⑴ 天津二手房的過戶手續怎麼辦 去哪辦
二手房過戶需的手續是去天津的房管局辦理。
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
⑵ 天津企業產房屋買賣流程
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。一般在房管站買產權，手續齊全20天就會發通知，讓你去天津銀行交買產權的費用。然後把拿著房管站給你的材料就去房管局進件。房管局30天就會給你出產權證。買產權的材料：身份證、戶口本、房本(原件和復印件)、手章。如果一切順利兩個月就可以拿證了。已租住公有住房轉產權所需費用計算公式{成本價(元/平方米)1295-15.3/年平方米*職工工齡(年)}*{1-竣工年限*成新折扣率2%}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率公產房後買產權計算2：購房款=[(標准價-15.3年工齡折扣/年平米*職工工齡合計)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑系數和)-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
拓展資料：直管公有住房指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。單位自管產指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產，企業產不是個人所有的，而且以某單位或企業為主體的產權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
⑶ 天津市公產房如何過戶
公產房過戶
一、掛牌流程：
承租人領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，返回簽預約驗房時間，同時提交：
A、公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，
如有拆改須提交拆改證明；
B、繳租證明津房置換入戶驗房，同時置換單網上核批確定回購價格同意回購簽《公有住房使用權回購協議》達不成回購意向，津房置換與承租人簽訂《公有住房使用權委託代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。並提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。
二、收費標准：
1、合格去向：
同戶籍2年以上的親屬在兩年之內購買別的房屋。
購買二手房則須提供產權證原件、契稅完稅票；
購買商品房則須提供商品房合同原件、房款發票及契稅完稅票；
購買公產房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費票；
過戶費＝建築面積6元／m2
2、不合格去向：沒有上述條件者為不合格去向
過戶費＝評估價2％50元（評估費）建築面積6元/m2
⑷ 天津市二手公產房怎麼過戶，需要什麼. 求解。急急急急
樓上有誤！！
一、過戶流程：
評估同時房管站審核
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電話通知簽代理
→
掛牌同時交意向金
→
摘牌
→
簽調劑合同
→
付款
→
結件並打房款
二、客戶須提交的證件：
1、本人的身份證原件及復印件三份；
2、本人的戶口本原件及復印件一份（本市非農業戶口）；
（復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上）；
3、《公有住房租賃合同》的原件及復印件一份（內頁共8頁，復印第1、4、5頁）；
4、購房證明及票據，原件及復印件一份（詳細見注意事項6）；
5、當月繳租憑證；
6、手章（楷體）；
7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份；
8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明；若無拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續。
註：①復印件需使用A4紙；
②所有簽字應使用黑色鋼筆或黑色簽字筆；
③所有復印件內容必須清晰可辨。
三、公產房公證事宜：
公產房承租人去世親屬須辦理繼承，親屬須到天津市公證處領取《公有住房變更承租人親屬關系證明表》，填寫完整後，攜帶公有住房租賃合同、原承租人的死亡證明、原承租人的配偶、子女（包括親生子女、收養子女已形成撫養關系的繼子）、父母的身份證、原承租人戶口本18歲以上成員身份證。以上所有成員必須本人到公證員面前辦理公證手續。每件公證費270元。一周後領取公證書。領取公證書後到所屬房管站辦理租賃合同變更手續。變更後的租賃合同方可買賣。
四、公產房購買產權步驟：
承租人攜帶公有住房租賃合同、身份證、戶口本到所屬房管站（或產權單位）領取《購買公有住房申請表》《工齡調查表》工齡截至92年，以前的算工齡，以後不算，每年優惠4元。填寫完畢後送回房管站（或產權單位），7-10日後房管站通知承租人到指定天津銀行繳納購買產權費用（大概1-2萬元），15-20天後房管站通知承租人到房管局辦理產權變更手續。周期大概為3個月。
五、注意事項：
1、 承租人應保證此房屋無欠租、無拆改、無家庭糾紛；
2、 房本的承租人姓名必須與戶口本、身份證一致。如不一致，須先到房管站更改房本；
3、 戶口本與身份證號碼、姓名必須一致，身份證不能超過有效期。如不一致，須由派出所出具證明（證明上粘貼本人照片並加蓋派出所騎縫章，抬頭註明「津房置換」）；
4、 戶口本每頁須有派出所公章，戶口本上如有撕頁、缺頁、更改事宜，均需加蓋派出所公章或民警章（提供撕頁處經蓋章後的復印件一份，若承租人頁有變更須加印變更內容）；
5、 承租人與配偶不在同一戶籍的，須提供結婚證；
婚姻狀況為離婚的，須提供離婚證及離婚協議或法院判決書；
承租人配偶死亡的，戶口本上的婚姻狀況應為：喪偶；或提供死亡證明；
6、 承租人能夠提供以下購房證明及票據的為有合格購房去向：
承租人或者配偶或者與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內購買其他住房的有效證明，一個購房證明只能作為一次合格去向使用。
購房證明包括：
a、 購買商品房：未辦理房屋產權證的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票，購房時間以備案的《商品房買賣合同》簽訂的時間為准；已辦理房屋產權證的，提供房屋產權證和契稅發票，購房時間以首次完稅的契稅發票時間為准；
b、 購買二手私產房的：提供房屋產權證和契稅發票，購房時間以首次完稅的契稅發票時間為准；
c、 購買公有住房使用權的：提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票（以置換手續費發票時間為准）；
四、收費
採用劃卡方式收費，請原承租人、申請承租人分別到銀行辦理一張銀聯卡，按下述條件交費：
1、 有合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續費（房屋計租面積×1.3×6元/㎡）+50元（評估費）
2、 無合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續費（房屋計租面積×1.3×6元/㎡）+代理費（房屋摘牌價×2%）+50元（評估費）
免予掛牌范圍及住戶須提供的要件
符合下述5項條件的置換免予掛牌：
1、 拆遷戶憑拆遷協議兩年之內購買公有住房使用權免予掛牌。
提供要件：拆遷戶需提供兩年之內有效的拆遷協議。
2、 承租人與配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換免予掛牌。
提供要件：
（1） 承租人與配偶之間置換提供戶口簿；如不在同一戶籍，須提供結婚證。
（2） 承租人與子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換提供居住地或戶籍所在地派出所出具的關系證明或街道辦事處和居委會出具的關系證明，證明內容須加註經辦人和聯系電話（與承租人同戶籍的不須提供）、戶口簿。
3、 在同一里巷的小區（如河西區環湖東里小區、河東區萬新村8區）、同一門牌號（如河東區13經路18號院）居住的承租人及其親屬（范圍同第2條）免予掛牌。
提供要件：置換雙方的《公有住房租賃合同》，如置換給承租人親屬（范圍同第二條）的還應提供第二條的所需要件。
4、 經仲裁機構或人民法院裁定的房屋，免予掛牌。
提供要件：裁定書或法院判決書。
5、 承租人為單位的，將直管公有住房使用權轉讓給現居住人，免予掛牌。
提供要件：
（1） 上級主管部門出具的關於同意該房屋置換的批復文件；
（2） 單位營業執照副本復印件（須加蓋單位公章及法人章並由法人簽字）；
（3） 單位組織機構代碼復印件（須加蓋單位公章及法人章並由法人簽字）；
（4） 單位具結書（有法人親筆簽字）；
（5） 單位委託書（有法人親筆簽字）；
（6） 被委託人的身份證、戶口簿原件及復印件、手章；
（7） 單位公章
6、免吞吐條件：房主的父母、子女、配偶房款可做免吞吐。
我是天津的 希望對你有幫助
⑸ 天津第二批集中供地掛牌
繼5月中旬首批集中土拍後，天津今年第二批集中供地出爐。
近日，天津市規劃和自然資源局官網發布的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》顯示，將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，此次集中供地共計61宗地塊，總起始價為533.2億元。
與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規模和起始總價相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位於天津市區及環城的地塊累計達29宗，佔比近五成。
起始總價533.2億元
根據掛牌文件，此次掛牌的61宗地塊總起始價為533.2億元。其中，除津南黃（掛）2021-033號無最高限價外，其餘60宗地塊最高總限價為785.2億元，全部地塊的保證金約為111.4億元。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，61宗地塊總面積約為326.86萬平方米，其中津西浩（掛）2021-046號、津西太（掛）2021-034號等18宗地塊規劃有自持租賃住房，總數為4386套，建築面積約為26.32萬平方米。
從位置分布看，天津市內六區地塊12宗，涉及板塊包括和平路、河西尖山、小海地、南開學府、長虹、向陽路、河東富民路、大直沽、紅橋芥園道；天津環城四區地塊17宗，涉及西青侯台水西、東麗張貴庄、津南國展西、北辰南倉等板塊。天津濱海新區地塊14宗；天津遠郊五區地塊18宗，其中武清區佔了11宗，涉及武清楊村和武清商務區等板塊。
也就是說，位於天津市區及環城的地塊累計達29宗，佔比近五成，未來天津新房市場高端改善需求或將成為主流。
從地塊起始價來看，最高的為天津紅橋鈴鐺閣棚改地塊，掛牌起始總價34.6億元，最高限價亦達51.6億元；河西安江里地塊、西青侯台EFT地塊、和平多倫道地塊、東麗金鍾路地塊、濱海開發區天鹼地塊起始總價亦均超20億元；另有13宗地塊起始總價在10億元區間。
單價方面，最高為南開區位於長虹公園北側的昌源里棚改地塊，商業住宅地塊起始樓板價約30267元/平方米（無自持）；天津市區商業住宅地塊樓板價仍主要維持在15000元/平方米以上；天津南開區地塊商業住宅單價普遍超26000元/平方米。
此次天津集中供地掛牌公告日期為2021年7月21日至8月10日，各地塊掛牌開始至截止時間均自2021年8月11日至8月20日。現場競價活動時間安排於掛牌截止後另行通知。
首批集中土拍平淡
作為22個「雙集中」供地城市之一，天津在2021年3月末確定了首次集中供地的相應地塊，共掛牌58宗住宅用地，總面積達到了約375.5萬平方米，供應總規劃建築面積657萬平方米，總計起始金額為563億元。
不過，就在集中競價的前夜（5月12日晚間），天津市規劃和自然資源局表示，首批集中供地中的13宗地塊因故停牌，剩下45宗地塊待拍。
事實上，從5月13日至15日的天津首批集中土拍的結果來看，總體表現平淡，總成交金額約498.55億元，遠低於杭州、廣州等熱點城市首批集中土拍超千億元的成交額。
在成交的45宗地塊中，有16宗地塊底價成交，全程僅有4宗地塊競價達最高限價。不過，也有2宗達到競自持租賃住房建築面積的地塊，展現了房企對天津優質資源爭奪的意願。
其中，南開區服裝街津南南（掛）2021-021號「新裕里棚改地塊」，最終被綠城中國溢價33%、自持1000平方米租賃住房建築面積、最高限價18億元競得，成交樓面價達到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍樓面價最高的地塊。
溢價率最高地塊為南開區的津南保（掛）2021-010號「天拖二期」地塊，由招商蛇口以總價29.9億元、自持3000平方米租賃住房建築面積的代價拿下，樓面價達到了30303元/平方米，溢價率約49%。
值得一提的是，天津首批集中供地情況和天津去年以來土地市場表現基本一致。據貝殼研究院統計，2020年天津住宅用地成交平均溢價率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達到最高限價的地塊宗數僅占總成交宗數的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般。
上半年房價回溫
值得注意的是，2021年以來，根據國家統計局數據，天津市無論是新建商品房還是二手房，價格皆有所回溫。
據2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，天津6月新房價格同比上漲4.2%，該數據指標成為天津市2017年9月以來的最高值。從2021年上半年來看，天津新房價格雖然同比漲幅依舊維持較溫和水平，從2021年1月同比上漲1.5%，一路緩慢上漲至5月的3.9%，再到6月的近年來的新高。但和2020年整體相比，回暖跡象明顯。2020年天津新房價格同比上漲幅度最高為2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至連續兩月價格同比下降。
二手房價格方面，同比依舊以下跌為主，但環比價格已經有止跌趨勢。據70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年6月，天津二手房環比上漲0.3%，5月環比上漲0.4%，是2019年6月以來環比漲幅新高。
需要注意的是，2021年以來，天津二手房價格環比一直維持在不變或是環比上漲，和2020年全年環比下跌的情況相比明顯回溫。
⑹ 天津市河西區的房管局或者房產交易中心在什麼地方希望能給個詳細的去向。謝謝
河西區房管局地址：黃埔南路2增2
天津二手房交易中心
地址：圍堤道55號天津房地產大廈