⑴ 國家減免的租金二房東不兌現
法律分析：承租人違約，房東可以依據租房合同約定的條款追究其違約責任，雙方協商不成，可以起訴處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和蘆滾方式、租賃豎嘩巧物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃余鍵期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
⑵ 二房東要求減免房租怎麼辦
先配局旅進臘讓行協商，協商不成進行起訴。二房東要求減免房租可以先進行協商培凳，協商不成可以進行起訴。「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者。
⑶ 體育局免房租二房東需要給租客嗎
根據中國相關法規，如果您是開發商或物業公司，獲得了國家體育局的優惠政策而免除房租的話，作為二房東困鄭的您需要向租客提供相應的發族尺尺票或收據。這是因為根據中國稅法規定，在房屋租賃交易中兆高，房東需要向承租人開具發票或收據，並繳納個人所得稅。另外，如果您作為二房東收取租金，還需要依照當地房屋租賃管理條例進行登記備案等一系列手續，確保租房行為合法。具體的政策和要求可能因地區而異，請您咨詢當地有關規定以獲得更准確的信息。
⑷ 政府關於疫情期間房租減免的規定是什麼
突如其來的新冠肺炎疫情使得許多企業的經營狀況大不如從前，為了鼓勵企業繼續經營，多地政府出台政策減免企業的經營場所的租賃費用，下面跟著我來了解一下吧。政府關於疫情期間房租減免的規定是什麼
北京市
中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租;承租用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免
對承租其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。
對在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的企業，由市區政府給予一定資金補貼。
對在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的特色園、科技企業孵化器、大學科技園、眾創空間、創業基地、文化產業園、視聽園區等各類載體，優先予以政策扶持。鼓勵在京中央企業參照執行。
對符合條件的小微、初創型文化企業房租，通過「房租通」政策給予房租補貼。
對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)、菜店(生鮮超市)、便利店等網點設立項目，對其給予房屋租金等支持，支持比例上限由原50%提高至70%。
經認定屬非國有資產的北京市小型微型企業創業創新示範基地，在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情期間對入駐中小微企業採取房租減免的，給予減免入駐中小微企業房租總額30%的補貼，補貼周期為2020年2月1日至本市肺炎疫情應急響應結束。
上海市
中小企業承租上海市國有企業的經營性房產(包括各類開發區和產業園區、創業基地及科技企業孵化器等)從事生產經營活動的，先免收2月、3月兩個月租金;對間接承租的企業，應確保租金減免落到實處，使實際經營的中小企業最終受益。鼓勵國有企業在協商情況下通過減免緩交等方式盡可能多讓利給中小企業，相關減收影響在經營業績考核中予以認可。鼓勵大型商務樓宇、商場、園區等各類上海市場運營主體為實體經營的承租戶減免租金。主動為租戶減免房產或土地租金的企業，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請減免相應的房產稅、城鎮土地使用稅。
廣東省
全省:國有資產類經營用房對受疫情影響較大不能正常經營的民營承租企業免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金;鼓勵其他物業持有人根據實際情況，適當減免租金。免租金兩個月以上的企業，按免租金月份數給予房產稅困難減免。
深圳市
對租用市、區政府以及市屬、區屬國有企業持有物業(含廠房、創新型產業用房、寫字樓、農批市場、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等)的非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶，免除2個月租金。對承租市、區兩級公租房、人才住房的非國有企業或家庭(個人)，免除2個月租金。積極鼓勵倡導社區股份合作公司、非國有企業、個人業主參照國有企業做法減免物業租金。
江蘇省
疫情期間，對承租國有資產類經營用房的中小企業免收2月份租金，減半收正埋取3-4月份租金;鼓勵各類園區、小微企業雙創基地、科技企業孵化器等載體帶頭減免承租的中小微企業房租，各地可結合實際確定減免期限或金額，對帶頭減免租金的載體優先給予政策支持和適度財政補貼。鼓勵社會資本建設的大型商務樓宇、商場等經營用房對承租的中小企業減免租金，各地對採取減免租金措施的租賃差返企業可給予適度財政補貼。
浙江省
對承租國有資產類經營性房產(包括各類開發區和產業園區、專業市場、工業廠房、創業基地及科技企業孵化器等)從事生產經營活動的企業，免收2、3月兩個月租金。對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房舉慶螞東)為租戶減免租金。對減免租金的開發區、產業園區等各類載體，優先予以政策扶持。
安徽省
對承租國有企業經營性用房或產權為行政事業性單位房產的中小微企業(含個體工商戶)，免收3個月(2020年2月、3月、4月)房租。對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，具體由雙方協商確定。對在疫情期間為中小微企業減免租金的創業基地、創業園、科技企業孵化器等各類載體，優先予以政策支持。對在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的企業，鼓勵各地給予一定資金補貼。
山東省
對承租國有企業經營性房產的中小企業，可以減免或減半徵收1-3個月的房租;對存在資金支付困難的中小企業，可以延期收取租金，具體收取期限由雙方協商確定。對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，參照國有資產類經營用房減免，具體由雙方協商解決。
對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的省級創業孵化示範基地、示範園區，給予最長3個月的運營補貼，補貼標准為減免租金總額的30%，最高50萬元，所需資金從省級創業帶動就業扶持資金中列支。各市可制定市級創業孵化基地、園區運營補貼辦法。
福建省
對承租國有經營性房產的中小企業，可以免收或減半收取3個月左右的房租。
對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的國家級、省級創業孵化基地，給予不低於3個月的運營補貼，補貼標准為減免租金總額的30%。
天津市
對承租國有資產類經營用房的中小企業及公建配套菜市場，免收3個月房租、3個月房租減半。對租用其他經營用房的，鼓勵業主為租戶減免租金，由雙方協商解決。
重慶市
疫情期間，對承租國有資產類經營用房的中小微企業，減免1至3個月租金。鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方對中小微租戶適度減免疫情期間的租金，各區縣對採取減免租金措施的租賃企業可給予適度財政補貼。
四川省
對承租國有資產類經營用房的中小企業，減免1-3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業減免租金，各地可對減免租金的業主給予適度財政補貼等。
湖北省
對承租國有資產類經營用房的中小微企業，3個月房租免收、6個月房租減半。
鼓勵疫情期間各類中小微企業發展載體減免承租企業租金等相關費用。
對減免入駐中小微企業廠房租金的省級小型微型企業創業創新示範基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。
河南省
對承租國有資產類經營用房且受疫情影響不能正常經營的中小微企業，免收1個月房租，減半收取2個月房租，已收取的要予以退還。
鼓勵其他不動產租賃機構對中小微企業適當減免租金。
江西省
對承租國有資產類生產經營用房的企業，1個月房租免收、2個月租金減半。對租用其他經營用房的，鼓勵業主為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的創業園、科技企業孵化器、創業孵化基地等各類載體，優先予以政策扶持。
河北省
對承租國有資產類經營用房的餐飲住宿百貨業中小企業免收1個月房租，免半收取2個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方適度減免疫情期間租金。
山西省
對承租國有資產類經營用房的中小微企業，免收2020年2月、3月房租。對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，具體由雙方協商解決，屬地政府也可採取適當方式給予補貼。
內蒙古自治區
對承租國有資產類經營用房的中小企業，免收2個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方對中小企業租戶適度減免疫情期間的租金，各地區對採取減免租金措施的租賃企業可給予適度財政補貼和政策支持。
黑龍江省
鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方等業主(房東)對中小微租戶適度減免疫情期間的租金。對承租國有資產類經營用房的中小企業，1個月房租免收、2個月房租減半。疫情期間，引導享受過財政支持政策的小微企業創業載體帶頭減免承租的小微企業房租。
對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的創業園、科技企業孵化器、創業創新基地等各類載體，優先予以政策扶持。
吉林省
疫情期間，對承租國有資產類經營用房的中小企業，可以減免或減半徵收1至3個月的租金。鼓勵大型商務樓宇、商場及享受過財政支持政策的中小企業創業載體帶頭減免承租經營主體的房租，鼓勵其他民營企業創業載體為租戶減免租金。
對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的創業園、科技企業孵化器、創業孵化基地、返鄉創業基地等各類載體，優先予以政策扶持。
遼寧省
對承租國有資產類經營用房的中小企業，1個月房租免收、2個月房租減半。對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的創業園、科技企業孵化器、創業創新示範基地等各類載體，優先予以政策扶持。對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。
寧夏回族自治區
對承租國有資產類經營用房的中小微企業，2020年1月份租金減50%，2—3月份租金全免，鼓勵支持商業街區、商務樓宇等業主為租戶減免租金。
廣西省
鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方對商貿服務企業適度減免租金，對承租國有資產類生產經營用房的商貿服務企業免收1個月租金、減半收取2個月租金。
海南省
對承租國有(含集體)資產類經營用房的中小企業減免2020年一季度租金。
⑸ 「二房東」國有企業要將已享受的減免租金和對應轉租差價一並減免
減免工作的通知察備。《關於進一步做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房屋租金減免工作的通知》信息了解到「一房東」國有企業要研究減租政策直達實際承租人的政策申領機制，「二房此緩東」國有企業要將已享受的減免租金和對應轉租差森沒模價一並減免，未享受減免租金的要將規定期間的轉租差價率先減免。
⑹ 政府免租二房東不免怎麼辦
政府免租二房東不免解決方法：
先看租賃合同中有沒有相關不可抗力出現減免房租的約定；
如果沒有，則要看看是否屬於政府明令暫停營業的相關行業，如果是政府明確要求停產停業，嚴重影響到信升跡物業的適用的，租戶可以要求減租或免租，如果不具滑並備上述條件的，能否免租笑知則取決於房東的意願，並不是法定義務，也可以與房東協商。
⑺ 政府減免了四個月房租,二房東只減了三個月不到,有沒有案例
我了解到，政府減免房租的政策是針對房屋的所有者或備兆源者房屋租賃企業，而非二房東。因此，如果二房東收取的房仿態租是由租戶直接支付的，那麼二房東是沒有義務減免房租的。但是，如果二房東是從房屋所有者或者房屋租賃企業那裡租賃房屋，那麼他應該按照政府減免房租的政策來執行。所以，如果有二房東只減免了三個月的情況，可能是因猜困為他們沒有收到房屋所有者或者房屋租賃企業的減免通知，或者是因為他們自己沒有意識到政府減免房租的政策。 目前，我沒有具體的案例來證實這一點，但是，我認為這種情況很可能存在，因為在實際生活中，有些二房東可能會利用這種情況從中謀取私利。
⑻ 2022年減免房租政策不執行怎麼辦
可以協商解決，房東不同意減免租金可以盡可能與對方協商，個人承租人用於日常住房，法律上不能強迫房東減免租培指拍金。但承租人可根據自身情況與房東協商逗扒，看房東是否同意減免或延長租賃時間。對於被困在疫情地區的個人承租人，承租人可以要求減免或者根據情況解除租賃合同，因政府措施導致長期無法返還或者感染無法恢復的，承租人可以要求減免或根據情況解除租賃合同。此外，如果承租人的合同目的因疫情而無法實現，承租人有權要求終止合同，並免除違約責任;合同終止後的租金結算可參照上條處理配羨，但出租人一般不需要分擔受疫情影響期間的經營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等承租人的其他損失。
⑼ 沒和二房東簽合同國家免的房租怎麼算
1，首先第一點，國家並沒有強制要求房東給租戶免租。
2，第二要看您與租戶的合同中的違約條款是怎樣約定的，正常情況下，不付租金肯定算是違約了。
3，但是違約條款中通常會有一些豁免條款，例如不可抗力導致的違約豁免。那麼本次的新冠疫情應屬於不可抗力。
4，所以在目前的情況下，情況有些復雜，租戶在短期內不付租金到底算不算違約還要看您的租戶是否收受到了的疫情的影響，是否失去了收入或被疫情影響到了收入。
5，如果沒有疫情影響到他的收入。則您可以主張其不付租金違約直接解除合同。
6，如果疫情確實影響到了他的收入，則最好需要雙方協商解決，疫情確實影響了很多人，於情於理大家應告叢該共克時艱一同分擔，建議您根據實際情況給租客免除一部分租金。如果協商不成，您也可陸友返以主張對方拒付租金而解約。這里會產生的風險是，解約後，您需要從新尋找租戶，目前看疫情對社會和經濟的影響還是很大的，新的租戶可能不一定能夠很快找到，所以您因換租而空置房屋所損失的租金可能會大於您給早飢現有租戶免除租金的金額，算下來還是給現有租戶免租更合適。另外目前的租戶也有可能到法院訴訟因疫情而免租的主張。法院也可能是支持其主張的。
綜上，建議您和租戶友好協商，如果租戶確實因為疫情受到了收入影響，建議給予一些免租，大家共克時艱。
⑽ 最新公告！房屋租金可減免
今天(11月15日)
湖北文旅集團發布最新公告
對2022年承租湖北文旅集團
及子企業房屋的
服務業小微企業和個體工商戶
減免房屋租金
一、實施主體
湖北文旅集團及各級納入集團合並報表范圍的全資、控股螞衫子公司作為本次租金減免的實施主體。
二、適用對象
2022年承租湖北文旅集團及子企業(包括國有全資、控股和實際控制企業)房屋的服務業小微企業和個體工商戶。
三、減免方式
(一)對於2022年承租湖北文旅集團及子企業(包括國有全資、控股和實際控制企業)房屋的服務業小微企業和個體工商戶，減免3個月租金;2022年被列入疫情中高風險地區所在的縣級行政區域(參照國家行政區劃標准)內的，減免6個月租金;四季度被列為疫情中高風險地區的，通過當年退租等方式足額減免6個月的租金。
(二)對於養老服務機構和托育服務機構屬於中小微企業和個體工大物喊商戶范疇、承租國有滾野房屋的，自《國家發展改革委等部門印發養老托育服務業紓困扶持若干政策措施的通知》(發改財金〔2022〕1356號)發布之日起，一律免除租金到2022年底。
(三)對於國有企業房屋由「二房東」轉租分租的，由實際承租方享受本次房租減免政策。
四、咨詢與監督
咨詢監督單位:湖北文旅集團經營管理部
聯系人:李靈威
聯系方式:027-87816685
電子郵箱:[email protected]
五、其他事項
(一)本公告所指服務業小微企業和個體工商戶參照《關於印發中小企業劃型標准規定的通知》(工信部聯企業〔2011〕300號)或市場監管總局網站的「小微企業名錄查詢」模塊、《國家統計局關於修訂
的通知》(國統設管函〔2018〕74號)(原則上第三產業均可視為服務業)、《個體工商戶條例》予以確定。(二)湖北文旅集團保留對本公告及未盡事項的最終解釋權。
(三)本公告在執行過程中如遇國家或湖北省政策調整的，湖北文旅集團有權對本公告進行調整。
湖北文化旅遊集團有限公司
2022年11月15日