1. 誰知到天津八里台——王頂堤橋附近有哪些好吃不貴又有些特色的餐館呢
你好
1、你可以去上古商業街看看，那裡飯館眾多，你選擇一家就行
2、新疆博格達餐廳，天津市長實道嘉泰花園5號樓(社科院對過)，價格合適，挺好吃。
3、明芝韓餐 王頂堤堤南道和艷陽路交口，網吧旁邊，很不錯，挺便宜的
4、風波庄 王頂堤那裡，天津市南開區天拖南晉寧道23號(淦江路口)
2. 天津八里台房子為什麼便宜
需要說明的是，天津有兩個八里台，一是南開區八里台街，另一個是津南區八里台鎮。南開八里台，因距離老城裡大約八里而得名。津南八里台，明代永樂二年（1404）成村，因地勢較高，距大韓庄、大孫庄、巨葛庄各八里而得名。
本文探討的是，津南八里台。八里台，想說愛你，不容易。因為，愛不起，等不起，要不起。
01
置業八里台對不起我勸你慎重考慮
剛剛過去的周末，我實地探訪了八里台板塊，在售及待售新房、待出讓地塊、二手房小區都有專程考察。
結論還是寫在前面，作為剛需購房者，如果因為落戶門檻低或通勤方便等原因，你一定要在八里台買房，一定要把板塊內在售樓盤都轉一遍，不要沖動做決定。
另外，也可以關注一下待售的全新盤嘉泰翰林學府。目前了解到的價格足夠勁爆，如果這個價格最終能夠落地，足以讓周邊競品崩潰。
八里台弊源鎮位於天津市津南區西部。東連天津港、天津濱海國際機場，南接天津石化工業區，西與西青區毗鄰，北依天津市區。八里台鎮總面積112．96平方公里，人口4．8萬人，是全區地域面積最大的鎮，具有豐富的土地資源。
板塊內暫無大型商業配套，唯一的商業綜合體香港建鑫城，卻是一副破敗景象。
據媒體公開報道，年7月22日，天津大胡同、北京大紅門、徐庄生產基地的200餘服裝批發商戶與津南區八里台鎮香港建鑫城舉行了簽約入駐儀式，未來這里將成為天津重要的批發市場基地。
可遺憾的是，查詢其詳情頁，有業主寫點評稱：我們也買了這個商鋪，到現在一點消息也沒有，我們現在越來覺得上當受騙了。更有甚者，留言表示：商鋪我也買了就是辦不了手續，錢也不退，讓人沒法活了。
如此看來，這個香港建鑫城終究是錯付了。
八里台探盤的第一站，我選擇了愛情花園里。愛情置業為長城實業全資子公司，而長城實業是以長城汽車產業品牌資源為支點。
案名有種直給的浪漫，產品均好性還不錯，但是低至74％的出房率被競品輪番轟炸，讓我百思不得其解。產品形式為洋房及疊拼產品的低密社區，怎麼做出了高層一般的出房率？
而後，我們驅車前往板塊內唯一待售全新盤嘉泰翰林學府的臨時售樓處。從一個臨時售樓處的布置來看，開發商應該不差錢，未來還將在地塊旁邊建正式售樓處。
這家房企比較低調，德州平德置業有限公司，估計很少有人聽說過。畢竟，對於德州的印象，大多數人還停留在德州扒雞。
雖然還沒有正式開放，但置業顧問已上崗。據了解，該項目預計9月首開，對外報價1萬／平米左右。但是，據內部消息，預計洋房均價1萬／平米以內，疊拼均價1萬1－1萬2／平米，以期以價換量。
短暫停留後，我們來到爭議最大的公園里。據了解，公園里項目為泰達旗下星城開發，項目建設管理服務方為天津萬科房地產有限公司，萬科經典戶型，後期也是萬科物業。租森態
但是，據說公園里項目萬科撤場有一段時間的停滯。接待我們的銷售態度相當傲慢，不知道是誰給的優越感。多說一句，案場有必要加強一下管理，否則轉化率低可以在個別銷售身上找找原因。
而南園則是八里台板塊在售新房中存在感最弱的，只有高層有樣板間，其餘產品業態全憑想像。
當然，我們還前往了銷售周期長達10年的天津碧桂園，以及周邊安置房項目。周邊底商的熱鬧，來往車輛的川流不息，都讓這里更有煙火氣息。
值得一提的是，目前八里台板塊核心開發建設的是東區，西區尚有大量地塊待出讓。
而西區，我們也用腳步進行了丈量，臭水溝、垃圾站都讓我望而卻步。的確，沒有對比就沒有傷害。相較之下，目前在售和待售樓盤，所處地段還是可以被一些外來人口或市區外溢所接受的。
02
地價難漲近10年成功出讓9宗地
我梳理了2011年至今八里台板塊成功出讓的地塊，一共9宗，分別成交於、和，地價漲幅甚微。
我們仍然從以下4個維度分析八里台板塊的土地市場情況。
1）成交時間：2011－2012年，八里台土地市場毫無波瀾。1月和3月先後出讓3宗地。2014年再次陷入沉寂。7月2日，一口氣出讓3宗地。－，房地產市場從瘋狂走向平靜的3年，這里彷彿與世隔絕。直至6月和9月先後出讓3宗地。
2）拿地企業：近10年來，進駐八里台的房企屈指可數，更缺乏在市場上有影響力的品牌房企形成合力，共同抬高板塊價值預期。
通過公開市場拿地的僅有四家房企，即德州平德置業有限公司、天津市愛之星置業有限公司、天津星城置業有限公司、天津濱海發展投資控股有限公司。
3）成交樓面價：和，成功出讓的6宗地塊成交樓面價均在2000－2800元／春此平米之間，經過了－的市場周期，出讓的3宗地，成交樓面價僅達到4000＋價格平台。
4）溢價率：八里台板塊近10年成交的9宗地全部為底價成交。
很明顯，9宗地溢價率均為0，意味著八里台板塊土地市場基本不存在競爭，鮮有品牌房企關注。換言之，八里台板塊暫不具備吸引品牌房企爭相進駐的著眼點，暫時沒有進入絕大部分品牌房企的視線。
近10年，9宗地，無一宗出現競爭，這本身就值得我們思考。究竟是進駐八里台的房企太謙讓、太佛系，還是這些地塊能成功賣出去已是難得？
當然也有好的一面，在津南區供地計劃中，該板塊未來將有四塊宅地上架，且大多包含商業及教育用地，未來可為板塊配套做填充。
03
迷之成交3個在售盤難繪量價走勢
目前，八里台板塊有愛情花園里、公園里、南園三個在售項目，德州平德置業地塊何時正式入市，我們不得而知。
現階段，板塊內在售項目數量並不算太少，因此，近段時間以來，八里台板塊在市場上還是有一定的聲音。
不過，因為銷售周期較短或階段性銷售停滯等各種原因，上述項目普遍存在斷點，難以繪制量價走勢。下面，我們逐一來進行相關研究。
1）愛情花園里
愛情置業於4月取證，5月首開，均價10656元／平米。
2）公園里
公園里項目代建方為天津萬科房地產有限公司。8月首開，首開均價與5月成交均價基本持平，維持在11000＋價格區間。2－3月無成交數據。
3）南園
南園項目12月首開，首開均價9400元／平米，而5月成交均價為11221元／平米，完整經歷了年開始的上漲－調控周期，房價幾乎沒怎麼漲，或者說整體漲幅沒有跑贏大勢。1－5月無成交數據。
5月29日，天津市規劃和自然局網站對天津嘉泰地產有限公司翰林苑項目建設工程設計方案總平面圖進行公示，這意味著八里台板塊預計1156套房源補倉。
據媒體公開報道，本次公示項目案名為嘉泰翰林學府，預計重磅打造大跨度77－143_花園洋房及輕奢疊拼產品，匠築低密花園墅區。
04
未來發展難便宜不是唯一置業邏輯
雖然因為不可抗力，難以逐一繪制在售樓盤的量價走勢，但是這並不妨礙我們對於板塊大數據的研究。
我梳理了年1月－5月的成交數據。
1）供求關系方面，在一定程度上供需兩旺，供應量頂點出現在市場最瘋狂的年4月，供應面積超6萬平米，成交量頂點出現在海河英才計劃出台不久的7月，成交面積超4萬平米。
可見，八里台板塊對政策和市場的高依賴，憑借價格優勢成為新天津人的落戶神器。
2）成交均價方面，年1月，相當於這一波市場周期起跳的起點，成交均價7750元／平米，5月，成交均價為10918元／平米，這樣的漲幅明顯沒有跑贏大勢。
回憶起去年此時，我搭乘計程車前往辛庄永旺。司機師傅告訴我，自己原本住在小海地，後來賣了房子，搬去了八里台。我問他原因，他只回答了三個字：便宜啊！
可是，你要知道，便宜絕不是唯一的置業邏輯。如果你是純剛需，沒有任何投資的念頭，可以選擇八里台。但是，但凡你有對於未來升值的期盼，八里台都談不上是上佳的選擇。
不太理想的城市界面，賭一個不確定的未來。退而求其次，置業八里台，願你舉手不悔。
3. 天津哪個飯店好
飯店很多不知道你要哪種？風味也不同。推薦一些僅供參考
1．天津大學內 西餐日式料理 平均消費10元左右/人。
2．鞍山西道高級法院對過，店名：永強豆漿坊 特色：都是小吃一類的
3．新華路體育場附近的火鍋店，一過體育場就是，四川的，就是貴點，四個人連吃帶喝150左右。
4．南門外大街，粥旺府(好象建國道上也有一家)8個人花了200塊錢，還剩了好了菜
5．地點：南市食品街對面 店名：小肥羊特色：啥都涮 消費水平：100塊錢倆人吃的滿欲
6．地點：勤儉橋店名：小虎 特色：燒烤消費水平：50元（兩位包括酒水） 感觸：雖然亂但是有氣氛
7．地點：八里台師范附小對過 店名：城鑫燒烤店 特色：韓國式燒烤消費水平：兩個人一般30多塊就吃的很好
8．地點：氣象台路與電台道交口 店名：鐵真紅燜羊肉 特色：屬於涮鍋，紅燜羊肉做鍋底（冬天紅燜羊肉，夏天刨冰店） 消費水平：四個人100元 感觸：羊肉特好吃，涮的東東也很多，去嘗嘗吧。。。。
9．地點：和平區皇家花園 店名：大鬍子羊肉串 特色：物美價廉 樓上樓下都能坐 消費水平：羊肉串0.5元串 羊湯2元/碗（很好喝 強力推薦！） 感觸：冬天去最好，可以治感冒！！
10．地點：和平區貴陽路 店名：風信子水果吧 特色：物美價廉，有免費的雜志和智力玩具，還可以選擇自己喜歡的CD。 消費水平：3～20都有，根據個人喜好。 感觸：適合情侶。
11．地點:保山道對過 店名:火之味 環境:紅紅火火,很豪爽的風格 消費:主要經營燒烤系列,2個人40元就要托著肚子走出去,哈哈,很實惠,也很美味!!!
12．地點：西湖道 店名：京東美食府（清真） 特色：京東牛肉餅 消費水平：2－3人50元，牛肉餅12/張，絕對不能錯過。
13．地點：八一禮堂對面 店名：是個新疆館特色：大盤雞 消費水平：25 感觸：好吃且很飽
14．名稱：上帝廚房 地點：柳州路實驗小學旁 特色：鮮墨魚丸『蝦丸，還有鮮老湯 價位：2個人一般60-70元（豐富，非常豐富）大家不妨去嘗嘗保證不後悔。
15．地點：尖山路黑牛城道交口 店名：花正餐廳 特色：自助 烤 涮 東西不錯 飲料免費-（正宗的可樂等??漲肚） 消費水平：38元一位。 提示：去之前餓幾頓??-_-!
16．地點：凱旋門旁邊 店名：台灣臭臭鍋 特色：臭臭鍋 消費水平：三人算上酒水80元左右 感觸：味道不錯，也不貴！
17．黑牛城道與尖山路交口 上河魚村 鴨子火鍋（原名忘了） 價格一般，大家都吃得起~~
18．大港油田的鑫鑫涮羊肉 蘇大姐火鍋 還有個高檔點的坤厚食府
19．水煮魚：開發區黃海路交通銀行旁"紅房子"是吾吃過的最棒的水煮魚，每份38元.(草魚)
20．(塘)廣州道上的"川府老媽"及"千品魚府"
21.(塘)學校大街的"黃阿婆水煮魚"
22.開發區洞庭路上的"洞庭魚府"
23．河西平山道"沸騰魚鄉" 河西廣東路"沸騰魚鄉"
24．11經路上 ，翠亨囤
25．黑牛城道 金三角
26．地點:紅橋區三號路和光榮道交口往西100米 店名:"京來順" 風味:火鍋
(挺純的火鍋)特點:味道不錯,店面不是很大，但是干凈.據老闆稱他的肉和東來順用的一個地方的，不管真的假的，但是肉的質量還是不錯的，強烈推薦!花費:花費不多，我們8個人里6個男(4個大槽)的2個女的吃的非常好,不到200元(白酒自己帶的).
27．滾石俱樂部（現在好象叫上海餐廳）的陽程湖閘蟹，不過價格貴了點，那裡的上海小菜很好吃
28．地點：河西區華盛廣場對面 店名：羊倌兒 特色：山西風味，羊湯最鮮 消費水平：5-10元/人，1人：一碗羊湯，兩個燒餅=5元 感觸：剛開業不久，人不是太多，但是羊湯味道不錯，也不貴。有點陝北的味道。
29．恩發成 體院北涮羊肉好吃
30．水上公園路正宗日本料理 橫濱屋 天婦羅很棒，烤魚也不錯。咖啡也很地道。價格嘛2-3個人 100元左右
31．還有坐落在靶檔道的"運德成" ，主營各種串類，羊肉串1元/串,干凈衛生, 注意:自帶餐巾紙,那裡餐巾紙一元一包!兩個人四十元根本就吃不了.
32．地點： 紅橋區本溪路 店名：羊上樹
33．土大力不錯，白堤路和濱江商廈後面都有，6個人才100多，而且特別好吃，土大力的雞翅一級棒。
34．地點：二南開旁邊 店名：小南國 特色：上海菜 消費水平：50元/人 感觸：環境很好
35．在長江道上有個賣羊湯的,店名就是全羊大補湯,鍋底有20年了哦,很好喝.
36．自住火鍋：光明橋天星河畔廣場一樓，王品火鍋，20一位，火的很！
37．十五經路與六緯路交口,大多多紅燜羊肉.不錯,還不貴,就是地方太小了,吃飯的時候排不上個.
38．西北角西關街：利德順小老飯庄，上學時經常去吃，清真館。豐儉隨意。正點去時基本沒座/
39．廣東路上有一家叫平壤料理，那是一家不錯的店。屬於韓國燒烤類，他家的烤魷魚特棒。就是有點貴，適合情侶，情調特好。注意：要脫鞋！大家試一試吧。眼見為實！
40．地點:青年路(長虹公園後門) 店名:微山湖地鍋城 消費:倆人30元(不包括酒水) 感觸:很有特色,而且不貴,鍋的種類也很多,最貴的也只在25元左右,倆人足夠吃,去試試吧,分店也很多
41．譚魚頭：長江道和紅旗路交口 多輪道 王頂堤迎水道
42．地點：南開區復康路（南大正門對面） 店名：星期五餐廳 特色：美式休閑西餐，花式調酒 消費水平：100元左右/人 今年聖誕節199元/人，隨便吃（不含酒水）。
43．還是體北環湖中路 ，清真小館，忘了名字了。特別推薦，牛鞭絕對誇張而經典的特色菜。
44．佟樓麥當勞旁新開的季諾義大利西餐廳蠻不錯的,環境很幽雅,緊挨著它的大成家快餐也挺好附近的上班族中午可以去那嘗嘗(豆漿要比永和的好喝)
45．強力推薦：氣象台路孔府酒家（地礦珠寶斜對過） 強力主打：蔥油活魚 特別提示：動物保護協會的同志慎行；對魚類有特殊感情的同志慎行； 原因：為保持鮮度，油只淋中段，活魚上桌，嘴巴一張一合；魚肉嫩滑，甚是鮮美；頭尾交給服務員熬湯......一會兒的功夫，一盆熱噴噴兒的酸辣海鮮湯就端上來了......專治感冒！別以為是服務員搞錯了，其實是廚師將蔥油活魚的頭尾，加上海參、蝦仁、銀耳、黃菜（魯菜中一種雞蛋攤的蛋皮），加少許醋，和大量胡椒粉，熬制的「海鮮酸辣湯」。這一切的一切，只需28元。
另：孔府的其他魯菜也是不錯，環境也算優雅，就是服務員歲數大了點，脾氣差了點兒。
46．河北工學院附近大同門市場，二姐沙鍋， 醬羊骨天津一絕。吃了這，再也不想去羊上樹
47．十一經路的立交橋旁！有一家 錢記燒烤店！價格公道 味道正宗
48．我強烈推薦小妹麻辣燙，在體北體育學院附近，主營麻辣燙涮鍋，好吃地說，價格便宜，經濟實惠。
49．廣東路上海道小學對過的 肥記紅燜羊肉 價格實惠，6人100元左右
50．四平道和拉薩道交口的鴻成烤串店，很好。烤魚才壹圓一串！！.
51．體院北的寶軒漁府不錯，以魚為特色，好吃，又不貴，不過的提前定座，因為太火了
52．醫科大學對面得「巴瑜人家」。
53．第二南開中學南側的一個彝族火鍋，有點特色，但稍貴。營養價值據說不錯
54．在家樂福海光寺點的一個日本拉麵味道不錯，也不貴。
55地點：金鍾河大街 店名：聚成耀 特色：便宜實惠，菜色全，盤子大量多 一盤八珍
55 乾清花餃子 環湖中路 各色餃子，煎餃最好吃，菜品也不錯。2人50多管飽，旁邊的粥城也不錯
56 利龍肘子 山西路 西式中餐（環境、擺設是西式的，菜卻是地道的中餐） 環境優雅（vip的環境更好）、 菜品精緻，各種方法烹調的肘子，肥而不膩，其它菜也很有特色，兩人80元。