『壹』 天津拆遷證如何辦理
如何辦理房屋拆遷許可證？
【專題】天津設衛築城600周年
一、辦事須知
任何單位或個人需要在本市行政區域內國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及附屬物，並對被拆遷人進行補償、安置的，必須申辦房屋拆遷許可證。否則，不準拆遷。
申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：
(一)主管部門批準的建設項目年度投資計劃文件。
(二)擬拆除房屋現狀圖和規劃管理部門審定的擬建建築總平面圖。
(三)拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證和被拆除房屋產權單位意見表；土地使用權出讓的，須有市主管部門批准證件和出讓土地的四至范圍圖。
(四)拆遷計劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限、工程開工、竣工時間。
(五)拆遷補償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補償和補助費用匡算、安置標准和去向、臨時過渡方式及具體措施。
拆除文物古跡、風貌建築、教堂、寺廟、涉外房產、代管產房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準的證件。
二、辦事程序
(一)申請。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在區、縣拆遷主管部門申報並填寫《天津市房屋拆遷申請書》。
(二)審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個人按規定提交證件和資料齊全的，區、縣房屋拆遷主管部門應立即受理。
(三)發證。市拆遷辦根據區、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關證件和資料對拆遷現場進行房屋查勘同意後，由各區、縣房屋拆遷主管部門發放拆遷許可證。
三、辦事時限
自收件之日起，區、縣房屋拆遷主管部門在10日內完成調查、審批和發放房屋拆遷許可證。
四、收費標准
拆遷管理費按房屋拆遷補償、安置費的0.5%收取。
『貳』 天津拆遷政策
天津拆遷補償安置的方式為實行貨幣補償或實行房屋產權調換。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定。加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規定》將於今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以房屋建築面積加上安置補貼金額，補貼金額由區縣政府根據被拆遷房屋的區位、類型、用途等因素確定，修訂後，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括： （一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
『叄』 天津50年房齡的房子能動遷嗎
天津50年房齡的房子在市政規劃需要的情況下是可以動遷的。
房齡50年的樓房不一定要拆。拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。但是如果有質量的房子就要拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建築物的使用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
『肆』 天津市城市房屋拆遷管理規定的管理范圍
答：會有影響。
解釋一下我的意思，就是最大限度照顧你的利益。
1、從舊原則
如果以前的對你有利就適用舊的。
2、從優原則
如果現在對你有利就適用新的。
我是這么理解的，希望法律權威人士多多批評。
一、以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以房屋建築面積加上安置補貼金額，補貼金額由區縣政府根據被拆遷房屋的區位、類型、用途等因素確定，按照新《規定》，補償金額將按被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。
按照新修訂的《天津市城市房屋拆遷管理規定》，拆遷補償安置方式實行房屋產權調換，在拆遷安置過渡期自找住房的，將給予補助。
按照規定，過渡期內，被拆遷人可自行安排住處，拆遷人應按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到提供產權調換房屋之日止。如被拆遷人自行安排住處確有困難，拆遷人應提供周轉用房，不用支付安置補助費。周轉用房應具備基本居住條件。因拆遷人延長過渡期限，對自行安排住處的被拆遷人，應當自逾期之月起增加1倍補助費。
二、申請強拆要舉行聽證
從有關部門獲悉，按照新修訂的《天津市城市房屋拆遷管理規定》，今後，在實施拆遷過程中如果涉及強制拆遷的，在申請前要通過有關聽證後才能執行。
據介紹，按照新規定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內，達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門裁決。沒有達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，區、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，要舉行聽證。
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內，沒有完成搬遷的，區縣房屋行政管理部門報告區縣政府，經區縣政府法制辦公室審核，由區縣政府責成有關部門強制拆遷。區縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應當舉行聽證。
三、拆遷雙方要簽安置協議
從有關部門獲悉，按照新修訂的《天津市城市房屋拆遷管理規定》，拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
協議內容應包括9項：1、被拆遷房屋的建築面積；2、補償安置方式；3、貨幣補償金額；4產權調換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結清的差價等內容；5、搬遷期限；6、臨時過渡方式和過渡期限；7、違約責任；8、爭議解決的方式；9、當事人需要約定的其他事項。拆遷由政府依法代管的房屋，協議應當經公證機關公證，並辦理證據保全。
四、房屋要拆遷 不能再擴建 搬遷期限不得少於15天
修訂後的拆遷管理規定指出，拆遷房屋的單位，必須在取得房屋拆遷許可證後，才能實施拆遷。被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發放之日起5日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少於15天。
拆遷范圍確定後，任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行以下活動：新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；建立新的
房屋租賃關系；房屋所有權和土地使用權的轉移、變更和他項權利登記。
『伍』 天津最新的拆遷法律規定
一、天津市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%二、天津市停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。三、天津市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。四、天津市房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標准，具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標准為准。天津市拆遷貨幣補償方式一、房屋價值補償補償標准同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標准，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標准相同。三、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
『陸』 天津市實施《城市房屋拆遷管理條例》細則
第一章總則第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市情況，制定本細則。第二條凡在本市行政區域內的國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及其附屬物，並對被拆遷人進行補償、安置的，適用本細則。第三條本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。
本細則所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利於舊區改建。第五條拆遷人必須依照本細則規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第六條市房地產管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門，其主要職責是：
（一）貫徹執行國家和本市關於城市房屋拆遷管理的法律、法規、規章和規范性文件；
（二）根據國家和本市有關房屋拆遷管理規定製定規范性文件；
（三）負責全市房屋拆遷許可證的制發和管理工作；
（四）對房屋拆遷單位進行資質審查，頒發房屋拆遷資格證書；
（五）對房屋拆遷活動進行檢查、指導和監督；
（六）對房屋拆遷工作人員進行業務培訓和考核；
（七）負責全市房屋拆遷有關數據的統計工作；
（八）處罰違反城市房屋拆遷管理規定的行為。
市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門的辦事機構，負責全市城市房屋拆遷具體管理工作。第七條區、縣人民政府授權管理本行政區域內城市房屋拆遷工作的部門是本區、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門（以下稱區、縣房屋拆遷主管部門），業務上受市房屋拆遷主管部門的領導。區、縣房屋拆遷主管部門設立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機構。
區、縣房屋拆遷主管部門的主要職責是：
（一）貫徹執行國家和本市關於房屋拆遷管理的法律、法規、規章和規范性文件；
（二）負責本轄區內的房屋拆遷審批和填發房屋拆遷許可證工作；
（三）調處、裁決房屋拆遷糾紛；
（四）監督、檢查房屋拆遷活動；
（五）處罰違反城市房屋拆遷管理規定的行為。第八條各區、縣人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。第二章拆遷管理的一般規定第九條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須申辦房屋拆遷許可證。未領取房屋拆遷許可證的，不準拆遷。第十條申辦房屋拆遷許可證，須持下列證件和資料：
（一）主管部門批準的建設項目投資計劃文件；
（二）擬拆除房屋現狀圖和規劃管理部門審定的擬建建築總平面圖；
（三）拆遷自有房屋的，須有房屋所有權證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證；土地使用權出讓的，須有市主管部門批准證件和出讓土地的四至范圍圖；
（四）拆遷計劃和拆遷補償安置方案。第十一條拆遷計劃內容包括：拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限，工程開工、竣工時間。
拆遷補償安置方案包括：
（一）被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質、產權歸屬、面積等）；
（二）被拆遷人住房的情況；
（三）各種補償和補助費用匡算；
（四）安置標准和去向；
（五）臨時過渡方式及具體措施。第十二條任何單位或個人申辦房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區、縣房屋拆遷主管部門申報，由區、縣房屋拆遷主管部門批准填發房屋拆遷許可證。涉及拆除文物古跡、風貌建築、教堂、寺廟、涉外房產、代管產房屋的，必須經市主管部門批准；未經市主管部門批准，不準填發房屋拆遷許可證。第十三條申辦房屋拆遷許可證的單位或個人提交本細則第十條所規定的齊全證件和資料後，區、縣房屋拆遷主管部門應立即受理，並自收件之日起10日內填發房屋拆遷許可證，同時報市房屋拆遷主管部門備案。
對應發房屋拆遷許可證逾期不發的區、縣房屋拆遷主管部門，由同級人民政府或市房屋拆遷主管部門責令限期發放、予以通報批評或行政處分。
房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門統一制發。
『柒』 天津拆遷證的辦理流程和手續
到所在區域辦理 如:和平區房管局
辦理拆遷證需要滿足以下幾個條件:
1.被拆遷人及其配偶無其他住房.
2.被拆遷人家庭年收入在2.4萬元以下.
3.被拆遷住房小於25平米
以上都滿足的話帶著以上條件的證明即可辦理
『捌』 天津市小產權房的拆遷政策
天津市小產權房的拆遷政策相關情況參考如下
拆遷補償安置實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。
一、、住宅房屋拆遷補償安置辦法：
貨幣補償標准：
1、公產、單位產房屋補償金額：房屋建築面積×（評估單價×95%）。
2、私產房屋補償金額：房屋建築面積×評估單價
二、非住宅房屋補償安置辦法：
貨幣補償標准：
1、公有非住宅房屋補償金額：房屋建築面積×（評估單價×80%）
2、自有非住宅房屋補償金額：房屋建築面積×評估單價。
拆遷產權不明確或者產權人下落不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報區、縣房屋行政管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
產權調換的房屋，過渡期限
（1）產權調換房屋為多層（1至6層）住宅樓的，過渡期限不得超過18個月；
（2）產權調換房屋為中高層（7至11層）住宅樓的，過渡期限不得超過24個月；
（3）產權調換房屋為高層（12至24層）住宅樓的，過渡期限不得超過30個月；
（4）產權調換房屋為25層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡期限不得超過36個月。
信息源
天津市城市房屋拆遷政策解讀-----詳細內容
http://www.bhghgt.gov.cn/Page/BM_ZSYD_Content.aspx?id=009f7285-1be9-4ce9-a0f4-45d59765196f『』
公示公告-其他 - 天津市南開區長江道土地整理（三期）地塊拆遷補償安置方案
http://www.nkfdc.gov.cn/Lists/List15/DispForm.aspx?ID=12