A. 天津重點學區房單價觸5萬元峰值 房源供需比1:8
5月下旬，天津小學入學報名正式開始，3、4、5月的樓市也因此成為學區房行情最盛的季節。據了解，今年天津各重點小學的學區房價格比往年上漲了5%-10%，雖不及往年漲幅高，但在樓市整體低迷的背景下，學區房依舊是眼下地產市場最搶手的房源產品。 編輯動機 重點學區房觸「5萬」高點 記者在和平區實驗小學學片附近的房產中介了解到，目前在和平區柳州路與襄陽道交口處的一間平房，其房產證面積為16平方米，而總價卻已達到90萬元，每平方米單價已超過5萬元，成為該區域單價最高的房源。某中介公司銷售經理介紹：「2011年以來成交的一室房源總價目前還沒有低於110萬元的，所以這個小面積的平房價格也被拉升起來，但實際價值並沒有這么高。」盡管每平方米5萬元以上的價格虛高，但單價4萬元左右的一居室在和平區多個重點學片區卻已司空見慣。多數3層到頂、30年以上的老房子，面積都不超過30平方米，造成這類房源即使單價很高，總價也都能控制在100-120萬元左右，對於打算買學籍的家長來說尚可承受，這也是此類房源熱銷的關鍵因素。 二手房供需比最高達1:8 「和平區鞍山道小學、萬全道小學等重點小學片區內的二手房供需比普遍都在1:5以上，實驗小學和岳陽道小學等學片區房源供需比最高已經達到1:8。」某中介公司資深經紀人寇先生透露，目前河西區中心小學和南開區中營小學等片區房源供需比大約為1:3到1:4之間，而和平區內不論區重點還是市重點小學的房源供需比都超過了1:5。 由於5-7月很多小學都已開始辦理入學，而購買學區房後，辦理過戶手續的時間通常在一個月左右，所以每年的3、4、5月是學區房成交量最為集中的月份。而出手率低和需求穩定是學區房供需比不斷攀高的根本原因。業內人士表示，買到學區房的業主們通常都會等到子女畢業後才考慮出手，甚至有些業主會保留房源出租經營，也就是說一套學區房的轉手周期通常會在6年左右，但由於子女就學的需要，每年都會有相應數量的購房需求集中到各區的重點小學片內，這就造成了新增需求與既有房源周轉緩慢之間的速度落差，房源供需比也因此進一步懸殊。 學區租賃房源供需比1:4 學區房的租賃行情與銷售市場一樣高溫不退。重點小學附近的租賃房源供需比都在1:3至1:4之間，但價格漲幅卻都不到一成。 據鏈家地產企劃經理王倩介紹，今年上半年天津多個重點小學周邊租賃房源的供需比已經達到1:4，比去年同期上漲了三成左右，一些區重點小學和中學附近租賃房源的供需比也都在1:3以上，但租金卻沒有大幅變化。例如，南開區中營小學附近15年左右的三室一廳房源去年4月平均租金約為3500元/月，今年4月平均價格則在3700元/月左右，平均上漲200元左右，漲幅約為5.7%。 重點中學附近租賃房源的價格漲幅比小學的學區房更明顯，多數熱點區域房源租金上漲都在一成以上。以南開中學附近租賃房為例，距離該校1000米內的某一居室房源，面積為50平方米、房齡15年左右，目前租賃價格為1500元左右，去年該房源租金大約為1300元，漲幅約為15%。據透露，南開中學附近相似條件的房源今年租金都在1300-1800元左右，與去年同期相比租金漲幅約為10%-15%。 我愛我家企劃部郭燕介紹，學區租賃房源緊俏主要受兩方面的影響。一方面今年的「限購令」限制了部分已經有了兩套住房家長購買學區房的計劃，且目前學區房的房價普遍偏高，買房不如租房合算。另一方面，一些熱門學區房多數地處商業繁華、企事業單位多的地區，很多單位的員工也在周邊租房，並多數為長期租賃，導致學區房房源供不應求。 記者手記 投資學區房也有高風險 由於不少購房人在投資學區房時購買的不僅僅是物業本身，更多關注的是孩子的「入學權」，因此家長們進行的是教育、房產雙重投資。和平、河西、南開等區域的一些優秀小學、初中地處市中心位置，又很少有新的地產項目供應，這張「入場券」自然也就成為炙手可熱的稀缺商品。 專家提醒，購買「學區房」要注意戶籍問題。如果家長購買學區房，每年的中小學學區劃分方案是必須要研究的。首先對於一些購買期房的業主，即使開發商承諾其房源可以劃入重點學區，也並不能保證入住後業主子女確實能夠就讀其承諾的重點小學。因為房產證未頒發之前，小區歸屬方案並未落實，加上重點小學每年都會對其實際學片社區進行更新劃分，這都讓學區房的購買存在更高風險。 而針對二手房學區房，賣房後不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中必須加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要支付違約金等條款。因此，購買二手房時，業主最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產權交易手續。 新樓盤 學區概念支撐人氣 除了購買主城區的二手房可上名校，一些新開發樓盤由於毗鄰重點小學也坐擁穩定的高人氣。 人戶分離買房為了環境 「新建商品房通常很少劃入重點小學片內，但由於距離較近，也有不少購房者會選擇購買這些項目居住，而學區房的最主要作用則是落戶口。」和平區西康路小學片內的星美域項目負責人透露，盡管該項目並不在實驗小學等市重點學區內，但其一半以上的業主都是為了子女就學而購買的，「不少家長買了學片區老房解決戶口後，又選擇新樓盤居住。」 相比產權還剩三四十年的二手房或者房齡在30年左右的公產房，新建樓盤的居住品質優勢很明顯，且新開盤樓房價格往往與同區域內二手房價格持平甚至略低，這也在一定程度上加大了新商品房項目的競爭力。 學區商品房糾結小戶型 「學區房戶型越小單價就越高，但小戶型總價低，仍舊比大戶型更適合我們的消費能力。」女兒將於明年上學的孫女士正在尋找適合的房源以供女兒讀書期間長住，「同樣屬於學區房的一些高層或酒店式公寓的大戶型，均價只在2萬到3萬元之間，但100平方米以上的戶型總價至少要300多萬元。」事實上，由於和平區和河西區核心區域的多數新建商品房都是主打豪宅概念，主力銷售戶型都在150平方米以上，使單套置業預算都在400-500萬元以上，這也是很多購房者對學區概念商品房不敢問津的關鍵原因。 和平區在售的學區概念商品房眼下也正在逐步靠攏市場的實際需求。西康路小學片的星美域項目，主打90平方米以下小戶型，實際成交價在3萬元以下；南京路上的都會軒項目，每平方米實際成交價2萬元出頭，最小戶型66平方米……多個市中心項目都開始推出100多萬元的低總價戶型，以吸引更多的購房者關注。 買家擔心規劃學片風險 「和平區南市街區的某樓盤規劃將於2013年建成一所公立小學，教育局將在該樓盤5號地建設某重點小學新校區，規劃建築面積最大達13000平方米，將有可能成為我市建築面積最大的小學。」項目銷售人員介紹，該樓盤所有住戶將都有可能規劃到該小學內，目前26000元/平方米的小戶型已經銷售一空，只有均價在25000元/平方米左右的中大戶型了。 目前，和平、河西、南開等熱門學區片附近都推出了不少新建商品房樓盤，如大都會、融創星美域、優仕、中央公館、犀地等新項目都處在重點學校片區內。不過，各學校的具體學片社區劃分每年都會更新，也就是說，新建樓盤能否實現最終的學區規劃，在銷售階段是不可能確定的，即使其被劃入學片區，也不能確定未來每年都依舊能保持學區房身份。 一位準備購買學區房的李女士表示：「雖然開發商介紹說會在社區建設一所重點小學，可畢竟建成要等到2013年，到時候不知道是否會出現變化，現在買學區房也是賭一賭運氣。不過，好在這個市中心區位很有保值增值潛力。」
B. 天津各區域目前的房價都是多少錢
跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。
天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區
市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開
環城四區：東麗、津南、西青、北辰
遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州
濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊
一、市內六區介紹
紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。
和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。
總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。
二．環城四區介紹
1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。
3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。
4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。
三．遠郊五區介紹
遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。
寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。
靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。
四．濱海新區
濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。
C. 全款100萬左右，想買天津學區房，求推薦
天津團泊西區，如果有空可以過來看看這邊有三所大學、還有一所北師大附屬學校
D. 在天津買一套樓房大約要多少錢！一百多平的
天津的平均房價在7500RMB左右，像你說的100多平，大概需要75W到80W左右吧
E. 天津武清區目前小學排名，要是到武清區上小學，是否要買學區房，價格大約是多少一平方米麻煩各位了！
小學都差不多，最好的初中就是雍陽中學了，然後就是二中，五中六中，雍陽中學不是按區域劃分的，其他的就是了，如果來武清讀小學為了以後初中高中都方便，首先就要選一個好一點的小學，楊村四小不錯，接著就要選一處合適的學區房
F. 手裡只有十萬塊，為了孩子上學，想在天津買房，有什麼好辦法
市裡拆間便宜的一般30萬左右，有能落戶的。再找兩個人，每人出10萬正好是30萬。你先買下拆間，把自己和孩子的戶口落下，然後賣給另外一個人，讓他和孩子也落戶，最後再賣給第三個人，都落完戶口，就可以又賣出去了。最後三個人可能就第一個人賣房時有一次墊資（支付寶、微信、京東借出來基本就夠了，一個月也就還上了），一共花不了多少手續費。雖然你房子賣出去了，但是孩子戶口還在，可以統籌安排入學，以後可以在天津參加高考，因為天津是允許空掛戶口的。
G. 在天津買二手房30一40平米小房子要多少錢呢
津南區的房價是一萬五六一平米。河西區是兩萬多一平米，，不同地區價位不一樣。