㈠ 天津市南開區普通房子，大概一平方米多少錢
南開區的佔地面積是天津市內六區中最大的，一般屬於學區片的房子價格會稍貴，與紅橋、西青交界的房價是最便宜的。你問的是普通的對吧？基本上也都在一萬一平左右，像華苑這邊，一萬到一萬二左右一平。
樓上有人說白堤路賣到3萬，這個價格不是不可能掛出，但是不會有成交率，掛多少錢是賣家的事兒，但是不一定會有買家接受。對於天津目前的房價來說，1-2萬是基本價格，3萬的話，恐怕是底商了。
㈡ 天津市南開區15年以上的普通住房和東麗區的新房的性價比那個高
買房時一個比較復雜的問題，關鍵要從實際出發
1、如果用來投資，個人認為南開區的好點，升搭緩肢值的空間比東麗區的大
2、如果用來居住，這兩個地方離得很遠，不知道離樓主工作遠近哪絕，單從孩子教育上來說，還是南開好點。
3、如果是知世新婚夫婦居住，當然是新房好了，15年以上的二手房有點舊了
㈢ 天津各區域目前的房價都是多少錢
跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。
天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區
市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開
環城四區：東麗、津南、西青、北辰
遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州
濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊
一、市內六區介紹
紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。
和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。
總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。
二．環城四區介紹
1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。
3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。
4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。
三．遠郊五區介紹
遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。
寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。
靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。
四．濱海新區
濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。
㈣ 天津最新二手房買賣交易費用，還有貸款政策，謝謝，越詳細越好
正好我是天津的 給你個最全的
私產房過戶費收費標准：
1、契稅：
首次購房90㎡以下普通住宅契稅×1%（各區均價以下）
成交價、評估價或市場指導價的最高值×1.5%（各區均價以下）
成交價、評估價或市場指導價的最高值×3%（各區均價以上）
成交價、評估價或市場指導價的最高值×3%（容積率＜1）
註：建築面積＞144 ㎡契稅按3%計稅
和平：市場指導價12200元/㎡（含12200元/㎡）
河西：市場指導價9900元/㎡（含9900元/㎡）
南開：市場指導價9800元/㎡（含9800元/㎡包括新技術產業園區）
河東：市場指導價8400元/㎡（含8400元/㎡）
河北：市場指導價8000元/㎡（含8000元/㎡）
紅橋：市場指導價8800元/㎡（含8800元/㎡）
北辰：市場指導價6100元/㎡（含6100元/㎡）
東麗：市場指導價6300元/㎡（含6300元/㎡）
西青：市場指導價6300元/㎡（含6300元/㎡）
津南：市場指導價5800元/㎡（含5800元/㎡）
塘沽：市場指導價7400元/㎡（含7400元/㎡）
漢沽：市場指導價5100元/㎡（含5100元/㎡）
大港及其他區縣: 市場指導價5000元/㎡（含5000元/㎡）
2、土地出讓金： 成交價、評估價或市場指導價的最高值×1%（土地形式為「劃撥」需交）
3、交易手續費：
建築面積×6元/㎡（底商18元/㎡）（買賣雙方名字各一張票）
4、產權登記費： 80元 （底商550元）
5、抵押登記費： 80元 （底商550元）
6、配圖費： 20元(底商100元）
查檔費：以上房屋過戶時須提供有關證明，如證明丟失可以查檔，查檔費5角/平方米。
二、私產房營業稅及個稅計稅標准：
（一）營業稅：
1、購買住宅時間超過5年轉讓的住宅：
免徵營業稅
2、購買非住宅時間超過5年轉讓的住拿搭宅：
購買住宅時間不滿5年轉讓的住宅：
應納稅款＝計稅金額×5.55％（計稅金額＝本次交易金額－上次交易金額）即差額營業稅
2、 購買非住宅不滿5年：
應納稅款＝計稅金額×5.55%（計稅金額＝本次交易金額）即全額營業稅
1）辦理死亡繼承或贈與手續的、房改購房的等免徵營業稅。
2)上次交易時間以繳納契稅時間（契稅發票日期）為准；繳納契稅時間無法確定的以辦理產權證時間（產權發證日期）為准；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。
（二）個稅：
1、購買時間超過5年（含5年）轉讓的住宅，且唯一住房：免消豎拿稅
2、賣方1年之內認購房屋可以到地稅局辦理退稅
3、購買時間不滿5年轉讓的住宅：應納稅款＝成交價、評估價或市場指導價的最高值×1%（註：房改購房、還遷協議不滿5年徵收個稅，死亡繼承和贈與不需交納個稅。）
註：過戶費的最終收費標准以政府當時公布政策為准，收費金額以房管部門開據的票據為准。
本市及外省市居民家庭在市內六區及新四區購買二手住房的購房人、配偶以及未成年子女，如名下有其他住房，過戶契稅一律以總房款的3%繳納。過戶時需提供購房人、配偶身份證、戶口本、結婚證以及未成年子女的戶口本。
貸款政策：
4月19日天津市二套房貸最新政策正式執行，首付5成，基準利率上浮10%。
天津市住房公積金管理中心對貸款政策進行了調整。新政策對個人住房公積金貸款比例進行了調整，即對於公積金貸款購買二套住房的，首付比例不得低於50%，購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。另外恢復了住房公積金繳存余額確定貸款限額，即個人住房公積金貸款額度不得高於職工申請貸款市住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金帳戶余額之和）的10倍，住房公積金月不足2萬元的按2萬元計算
10月13日，天津市政府發布通知，將進一步加強房地產宏觀調控，促進天津市房地產市場持續健康發展。
《通知》規定，自本通知發布日起，本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內只能新購一套商品住房，對於違反規定購房者，將不予受理權屬登記手續。
房貸方面，各商業銀行暫停發放居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)購買第三套及以上住房貸款；暫停發放不能纖野提供一年以上當地納稅證明納繳證明的非本地居民的購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整為30%或以上；購買第二套住房的家庭貸款，嚴格執行首付款不低於50%，貸款利率不低於基準利率1.1倍。
《通知》稱，對個人購買普通住房，且住房屬於家庭唯一住房者，可減半徵收契稅。對於個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房者，將按1%稅率徵收契稅。而對於出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人將不再減免個人所得稅。
基本這些了 希望能幫助你
㈤ 天津南開區二手房頂樓應該比其他樓層便宜多少
南開區一帶的頂樓為六樓的房子一般比其他樓層的價位低7-8%左右。
㈥ 天津買房首付多少
在天津買房的首付是30%-60%，如果是首套住宅房的話，首付比例就是30%，但如果是貸款購買第二套住宅房的話，首付比例就是60%了。如果要去天津這邊買房的話，那首先要了解一下當地的購房政策。一般天津本地的戶籍限購兩套住宅房。如果是非本地的戶籍，那麼限購一套住宅房，另外非本地戶籍的人想要買房，還需要連續繳納24個月以上的個稅或者是社保，然後才可以在當地買一套房子。車輛了解自己是否擁有購房的資格之外，也要多准備一些首付款，畢竟除了首付之外，還需要為之後的稅費做准備。
天津南開買房建議？
如果考慮在天津南開區買房的話，那麼可以優先看一下嘉陵道街周邊的房子，因為這邊的配套設施是比較完善的，而掘飢且這邊的房子戶型也是非常的大，周邊的治安也是相當的不錯。實際上在天津哪培南開區這邊買房時，除了要看地理位李散唯置以外，也要根據個人的經濟情況來選擇對應價位的房子。若是在買房的時候資金比較緊張，那麼可以考慮去銀行申請貸款，這樣可以緩解自己購房的壓力，將來有錢了之後可以提前還貸款。天津南開買房好還是河西梅江好？
河西梅江好買房。因為河西有比較好的教育資源和醫療資源，有四所初中，並且還有兩所重點初中，在這邊上學也不需要搖號，但是這邊的三甲醫院也比較多，交通比較便利一些，唯一的缺點就是房子比較老一些，畢竟是老城區。南開區買房也是可以的，如果是為了教育去南開買房沒必要，因為這邊好一點的學校是需要搖號的，搖到的幾率也不大，另外這邊的房子均價比較貴，不過房子的質量都比較好，值得大家考慮一下。天津買房首付多少？上文已經給大家介紹的比較詳細了，購買房屋除了要准備好首付之外，還應當做好攻略，看看哪個地段的房屋更適合自己。
㈦ 現在天津買一套房子70---90大概得多少錢，
拿一套房子80平米按現在市場價，普通地段的房子均價約在11000算的話總價是880000元如果你是首次購房則首付需要2成（2次則為5成）首付是按評估價計算的塘沽區的成交指導價7400元，所以評估價為59萬，差額為29萬以上的29萬要補齊給房主在以評估價繳納首付59萬的兩成，整數位12萬則首付+差價為41萬 二手房的相關稅費徵收方式：1、契稅：房屋均價低於各區房管局指導價格的收取標准為；1），90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；2），90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；3），144平米以上或房屋均價高於各區房管局指導價格的契稅收取標准為評估價格的3% 。2、土地出讓金：評估價格1%。（土地性質為出讓的免徵此費用）3、產權登記費：80元；非普通住宅 550元4、抵押登記費：80元；非普通住宅 550元（一次性付款的免徵此費用）5、轉讓手續費：6元/平米，非住宅18元/平米。6、個人所得稅：評估價格1%（房屋購買不足5年或賣方不是唯一套住房的徵收）。7、營業稅：評估價格全額 5.55% 或者評估價格差額 5.55%8、圖紙資料費：20元9、印花稅： 商業用途的收評估價格的1% 普通住宅 5元
㈧ 請問天津南開區有哪幾個區片交通方便適合買房，謝謝
南開區的房子 交通情況 繁華情況基本都還可以
華苑街、體育中心街的房子比較新，戶型相對來講也比較大 價格9000-10000
嘉陵道街老居民樓比較多但治安不錯 價格 6500-7500 (推薦)
向陽路街和長虹街距離紅橋比較近，基本還可以 地鐵從這個地段過 老房子也不少 中環線以內 7000-8000 以外 6000-7500
興南街、鼓樓街 這個地方別去了 就是老城裡地區 新房全部10000多 二手房子也少
萬興街 廣開街 學府街次新房價格9000-10000左右 老房子集中在鞍山西道附近價格也逼近萬元 主要是 南開中學 43中學 都在附近 也比較熱鬧所以很貴
王頂堤街、八里台街 也基本差不多在7500左右
大多都是估計價格 詳細情況 請發信息 單獨溝通`
㈨ 剛需在天津花150元左右買房在哪個區買新房還是二手房合算
在天津花150元買房，還是二手房還是新房都可以，可根據個人實際情況來選擇。建議在中心城區以及市裡現有的主要居住區尋找，例如天津差段侍濱海新區、南開區、河東區、和平區、河西區等燃咐，這些區大都有不少的剛需房，實用性強、價格合理的二手房，也可以找到一些150元左右的二虛吵手房。
㈩ 請問按照天津現在的房價，在南開區獨單的房子大概多少錢
那的看你在哪買了？平均的5500－6000/平米左右吧，根房領、地點、面積、小區環境都有關系