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天津長泰河東站屬於哪個街道

發布時間: 2023-12-09 06:03:36

Ⅰ 奉賢區展發路133號屬於哪個鎮

11月29日-12月3日,上海第三批集中土拍(共27宗商品房用地)正式開拍!

本批次出讓的地塊分布於,浦東(4宗)、青浦(7宗)、臨港(6宗)、松江(2宗)、嘉定(2宗)、奉賢(2宗)、寶山(1宗)、閔行(1宗)、金山(1宗)、崇明(1宗)。

可以明顯看到,這次五大新城再度加大供應,市中心7區均無新增,青浦區是供應最大的區,其次分別是臨港新片區和浦東新區。

按照預售合同規定的住宅套數下限,除臨港一幅地塊未作規定外,其餘26幅地塊總住宅套數下限為26417套。

11月29日是首個競拍日,崇明長興島一幅限價房地塊以及浦東、金山各有一幅城中村改造地塊順利出讓,合計出讓面積約20.2256萬㎡,成交總價44.3286億元。

其中,金茂聯合體拿下迪士尼純宅地,上海城投連落兩子,分別競得崇明長興島和金山朱涇地塊。

目前,剩餘的待拍地塊有不少亮點值得我們關註:

迪士尼純宅地:根據出讓文件,金茂聯合體競得的這兩幅地塊,僅是整個橫沔老街舊城改造很小的一部分。

資料顯示,上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元主要由居住用地、公共服務設施用地、綠地、道路廣場用地組成,其中,居住用地約20.70公頃,占總建設用地面積的37.5%。

此次出讓的07-01、08-06地塊,與上海迪士尼國際旅遊度假區直線距離約1.5公里,北側靠近康橋生態園。

就目前交通出行來看,地塊位於度假區高架路東側,北側靠近外環高速,再往東靠近S2滬蘆高速,距離11號線康新公路站和16號線都比較遠。

規劃圖顯示,在建的機場聯絡線和規劃軌道交通21號線,途經該區域。

崇明雙定雙限房地塊:根據該地塊出讓條件,規劃住宅套數下限為1220套。要求自持住宅比例不低於10%,住宅中小套型比例不得低於80%。

本次地塊為崇明長興島首個雙定雙限房地塊,「雙定雙限房」可能大家比較陌生,但並不是新物種。此前在浦東臨港有過類似項目,「雙定是限定區域和對象,雙限是限定價格和年限。」其「雙定雙限房」有諸多限制,且與人才政策掛鉤,個人需符合一定條件才可購買,且10年內不得上市交易。

金山朱涇地塊:出讓文件顯示,該地塊位於金山朱涇古鎮金龍新街,合計出讓面積約61136.8㎡,容積率均為2.0,地上建築限高50米,規劃住宅套數下限870套,要求全裝修住宅比例不低於50%,中小套型佔比不低於60%,並配建5%比例的保障房。無住宅自持比例要求。

今年上半年,金山區朱涇鎮JSS2-0201單元(鎮南社區單元)控制性詳細規劃B01、B02、B04、B06街坊局部調整草案公示。公示中可以看到,朱涇鎮的居住用地、道路用地、公共綠地等將有所增加,部分住宅建築面積增加,將在一定程度上緩解城鎮住房壓力。


除了上述順利出讓的地塊,其餘24幅待拍地塊都有哪些亮點,我們一起來看看:

「閔行區」

閔行區此次出讓的純宅地位於華漕板塊,地塊距離在建中的13號線西延伸段紀翟路站,直線距離約200米,未來也是妥妥的軌交盤,新房指導價約6.6萬/㎡。

華漕,依託虹橋主城區的發展紅利,去年開始就利好不斷,13號線確定延伸至國展中心,華二教育基地落在了華漕,如今該板塊已成為許多購房者重點關注的區域之一,接下來要入市的就是碧桂園的柏悅前灣項目。


  • 四至范圍:東至園堂路,西至67-01地塊,南至紀展東路,北至卓競路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):25303.4

    容積率:不大於2.3

    起始價(萬元):179832

    起始樓面價(元/㎡):30900

    最高樓面價(元/㎡):33989

    「寶山區」

    寶山此次僅出讓一塊1塊純宅地,這幅地塊就在中企光華雅境還要往北一點的位置,大概1km左右,距7號線潘廣路站直線距離約1km,新房指導價4.75萬/㎡,和五批次入市的中企光華雅境價格持平。

    四至范圍:東至聯楊路,西至尚北路,南至言觀路,北至瑞麗江路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):41077.1

    容積率:2

    起始價(萬元):197170

    起始樓面價(元/㎡):24000

    最高樓面價(元/㎡):26402

    「浦東新區」

    浦東新區第三批次一次性拿出了4塊地,位置都還不錯,而且本批次2宗起價超過40億的地塊均位於浦東新區,一塊在御橋,另一塊在高行。

    御橋地塊以45.14億的起價高居首位,同時,該宗地塊也是本批次出讓面積最大的一塊地。地塊位置很好,緊鄰11號線和16號線羅山路站,是商業,辦公,居住,租賃,科研設計綜合用地,由4個子地塊構成,有2300餘套的住房供應,但商品房僅佔650套,其餘都是租賃住房,按照這個用地性質,大概率也是會由國企拿下。

    這塊地的新房指導價是6.25萬/㎡,周邊二手房價格已經快8萬了。

  • 四至范圍:東至NH021b-14地塊,西至NH021a-04地塊、NH021b-04地塊,南至NH021b-07地塊、NH021b-14地塊,北至NH021a-05地塊、NH021b-08地塊、NH021b-14地塊

    用地性質:商業,辦公,居住,租賃,科研設計

    出讓面積(㎡):157921

    容積率:NH021b-05:2.0;NH021b-09:3.0;NH021a-06:2.8;NH021b-13:1.7

    起始價(萬元):451433

    起始樓面價(元/㎡):13489

    最高樓面價(元/㎡):14255

    浦東高行地塊是本批次房地聯動價最高的地塊,7.03萬/㎡,雖然說是高行板塊,但是緊挨著森蘭板塊,供應少熱度高。

  • 四至范圍:東至:萊陽路,西至:韶光路,南至:啟帆路和E01-07地塊,北至:E01-05地塊

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):79328

    容積率:1.6

    起始價(萬元):414029

    起始樓面價(元/㎡):32620

    最高樓面價(元/㎡):35882

    川沙這塊地,也是純宅地,離2號線凌空路站直線距離大概600米左右,新房指導價6.4萬/㎡,與前期入市的陸家嘴錦綉觀瀾價格持平。

  • 四至范圍:東至:D05C-17地塊,西至:D05C-16地塊,南至:秋碩路,北至:D05C-17地塊

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):46048.6

    容積率:2

    起始價(萬元):250919

    起始樓面價(元/㎡):27245

    最高樓面價(元/㎡):29969

    「青浦區」

    青浦區本次共出讓7幅地塊。

    西虹橋地塊,距離會展中心1.5km左右,套數下限1005套,80%都是中小戶型,指導價只有6萬/㎡,比俊燦星城、蟠龍天地都低~毫無疑問會是三批次房企爭奪的重點地塊。

  • 四至范圍:東至:蟠龍路,西至:45-06A地塊,南至:徐涇港,北至:夏渭涇

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):38844.6

    容積率:2.33

    起始價(萬元):307727

    起始樓面價(元/㎡):34000

    最高樓面價(元/㎡):37399

    徐涇鎮這兩塊地是緊挨著的,位置在南山雨果的北側,俊燦星城的斜對面,兩塊地的體量都很小,只有120套和150套的供應,估計一批次就能推完了,新房指導價都是6萬/㎡。

  • 四至范圍:東至:葉聯路,西至:西向陽河,南至:B-1A-6地塊,北至:張廣涇

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):13921.5

    容積率:1.6

    起始價(萬元):74620

    起始樓面價(元/㎡):33500

    最高樓面價(元/㎡):36849

  • 四至范圍:東至:小橫河,西至:葉聯路,南至:B-1C-17地塊,北至:張廣涇

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):11136.1

    容積率:1.6

    起始價(萬元):59690

    起始樓面價(元/㎡):33500

    最高樓面價(元/㎡):36845

    朱家角板塊上半年的銷售都非常好,旁邊中環項目都觸發積分制,這一片周邊都是洋房、別墅之類的低密別墅區。商業配套主要位於地鐵站周邊,復旦系教育資源很強。

    朱家角兩塊地的容積率都是1.25,大概率是洋房+別墅的業態,地塊的新房指導價都是4.2萬/㎡。

  • 四至范圍:東至:港周路,西至:唐江港,南至:閣游路,北至:黃家埭河

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):24217.8

    容積率:1.25

    起始價(萬元):52977

    起始樓面價(元/㎡):17500

    最高樓面價(元/㎡):19249

  • 四至范圍:東至:港周路,西至:淀園路,南至:黃家埭路,北至:朱家角路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):50354

    容積率:1.25

    起始價(萬元):110150

    起始樓面價(元/㎡):17500

    最高樓面價(元/㎡):19249

    青浦華新這塊地離虹橋金茂悅不遠,新房指導價4.2萬/㎡,和金茂悅前期開盤價持平。這塊地要求100%全裝修,中小戶型佔比60%。

  • 四至范圍:東至:胡家村江,西至:新通波塘,南至:華志路,北至:華碩路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):46717.9

    容積率:1.8

    起始價(萬元):193413

    起始樓面價(元/㎡):23000

    最高樓面價(元/㎡):25300

    四至范圍:東至:崧卓路,西至:曹家宅路,南至:河道,北至:郟店路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):42222.1

    容積率:2

    起始價(萬元):135111

    起始樓面價(元/㎡):16000

    最高樓面價(元/㎡):17600

    「嘉定區」

    嘉定南翔這塊地的位置是在嘉定世界外國語學校旁邊,城市界面一般,周圍沒有大型配套商業,工廠遍布,距離地鐵較遠,不過自駕可上滬翔高速、嘉閔高架、G15高速,新房指導價5.7萬/㎡。

    另外這幅地塊和柏悅翔灣很近,大約600米。

  • 四至范圍:東至:惠柏路,西至:惠桂路,南至:嘉好路、基地邊界,北至:惠柏路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):49010.2

    容積率:07A-02A:2.3;06A-01A:2.3

    起始價(萬元):270537

    起始樓面價(元/㎡):24000

    最高樓面價(元/㎡):26400

    安亭這塊地位於安亭汽車城板塊,距離11號線昌吉東路站1公里左右,新房指導價4.2萬/㎡,這塊地是商業10%+辦公50%+居住40%的綜合用地。

  • 四至范圍:東至:基地邊界,西至:基地邊界,南至:基地邊界,北至:曹安公路

    用地性質:辦公,居住,商業

    出讓面積(㎡):44727.8

    容積率:2.3

    起始價(萬元):88472

    起始樓面價(元/㎡):8600

    最高樓面價(元/㎡):9287

    「奉賢區」

    奉賢這次共出讓2幅地塊,一塊在奉賢新城,挨著5號線奉浦大道站,新房指導價3.83萬/㎡,旁邊就是奉浦萬達廣場,有消息說2022年中會開業,整體配套還可以。

  • 四至范圍:東至:麗南路,西至:鬱南路,南至:張翁廟路,北至:寧慶路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):22974.4

    容積率:2.5

    起始價(萬元):112001

    起始樓面價(元/㎡):19500

    最高樓面價(元/㎡):21450

    奉賢拓林這塊地在鎮政府旁邊,配套相對欠缺,新房指導價3.48萬/㎡,是商業15%+住宅的綜合用地。

  • 四至范圍:東至:河道,西至:新糧路,南至:通津橋路,北至:新塘路

    用地性質:居住,商業

    出讓面積(㎡):64283.6

    容積率:1.5

    起始價(萬元):94063

    起始樓面價(元/㎡):9755

    最高樓面價(元/㎡):10730

    「松江區」

    松江區這次出讓2塊地,分別在松江新城和洞涇。

    松江新城這塊地在景瑞江山悅旁邊,體量不大,住宅套數下限580套,60%中小套,新房指導價4.71萬/㎡。

  • 四至范圍:東至:洞涇港,西至:茸惠路,南至:公共綠地,北至:茸北路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):27619.6

    容積率:1.6

    起始價(萬元):102966

    起始樓面價(元/㎡):23300

    最高樓面價(元/㎡):25629

    洞涇這塊地的新房指導價50600元/㎡。地塊和洞涇學校一路之隔,旁邊是長泰西郊別墅、上坤旭輝墅這些別墅盤。

  • 四至范圍:東至培溝溇支河,南至蔡家浜路,西至培溝溇,北至培溝溇支河

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):29571.5

    容積率:1.1

    起始價(萬元):76443

    起始樓面價(元/㎡):23500

    最高樓面價(元/㎡):25848

    「臨港自貿區」

    臨港自貿區依然是供地大戶,這次共拿出了6塊地,分別來看下:

    先是臨港綜合產業片區的3塊地,大致的位置是在鮮花港東側,三宗地塊位置相鄰,往東2公里可達長江口,臨近上海濱海森林公園、上海鮮花港等,景觀資源豐富,其餘配套相對欠缺。新房指導價2.9萬/㎡。

    臨港綜合產業片區位於新片區的東北部,規劃圍繞濱海森林公園,形成北部、西部和東部三個科創、居住融合的功能分區。

    兩港快線在該區域設立站點:臨港綜合區站(暫命名)。三幅地塊,預計提供至少6740套住宅,其中一大部分是保障和自持租賃住宅,服務於當地人才。

  • 四至范圍:東至:潤荷路西側綠化帶,西至:春景路,南至:綜七河北側綠化帶,北至:洲濤路南側綠化帶

    用地性質:居住,商業,辦公,租賃

    出讓面積(㎡):109697.4

    容積率:E07-01:2.0;E04A-01:3.0;E03B-01:2.5;E08-01:2.0;E04B-01:2.5

    起始價(萬元):183011

    起始樓面價(元/㎡):6866

    最高樓面價(元/㎡):7470

  • 四至范圍:東至:橋江路,西至:E01-03地塊,南至:蒼泓路、E01-05地塊,北至:洲濤路南側綠化帶

    用地性質:租賃,居住

    出讓面積(㎡):101997.6

    容積率:E03A-01:3.0;E02A-01:2.5;E01-04:2.0

    起始價(萬元):168260

    起始樓面價(元/㎡):6900

    最高樓面價(元/㎡):7520

  • 四至范圍:東至:春景路、E06-05地塊,西至:西引河東側綠化帶,南至:E06-05、 綜七河北側綠化帶,北至:丹漪路

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):63149.3

    容積率:E05-04:2.0;E06-01:2.0

    起始價(萬元):99114

    起始樓面價(元/㎡):7848

    最高樓面價(元/㎡):8561

    這次熱度比較高的是海港大道商住綜合體地塊,新房指導價33000元/㎡。

    這塊地在臨港102區域,臨港102是整個主城區里配套最成熟的區域,本次出讓地塊位於海洋大學旁邊,靠著海港大道,往東2公里可達上海最大的人工湖--滴水湖,周邊有建平臨港小學、上海第六人民醫院、金輝商業廣場、南匯新城城市公園等配套。

  • 四至范圍:東至:海港大道西側綠化帶,西至:古棕路,南至:滬城環路北側綠化帶,北至:海事小區西側

    用地性質:商業,餐飲旅館業,居住

    出讓面積(㎡):119069

    容積率:2.5

    起始價(萬元):269281

    起始樓面價(元/㎡):9046

    最高樓面價(元/㎡):9792

    臨港藍灣也有2塊地房地聯動價都是2.5萬/㎡,一塊地在上世外外國語學校東側,純宅地,將提供至少1026套住宅,其中保障房面積佔比20%。

    還有一塊地在更靠南邊一點,由兩塊住宅用地和一塊商業用地組成。該商業將是臨港藍灣二期主要的配套商業。將供應至少1937套住宅,其中保障房面積佔比10%。商業面積約5.25萬方,包含一個酒店。藍灣兩宗地塊,預計提供合計2963套住宅。

  • 四至范圍:東至:正旭河西側綠化帶,西至:正旭路東側綠化帶,南至:萬水路,北至:蘆五公路南側綠化帶

    用地性質:居住用地

    出讓面積(㎡):41249.7

    容積率:2.3

    起始價(萬元):66649

    起始樓面價(元/㎡):7025

    最高樓面價(元/㎡):7696