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天津房產過戶需要什麼手續和費用

發布時間: 2023-02-01 09:39:03

❶ 天津房產過戶費用標准

買房人應繳納稅費,契稅:90平方米以下的商品房,購房按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。土地稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費:按商品房建築面積6元/平方米繳納。房屋產權登記費:80元。
評估費:按評估額0.5%繳納買方承擔,非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,不管取得產權滿不滿五年,都需按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。賣房人應繳納稅費印花稅:房款的0.05%。交易費:3元/平方米。營業稅:全額的5.5%,對房產證未滿5年的。個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或房款的1%。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶需要帶什麼材料?
1、過戶登記申請書;
2、申請人的身份證明等材料;
3、房屋的產權證明;4、土地使用權證;
5、登記原因證明文件,比如房屋買賣合同;
6、根據實際情況,需要的其它材料。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❷ 天津房產繼承過戶有什麼費用

法律分析:天津房產繼承過戶費用: (1)公證費40元平米產權證面積(2)繼承公證費80元單放棄繼承公證80元人註:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 (3)房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地產價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.5。

法律依據:《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❸ 天津房產過戶費用標准

法律分析:辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要徵收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅:1、調檔費2、評估費:評估價的0.5%3、契稅:評估價的0.75%(面積在120?以上按3%徵收)4、交易費:建築面積×3元/? (存量房)建築面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅6、申請7、土地出讓金:評估價的0.5%(房改房)8、土地增值稅:評估價的1%。有一點遺囑繼承房產是需要對繼承書進行公證的,然後攜帶自己的身份證和繼承公證書到當地的房產測繪所簽辦理的測繪手續,然後才能夠到房產登記中心依法對房子進行過戶的,繼承房產過戶也要收取部分的稅費。

法律依據:《中華人民共和國營業稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅人,應當依照本條例繳納營業稅。

❹ 天津市過戶費價格

法律分析:(1)公證費;按房價2%繳納:

(2)評估費:按房價0.5%繳納;

(3)契稅;按房價3%繳納;

(4)土地增值稅;按房價1%繳納;

(5)所得稅;按房價1%繳納;

(6)房屋產權登記費:80.00元。

房屋買賣方式過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納;

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納;

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納;

(6)房屋產權登記費:80.00元;

法律依據:《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❺ 天津二手房過戶流程及其費用介紹

不管在哪個時代,房子都是很重要的,房子在我們生活中熱議比較多的,很多人都想要購買屬於自己的房子,因為有房子就等於有了安身之所。但現在的房子是非常貴的,並不是所有的人都買得起房子。現在有大部分人都居住在經濟適用房,或者還在租房子住。社會上也有很多人有很多套房子,被我們叫做炒房一族,現在我們就來看一下天津的二手房的過戶流程。




一、費用標准

1、測繪費2.04元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

3、契稅評估額3%,買方;

4、所得稅差額20%,賣方;

5、交易費10/平方,買方;

6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%,賣方。




二手房(商鋪)過戶流程

一、需要攜帶的手續:

買賣雙方(夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明。門面房,是臨街底層房間的通稱,包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房,或經營性產權的商業用房等。所以,房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房,僅是口頭用語,沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋,是約定俗成的說法。

二、程序

1、到房管局發證窗口辦理檔案查閱表。

手續:房產證、房主身份證、房主本人到場

2、到房管局測繪辦公室評估房屋價值

手續:房產證、房主身份證、房主本人到場。

費用收取:按評估價0.3%交評估稅

3、到地方稅務局繳納稅費

手續:買賣雙方身份證、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和復印件。




三、費用收取(評估價):

1、契稅3%;

2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);

3、個人所得稅:評估額的0.1%收取

4、城市維護建設稅、政府性基金收入、專項收入、稅率是地方水利建設基金、按實際買賣雙方差額15%收取7.29%

5、土地增值稅:按評估價的2%收取

6、印花稅0.05%

7、去測繪處繪圖




大家現在知道天津的二手房的過戶流程有哪些了嗎?二手房的過戶流程和一手房比起來也沒有差很多,但是在價格上會有差距。二手房的選擇也需要根據自己的經濟條件出發,因為不同面積的二手房的價格是不一樣的,我們可以根據自己家的人口數量和自己對房子面積的需求去選擇。二手房也是需要繳納契稅和各種稅金的,我們要了解一下二手房的費用標准。

❻ 天津房屋過戶手續流程

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅,買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》;5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續,支付工本費,領取新的《土地使用權證》。法律依據:《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記,權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

❼ 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程

交付稅費有:契稅、營業稅(增值稅)、個人所得稅、登記費組成;

契稅:


登記費:80元/件



天津二手房過戶流程分以下兩種:

1、 購買房屋無貸款且買方全款購買:

買賣雙方簽訂買賣合同,並且交付賣方不超過全款的10%的定金,簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議(全款買賣目前可以放棄資金監管)、交相應稅費、過戶,順利的話當天可以辦理全部手續,7個工作日後買方領取新不動產權證;

2、 賣方有貸款未還清:

首先賣方先還清剩餘銀行貸款(目前多數銀行必須先行預約再還款,7-30天不等)。

待賣方還清所欠銀行貸款且注銷抵押手續後,房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證,憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;

一般最高貸房屋評估價格的70%,最高20年,年利率目前4.9~5.5%之間,需要准備材料有:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水。流程:房屋評估、銀行面簽、進抵押、放款。

❽ 天津二手房過戶需要哪些手續和費用

第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區縣土地房屋權屬登記中心咨詢服務台領取格式化合同文本,在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間,並立約下定金。如果需要按揭的,買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關按揭業務。

第三步,買賣雙方需要攜帶申報資料共同來到土地房屋權屬中心,填寫申請表,在財稅窗口進行價格核定之後,交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口,申請人必須本人親自到場,不能到場的,需要出具有效的書面委託書,實施實名登記制前核發的《房屋所有權證》,賣方夫妻雙方到場申請並提交身份證明,轉讓的房產已經設立抵押的,還需要提交抵押權人同意轉讓,受讓人已經知曉的書面證明文件。

最後憑完稅契證和受理單,申請人便可到土地房屋權屬中心領取房產權證。

❾ 天津房屋過戶給父母所需手續房屋過戶給父母流程有什麼

在我們的生活中,不僅僅是有父母吧房產過戶給兒女的情況,也存在孩子把房產過戶到父母的名下情況的發生。不管誰過戶給誰,都是需要一定的過戶手續,然後在可以順利的辦理過戶,但是很多人不太了解關於過戶的手續問題。

在我們的生活中,不僅僅是有父母吧 房產過戶 給兒女的情況,也存在孩子把房產過戶到父母的名下情況的發生。不管誰過戶給誰,都是需要一定的過戶手續,然後在可以順利的辦理過戶,但是很多人不太了解關於過戶的手續問題。那麼我就來介紹一下有關於天津 房屋過戶 給父母所需手續?天津房屋過戶給父母流程有什麼?

天津房屋過戶給父母所需手續?

一、贈與人與受贈人訂立 房屋贈與 的書面合同,即贈與書。按規定,房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同,按規定繳納有關 契稅 。在此,市民要注意的是,房屋贈與也是要繳稅的。辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證,公證費一般為總房價千分之一。

二、辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:1、申請書;2、身份證件;3、原 房地產產權證 ;4、贈與書及公證書;5、契稅收據。

三、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原 房屋產權證 交給受贈人的,根據人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

天津房屋過戶給父母流程有什麼?

1、父母子女雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

2、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

3、 稅費 的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如 房改房 、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

4、貸款簽訂完 房屋買賣合同 後由父母和子女雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定父母的貸款額度,然後批准父母的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋權證後,銀行將貸款一次性發放。

5、父母領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋並結清 物業費 後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上是我介紹的天津房屋過戶給父母所需手續?天津房屋過戶給父母流程有什麼?我們對過戶的手續以及相關的流程有了一些了解,但是在辦理過戶的時候,一些資料是不能缺少的,如果帶的資料不齊全的話,就會影響辦理的時間,所以大家在辦理前查詢一下需要使用的材料。