傑佛遜市，並於娜秀鎮（Neosho）組成流亡政府，並宣布脫離聯邦；南方邦聯則於同年10月30日予以承認。同一時間，美國聯邦政府在密蘇里召開制憲大會否決脫離聯邦的提案並且另組州政府。
南部聯盟宣稱擁有的領土雖然肯塔基州並未脫離聯邦，但是在南北戰爭期間該州長期宣布中立。在南軍短暫佔領該州期間，同情南方的民眾以及政治人物發起了獨立大會，並選出州長，此一政府旋即獲得南方邦聯的承認。
如前所述，維吉尼亞州西北部的居民因為拒絕脫離聯邦政府，最終脫離維吉尼亞州，並宣布將逐步廢除奴隸制度，該州於1863年正式以西維吉尼亞州的名義加入聯邦。除維吉尼亞州之外，其他南方各州也曾零星發生類似的反獨立運動，不過都被南方邦聯以軍事戒嚴的方式敉平。另一方面，新墨西哥州雖然效忠聯邦政府，但是該州南方各郡縣決議脫離聯邦，並以亞利桑那州的名義加入南方邦聯。雖然新墨西哥州從未宣布脫離聯邦政府，但是南方邦聯宣稱擁有新墨西哥州的主權，並曾於1862年3月13日至4月6日間，短暫地佔領其首府聖菲（Santa Fe），不過南方邦聯並未進而籌組新墨西哥州臨時州政府。
戰爭初始
林肯在1860年美國總統選舉獲勝引發南卡羅萊那州脫離聯邦。到1861年2月，再多六個州脫離。在2月7日，七個州為邦聯採納臨時憲法並在蒙哥馬里建立首都。戰前的2月在華盛頓特區召開的1861和平會議嘗試解決危機失敗。其餘南部各州仍然留在聯邦。部分脫離聯邦的州奪取在范圍內的聯邦要塞（但未取得薩姆特堡），總統布坎南抗議，但除嘗試補給桑特堡失敗外沒有作出認真的軍事反應。不過，麻薩諸塞州、紐約州及賓夕法尼亞州的州長秘密購入武器及訓練軍隊。
少於一個月後，在1861年3月4日，林肯正式就任美國總統，在他的總統就職會場上，他主張憲法作為一個「更完美的結合」，有別於之前的邦聯條例作為一份有約束力合約；並宣稱脫離聯邦「在法律上無效」。他聲稱無意入侵南部州份，但將使用武力以維持聯邦物業的所有權。他的演說以恢復聯邦關系的請求結束。
南部曾經派出代表到華盛頓並願意為聯邦物業付出代價及與美國討論和平條約。林肯以邦聯不是合法政府為由拒絕任何與邦聯代表的交涉，而交涉等同承認邦聯為一個有主權的政府。
南卡羅萊那州查爾斯頓的薩姆特堡是三個在邦聯范圍內仍然受聯邦控制的要塞之一，而且林肯堅持要守住它。在邦聯總統傑佛遜·戴維斯的命令下，邦聯政府的皮瑞·波利加德部隊在4月12日炮擊要塞，迫使要塞投降。北方應林肯向各州的號召派遣部隊重奪要塞及保護聯邦。在當時叛亂顯示的小規模，林肯在90天召集74,000志願者。在數個月前，部分州長已經慎重地准備了民兵；在次日開始行動。
四個上南方州（田納西州、阿肯色州、北卡羅萊那州及維吉尼亞州）雖曾經多次拒絕邦聯提議，但此時拒絕聯邦派遣軍隊對抗他們的同胞，宣布脫離聯邦，並加入邦聯。為報答維吉尼亞州，邦聯遷都到里奇蒙。那個城市是邦聯的標志；一旦失守，邦聯將失去法律地位。里奇蒙是一個在迂迴曲折的補給線上難以防守的地點。雖然里奇蒙已經深溝高壘，城市的補給被謝爾曼占據亞特蘭大削弱並在格蘭特包圍彼得斯堡及補給里奇蒙的鐵路後完全中斷。
[編輯] 蟒蛇計劃及聯邦封鎖 1861
1861年史考特"蟒蛇計劃"的漫畫美軍司令溫菲爾德·史考特（Winfield Scott）訂定蟒蛇計劃（Anaconda Plan）[1]以盡量減少流血之下勝出戰爭。他的計劃是以聯邦封鎖（Union Blockade）主要港口來削弱邦聯經濟；然後奪取密西西比河以切斷南部。林肯接納計劃，但否決史考特反對立即攻擊里奇蒙的警告。
1861年5月，林肯對所有南部港口實施聯邦封鎖，終止邦聯大部分國際船運。違法的船隻及貨物被擄獲而很多時不被保險所保障。在1861年後期，封鎖阻止了大多數港口之間的交通。封鎖中止了棉花貿易，打擊南方經濟。英國投資者建造小型快速的走私船從古巴及巴哈馬運來軍火及奢侈品交換高價的棉花及煙草。[2]被擄獲時，走私船及貨物被出售而收入歸聯邦水手，英國船員則獲釋。封鎖引發糧食及其他用品的短缺，加上邦聯徵收糧食引致南部惡性通貨膨脹及糧食暴動。[3]
1862年3月，邦聯海軍鐵甲艦維吉尼亞號（CSS Virginia）向聯邦海軍發動攻擊打開封鎖；初時勢不可擋，但次日在漢普頓錨地海戰與新型聯邦戰艦莫尼特號（USS Monitor）交戰。[4]戰役不分勝負，在聯邦而言是保住封鎖的戰術勝利。邦聯在逃走時失去維吉尼亞號以免於被擄，於是邦聯建造莫尼特號的復製品。由於欠缺建造高效能戰艦的技術，邦聯嘗試向英國購入戰艦。1865年1月聯邦在第二次非瑟堡之役的勝利封鎖最後一個南方可用的港口並中止偷運。
[編輯] 東部戰場 1861–1863
由於在維吉尼亞州馬納沙斯小撮邦聯軍隊的猛烈抵抗，在1861年7月，在爾溫·麥克道威少將率領一次向邦聯的行軍並進行第一次馬納沙斯之役[5]（第一次牛奔河之役），及後被邦聯軍將領約瑟夫‧強斯頓及皮瑞·波利加德擊退返回華盛頓。這次戰役邦聯軍將領湯瑪士·傑克森得到「石牆」的稱號，因為他有如石牆般抵禦聯邦軍隊。被這次失敗所驚醒，及以防更多奴隸州脫離聯邦，同年7月25日美國國會通過Crittenden-Johnson Resolution，聲稱戰爭是為保存聯邦而不是終止奴隸制度。
喬治‧麥克萊倫少將在7月26日接手聯邦波多馬克軍團（他曾當聯邦軍司令，但其後讓亨利·郝列克接替），戰爭在1862年正式展開。
在總統林肯強烈要求開始進攻行動下，麥克萊倫在1862年春季由里奇蒙東南，約克河與詹姆斯河之間的維吉尼亞半島入侵維吉尼亞州。雖然麥克萊倫在半島行動（Peninsula Campaign）[6]中到達里奇蒙大門，約瑟夫‧強斯頓在七松之役（Battle of Seven Pines）阻止他的前進，繼後羅伯特·李和部下詹姆斯·隆史崔特、約瑟夫‧強斯頓[7]在七天戰役將他擊退。北維吉尼亞行動，包括第二次牛奔河之役，均以南方勝利告終。[8]麥克萊倫違反司令郝列克增援約翰‧波普在維吉尼亞州聯邦軍的命令，令羅伯特·李的邦聯軍更易打敗為數兩倍的敵軍。
在第二次牛奔河之役的鼓勵下，邦聯首次入侵北部，9月5日李將軍率領北維吉尼亞軍團45,000人越過波多馬克河進入馬里蘭州。林肯隨後向麥克萊倫歸還波普的部隊。9月17日麥克萊倫和李在馬里蘭州夏普斯堡附近安提耶坦之役[9]交戰，是美國歷史上最血腥的一天。李的軍隊到最後被制止，在被麥克萊倫殲滅之前回到維吉尼亞州。安提耶坦之役被認為是聯邦的勝利，因為它阻止李的北侵並讓林肯有機會宣布《解放奴隸宣言》[10]
謹慎的麥克萊倫未能在安提耶坦追擊後，他被安伯洛斯·本賽少將接替。本賽很快就在12月13日的弗雷德里克斯堡戰役[11]落敗，向瑪莉高地正面進攻徒勞無功，超過12,000聯邦士兵傷亡。戰役後本賽被約瑟夫·胡克少將接替。胡克同樣不能擊敗李的軍隊，雖然數量上與邦聯比較超過2比1，他在1863年5月在錢斯勒斯維爾戰役[12]遭到羞辱。在6月李的第二次北侵被喬治·米德少將接替。米德在7月1日至7月3日的最血腥的蓋茨堡之役[13]打敗李，並被認為是整場內戰的轉捩點。在7月3日的皮克特沖鋒亦是邦聯軍的最後高潮，不單是因為它代表了李將軍計劃向華盛頓施壓的終結，而且控制密西西比河的主要據點維克斯堡在翌日陷落。李軍死傷約28,000人（米德軍23,000人）。但是林肯不滿米德未能攔截李的撤退，在米德非決定性的秋季攻勢後，林肯決定轉向西部戰場一決雌雄。
[編輯] 西部戰場 1861–1863
正當聯盟軍在東部取得了無數的勝利時，然而他們卻在最關鍵的西部上失敗了。聯盟軍在早期的Pea Ridge戰役中被聯邦軍從密蘇里州趕了出去。另外，聯盟國的李歐尼達斯·波克（Leonidas Polk）將軍在肯塔基州發動的侵入行動，結果也激怒了該州的民眾，因此，肯塔基州便成為了聯盟國的敵人。
納許維爾（田納西州的首府）也於1862年輸給了聯邦軍。自從1862年5月份，密西西比州的第10號島（Island No. 10）、密蘇里州的New Madrid、田納西州的孟菲斯和路易斯安那州的新奧爾良幾個南方大城市都被聯邦軍佔領了，從此，聯邦軍便可在密西西比州的土地上如「入無人之境」一般。只剩下Vicksburg（密西西比州西南部的城市）在整條河的對岸繼續與聯邦抗拒。
聯盟軍的布雷斯頓·布瑞格（Braxton Bragg）將軍亦在第二次肯塔基州的侵略行動中被聯邦軍的比爾（Don Carlos Buell）將軍，於血腥的培利維爾（Perryvillel）戰役中被趕走。數月後又在Stone River戰役里被William S. Rosecrans的軍團於田納西州打敗。但慶幸的是，聯盟軍於近田納西州的邊境，喬治亞州里的奇卡牟加戰役（battle of Chickamauga）中取得了勝利。因為布雷斯頓·布瑞格將軍在這場戰役里得到了James Longstreet軍團的支援（李將軍的東部援軍）。盡管聯邦的George Henry Thomas軍團在那裡英勇奮守，最終也只能撤退。
聯邦的主要戰爭策略是來自西部的尤里西斯·辛普森·格蘭特（Grant，Ulysses Simpson）所出的謀略，他曾在這次內戰中控制了敵軍的Donelson和Henry等要塞，和田納西州的坎伯蘭河。鞏固了聯邦政府對於密西西比州的控制，以及開始了美國內戰的轉捩點。而且，尤里西斯將軍更把聯盟軍由田納西州趕了出去，並向聯盟國的「心臟」地點進行入侵，那就是喬治亞州的亞特蘭大。
[編輯] 泛密西西比戰場 1861–1865
於1861年，聯盟國在亞利桑那州和新墨西哥州的戰役都一直順暢。而且該地的居民亦很快適應了聯盟國的條令，更要求聯盟國派出軍隊將當地駐守的聯邦軍趕走。後來，聯盟軍便派出Col. John Baylor將軍執行任務，並攻佔了新墨西哥州的一個叫Mesilla的城鎮，還活捉了幾名聯邦將領。次年（1862年），聯盟軍隊欲北上奪取聯邦的領土，但可惜被由聯邦派出的加州援軍打敗，因此被逼退守亞利桑那州。
Glorieta Pass戰役是一場「小規模戰斗」，因為在此次斗爭里雙方各有損傷（聯邦有140人死，聯盟則有190人死）。但若聯盟軍繼續向北追上，就有可能奪取到聯邦的要塞和科羅拉多州的丹佛城。所以，有一名來自德州的市民就發言說「如果沒有那些來自派克峰（Pike's Peak）的混帳（聯邦軍）來阻擋我軍，可能整個國家都是屬於我們的了！」在4月份，加州組織了聯邦軍隊，並於Picacho Pass戰役中將駐亞利桑那州的聯盟軍徹底趕走。至於美國的東部，雙方的戰爭已進行了近3年，而西北部的戰役亦宣告終結。
聯邦國曾經在1862年戰爭快結束的時期，幾次欲奪取得克薩斯州、密西西比州和路易斯安那州的領土。因此，這三個州便在河流上進行封鎖行動。尤其是得克薩斯州，他幾乎佔領和封鎖了所以東部的港口。同時，為了給聯盟國有「後門」可逃，得克薩斯州和路易斯安那州的西部地區一直以來都不停地在路地上，向墨西哥的Matamoros自治市提供棉屬植物等莊稼，更派人航行至歐洲各地交換供應，以收買人心。聯邦國為了阻止這些行動，決定對得克薩斯州進行侵略，但是每次都失敗。聯盟國的勝利例如在：得克薩斯州境內的加爾維斯敦和Sabine Pass戰役。這兩次戰爭都把聯邦的軍隊徹底地擊退。特別是聯邦軍災難般的失敗，就是在路易斯安那州西部的紅河戰役（Red River Campaign），和知名的Mansfield戰役。這些勝利終結了聯邦軍對這些地區的侵略計劃，直至到聯盟國垮台之後。自從聯盟軍在東部被困和李將軍的投降，內戰在未來幾國月里依然沒有停止。雙方的最後會戰是在得克薩斯州南部的Palmito Ranch戰役。諷刺地說，這是聯盟軍的「大勝利」。
南北戰爭時各戰役分布圖
[編輯] 「猛虎」格蘭特
1863年時格蘭特將軍已經控制了整個密西西比河流域，將南方分割成東西兩個部分，戰略格局從此改變；
[編輯] 南方邦聯瓦解
但北軍在戰略以及經濟上的優勢使得1865年4月李將軍終於放棄了南部聯盟的首都(里士滿)，北軍勝利的態勢已經非常明顯， 李將軍在里奇蒙淪陷後一周內被俘。
1865年5月26日，南軍全數投降，戰事宣告結束。
[編輯] 南北教會
由於南北雙方奉行的政策不同，使得宗教界有出現了嚴峻的考驗，北方的教會對於聖經了理解把握得更加靈活，不斷設法透過對聖經的詮釋針對解放黑奴加以辯護。在南方的教會領袖如：羅伯特·劉易斯·達布尼(Robert Lewis Dabney)使用加爾文宗的思想為奴隸制，和南方脫離聯邦的行動提供了看似合理的理論依據。因為南北的分歧，使得教會間互不信任、互相抨擊，而導致了教會的分裂。長老會早在1837年早已分裂，這除了種族問題其它的事件使得分裂更為復雜化。而衛理公會及浸信會也在這一波風暴中分歧的相當嚴重。
戰後
邊境州份密蘇里州及馬里蘭州隨戰事的進展終止了奴隸制度，在1864年12月, 國會動議美國憲法第13修正案；第13修正案在1865年尾被完全訂立，全美國廢止了奴隸制度。1868年第14修正案確定公民權利及給予聯邦政府更大權力以要求各州提供平等法律保障。1870年訂立第15修正案保證男性黑人（不包括女性黑人）投票權利。第14和第15修正案推翻了美國最高法院Dred Scott在1857年的決定，但特別在第14修正案，有意想不到及深遠的影響。
由1876年大選到1964年大選，喬治亞州、阿拉巴馬州、密西西比州及阿肯色州沒有選舉人票投給共和黨，南卡羅萊那州及路易斯安那州例外的各只有一張。大部分其他曾脫離聯邦的州份也壓倒性地投票反對共和黨，各州的地方選舉也有同樣主流性的支持趨勢。這個現象被稱為Solid South。但是，當民主黨總統林登·詹森在1964年簽訂公民權利法案後，在1964年南部州份的民主黨員離棄他而轉投共和黨的貝利·高華德。雖然貝利·高華德慘敗，共和黨在南部的支持仍然很強，也令南部成為共和黨的據點。
南方的生存者還是受到戰後的貧窮。此外，大部分的政治權力都轉移到北方。由於聯邦侵南的原故，南方多地飽受摧殘。雖然聯邦願意在戰後重建南方（Reconstruction）（1865—1877），但戰後75年內，Vicksburg城的市民都一直拒絕紀念美國獨立日，而密西西比州的州議會直到1995年才接受美國憲法第13修正案。
同樣地，美國的北部雖然享受了經濟和政治上的勝利，但也因此而付出了很多犧牲，其中包括被支持南方的恐怖份子刺殺的林肯總統。戰後數十年裡，共和黨的政治人物仍通過挑起戰爭的記憶來攻擊自己的對手民主黨（這一策略被稱為「揮動血衣」）。並且，戰爭和重建導致的南北沖突不斷，令許多北方人對南部失去興趣，這使得共和黨在1876年大選後並不費力地就放棄了重建南方的計劃。同時，南方的貧窮現象日益嚴重，北方人也視之不理，更說南方的政治人物經常給聯邦政府添加麻煩。同時，北方也沒有在南方嚴格保護民權。
隨著時間的流逝，不少人的思想觀念都有所改變。1932年富蘭克林·德拉諾·羅斯福當選為總統，令南方進入了一個新時代。南方人也和北方人一樣，開始重新考慮聯邦政府在經濟上的地位。此後進行了一系列的公眾設施興建計劃，像田納西河谷管理局（Tennessee Valley Authority），就為南方建設立了不少公共設施（如鐵路、公路、下水道等）。盡管如此，沖突並沒有因為這樣而停止，在戰後仍存在的有民權活動，與一系列守舊的反聯邦政治行動。另外，問題所在的是：該如何平息戰後的怨恨？關於南方聯盟的旗幟（Southern Cross），該不該再次使用？
重建南方
戰後，南方被美國實行「半軍事管制」，但美國聯邦政府對奴隸主很寬容，致使重建中的南方一直存在奴隸制的殘余，很久以後才擺脫。南方在戰後形成了一些『3K黨』。南方的重建一直是很艱難的。
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中海蘭庭
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。
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華潤鳳凰城
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餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。>>>詳情
雙華麓港
100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛。客廳開間較大，採光充足，外面有陽台延伸客廳空間，但此陽台較窄，最好就是用於綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次卧外還有休閑觀景陽台，另外廚房旁還有一個洗曬陽台，陽台功能區分較明確；動靜分區，卧室都集中在一側，主卧寬大有獨立衛生間，方便舒適；次衛正好處於公共區和睡眠區之間，方便兩邊的使用，但水區不集中，熱水線太長；餐廚相連，菜品運輸方便，但餐廳過小，裝修時可以打通與陽台之間的牆，把餐廳延伸出來……>>>詳情
114.74平米的套三，也有很多的陽台，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個大約9個多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個玄關的位置，鞋櫃等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內的結構分布和上戶型相似，客廳旁的陽台與次卧共享，這樣提高了這個小陽台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一點；餐廳比上戶型的大一點，但其所處的位置仍有一部分過道，在裝修的時候要好好計劃一下……>>>詳情
藍光·聖菲TOWN城
藍光·聖菲TOWN城的戶型幾乎都有獨立的創享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實也就是相對方正的陽台，但這個陽台的位置一般是類似房間的，而且是可以由業主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈送的。像這兩個戶型，都分別有這樣的創享空間和觀景陽台。聖菲TOWN城的陽台是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽台客廳與創享空間都可以共享，但過於狹長，而右戶型的觀景陽台就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區集中有獨立入戶花園，而右戶型的廚衛分開，管線的距離就要長些了……>>>詳情
宏信南樾
宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主卧旁還有一個很大的觀景陽台，作為家庭活動的第二空間是非常好的，但這樣的設計可能在保護主人的私密性方面就有一點差了，公共區的客人很容易通過陽台看到主人的私人空間，廚衛也比較分開，客廳的位置太過裡面，要通過兩個卧室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點；右戶型也有個很大的陽台，非常舒適，但也有水區不集中的問題，這樣熱水線很長，不節能，公共衛生間也稍過裡面，不太方便於公共區域……>>>詳情
凱華麗景
這個戶型為148平米的套四，主卧和客廳都很大，還有一個大面積的觀景陽台和入戶花園，比較舒適，特別是主卧很大，主衛也較大，客廳與餐廳兩面通風採光；但水區不夠集中，熱水線長，次卧與次衛相對過小，次衛太過於靠裡面，雖然方便睡眠區，但是卻離公共活動區太遠，同時也不太利於私密性的保護……>>>詳情
約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區集中，有獨立的生活陽台；客廳有一個寬大的觀景陽台，客廳和餐廳的進伸有6.4米，可能餐廳的採光有一定影響；餐廳的位置，鞋櫃可以靠牆擺放，若很重視私密性的保護可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋櫃了。圖中1的位置利用率不太高，其實可以改造一下，讓衛生間更寬敞哦！>>>詳情
這個套二約81平米，戶型的結構和套二的面積都是比較常見的一類，優勢也比較多，餐廚相連，方便菜品運輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過廚房和客廳外的陽台採光。但是這個戶型的廚衛距離有點遠，熱水線的增長會加大能源的消耗……>>>詳情
翰林上島
65平米的套一，因為創意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實際創意空間計價的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈送的，所以實際上這個戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優惠了。
入戶的左邊可以靠牆做鞋櫃和置物台等以滿足玄關的一些常用功能；若主人對私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對面做隔斷，把入戶區域與餐廳區域隔開，避免外人一進門就對餐廳甚至整個居室一覽無余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過，也可以做一面薄牆，上面做裝飾，下半做成櫃子增加收納的空間。
餐廳和客廳相連，公共區集中，雖然餐廳沒有窗戶，但客廳開間相對較大，餐廳可以通過客廳借光，當然按實際情況和需求也需要適當地布置照明裝飾
基礎知識——什麼樣的戶型才是好戶型
什麼樣的戶型才是好戶型
經常有購房者發問：什麼樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實，多關注一下樓市就會發現：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評價一個戶型時，應排除項目銷售情況的影響，以客觀的、科學的角度來分析其優劣。那麼，什麼才是好戶型的標准呢？可以肯定地說：只有在基於人性化設計的基礎上，並對於某一特定項目所指的某一類別消費者而量身定造的戶型才是最適合消費者的戶型，才是好戶型。在該認識的基礎上，我們提出了關於好戶型的四大特性。
特性一：實用性。
戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛、陽台、門窗等各類功能區間的設置應保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設置隔音效果好的音樂工作間，而商業人士經常有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標准應根據消費人群的生活特性做相應的調整。
另外，需要強調的是，以國人傳統觀念來看，每個房間都應間隔方正，盡可能少點「金角銀邊」，尤其是謹防多邊多角的「鑽石房」的出現。
特性二：安全性。
戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學合理的建築結構設計、戶型設計以及良好的工程質量作保障，還要藉助一些新的建築材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。
特性三：靈活性。
房屋屬於長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規模和結構的變化或者業主喜好的變化而產生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業主改變各功能分區的需求。隨著建築水平的提高，更為合理的結構體系使得戶型結構具有一定的可改變功能，提供了調整與更新的餘地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業主可根據個人的喜好「隨意」地分隔要求的戶型結構，形成不同的功能分區。
人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評價戶型的重要特性之一。
特性四：經濟性。
對與戶型的經濟性，很多人都有這么一種認識誤區，既認為戶型的經濟性只是評價經濟實用型戶型的標准，不適用於豪華型戶型。其實，戶型的經濟性是指戶型設計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經濟實惠。這些，是評價所有戶型的公共標准之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調強調經濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標准不同，所以對經濟性的理解也不同。也就是說，衡量戶型經濟性的標準是相對的，而不是絕對的。
以上所提的實用性、安全性、靈活性、經濟性屬於好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性之外，在評價一個戶型的優劣時，還需要結合該戶型實際的規劃條件來分析，例如在一個景觀貧乏區域，設計一個寬大的觀景陽台可能是一種浪費，而在一個面海的區域，這樣寬大的觀景陽台設計則可能極大地提升物業的價值，甚至是點精之作。所以，出來滿足以上四大特性的同時，基於既有的條件，將氣候、日照、通風以及周邊環境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實現了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。
好戶型什麼標准
好戶型什麼標准？
◆平面空間布局合理，功能分區符合人的生活軌跡。
設計戶型其實是設計生活。比如說，廚房是重要污染源，應該靠
近戶門；起居室是活動中心，要位於一個戶型的中心環節，靠近門戶，
同時與其他房間聯系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。
◆在面積標准確定下，各房間的比例尺度適宜。
在面積標准確定以後，各房間的尺度應該准確把握。同樣是兩室
的戶型，總面積為80m2，廳不必達到30m2，只需18—20m2足夠，卧室
14m2。其他房間也應該小，功能減少。
◆戶型總面積增大後，各功能面積也應相應放大，進行多空間設
計。
將大套型簡單設計成為小套型的功能空間的放大，這是對生活不
熟悉的表現。一套200m2的房間內容是相當豐富的。5—6m2門廳、有客
卧、餐廳、主卧應該大、有進入式衣櫃，主衛應該大、儲藏間應該兼
有洗衣、家務功能。功能上也應該靈活。
◆好的戶型不一定是被市場認可的戶型。
很難下結論哪種戶型會更好賣。不同地段有不同的賣點，對不同
的對象進行研究才能確定戶型。北京城內有一項目，做了120m2的高檔
公寓，賣得不錯。因此他們再建時擴大到200m2，卻賣不動了，說明這
一地段適應的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設計上說
也是很合理的，但因為面積標准沒把握好，不能獲得市場承認。因此
好的戶型不一定就好賣。
北京常見的幾種住宅優劣：
◆單元式多層住宅：
目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風比較好，戶型可大可小，比
較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數較高，帶電梯，還可
做躍層。
◆錯層住宅：
起居部分層高3．9米，卧室、餐廳、廚衛部分2．6米。優點是空
間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點是一戶里有
3個標高，不是在一個層面上。帶小樓梯，適應年輕人，對老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式樓：
一種是內廊，隔層設廊，戶內躍層。優點是進深大，出房率高，
對北京來說有節能作用，戶內比較安靜，適合動靜分區。有的東西向
可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。
◆老式塔樓：
北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—
1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為
1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點：每戶對外的牆面少，採光、
通風差。
◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種
形式高度不高，投資、建設時間短，環境較好，特別是板樓，通風、
朝向都不錯，戶型大小靈活。
戶型設計應該做得細，每個部分都做得好。但一個好的戶型並不
等於一個好的住宅產品。住宅產品應該包括：工程、質量、功能、環
境質量、服務等四個方面。而戶型設計僅是其中一個方面。
戶型選擇六步曲 淘出哪種戶型適合你
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戶型的基本要素包括哪些？
1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的採光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。
2、房型的另一個基本要素是，每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。
3、住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。
4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光、通風窗(包括開向天井的窗)。
5、衛生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。
不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。
套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適
要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建築面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建築面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建築面積分攤的面積。最好將每平方米建築面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權衡選擇何種房型的何種套型最劃算，並結合住宅內部戶型結構的合理性，選擇最理想的套型與面積。
功能要求
凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：卧室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽台(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數確定了的情況下，設計成什麼樣的戶型，在這個確定戶型內如何分配各功能空間，將直接關繫到該套住宅的使用合理性及使用效果。
1、戶型結構
(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應位於住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯，廳的大小要與整套房間的格局相協調，在挑選時，應以經濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
(2)卧室，卧室應當安靜、舒適、私密、安全。"前廳後卧"是一種較為典型的戶型結構。主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右。
(3)廚房，廚房是主要的污染源，應靠近門戶，與餐廳密切聯系，能滿足操作使用和擺放現現成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗櫃、冰箱、電炊具等各種器具的需要，並按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應通風採光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，並宜配置服務陽台。
(4)衛生間，衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，並適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，並可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的，宜放在主卧室附近，並要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛生間，陽台，陽台應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便於採光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。
2、戶型缺陷
按照合理的比例，起居廳的面積標准應大於卧室，廚房／衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩定間，採光小或採光凹槽深，光線較暗，窗正對牆面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過小；戶內交通線長；衛生間主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；四居室的戶型中，主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；功能分區不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內樓梯的位置不當；衛生間、廚房寬度不夠，等等。
現代住宅戶型特點
住宅的戶型設計受制於功能要求、建築結構、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數目比例)。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉變，在結構允許范圍內，現代住宅戶型設計發生了一些變化：
1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；
2、強調廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調整為明廳，減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；
3、適當增加廚房、衛生間使用面積，完善其內部功能，提高使用率和舒適性；
4、居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區分主卧、次卧；
5、有些高級住宅還增加衛生間數目，在主卧室設置衛生間，別墅基本每層都有衛生間。
上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對於購房者來說，卻不一定最經濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置於不同的功能空間其發揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛生間並不可取，「三大一小一多」的「大」和「多」都要適當，這一點請購房者務必注意。
雖然各家開發商目前都以創新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業內人士建議購房者選房時仍應注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加採光通風面，但也並不是越大越好，因為面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
戶型裡面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、卧室、廚房幾者之間應該有一個適度的比例，而且房間是以擺放傢具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，衛生間與主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。
如果房間開間比較大，窗戶就會相應大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進來，人的心情會很好。廚房、衛生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇「L」型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛生間則要考慮它是否是干濕分區。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛生間里，衛生設備採用後排水，馬桶是掛在牆上的，這樣做衛生間的地板上沒有地漏，房間乾燥、無異味、也便於打理，衛生間甚至還可以做成木地板。
另外，對一些暗衛戶型來說，考察其通風設施(如通風管道井是否到位)更是關鍵性的問題。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
特殊戶型的設計
特殊戶型指有別於普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：
1、躍層式住宅。
一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家裡其他人員的卧室、起居室，增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。
2、復式住宅。
根據每套住宅內部功能特點，壓縮某些功能佔用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建築面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上並不理想。
3、空殼設計。
在框架結構住宅樓內，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個「空殼」，各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。
朝向、層次、干光、層高、通風
1、朝向
朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應注意開窗時所面對的環境，即窗景。
2、層次
層次的選擇，要考慮遮擋採光、生活便利、周邊環境以及家庭人口的年齡結構和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風、採光三要幸，如室內地表鹵只比地面高叨厘米以內，一定要仔細檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那麼就要看管道是否在一樓變粗、變大。至於通風，要看房間與房間是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」，採光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同於下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。考察防漏時要注意：盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻；在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板；窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人採光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有採光窗戶，皆為明；廳、衛生問則有明、暗之別。要注意各功能的採光是否滿足要求。
4、層高
層高指商品房的內層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過低不僅「壓抑」，而且等於壓縮了生活空間，對居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。
5、通風
關於通風，要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關閉狀態下，空氣要處於相對靜止狀態，門窗開啟要保證室內外空氣順利流通，夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內的異味。
❹ 藍光聖菲TOWN城住改商越來越嚴重，嘉寶物業收保護費，門禁系統不使用，到底什麼部門才管
成立業主委員會~~可以更換物業管理公司~~
❺ 蘭喬聖菲的二手房為什麼便宜
目前全國各地的蘭喬聖菲小區大都存在一下的問題，導致二手房價格便宜。
1、車位配比不足，周邊由於學區比較多，所以租客比較多一些。
2、物業服務不好，樓道不幹凈，10號樓小戶型公寓，租戶較多。
3、大面積戶型居多，總價較高，接受群體偏小。
4、首付高、三期還沒有下證。
5、小區出路不足、沒有人車分流。
6、公攤面積也大等問題導致目前二手房的價格便宜。
蘭喬聖菲是以純正的西班牙風情為主題的高檔社區。社區是由四幢高層，七幢版式11-18層的中、小高層組成。佔地面積約為5.5萬平方米，建築面積約18萬平方米。整體規劃拋棄了北方常見的兵營式布局。以人為尺度，注重社區空間的序列感和空間層次。
❻ 成都房地產有哪些1000畝以上的大盤
A 超級大盤(非別墅為主，25個）
金碧天下：恆大地產，黃龍溪與彭山交界處，12000畝，420萬平米
河畔新世界：香港新世界地產開發，位於華陽，1650畝，建築面積300萬平米以上
東山國際新城：中鐵二局，位於龍泉4200餘畝，建築面積300萬平米
二十四城:華潤地產，城東，總用地面積1082畝,凈用地面積840畝，建築面積（含地下）263萬平米
南城都匯：香港和記黃埔，城南商務區，1036畝，規劃建築面積約250萬平米
世紀城商住綜合項目：會展集團開發，1500畝，南部新城，總建築面積約225萬平米
保利.公園198:保利地產，位於新都，總6000餘畝，凈用地2000畝，有部分是別墅,總建面200萬平米以上
香頌湖國際社區：遠鴻房產，都江堰，2000餘畝，規劃總建築面積200萬平米
成都雅居樂花園:廣州雅居樂房產，位於華陽麓山大道，佔地面積2008畝，有別墅，規劃建面172萬平米
珠江國際新城：廣州珠江地產，溫江花博會地塊，1093畝，總建築面積150萬平米以上（不含地下面積）
南湖國際社區：6500餘畝，華陽，盡用地3000畝，規劃總建築面積150萬平米左右
城東信合項目（曾叫「萬景峰」，已改名，暫忘！）香港信合，城東，366畝，建築面積約147萬平米
環球貿易廣場：綜合體，新鴻基、九龍倉、橫基兆業聯合開發，城東，259畝，建築面積130萬平米以上
中海國際社區：中國海外地產，含部分別墅，城西，1986畝，總建築面積超過130平米
紅楓嶺：成都幹道房產，城東建設路，總用地340畝，規劃總建築面積128萬平米
東苑小區：成都人居置業開發的公務員小區，城南三瓦窯，用地面積400畝左右，總建面125萬平米左右
華僑城.純水岸：深圳華僑城地產，城西三環，歡樂谷在內地塊總面積3055畝，總建築面積約122萬平米
金牛萬達廣場：萬達商業集團，城北二環內，規劃用地200餘畝，規劃建築面積120萬平米
博雅新城：成都曉初物業開發，城北大豐，用地1000畝，規劃總建築面積113萬平米
天府長城：深圳長城地產，城南商務區，用地面積500畝左右，規劃總建築面積約110萬平米
翡翠城：華潤地產，城東南，二環邊，總用地1245畝，凈用地面積782畝，規劃總建築面積108萬平米
富力桃園：廣州富力地產，新都城區，280畝左右，調整後規劃總建築面積108萬平米
卓錦城：新加坡盛吉立（三公司聯合開發），城東三聖花鄉，969畝，總建築面積100萬平米以上
聖菲.陽光里：藍光地產，航空港，1300畝以上，建築面積100萬平米左右(含總部基地)
遠大都市風景:遠大地產,華陽區域,1000畝左右,總建築面積100萬平米左右B 大盤（46個）
成都花園：城西2.5環，老盤，千畝大盤，規劃建築面積98萬平米
❼ 聖菲town城屬於哪個社區
聖菲TOWN城物業公司：嘉寶物業管理公司，物業費：1.6元/月/平方米，樓盤特色：城市豪宅，投資地產行政區域：雙流
區域板塊：雙流
項目位置：城南空港黃河路中段
方位：南三環以外
建築類型：高層[1]物業類別：普通住宅,商鋪
戶型面積：79-90平方米
開發商：成都雙流和駿置業有限公司
投資商：藍光集團
❽ 鄭州金水區聖菲城房子怎麼樣
環境很好，看上去很不錯，交通便利，離汽車北站很近。地理位置和環境是好的沒話說，附近還有科技市場還有很多學校，還是一個比較繁華的地帶，我很喜歡那裡房子的，有條件的話我也想在那裡買一套。不過再好的房子都是因人而異，要看你買房子干什麼用了，打算放那裡升值，還是結婚，或者從外地打算來這里定居，如果單純是來這里定居那也要考慮一下是不是離工作的地方很近，另外也要考慮你在鄭州經常來往的親戚呀朋友呀都居住在哪裡，最好是選擇一個離他們也不算遠的地方。我是比較有經驗了，這幾年買了好幾套房子，好房子好環境鄭州多的是，單看環境啊，價錢呀都是不夠的，最重要的是方便你的生活，比如我家，老家在西區親戚朋友工作都在西區，自然不會在東區買居住的房子了，但如果我很有錢的話也是可以考慮在東區買套房子留著升值，所以說因人因事而異，希望你從多方面考慮，可以買個最方便你生活的房子！