Ⅰ 小區物業不作為怎麼辦
小區物業不作為的解決方法有：找物業經理、找街道辦事處、找房屋管理部門、找業委會、找開發商、找投訴機構、論壇及媒體爆料、團結業主。
1、找物業經理
如果僅僅是物業管理上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以了。嚴格來說物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。
2、找街道辦事處
街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
3、找房屋管理部門
房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管理物業公司，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關系。
如果說有關系的話，那麼對於物業的一切作為都要進行管理。如果沒有關系的話，則主要監督物業公司的定價標准和服務內容。
4、找業委會
業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。
5、找開發商
國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關系的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。
6、找投訴機構
諸如「忠實僕人」一類的第三方物業投訴調解機構，是互聯網時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平台投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。
7、論壇及媒體爆料
通過論壇、微博等網路媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關注和影響下能敦促物業改善服務。
8、團結業主
對於不負責任的物業，讓更多的業主知曉並引起共鳴，共同抵制物業繳費，及敦促物業改善服務，如果一直沒有改善，就聯合業主罷免物業。
Ⅱ 物業不作為，拒交物業費，把我告了，怎麼辦
如果是因為物業不作為本人拒交物業費後物業公司把業主告了的話，最佳辦法就是先去交物業費。如果本人認為物業不作為，就應當把不作為方面向物業提出，但是這不能作為拒交物業費的理由。如果物業公司確實沒有履行合同中相關服務責任或者其提供的服務質量不達標準是可以不交物業費的，這種情況一般會得到法院的支持。
法律分析
根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，小區業主與物業服務企業雙方之間是一種物業服務合同的關系，如果物業服務企業沒有按照相關合同當中的約定去嚴格進行履行的話，業主是完全可以對其依據法律法規追究違約責任的，要求對方應當繼續履行並且賠償相應的損失等等。如果物業服務企業在服務質量方面不合格，通常這種情況屬於一般違約而並不是完全不去履行，因此業主是不可以以此理由來拒絕繳納物業費的，這種形式是非常錯誤的行駛了自己的抗辯權。如果業主認為物業公司不作為或者作為程度不夠的情況下，業主首先可以向業主委員會進行反映。通過業委會與物業服務公司之間進行交涉與溝通後，監督檢查物業服務企業認真履行物業服務合同；其次可以選擇召開業主大會，開會解聘現有的物業服務公司，選聘新的物業服務公司。最後如果當物業服務企業的服務確實質量不達合同當中約定的話，業主可以以違約的訴求向法院進行起訴，要求對方承擔違約的責任。
法律依據
《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
Ⅲ 物業不作為怎麼辦 小區物業歸哪個部門管理
很多的小區對於物業的管理並不太認可，畢竟有些物業管理可能會好一點，有些小區的物業管理並不是太好，有些物業甚至出現不作為的情況，對於這種現象還是要注意，及時的反饋，避免影響到小區的正常生活，那麼物業不作為怎麼辦？
很多的小區對於物業的管理並不太認可，畢竟有些物業管理可能會好一點，有些小區的物業管理並不是太好，有些物業甚至出現不作為的情況，對於這種現象還是要注意，及時的反饋，避免影響到小區的正常生活，那麼物業不作為怎麼辦？小區物業歸哪個部門管理？下面我們來了解一下吧。
物業不作為怎麼辦
對房屋尚在保修期的小區，出現的問題應該由開發商負責維修解決。但在這其中，物業也需負責幫助業主進行溝通協調，如實將業主遇到的問題反映給開發商，並將開發商的答復告知業主。
1、超出房屋保修期後，對小區公共設施的維護由物業服務企業負責。物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分的收支賬目。值得注意的是，小區公共區域廣告收入及收繳的停車費等歸全體業主共有，其分配應由業主大會決定，未作決定的主要用於補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。
2、據悉，在小區入住戶數超過50%時，即可要求街道社區組織召開業主大會，成立自己的業主委員會。如果物業服務公司不履行責任，小區業主可以聯合起來，通過業委會行使自己的權利，甚至彈劾物業，自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。
3、除了成立業主委員會之外，業主也可以將物業不作為的行為舉報給相關主管部門。市房管局作為物業管理的行政主管部門，主要負責物業服務企業的資質管理、建立物業服務企業信用檔案及重大物業管理矛盾糾紛的處理。
4、物業有義務對小區公共區域的設施設備進行日常維護及保養，使得小區的各項設施能夠時刻保持正常的工作狀態，而不是等到其出問題再去維修，易給小區業主帶來麻煩。
小區物業歸哪個部門管理
小區物業歸物業管理處管理，部分地區的物業管理處在城市管理局，也有城市將物業管理處設在國土資源與房屋管理局，具體可咨詢當地的城市管理局。
如果遇到了物業不作為的情況，建議小區的業主可以向當地的有關部門反饋，以便能夠及時的解決。以上就是關於物業不作為怎麼辦和小區物業歸哪個部門管理的相關介紹，對於小區業主來講，平時要多了解一些物業的相關職責，對於物業有什麼需求的話要及時的咨詢。
Ⅳ 物業不作為，怎麼辦
物業好的，可以為業主及時的解決問題，而遇到不作為的物業，首先解決不了業主遇到的問題，然後還會生氣，針對物業不作為的應當辦法可以嘗試如下辦法，以維護業主的切身利益：
投訴到業主委員會，將物業不作為的行為記錄好，以便由委員會成員敦促物業及時解決業主的問題，如果多次投訴物業無效，則可以有業主委員會走流程更換物業公司。
以上為個人經驗總結，與物業公司交流、溝通好是很重要的，更重要的是留存好物業不作為的證件，一般更好的維護好業主的利益。
Ⅳ 物業不作為怎麼辦這些方法來幫你解決！
小區物業需要管理小區的方方面面，包括小區的環境、公共安全設備等等。當然，並不是所有的小區物業都能夠盡職盡責的為業主服務，如果購房者入住後遇到小區物業不作為的情況，那麼購房者該如何投訴物業呢？
相信很多 購房 者在 買房 的時候都沒有特別關注小區的物業，但是其實 小區物業 和購房者入主後的生活息息相關。小區物業需要管理小區的方方面面，包括小區的環境、公共安全設備等等。
當然，並不是所有的小區物業都能夠盡職盡責的為業主服務，如果購房者入住後遇到小區物業不作為的情況，可以選擇名列前茅時間投訴自己所居住的小區成立的業委會。但是小區的 業主委員會 成立需要一定的時間，有些小區還沒來及成立業主委員會的話，那麼購房者該如何 投訴物業 呢？
一、找物業經理
如果僅僅是 物業管理 上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以了。嚴格來說物業經理是社區物業的決策者，有很大的自主管理權。
二、找街道辦事處
街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
三、找 房屋 管理部門
房屋管理部門即房管局，一般負責： 住房保障 、建設、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管理 物業公司 ，主要看 房產 管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關系。
如果說有關系的話，那麼對於物業的一切作為都要進行管理。如果沒有關系的話，則主要監督物業公司的定價標准和服務內容。
四、找業委會
業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。
五、開發商
國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關系的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。
六、投訴機構
諸如“忠實僕人”一類的第三方物業投訴調解機構，是互聯網時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平台投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。
我的文章就為大家介紹到這里了，相信通過我的介紹大家也都清楚的認識到了如果物業不作為，大家有六種方式可以來維護自己的權益。
Ⅵ 物業不作為，居民拒交物業費，物業將居民告上法庭，居民該怎麼辦
物業不作為，居民拒交物業費，物業將居民告上法庭，居民首先應該提供物業不作為的證據，其次是及時繳納物業費，再者是成立對應的業務居委會解僱對應的物業公司。需要從以下三方面來闡述分析居民應該怎麼辦。
一、應該提供物業不作為的證據
首先是應該提供物業不作為的證據，這是至關重要的一步，因為作為舉證人就需要提供相應證據來支撐自己的觀點，這樣子才可以使得法官有所信服，可以通過視頻或者音頻的形式錄取一些對應的證據鏈條，而後提供給法院的法官讓其結合實際情況來分析對應的案件，給出一個合理的裁決。
更換物業公司業主應該做到的注意事項：
應該提供物業公司不作為的一個證據，這樣子才可以順利解僱對應的物業公司，不然物業公司會起訴對應的業主居委會，後期就無法順利解僱掉對應的物業公司。
Ⅶ 物業不作為怎麼辦
【法律分析】
一、物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。二、街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。三、屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。四、業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。五、國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關系的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。六、對物業服務企業服務方面不滿意，可以找物業服務企業行政主管部門，主要是當地房地產行政主管部門（比如：房管局）投訴；當地房地產行政主管是物業服務企業的直接主管部門。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
Ⅷ 物業不作為怎麼辦
對房屋尚在保修期的小區，出現的問題應該由開發商負責維修解決。但在這其中，物業也需負責幫助業主進行溝通協調，如實將業主遇到的問題反映給開發商，並將開發商的答復告知業主。而超出房屋保修期後，對小區公共設施的維護由物業服務企業負責。對於這一點付璐律師需要強調的是，物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。值得注意的是，小區公共區域廣告收入及收繳的停車費等歸全體業主共有，其分配應由業主大會決定，未作決定的主要用於補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。國務院建設行政主管部門，負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
國務院建設行政主管部門，那就是指住房與城鄉建設部。
地方人民政府房地產行政主管部門，那就是指想省、市、縣的住房與城鄉建設廳和住房與城鄉建設局。
當然我們投訴要一級一級投訴，首先向縣(區)級住建局反映。
拓展資料：如果物業服務公司不履行責任，小區業主可以聯合起來依法形成業主大會，通過業委會行使自己的權利，甚至彈劾物業，自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。除了成立業主委員會之外，業主也可以將物業不作為的行為舉報給相關主管部門。
法律依據：《物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。