『壹』 想在天津買房，需貸款70萬，公積金能40萬封頂，請問我上哪家銀行貸款比較合算利率有優惠嗎手續怎麼辦
做組合式貸款吧，公積金40萬，商業30萬，5大銀行的貸款利率基本都差不多，具體要去和公積金中心有合作協議的銀行（這個可以到公積金中心咨詢到），同時也要和開發商有合作協議的銀行（這個也可以到開發商那咨詢到）這樣你就可以做組合式70萬貸款，目前我個人認為是最劃算的！
『貳』 貸款買房天津銀行和廊房銀行哪個更好
[回答]如果你要是在天津本地買房的話,你可以用咱天津本地的住房貸款銀行--中德住房儲蓄銀行,你可以先做中德銀行的按揭
『叄』 天津市各大銀行買房貸款利率是多少
近日來隨著媒體的報道，各大銀行如何調整房貸政策的走向是市民關注的焦點。今天上午記者從占據本市住房貸款業務主導地位的建行天津市分行獲悉，該行在繼續執行央行規定的同期同檔次利率水平的基礎上，各支行可以針對不同信用的貸款人、不同開發商項目採取下浮或上浮的政策，利率下浮幅度為10%。以5年以上貸款為例，建行的利率下限達到了5．51％。工行也宣布可執行利率下限水平。中行與農行的政策也在緊急調整中，據透露，將採取同樣比較靈活的貸款政策，有望也執行優惠利率。不過從建行、工行的一些支行獲悉，從去年起，銀行已經對申請第二套以上住房、高檔寫字樓和高檔別墅的個人執行了貸款基準利率，首付比例有的已經提高到三成以上。
盡管有專家表示，房貸政策調整後，商業銀行擁有了一定的房貸定價空間，可根據實際情況執行下限利率或向上浮動利率，貸款人應學會適應各銀行利率差異化。但是記者采訪發現，由於不指定樓盤貸款推行艱難，買房人貸款時「挑銀行」的空間很少。在售樓處，有的銷售人員直接告訴貸款人，「我們的樓盤是某家銀行貸款支持開發的，買房人只能到某家銀行辦貸款」，有的則暗示「我們與某家銀行關系好，到那裡貸款手續快」。據一些房地產人士透露，由於本市樓市看好，各家銀行都在爭奪房地產貸款業務，一些實力強的銀行以各種優惠條件吸引比較熱銷的樓盤將銀行作為指定貸款銀行，讓買房人到指定銀行辦貸款。一些中小銀行的人士也表示，本來推出了有利於貸款人更多選擇的「不指定樓盤貸款」，即人們可以申請銀行貸款購買各種樓盤，但是執行起來，由於開發商的拒絕，人們仍只能到指定銀行辦理，因此人們只能遺憾地無法享受到「貨比三家」的好處了
『肆』 怎樣選擇房貸銀行
擇房貸銀行，重點的對比如下四個要素：
一看房貸利率。利率的高低直接關系房貸的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房貸的政策了，商業的銀行便取消自營性的個人的住房貸款優惠的利率，回復到同期的貸款的利率水平的，實行下限管理，針對不同的區域的結構和客戶的結構，對住房的貸款實行了差別的利率的。
二看還款方式。這是房貸者必須要面對的一個重要的選擇了，因為一款適合自己的還款的方式的，不僅能節約利息的支出的，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。
三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。
四看罰息水平。自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
『伍』 2021年天津各銀行房貸利率
目前來看，天津地區某些股份銀行從7月份開始的時候，就將首套房按揭貸款利率從原本的4.95%（LPR+30BP）調高到了5.10%（LPR+45BP），整體上調了15個BP；二套房貸款利率目前來看還是沒有變的，是5.25%（LPR+60BP）。而在上半年的時候，各城市都有傳出房貸利率上調的消息，像廣州等超一線城市更是「首當其沖」，其他包括蘇州、武漢等一線城市也緊隨其後。
在5月份的時候，蘇州四大銀行就正式宣布，首套房貸款利率上調至5.7%，從6月1日開始，武漢的首套房、二套房最高分別達到了5.88%、6.03%。另外，像杭州、合肥、南京、重慶等城市部分已經停掉了二手房貸款。總的來說，2021年的房貸利率是一個全盤上升的趨勢，對於越早上車的用戶來說自然是越好，但若是覺得現在房貸利率過高，又不急著買房的話，可以再繼續觀望。但是最重要的一點，在此期間，申請人及共同還款人記得保護好自己的徵信和資質。
.房貸利息計算公式是什麼
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
『陸』 2016年天津貸款買房選哪個銀行好
很多人打算2016年天津貸款買房，首選的話肯定是公積金貸款，其次選哪個銀行貸款買房呢？我那今天就來對比下各銀行貸款買房的預期年化利率和首付。
在天津用公積金購買首套住房的話，公積金貸款5年以上預期年化利率是貸款最高額度是80萬，首付2成起；如果是用公積金購買二套房的話，公積金貸款5年以上預期年化利率是貸款最高額度是80萬，首付3成起。
1、房貸最低85折，首付成起的銀行
浦發銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀行、招商銀行、工商銀行、中國銀行首套房最低貸款預期年化利率是85折，最高預期年化利率是首付成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
2、房貸最低85折，首付3成起的銀行
交通銀行、天津銀行首套房最低貸款預期年化利率是85折，最高預期年化利率是首付3成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
3、房貸最低9折，首付成起的銀行
中德銀行、興業銀行首套房最低貸款預期年化利率是9折，最高預期年化利率是首付成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
4、房貸最低9折，首付3成起的銀行
華夏銀行、中信銀行首套房最低貸款預期年化利率是9折，最高預期年化利率是首付3成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
『柒』 天津按揭買房利率優惠，知者請答，謝謝！
7折可以申請，不過您的信譽必須很好，沒有逾期等違章行為，呵呵。您的利率是否打折，您可以看下貸款合同，如果08年您還款利率是6.656，就是下浮了15%，還有就是組合貸不能先還按揭，必須按比例還款。
其實，您在天津可以用我行（中德住房儲蓄銀行）的貸款啊，3.3%固定年息，您就不用費勁去申請了，沒有漲息風險，還能節省利息！
『捌』 天津市買房子按揭貸款利率哪家銀行優惠
很多人去中德了
『玖』 天津各銀行房貸哪家好
公認的工商銀行比較好，貸款利率低，但是審核比較嚴格。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
『拾』 貸款買房怎樣貸哪個銀行的利息便宜，分別是多少的利息
您只要拿著您的購房合同去相應銀行去辦理貸款業務即可，需要您的固定收入證明，房產證，完稅等。
目前天津市所有銀行的一套房按揭貸款利率都是按照7.05%的基準利率執行，隨著存款准備金的提高，所有銀行都已經停止了貸款買房打折的活動。二套房按揭貸款利率上浮至少1.1倍。
大家都知道貸款利率由存款利率決定，而存款利率由通貨膨脹率等經濟因素決定，隨著通貨膨脹率的上升，今年按揭貸款利率也在一路飆升。如果您在天津、重慶可以享受到中德住房儲蓄銀行3.3%的固定低息貸款，輕松還貸。