❶ 換房子怎麼辦手續
首先要對自己擬置換出讓的房產進行估值，使自己對房屋價值做到心中有數，其次根據自己的居住需求挑選擬置換的新房，選擇好房源後決定採取補繳差額還是先賣後買的方式進行置換，決定置換方式後簽署相關合同，對置換出讓的房產進行交割或售賣處置。
1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。
2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。
3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基於價值對等的切換，只需要雙方達成協議，就可以實現換房；如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據自己房屋評估多退少補；通過平台，把自己的房屋抵押給換房平台，獲得一定的額款，這批額款便可用於首付，從而實現換房。
4、簽署協議。根據雙方約定的規則簽署協議，產生法律效應。需要准備的合同有《換房協議》《認購合同》《購房合同》等。
5、舊房處置。協議生效後，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平台會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平台進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。
❷ 想換房怎麼操作最合適
賣掉房子換房可以先賣掉舊房，然後再購置新房。因為一共買100平米的住宅為例子。房屋的交稅價格在150萬元，如果選擇先賣掉房子，然後再買房子比先買房子後賣房子要合算許多。因為在這中間稅費可以節省7500元月供，還可以節省一部分金錢，還款20年下來總利息還多支付了幾萬元。所以從購房成本方面來講，先買後賣要更合算一些，但是如果已經購置了新房，在簽合同時要有，迴旋餘地，例如可以將現有的住房順利售出後，買賣合同才正式生效，或者是在某些不利條件下買房，合同將自動解除而不用承擔違約責任等。
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❸ 想換房，先賣後買，房子有貸款未還完，怎麼操作天津地區
首付五成 公積金可以再用 先申請提前還款 還款後帶著房產證和結清證明去房管局注銷貸款 然後就可以把房子賣掉了 買房算2套
❹ 您好，我想問一下，你們天津實施的以地換房是怎麼操作的具體的流程是怎麼樣的能不能系統的跟我說一下
條文中這樣規定
第三十條 鄉鎮人民政府和村民委員會應當通過報紙、互聯網、電視、廣播、公開欄、入戶宣傳等多種形式，廣泛宣傳有關宅基地置換政策，應當徵求所有村民對宅基地置換工作的意見和建議，解答村民提出的各種問題，研究並提出具體解決辦法。
第三十一條 村民宅基地置換堅持村民自願申請與自願整理交付宅基地的原則。村民土地承包經營權互換、轉讓等流轉，依照有關法律、法規的規定辦理。
第三十二條 各村自願參加示範小城鎮建設的，應當由村民會議或根據村民會議授權村民代表會議對宅基地置換工作形成決定。
村民會議決定，應當由本村18周歲以上村民過半數參加，或者有本村三分之二以上農戶的代表參加，並經與會人員的百分之九十以上通過；村民代表會議決定，必須有三分之二以上代表參加，並經過與會代表的百分之九十以上通過。
村民委員會應當根據村民會議或村民代表會議決定，向鄉鎮人民政府提出參加示範小城鎮建設申請。
第三十三條 鄉鎮人民政府在接到村民委員會提出參加建設示範小城鎮建設申請後，應當對村人口、宅基地、房屋及附屬物等基本情況進行調查統計。調查統計情況由戶主、村民委員會主任簽字確認。
第三十四條 鄉鎮人民政府徵得村民委員會同意後，委託具有房屋評估資質的機構對村民房屋進行評估。評估結果應當向全體村民公布。
第三十五條 鄉鎮人民政府應當制定村民宅基地置換辦法。主要內容應當包括置換主體資格認定、房屋認定、置換標准、選房辦法、殘疾人和「五保戶」安置方式及其他事宜。
第三十六條 宅基地置換辦法應當經村民會議或村民代表會議討論後，提交鄉鎮人民代表大會審議通過。
第三十七條 置換的住宅房型應當充分徵求村民意見，按照村民意見進行設計。
第三十八條 村民以宅基地置換房屋應當簽訂書面協議，明確各方的權利義務。村民應當與村民委員會簽訂宅基地換房協議；村民委員會與鄉鎮人民政府簽訂宅基地換房協議；鄉鎮人民政府應當與投融資建設公司簽訂總體村民安置協議。
第三十九條 示範小城鎮的建設，由區縣人民政府向市人民政府提出申請，市發展改革行政主管部門會同市農業、建設、規劃、土地、財政等行政主管部門對申報材料進行會審，在15個工作日內提出審核意見並報市人民政府。
第四十條 區縣人民政府提出申請時應當提交下列材料：
（一）申請書，主要內容包括項目基本情況、土地和資金平衡測算情況、投融資建設方式和實施步驟等；
（二）示範小城鎮總體規劃；
（三）示範小城鎮土地整理復墾規劃；
（四）復墾責任書；
（五）村民意見徵求情況說明書。
第四十一條 經市人民政府批准建設的示範小城鎮，建設項目立項由區縣發展改革行政主管部門向市發展改革行政主管部門提出申請，由市發展改革行政主管部門根據國家和本市有關建設項目管理規定組織審批。
第四十二條經市人民政府批准建設的示範小城鎮，經濟適用房建設指標由區縣建設行政主管部門向市建設行政主管部門提出申請。經核定後，由市建設行政主管部門將建設項目列入經濟適用房建設計劃。
第四十三條 經市人民政府批准建設的示範小城鎮，土地周轉指標由區縣土地行政主管部門向市土地行政主管部門申請，經市土地行政主管部門核定後下達。
第四十四條 示範小城鎮建設項目應當按照有關規定辦理建設項目審批手續。
第四十五條 區縣人民政府應當成立示範小城鎮建設工程現場指揮機構。主要職責是：
（一）推動示範小城鎮建設項目實施；
（二）協調解決建設過程中存在的問題；
（三）對建設項目的質量、安全生產進行監督；
（四）協調解決村民宅基地置換工作中存在的問題。
第四十六條 示範小城鎮建設項目勘察、設計、施工、監理和設備采購，應當依照國家和本市有關規定實行公開招投標；擇優確定勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位及相關設備、材料供應單位。
第四十七條 示範小城鎮的規劃建設，應當充分保護和利用當地的綠地、樹木、河流等自然資源；鼓勵使用太陽能、風能、沼氣等清潔能源；鼓勵採用雨水收集，中水回用等節水技術；鼓勵實行生活垃圾分類，實施固體垃圾轉化成能源技術；鼓勵實施建築節能技術，推廣使用新型牆體材料，執行建築節能標准；禁止使用以粘土為原料製成的牆體材料。
第四十八條 示範小城鎮的公共建築配套建設，應當按照城鎮類型特點，採用相應配建標准。環城四區應當按城市標准配建；其他區縣按規定的標准配建，同時考慮為周邊村莊服務，完善居民日常生活必需的教育、醫療、文化等配套服務設施。
第四十九條 示範小城鎮的市政設施建設，應當結合城鎮規模和周邊市政工程配套情況，充分考慮其生產生活對供水、排水、供電、電信、燃氣、供熱等設施的需求。
第五十條 示範小城鎮的建設，應當依法做好安全防災工作，落實好消防、防震、防洪、人防、技防等規范要求。
第五十一條 示範小城鎮建設項目的施工單位及相關各方，應當對建設工程的施工質量負責，建立並落實質量責任制。
有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規、規章和強制性標准執行情況的監督檢查，發現有影響工程質量的問題時，責令及時改正。
第五十二條 示範小城鎮建設應當加強安全和文明施工管理，落實安全生產責任。
第五十三條 示範小城鎮建成後，應當按照精簡、效能的原則，建立以社區居民委員會、鄰里和居民小組為基礎的新型社區管理體制。
（一）設立社區居民委員會。居民委員會為社區居民自治組織，一般以3000戶左右范圍設立，居民委員會成員由居民選舉產生。居民委員會由主任、副主任、委員5至9人組成。居民委員會依據有關法律、法規的規定管理社區。
（二）設立鄰里和居民小組。每8至11棟樓（約300戶）設1個鄰里，每1至2個樓門（約30戶）設1個居民小組。鄰里長和小組長由本鄰里、樓門居民推選產生，也可由戶派代表推選產生；任期與居民委員會相同，可以連選連任；主要任務是協助居民委員會開展居民互助活動，反映居民的意見和建議等。
第五十四條 撤村並鎮後，對原有農村管理體制採取漸進式改革。村民委員會可以暫時保留，與新型社區居民委員會在一定時期內並存，參與、配合社區居民委員會管理原村民日常事務。農村集體經濟組織積極穩妥地推進公司制或股份合作制改革。
第五十五條 示範小城鎮住宅小區實行物業管理，物業管理企業的選擇，應當採取公開招標的方式，擇優選定具有相應資質的企業。
物業管理服務標准和各方權利義務依法在物業服務合同中約定。
第五十六條 示範小城鎮園林、環衛管理實行市場化運作。各項養護管理、清掃保潔、施工作業單位應當通過公開招投標方式選定。
第五十七條 示範小城鎮應當組建城市管理綜合行政執法機構，作為區縣城市管理綜合行政執法機關的派出機構，以區縣城市管理綜合行政執法機關名義集中行使行政處罰權。
示範小城鎮城市管理綜合行政執法機構除集中行使法律、法規、規章規定的城市管理綜合行政執法機關行使的城市管理集中行政處罰權外，行使愛國衛生、犬類、殯葬、環境保護、水利、衛生和食品監督、房屋、畜禽屠宰管理等相關城市管理方面法律、法規、規章規定的行政處罰權。
第五十八條 鄉鎮人民政府建立農民就業保障機制。以市場為導向，建立新型農民培訓、就業服務機制。採取下列措施促進村民就業、鼓勵村民自主創業：
（一）建立勞動保障服務機構和城鄉統一的勞動力市場，提供免費職業指導和職業介紹服務。對實施職業技能培訓和創業培訓的，按規定給予一定的培訓費補貼。
（二）示範小城鎮物業管理、清潔、綠化、公共設施管理等，同等條件下優先安排本鎮農民就業。
（三）鼓勵農民專業經濟組織健康發展，充分發揮農民專長，帶動農民就業。
（四）利用宅基地整理復墾發展設施農業，轉變農民作業方式，提高農民農業生產技能，鼓勵企業直接參與示範小城鎮農民的職業技能培訓。
（五）通過招商引資、產業結構調整，辦好工業園區，增加對勞動力的需求。
第五十九條 建立健全社會保障制度。根據經濟發展水平、社會承受能力和從業狀況，按照農民個人繳費為主、集體補助為輔、政策扶持的原則，示範小城鎮居民享受下列社會保障待遇：
（一）示範小城鎮居民已在城鎮企業就業，並與企業簽訂勞動合同的，可以按照本市城鎮企業職工養老保險和醫療保險的規定，繳納基本養老和基本醫療保險費，享受相關待遇；
（二）示範小城鎮18周歲以上居民，有土地承包經營權的，可以按照本市城鄉居民基本養老保障有關規定參加養老保險，享受相關待遇；
（三）示範小城鎮居民符合參加城鄉居民基本醫療保障條件的，可以按照本市城鄉居民基本醫療保險有關規定參加醫療保險，享受相關待遇；
（四）示範小城鎮被征地村民，可以按照本市被征地村民社會保障有關規定參保，享受相關待遇；
（五）示範小城鎮居民共同生活的家庭成員，人均生活水平低於本市居民最低生活保障標準的，可以按照本市最低生活保障有關規定，享受相關待遇。
第六十條 對小城鎮污水處理、垃圾處理、綠化、社區服務、養老、文化、體育等公益設施建設，市和區縣人民政府可以給予適當資金補貼。
❺ 如何換房才能更省錢4大換房技巧要知道！
隨著家庭成員的變化、生活水平的提高，很多購房者都開始了換房之旅，其中「以房換房」是最常見的方法。所謂以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子。如果你也正在考慮換房，不妨來看看這些省錢方法吧！
隨著家庭成員的變化、生活水平的提高，很多 購房 者都開始了換房之旅，其中“以房換房”是最常見的方法。所謂以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子。如果你也正在考慮換房，不妨來看看這些省錢方法吧！
一、淡季入手
在觀望期內，不管是 新房 還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換 配套 學校的房子，要避免畢業季和開學季的交易 高峰 期，這段時間房價高漲，不建議買入。
如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。
二、以同區域或就近成熟區域為
在同區域內購房，有兩方面優勢：、對居住環境適應，區域內生活配套、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。
當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議選擇就近成熟區域。
三、掌握 信貸 政策
國家會根據不同 節點 調控 樓市，有些 銀行貸款利率 的調整也會利於換房者，比如 首套房貸利率 的優惠， 公積金貸款額度 的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。
四、選擇合適的換購模式
1、在賣房時要注意的問題：
（1）注意合理定價。定價一方面要參考 小區 及周邊的成交 均價 ，另一方面也要根據自己房子的 戶型 、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。
（2）保證 房屋 整體干凈整潔。一些 精裝修 的次新房會更有市場，能夠吸引 剛需族 ，方便其入住或再次裝修。
（3）委託給靠譜的 房產中介 。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。
2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：
（1）有房有貸有資金適合先還貸後 買房 。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買 第二套房 ，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少 利息 。
（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政 優惠貸款 利率，達到自己的 改善 性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。
（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用 租金 來償還二套房每個月的貸款。
對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房 首付款 的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。
❻ 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程
交付稅費有：契稅、營業稅（增值稅）、個人所得稅、登記費組成；
契稅：
登記費：80元/件
天津二手房過戶流程分以下兩種：
1、 購買房屋無貸款且買方全款購買：
買賣雙方簽訂買賣合同，並且交付賣方不超過全款的10%的定金，簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議（全款買賣目前可以放棄資金監管）、交相應稅費、過戶，順利的話當天可以辦理全部手續，7個工作日後買方領取新不動產權證；
2、 賣方有貸款未還清：
首先賣方先還清剩餘銀行貸款（目前多數銀行必須先行預約再還款，7-30天不等）。
待賣方還清所欠銀行貸款且注銷抵押手續後，房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
一般最高貸房屋評估價格的70%，最高20年，年利率目前4.9～5.5%之間，需要准備材料有：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水。流程：房屋評估、銀行面簽、進抵押、放款。
❼ 天津市買房新政策2020天津市戶籍成年單身置換房子有什麼要求
天津市買房的新政策，2020年天津市戶口成年單身置換房子應該有居住證明和單位收入證明，到房產管理局辦理置換即可。供參考。
❽ 2022薊州區宅基地置換房政策
換房和換保障堅持「政府主導、農民自願、統一規劃、統一建設、計劃管理」的原則。建築設計戶型面積分為60_左右、80_左右、100_左右、120_左右四種。換取的標准面積為每戶基數40_，再加每人40_，每戶標准內總面積不超過260_，超標准面積不超過40_，每戶換房數量不得多於3套。換取的標准面積內部分的價格確定參照市區經濟適用住房的銷售價格，超過標准面積部分按簽約時同地段商品房價格。房價由住宅標准面積、超面積乘以相應的價格和層差率加車庫面積乘車庫價格（標准面積內住房銷售價格減半）構成。
層次差價系數參照市區經濟適用住房相應標准執行。天津薊州區宅基換房補償標准：按照自願退出合法有效的宅基地實際面積，以30萬元/畝的標准，給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，對地上附著物不再另行補貼。同時，區政府可以為宅基地使用權人提供保障性住房。至於宅基地的相關補償，需要根據當地的情況來進行判斷，當地政府會對此進行相關的調查，如果農民認為補償不合理的話，可以向上級部門反映。
換房條件：凡具有本市常住戶口的農村居民戶，並同時具備以下條件可以申請換房和換保障：
（1）有合法的農村宅基地；
（2）具有集體經濟組織成員資格；
（3）自願永久放棄全部農村宅基地；
（4）自願永久放棄全部經營權（含自留地）。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。