⑴ 2022房貸利率會上升還是下降
從長期的趨勢上來看，中國內地房地產房貸利率下降是大勢所趨。目前中國房貸的利率，在全世界范圍內都是遙遙領先的，2022年短期可能顯露的不明顯，但是從經濟健康發展的角度看，房貸利率大降息是趨勢使然。
根據相關數據顯示，2021年9月份中國內地的首套房貸利率高達5.46%，二套房的房貸利率甚至高達5.83%，位列全球主要經濟體的「第一位」。美國目前的房貸利率僅有3.69%，而「歐元區」的英法德三國也僅有2%左右，東亞地區的日韓也在2%左右，中國香港和中國台灣也是2%左右。
尤其是自進入2021年來，全國多個城市的房貸利率持續走高，最高房貸利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房貸利率上漲幾乎是全國城市輪流上漲一遍，無一倖免，購房者只能望「息」生嘆！
但是從未來長遠時間和階段來看，房貸降息在所難免。因為從未來的五年看，中國GDP增速很難維持在6%以上水平，而可能會降到4%-5%之間，高利率的經濟基礎不復存在了。因此未來五年，房貸利率也會從目前的5%-6%下降到4%-5%，經營貸利率甚至可能會長期維持在4%以下。
存款利率極有可能會在未來五年出現「下降」，經濟增速下來後，存款利率一定會下降。因為整個社會的投資回報率已經「下降了」，大家都不願意投資做生意了，而是願意存錢規避風險，必然導致存款利率下降。
城市化進程放緩，住房需求會下降，購買力也會下降，房地產政策將從「高壓」轉向「維穩」，放鬆趨勢將會非常明顯。
在以上因素的演變下，中國還想長期維持「高房貸利率」是基本不可能的，「降息」是唯一出路。
⑵ 2021年天津各銀行房貸利率
目前來看，天津地區某些股份銀行從7月份開始的時候，就將首套房按揭貸款利率從原本的4.95%（LPR+30BP）調高到了5.10%（LPR+45BP），整體上調了15個BP；二套房貸款利率目前來看還是沒有變的，是5.25%（LPR+60BP）。而在上半年的時候，各城市都有傳出房貸利率上調的消息，像廣州等超一線城市更是「首當其沖」，其他包括蘇州、武漢等一線城市也緊隨其後。
在5月份的時候，蘇州四大銀行就正式宣布，首套房貸款利率上調至5.7%，從6月1日開始，武漢的首套房、二套房最高分別達到了5.88%、6.03%。另外，像杭州、合肥、南京、重慶等城市部分已經停掉了二手房貸款。總的來說，2021年的房貸利率是一個全盤上升的趨勢，對於越早上車的用戶來說自然是越好，但若是覺得現在房貸利率過高，又不急著買房的話，可以再繼續觀望。但是最重要的一點，在此期間，申請人及共同還款人記得保護好自己的徵信和資質。
.房貸利息計算公式是什麼
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
⑶ 天津即刻執行首套房貸利率將至4.4%
天津首套房貸利率執行4.4%的靴子落地。
5月17日，銀行相關機構召開會議，批准天津執行最低許可權，首套房貸利率可降至4.4%，即日起可落地。據悉，農行、中行和交行已執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次天津政策具有非常強的信號意義，充分說明4.4%的利率正式誕生。若不考慮首套房和二套房等區別，按當前央行公布的一季度全國房貸利率即5.42%計算，4.4%的利率相當於是在全國平均利率基礎上可以做到8折，力度顯然是歷史上最大的。此類大力度降低房貸利率，其影響重大。
克爾瑞數據顯示，今年1-4月，天津商品住宅網簽1.9萬套，較去年同期下降45%，近乎腰斬。4月，天津市商品住宅供應量同比下降33%，成交量同比下降52%
5月15日，央行、銀保監會聯合發布了《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
此前規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按4月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按4月20日5年期以上LPR計算為5.2%）。調整後的新政意味著首套個人住房貸款利率不低於4.4%；二套個人住房貸款利率維持不變，下限仍為5.2%。
國家統計局數據顯示，2022年1-4月，房地產開發投資下降2.7%。全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。
嚴躍進表示，雖然這兩年在LPR降低和基準調整下，各地房貸利率總體處於下行，但顯然基於當前房地產市場形勢，利率還要降，而且要大幅度降。此類利率下降，本質上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對於市場行情的提振具有積極的作用，勢必能夠扭轉房地產市場頹廢態勢。市場預期顯然會受影響，畢竟此次降低房貸利率工作迅速、明確、統一，對於地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產市場的走勢創造了更好的條件。
⑷ 房貸利率什麼時候下調的
辦理房貸後有不少人仍然在關注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什麼時候下調利率。其實房貸利率下調時間要根據多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎麼辦。
房貸什麼時候下調利率
貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。
1、永遠不會下調
（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率並不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。
（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行後，並沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調整。
（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行後，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。
2、重定價日下調
新發放的商業貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，一旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為准。其中重定價日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。
因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，一年只調整一次，確定好新的房貸利率後在下個重定價日前都維持同一個利率不變。
一般大家使用央行徵信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上徵信的，所以徵信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過「貝尖速查」數據了解自己的個人數據，不留痕跡的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。
(4)天津房貸利率上漲什麼時候會降擴展閱讀：
利率沒有下調怎麼辦？
如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。盡管借款人無法干預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結清兩種選擇。
1、提前部分還款：借款人手裡有閑錢每年都可以去當地的貸款行申請提前部分還款，盡管剩餘未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，後續利息支出會比較少。
2、提前一次性結清：即借款人一次性把剩餘本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩餘的利息不用再支付了。但大多數銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進行約定。
⑸ 2021貸款買房 2022年利率下降 會跟著降嗎
會。
房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的，而反之，則會有相應的增加。
⑹ 房貸利率4.25還會降嗎
未來仍有下調空間
「首套房貸利率下限調整」和「5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調」的雙重套餐已經送達部分城市。5月22日，北京商報記者今日從多個地區銀行客戶經理處了解到，目前，天津、鄭州新發放的首套房貸款利率已執行最低4.25%的標准。在北京，隨著貸款市場報價利率(LPR)的下調，許多銀行的首套房貸利率也從5.15%調整為5%。
4.25%
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心宣布，5年期LPR下調15個基點，從4.6%下調至4.45%，為LPR捆綁房貸利率後的最大降幅。此外，5月15日，央行和銀監會宣布，首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著疊加此前政策，首套房貸最低利率可降至4.25%。
5月22日，今日北京商報記者調查發現，天津、鄭州等地區已開始執行首套房貸4.25%利率標准，部分城市銀行網點透露，預計首套房貸4.25%利率新標准將於5月23日或24日正式執行。
「目前銀行執行的是首套房利率為LPR-20個基點，期限在5年以上的政策。根據最新的LPR報價，新的首套房最低可達4.25%。」天津某國有大行客戶經理透露。鄭州某股份制銀行人士也對今日北京商報表示，「目前我行新發放的首套房貸利率可低至4.25%，但需要客戶徵信認可，且是首次購房者」。
在常州，某大型國有銀行個貸部人士提到，「預計5月23日或24日起，我行首套房貸利率最低可達4.25%，但目前尚未收到細則。但申請4.25%的房貸利率，對客戶有一些額外的要求，比如繳納社保、公積金、夫妻一方有穩定收入等。」
「LPR減少對買新房有好處，月供會減少。」「是時候攢錢買房了。」??LPR降息後，相關話題「是時候買房了嗎？」曾經沖上熱搜。事實上，自5月15日央行明確將首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期LPR負20個基點後，部分城市已經因城施策將首套房貸利率下調至4.4%。
據諸葛找房數據研究中心不完全統計，5月15日央行、銀監會發布差別化住房信貸政策後，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，如廣州、天津、蘇州、濟南、重慶、沈陽、昆明等。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出，這5年LPR經歷了有史以來最大的跌幅。可見目前中央穩定經濟和房地產市場的決心，未來上述城市首套房最低利率仍有進一步下調的空間。
5%
在北京，房貸利率也會松綁嗎？5月22日，北京商報今日記者從北京多家銀行獲悉，隨著最新的LPR下調，北京多家銀行已正式將首套房貸利率由之前的5.15%調整為5%。
目前北京地區房貸市場利率執行標准為:首套房貸5年以上利率為LPR 55個基點，二套房貸5年以上利率為LPR 105個基點。某大型國有銀行業務部相關人士表示，「目前我行首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，即5%」。另一家大型國有銀行個貸部經理也提到，首套房貸利率已經和LPR一起從之前的5.15%調整為5%。
股份制銀行也進行了調整。某股份制銀行客戶經理告訴北京商報今日記者，「經我行和北京市銀行業協會確認，北京地區個人住房按揭貸款執行利率浮動點暫時不變，即5年期以上按揭貸款利率為:首套商業貸款4.45% 55個基點，為5%；第二套貸款是4.45% 105個基點，也就是5.5%」。「以上利率以5月20日貸款為准。」上述股份制銀行客戶經理補充道。
另一家股份制銀行北京分行相關人士也透露，該行首套住房貸款執行利率是按照相應檔次LPR結合約定的利率調整幅度計算的。因此，以5年以上貸款為例，按照5月20日公布的LPR測算，目前首套住房貸款執行利率為5%。
人們最關心的是調整後的每月還款額相比之前能節省多少。北京商報記者從房產中介處獲得的信息顯示，如果北京商業貸款100萬元，貸款期限25年，本息相等，首套住房貸款執行利率5%後，每月還款額為5845.9元，比未調整前的5933.63元少87.73元，25年整體還款額減少約2.6萬元。
盤古智庫高級研究員蔣寒今日在接受北京商報記者采訪時表示，目前北京房貸利率變化比較平穩，接近LPR的走勢，處於震盪下行趨勢。從長期來看，LPR未來仍有走下坡路的可能。
2019年10月8日起，房貸利率正式「換錨」，從基準利率轉為LPR為基礎的上調。從各地區銀行的執行情況來看，目前4.25%的調整後最低利率尚未覆蓋所有地區。此外，部分銀行只收到口頭要求和通知，沒有收到總行或分行下發的更詳細的內容。利率調整還在推進過程中。
那麼，未來是否會有更多城市跟進下調房貸利率報價基點？專家表示，此前央行和銀監會已經明確了首套房貸利率下限不得低於「同期LPR-20個基點」的定價思路。5年以上LPR的下調將進一步引導房貸利率的下行。這也意味著後續房貸利率可能會進一步下調。從5月上半月全國重點城市的成交數據來看，雖然較4月有弱復甦跡象，但同比跌幅仍然很大。還是要堅持通過增加一些類似於房貸的基點來降低房貸利率的動作。
諸葛找房數據研究中心指出，可以預見，未來房貸利率仍有進一步下調的空間。從城市來看，部分樓市下行壓力較大的二三線城市仍執行最低房貸利率，一線城市執行較少。同時，執行對象僅限於首套房，二套房仍按原標准執行，首套降息空間明顯超過二套房。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周看來，5年期LPR下調15個基點，釋放了國內穩定樓市、支持製造業力度明顯加大的信號；進一步擴大房貸利率下限，可以預見的是，未來部分樓市供應量相對較大、需求較弱的區域房貸利率報價基點將明顯下調。但總體來看，國內樓市是「穩」的，堅持房住不炒的定位，推動地方政府因城施策、精準調控落實「三穩」任務，促進樓市平穩健康發展。各區域樓市也會實行因城施策、精準調控，需要根據各房地產市場、各區域的調控要求，靈活調整房貸利率的報價基點。
⑺ 天津房貸利率創新低
天津房貸利率創新低：首套降至4.1％，二套房貸利率降至4.9%。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
⑻ 2022年房貸利率什麼時候會下浮
由於房地產市場的放鬆總是從金融方面開始，金融市場的變化刺激了公眾的神經。房產中介，不管要不要買房，都在關注房貸利率的變化，關注房貸業務是否正常。那麼，2022年房貸利率什麼時候會下降呢？
一、恆大從房地產開始
房地產市場爭相打折。專家認為，2021年下半年將是房價「從上漲到下跌」的轉折點，特別是進入2022年後，房價有可能進一步下跌。目前，當局尚未確認完全凍結貸款，但2021年收緊抵押貸款或明年購買第二套以上住房的貸方很可能會被強制要求，房地產緊縮趨勢的未來將變得明朗。因為看不到任何房價下跌的因素。對這種觀點持支持態度的還很多，例如北師大教授董藩認為，用戶國大城市還沒有充分發揮作用，應該更積極地吸收人口，城市化還有10年，房地產還有15年的當期。
二、房貸利率繼續下行與否未可知
有業內人士提醒，並不是所有人的房貸轉LPR都會在1月生效。如果用戶的調整日期不是1月1日，而是貸款發放日，那麼利率會在用戶每年的放貸當月進行調整，也可能發生新舊利率變化而導致分段計息的情況。不少「月供族」看到今年房貸利率降低，表達了樂觀情緒，猜測接下來利率可能會繼續走低。業內人士表示，2022年的房貸利率是否會降，還得看未來LPR的走向。
綜上所述，目前中國經濟穩定好轉，貨幣政策以穩為主，短期內降低政策利率的必要性較小。預計近幾個月LPR報價將保持穩定。LPR中長期走勢受經濟形勢、通脹水平、國際收支狀況等多種因素影響，難以預測，但利率下行是長期大勢，未來仍有一定空間。