⑴ 天津津門正榮府怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：天津津門正榮府
城市：天津
別名：瑞錦園
樓盤位置：南站西側瑞雪路與嘉泰道交匯處
開發商：正榮榮域（天津）置業發展有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,多層,
公交線路：公共汽車站： 712路、707路、312路、763路
地鐵：地鐵3號線南站
其他交通方式：自天津南站沿柳靜路行駛至瑞雪路，後行駛至與嘉泰道交口即到
規劃信息：其佔地面積為137767平方米，容積率，綠化率45%，共45棟樓，停車位車位配比為1:1.2
周邊配套：幼兒園：華夏未來幼兒園、恩卓國際幼兒園、西青區第三幼兒園
中小學：田麗小學、華旭小學、逸陽文思學校、張家窩中學
大學：天津師范大學、天津理工大學、天津工業大學
綜合商場：社會山商業廣場、辛老路商業街、物美生活廣場、地豐廣場
醫院：張家窩醫院
銀行：工商銀行、農商銀行、農業銀行、天津銀行、中國銀行、郵儲銀行
內部配套：信報箱，綠地
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑵ 哪個區域哪個樓盤比較適合投資呢
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區
市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開
環城四區：東麗、津南、西青、北辰
遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州
濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊
一、市內六區介紹
紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。
和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。
總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。
二．環城四區介紹
1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目，受益於京濱高鐵站的修建和外環線畫圓工程的施工，小淀板塊也成為目前天津最具投資價值的區域。
3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，但國家會展中心落地也帶來了很大的升值空間，均價1.5w左右。
4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。
⑶ 天津社會山西苑優劣勢
社會山西苑位於西青張家窩鎮祥和大道和楓雅道交口（天津南站西側600米），開發商是天津國民投資集團。產品由高層，小高層，電梯洋房，別墅組成，總建築面積20萬平米，綠化率達到45%。 項目優勢： 1.從交通上來看，項目距離天津南站約1公里，雙規式交通，不管是通往市區與其他線路換乘，還是通往北京和上海都是非常方便，項目周邊有多條市政道路可通達天津各個區域。 2.從商業上來看，步行800米可到達社會山廣場，由國民集團投資25億打造的約26萬平米商業中心的大型購物中心，為我們的業主提供餐飲、購物、娛樂、休閑的便利生活配套。 3從教育上來看，社會山華夏未來雙語幼兒園、逸陽文思國際小學、華旭小學、田麗小學、張家窩中學、楊柳青一中等，能滿足業主基本教育需求。 4.從醫療上來看，周邊有張家窩醫院，距離2.7公里。 項目劣勢： 項目無明顯劣勢。 總體來看，天津市樓市最火熱的板塊之一，張家窩發展備受關注，是比較有投資升值價值的，適合於市區外溢人群，初級改善人群和投資客戶。
⑷ 保利羅蘭公館怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：天津保利羅蘭公館
別名：尚蘭北苑
城市：天津
樓盤位置：張家窩鎮規劃支路一以西，規劃支路九南北兩側
開發商：保利（天津）房地產有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,板樓,
公交線路：707路：錦江之星站,家華里站,家合里站,張家窩工業園站
312路：錦江之星站,家華里站,蘭馨道站,悅盛里站,星河榮御站,田麗小學站,香堤庭院站,香海花園站
712路：星河榮御站,田麗小學站,香堤庭院站,知景道站,福保產業園站
A路：張家窩工業園站,傑盛里站
其他交通方式：沿著復康路過外環，靠右進入津靜線，之後朝天津南站方向右轉，直行進入津靜公路，之後在高泰路左轉，在知景道左轉，向前200米隨後到達目的地。
規劃信息：其佔地面積為119000平方米，容積率，綠化率45%，共60棟樓，停車位車位比為1:1,全部地下車位,租售待定
周邊配套：【餐飲配套】華苑大鐵勺 綠色時代，奧城商業中心、肯德基等
【學校教育】天津理工大學，天津師范大學 天津工業大學、天津城建學院、天津農學院、南開實驗小學、田麗小學、張窩中學（區重點中學）
【周邊醫院】一中心 環湖醫院 張家窩醫院等
【鄰近銀行】中行 農商 農業 郵局等
【商業環境】華苑人人樂、華苑物美超市、奧城商業中心、永旺超市、物美超市、玉錦步行街等大型超市
【其他設施】區域周邊有南翠屏公園、水上公園、候台濕地、團泊湖風景區，溫泉創意區 蝴蝶蘭觀光園等
內部配套：小區綠地
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⑸ 天津南站 津門正榮府的房子怎麼樣,總價200萬左右,合適買嗎
個人不建議：
南站是高鐵站，聲音很大，會影響休息。
南站其實離市區挺遠的，這個價位建議考慮大學城附近。
南站周邊配套用了10年才有社會山，未來發展不會太大。
預算200萬可以選擇的地方挺多，至於說買哪，有幾個思路，第一自住，離單位越近越好，婚房，女方說買哪就買哪，投資，別看現有配套，看將來，北辰更適合投資，上學，海教園，市內六區，正榮府200萬也就買個95的。
位置還在小區最里邊，走到南站也挺累，也得騎個自行車，雖然說是經緯恆潤和呷哺呷浦總部要建附近，但是我覺得對於老百姓居住沒啥太大利好，我感覺可以考慮往張家窩里邊走走，里邊的項目價格比這兒差不少，要是我，我不會考慮這個項目。
買正榮府的隱患：
1、降價必然減配。當初宣傳承諾的種種，要麼沒了要麼降檔。所以房屋質量不用過多期待。
2、能否順利交房。這批房子現在說的是明年年底交，但是開發商資金緊張後，還能不能按時交或者能不能交，都是個問號。你以為抄底入場，誰知開發商抄底割韭菜。
3、能否順利網簽。不知正榮府備案價多少，其他城市已經出現開發商大幅降價，政府不給辦理網簽。因為房地產「穩」字當頭，大幅漲或大幅跌都不符合政策導向。
⑹ 天津哪些區域和樓盤總價低，性價比高你可以給我介紹一下嗎離北京較近交通方便恆大樓盤有哪些
離北京近的話，建議在西青區張家窩鎮，也就是天津南站那塊，每天有來往北京的高鐵，挺方便的，或者武清區那塊也行，望採納
⑺ 南站附近有什麼小面積的樓盤嗎考慮低價位的
天津南站位於張家窩板塊，目前在售的樓盤主要有中交樾公館、社會山西苑、聯發紅郡、中駿雍景府等項目。其中社會山西苑目前還沒有開盤，具體開盤時間還未定。聯發紅郡、中駿雍景府目前主要為大戶型，都在100㎡以上，均價目前在20000元以上。目前現在只有中交樾公館項目有85、94、83、95平米的戶型在售，均價為18000-19000元/平米。總價在153—180萬之間。
⑻ 天津保利羅蘭公館(別墅)怎麼樣
項目是由保利地產打造的低密度別墅社區，具體地址位於西青區張家窩鎮知景道東側（天津南站旁）。項目由聯排，獨棟，疊拼組成，項目由玉台路分為1期2期兩部分，地塊中心位置是約36棟類獨棟別墅產品，獨棟產品的南北側為4層疊拼產品，周邊是6層的疊拼產品，地塊北部為洋房產品，項目整體容積率較低，居住密度低。
項目優勢：
1 保利地產開發，品牌效應，保利地產和保利物業在國內知名度較高，市場口碑好。
2 戶型設計合理，格局方正，空間使用率高，同時是保利自持的物業，業主能享受到高品質的物業服務。
3 樓盤綠化率是45%，成體園林為成品移植，居住舒適度高。
項目劣勢：
1距離市區較遠，周圍缺乏大型商業中心的配套，購物出行交通時間較長。
2 項目東側有一些工廠，雖然為輕污染行業，但是噪音會影響居住品質。
⑼ 津門正榮府位置和房子怎麼樣啊
津門正榮府單論小區來講是非常不錯的，都是洋房距離地鐵也很近，但是我看您說預算能達到260萬左右，如果能達到這個預算的話其實我更建議您再往裡面走一走，最近很多樓盤優惠也還不錯，這個預算可以考慮的更多。
距離高鐵地鐵近。
但是也要考慮一個問題，未來將會有三條高鐵線路一條地鐵，噪音是否會影響生活。
沒有十全十美的房子，總會有優缺點，優點距離軌道交通近，出行方便，然而缺點也是因為近會不會影響生活。
屬於南站腹地，純洋房社區，容積率僅為1.3，各個戶型也都不錯，未來南站科技商務區建好，再加上南站的擴建，津雄高鐵和津滄高鐵的建成，未來還是值得期待的。
其他建議：
位置優勢就是南站，可以對比招商和社會山西苑。房子怎麼樣還沒出來具體房子。只能說聽規劃是不錯的，如果能接受260左右的價格的話可以看看距離市區更近一些的項目，畢竟你現在去南站是要拐一大圈的。
⑽ 天津招商公園1872怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：天津招商公園1872
城市：天津
別名：竹溪園
樓盤位置：柳靜路與嘉泰道交口
開發商：天津招晨房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,高層,
公交線路：公交：707、712、312、587路
軌交：天津南站600米可到達項目；地鐵3號線，與1、2、5、6、9號線均能實現換乘
其他交通方式：自天津南站沿柳靜路向北，行駛約900米，道路西側即是。
規劃信息：其佔地面積為60563平方米，容積率，綠化率45%，共12棟樓，停車位地上116個，地下1311個
周邊配套：幼兒園：張家窩鎮華夏幼兒園、張窩華夏陽光幼兒園
中小學：華旭小學、逸陽文思國際小學、張家窩鎮第二小學、張家窩中學
綜合商場：社會山購物廣場、人人樂、世紀華聯購物廣場
醫院：張家窩鎮社區衛生服務
內部配套：快遞櫃、超市、運動場地、健身設施、兒童游樂場、地下停車場、露天停車位、自行車棚、垃圾回收點、消防設施
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