Ⅰ 奉賢區展發路133號屬於哪個鎮
11月29日-12月3日，上海第三批集中土拍（共27宗商品房用地）正式開拍！
本批次出讓的地塊分布於，浦東（4宗）、青浦（7宗）、臨港（6宗）、松江（2宗）、嘉定（2宗）、奉賢（2宗）、寶山（1宗）、閔行（1宗）、金山（1宗）、崇明（1宗）。
可以明顯看到，這次五大新城再度加大供應，市中心7區均無新增，青浦區是供應最大的區，其次分別是臨港新片區和浦東新區。
按照預售合同規定的住宅套數下限，除臨港一幅地塊未作規定外，其餘26幅地塊總住宅套數下限為26417套。
11月29日是首個競拍日，崇明長興島一幅限價房地塊以及浦東、金山各有一幅城中村改造地塊順利出讓，合計出讓面積約20.2256萬㎡，成交總價44.3286億元。
其中，金茂聯合體拿下迪士尼純宅地，上海城投連落兩子，分別競得崇明長興島和金山朱涇地塊。
目前，剩餘的待拍地塊有不少亮點值得我們關註：
迪士尼純宅地：根據出讓文件，金茂聯合體競得的這兩幅地塊，僅是整個橫沔老街舊城改造很小的一部分。
資料顯示，上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元主要由居住用地、公共服務設施用地、綠地、道路廣場用地組成，其中，居住用地約20.70公頃，占總建設用地面積的37.5%。
此次出讓的07-01、08-06地塊，與上海迪士尼國際旅遊度假區直線距離約1.5公里，北側靠近康橋生態園。
就目前交通出行來看，地塊位於度假區高架路東側，北側靠近外環高速，再往東靠近S2滬蘆高速，距離11號線康新公路站和16號線都比較遠。
規劃圖顯示，在建的機場聯絡線和規劃軌道交通21號線，途經該區域。
崇明雙定雙限房地塊：根據該地塊出讓條件，規劃住宅套數下限為1220套。要求自持住宅比例不低於10%，住宅中小套型比例不得低於80%。
本次地塊為崇明長興島首個雙定雙限房地塊，「雙定雙限房」可能大家比較陌生，但並不是新物種。此前在浦東臨港有過類似項目，「雙定是限定區域和對象，雙限是限定價格和年限。」其「雙定雙限房」有諸多限制，且與人才政策掛鉤，個人需符合一定條件才可購買，且10年內不得上市交易。
金山朱涇地塊：出讓文件顯示，該地塊位於金山朱涇古鎮金龍新街，合計出讓面積約61136.8㎡，容積率均為2.0，地上建築限高50米，規劃住宅套數下限870套，要求全裝修住宅比例不低於50%，中小套型佔比不低於60%，並配建5%比例的保障房。無住宅自持比例要求。
今年上半年，金山區朱涇鎮JSS2-0201單元（鎮南社區單元）控制性詳細規劃B01、B02、B04、B06街坊局部調整草案公示。公示中可以看到，朱涇鎮的居住用地、道路用地、公共綠地等將有所增加，部分住宅建築面積增加，將在一定程度上緩解城鎮住房壓力。
除了上述順利出讓的地塊，其餘24幅待拍地塊都有哪些亮點，我們一起來看看：
「閔行區」
閔行區此次出讓的純宅地位於華漕板塊，地塊距離在建中的13號線西延伸段紀翟路站，直線距離約200米，未來也是妥妥的軌交盤，新房指導價約6.6萬/㎡。
華漕，依託虹橋主城區的發展紅利，去年開始就利好不斷，13號線確定延伸至國展中心，華二教育基地落在了華漕，如今該板塊已成為許多購房者重點關注的區域之一，接下來要入市的就是碧桂園的柏悅前灣項目。
四至范圍：東至園堂路，西至67-01地塊，南至紀展東路，北至卓競路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：25303.4
容積率：不大於2.3
起始價（萬元）：179832
起始樓面價（元/㎡）：30900
最高樓面價（元/㎡）：33989
「寶山區」
寶山此次僅出讓一塊1塊純宅地，這幅地塊就在中企光華雅境還要往北一點的位置，大概1km左右，距7號線潘廣路站直線距離約1km，新房指導價4.75萬/㎡，和五批次入市的中企光華雅境價格持平。
四至范圍：東至聯楊路，西至尚北路，南至言觀路，北至瑞麗江路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：41077.1
容積率：2
起始價（萬元）：197170
起始樓面價（元/㎡）：24000
最高樓面價（元/㎡）：26402
「浦東新區」
浦東新區第三批次一次性拿出了4塊地，位置都還不錯，而且本批次2宗起價超過40億的地塊均位於浦東新區，一塊在御橋，另一塊在高行。
御橋地塊以45.14億的起價高居首位，同時，該宗地塊也是本批次出讓面積最大的一塊地。地塊位置很好，緊鄰11號線和16號線羅山路站，是商業,辦公,居住,租賃,科研設計綜合用地，由4個子地塊構成，有2300餘套的住房供應，但商品房僅佔650套，其餘都是租賃住房，按照這個用地性質，大概率也是會由國企拿下。
這塊地的新房指導價是6.25萬/㎡，周邊二手房價格已經快8萬了。
四至范圍：東至NH021b-14地塊，西至NH021a-04地塊、NH021b-04地塊，南至NH021b-07地塊、NH021b-14地塊，北至NH021a-05地塊、NH021b-08地塊、NH021b-14地塊
用地性質：商業,辦公,居住,租賃,科研設計
出讓面積（㎡）：157921
容積率：NH021b-05:2.0；NH021b-09:3.0；NH021a-06:2.8；NH021b-13:1.7
起始價（萬元）：451433
起始樓面價（元/㎡）：13489
最高樓面價（元/㎡）：14255
浦東高行地塊是本批次房地聯動價最高的地塊，7.03萬/㎡，雖然說是高行板塊，但是緊挨著森蘭板塊，供應少熱度高。
四至范圍：東至：萊陽路，西至：韶光路，南至：啟帆路和E01-07地塊，北至：E01-05地塊
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：79328
容積率：1.6
起始價（萬元）：414029
起始樓面價（元/㎡）：32620
最高樓面價（元/㎡）：35882
川沙這塊地，也是純宅地，離2號線凌空路站直線距離大概600米左右，新房指導價6.4萬/㎡，與前期入市的陸家嘴錦綉觀瀾價格持平。
四至范圍：東至：D05C-17地塊，西至：D05C-16地塊，南至：秋碩路，北至：D05C-17地塊
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：46048.6
容積率：2
起始價（萬元）：250919
起始樓面價（元/㎡）：27245
最高樓面價（元/㎡）：29969
「青浦區」
青浦區本次共出讓7幅地塊。
西虹橋地塊，距離會展中心1.5km左右，套數下限1005套，80%都是中小戶型，指導價只有6萬/㎡，比俊燦星城、蟠龍天地都低～毫無疑問會是三批次房企爭奪的重點地塊。
四至范圍：東至：蟠龍路，西至：45-06A地塊，南至：徐涇港，北至：夏渭涇
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：38844.6
容積率：2.33
起始價（萬元）：307727
起始樓面價（元/㎡）：34000
最高樓面價（元/㎡）：37399
徐涇鎮這兩塊地是緊挨著的，位置在南山雨果的北側，俊燦星城的斜對面，兩塊地的體量都很小，只有120套和150套的供應，估計一批次就能推完了，新房指導價都是6萬/㎡。
四至范圍：東至：葉聯路，西至：西向陽河，南至：B-1A-6地塊，北至：張廣涇
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：13921.5
容積率：1.6
起始價（萬元）：74620
起始樓面價（元/㎡）：33500
最高樓面價（元/㎡）：36849
四至范圍：東至：小橫河，西至：葉聯路，南至：B-1C-17地塊，北至：張廣涇
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：11136.1
容積率：1.6
起始價（萬元）：59690
起始樓面價（元/㎡）：33500
最高樓面價（元/㎡）：36845
朱家角板塊上半年的銷售都非常好，旁邊中環項目都觸發積分制，這一片周邊都是洋房、別墅之類的低密別墅區。商業配套主要位於地鐵站周邊，復旦系教育資源很強。
朱家角兩塊地的容積率都是1.25，大概率是洋房+別墅的業態，地塊的新房指導價都是4.2萬/㎡。
四至范圍：東至：港周路，西至：唐江港，南至：閣游路，北至：黃家埭河
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：24217.8
容積率：1.25
起始價（萬元）：52977
起始樓面價（元/㎡）：17500
最高樓面價（元/㎡）：19249
四至范圍：東至：港周路，西至：淀園路，南至：黃家埭路，北至：朱家角路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：50354
容積率：1.25
起始價（萬元）：110150
起始樓面價（元/㎡）：17500
最高樓面價（元/㎡）：19249
青浦華新這塊地離虹橋金茂悅不遠，新房指導價4.2萬/㎡，和金茂悅前期開盤價持平。這塊地要求100%全裝修，中小戶型佔比60%。
四至范圍：東至：胡家村江，西至：新通波塘，南至：華志路，北至：華碩路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：46717.9
容積率：1.8
起始價（萬元）：193413
起始樓面價（元/㎡）：23000
最高樓面價（元/㎡）：25300
四至范圍：東至：崧卓路，西至：曹家宅路，南至：河道，北至：郟店路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：42222.1
容積率：2
起始價（萬元）：135111
起始樓面價（元/㎡）：16000
最高樓面價（元/㎡）：17600
「嘉定區」
嘉定南翔這塊地的位置是在嘉定世界外國語學校旁邊，城市界面一般，周圍沒有大型配套商業，工廠遍布，距離地鐵較遠，不過自駕可上滬翔高速、嘉閔高架、G15高速，新房指導價5.7萬/㎡。
另外這幅地塊和柏悅翔灣很近，大約600米。
四至范圍：東至：惠柏路，西至：惠桂路，南至：嘉好路、基地邊界，北至：惠柏路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：49010.2
容積率：07A-02A:2.3；06A-01A:2.3
起始價（萬元）：270537
起始樓面價（元/㎡）：24000
最高樓面價（元/㎡）：26400
安亭這塊地位於安亭汽車城板塊，距離11號線昌吉東路站1公里左右，新房指導價4.2萬/㎡，這塊地是商業10%+辦公50%+居住40%的綜合用地。
四至范圍：東至：基地邊界，西至：基地邊界，南至：基地邊界，北至：曹安公路
用地性質：辦公,居住,商業
出讓面積（㎡）：44727.8
容積率：2.3
起始價（萬元）：88472
起始樓面價（元/㎡）：8600
最高樓面價（元/㎡）：9287
「奉賢區」
奉賢這次共出讓2幅地塊，一塊在奉賢新城，挨著5號線奉浦大道站，新房指導價3.83萬/㎡，旁邊就是奉浦萬達廣場，有消息說2022年中會開業，整體配套還可以。
四至范圍：東至：麗南路，西至：鬱南路，南至：張翁廟路，北至：寧慶路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：22974.4
容積率：2.5
起始價（萬元）：112001
起始樓面價（元/㎡）：19500
最高樓面價（元/㎡）：21450
奉賢拓林這塊地在鎮政府旁邊，配套相對欠缺，新房指導價3.48萬/㎡，是商業15%+住宅的綜合用地。
四至范圍：東至：河道，西至：新糧路，南至：通津橋路，北至：新塘路
用地性質：居住,商業
出讓面積（㎡）：64283.6
容積率：1.5
起始價（萬元）：94063
起始樓面價（元/㎡）：9755
最高樓面價（元/㎡）：10730
「松江區」
松江區這次出讓2塊地，分別在松江新城和洞涇。
松江新城這塊地在景瑞江山悅旁邊，體量不大，住宅套數下限580套，60%中小套，新房指導價4.71萬/㎡。
四至范圍：東至：洞涇港，西至：茸惠路，南至：公共綠地，北至：茸北路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：27619.6
容積率：1.6
起始價（萬元）：102966
起始樓面價（元/㎡）：23300
最高樓面價（元/㎡）：25629
洞涇這塊地的新房指導價50600元/㎡。地塊和洞涇學校一路之隔，旁邊是長泰西郊別墅、上坤旭輝墅這些別墅盤。
四至范圍：東至培溝溇支河,南至蔡家浜路,西至培溝溇,北至培溝溇支河
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：29571.5
容積率：1.1
起始價（萬元）：76443
起始樓面價（元/㎡）：23500
最高樓面價（元/㎡）：25848
「臨港自貿區」
臨港自貿區依然是供地大戶，這次共拿出了6塊地，分別來看下:
先是臨港綜合產業片區的3塊地，大致的位置是在鮮花港東側，三宗地塊位置相鄰，往東2公里可達長江口，臨近上海濱海森林公園、上海鮮花港等，景觀資源豐富，其餘配套相對欠缺。新房指導價2.9萬/㎡。
臨港綜合產業片區位於新片區的東北部，規劃圍繞濱海森林公園，形成北部、西部和東部三個科創、居住融合的功能分區。
兩港快線在該區域設立站點：臨港綜合區站（暫命名）。三幅地塊，預計提供至少6740套住宅，其中一大部分是保障和自持租賃住宅，服務於當地人才。
四至范圍：東至：潤荷路西側綠化帶，西至：春景路，南至：綜七河北側綠化帶，北至：洲濤路南側綠化帶
用地性質：居住,商業,辦公,租賃
出讓面積（㎡）：109697.4
容積率：E07-01:2.0；E04A-01:3.0；E03B-01:2.5；E08-01:2.0；E04B-01:2.5
起始價（萬元）：183011
起始樓面價（元/㎡）：6866
最高樓面價（元/㎡）：7470
四至范圍：東至：橋江路，西至：E01-03地塊，南至：蒼泓路、E01-05地塊，北至：洲濤路南側綠化帶
用地性質：租賃,居住
出讓面積（㎡）：101997.6
容積率：E03A-01:3.0；E02A-01:2.5；E01-04:2.0
起始價（萬元）：168260
起始樓面價（元/㎡）：6900
最高樓面價（元/㎡）：7520
四至范圍：東至：春景路、E06-05地塊，西至：西引河東側綠化帶，南至：E06-05、 綜七河北側綠化帶，北至：丹漪路
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：63149.3
容積率：E05-04:2.0；E06-01:2.0
起始價（萬元）：99114
起始樓面價（元/㎡）：7848
最高樓面價（元/㎡）：8561
這次熱度比較高的是海港大道商住綜合體地塊，新房指導價33000元/㎡。
這塊地在臨港102區域，臨港102是整個主城區里配套最成熟的區域，本次出讓地塊位於海洋大學旁邊，靠著海港大道，往東2公里可達上海最大的人工湖--滴水湖，周邊有建平臨港小學、上海第六人民醫院、金輝商業廣場、南匯新城城市公園等配套。
四至范圍：東至：海港大道西側綠化帶，西至：古棕路，南至：滬城環路北側綠化帶，北至：海事小區西側
用地性質：商業,餐飲旅館業,居住
出讓面積（㎡）：119069
容積率：2.5
起始價（萬元）：269281
起始樓面價（元/㎡）：9046
最高樓面價（元/㎡）：9792
臨港藍灣也有2塊地房地聯動價都是2.5萬/㎡，一塊地在上世外外國語學校東側，純宅地，將提供至少1026套住宅，其中保障房面積佔比20%。
還有一塊地在更靠南邊一點，由兩塊住宅用地和一塊商業用地組成。該商業將是臨港藍灣二期主要的配套商業。將供應至少1937套住宅，其中保障房面積佔比10%。商業面積約5.25萬方，包含一個酒店。藍灣兩宗地塊，預計提供合計2963套住宅。
四至范圍：東至：正旭河西側綠化帶，西至：正旭路東側綠化帶，南至：萬水路，北至：蘆五公路南側綠化帶
用地性質：居住用地
出讓面積（㎡）：41249.7
容積率：2.3
起始價（萬元）：66649
起始樓面價（元/㎡）：7025
最高樓面價（元/㎡）：7696