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天津哪個區房最貴

發布時間: 2024-05-20 14:09:02

天津哪個區最富哪個區最窮

內的商業地段、整體房屋價格、以及低密度住宅分布。如果綜合來看目前南開區是最富的、其次就是河西區、和平區。 1.南開區南開區富主要有三個原因,其一南開是天津土地面積最大的區。發展潛力很強、土地大自然就有了其二的商業優勢、其三就是配套設施的優勢。 我們先從商業優勢來說:南開區有一個類似於日本秋葉原或者說是類似於深圳華強北的天津中環電子一條街是全天津市所有的電子產品、電腦產品的聚集地。這里還包含了國美、蘇寧等各大電器賣場以及品牌機的PC專櫃,還有各類服裝品牌專賣店、大型綜合超市、綜合飯店、以及快餐自助餐等。在整個中環的紅旗路與紅旗南路上南開區占據了全天津市市內六區五分之三的汽車4S店。還有天津的各類科學研究所、勘察院、都聚集在南開區紅旗路與紅旗南路附近。 其次我們再來說說南開區的配套設施: 這包含的大學有南開大學、天津大學、天津司法警官學校、天津廣播電視大學、以及中國北方曲藝學院等;其次中小學主要有華夏學校、南開翔宇、四十三中等。其他文化配套還包括天津圖書館、南開大學圖書館、以及天津市最大的兩個公園景區即水上公園與長虹公園。 醫療方面南開區主要有天津市第一中心醫院、天津市中醫葯大學第一附屬醫院、天津市醫科大學眼科中心、天津市腫瘤醫院、天津市環湖醫院腦科中心、天津市傳染病醫院。 南開區的政府機構包括了天津市環境監測中心、天津市高級人民法院、天津市通信管理局、天津市司法局、天津市勘察院建築設計所、天津市住房公積金管理中心、天津市質量技術監督局、天津市知識產權局等部門 最後就說說房子,南開區的幾個大型別墅區分別在紅旗南路、水上公園、黃河道、西市大街、密雲路、以及中石油橋,而且南開區整體新建商品房均價已經超過和平區與河西區好幾千元了。 2.河西區河西區的富有主要體現在梅江板塊,其次河西區是天津市政府駐地 3.和平區和平區的繁華主要就是金街(濱江道)、南京路、新華路、南市食品街,另外天津市公安局駐地在和平區 至於天津市的環城四區最富的當屬西青區、主要原因是他緊鄰著南開區紅旗路板塊與河西區梅江南板塊,與南開區就隔著一個快速路與河西區就隔著一條河。至於市內六區哪個區最窮,這個真的不好說,不過你可以按照房價進行參考。

② 天津各區域房價現狀

天津市分為:市內六區(市區),環城四區(近郊區),遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度:市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區:紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區:東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區:武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區:泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區,發展比較早,配套成熟,但是近些年發展比較慢,配套老舊,老天津人居住較多,老房子較多,人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間,因配套、交通不同價格有所差異,最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區,也是房價最貴。和平區是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域,也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心,地位類似於北京市的朝陽區,人口稠密、商圈發達,規劃比較好,目前少數新房在售,單價4.5w起步,缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心,類似於北京市的海淀區,教育水平高,因此房價也超過河西,和和平區持平,學區房均價在5w+,基本沒有新房。

總體來說,市內六區的新房250w左右起步(河北、河東有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南開、河西基本沒有小戶型,都是大面積的改善。

二.環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區,過去十年發展較快,現在建設基本成熟,西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域,目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售,價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區,在天津北側,傳統上是天津的重工業區、物流產業園區,區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區,5號線今年年底通車,大型商業、教育配套也在規劃中,未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多,居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起,小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西,受到河西區的經濟輻射,近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區,天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南,所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣,比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等,距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善,有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套,均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區,有地鐵、有商業,但受限於距離太遠,受到河西的輻射有限,潛力一般,均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東,臨近濱海新區,同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等,經濟在環城四區類排名靠前,發展潛力比較大,房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊,新房均價1.3W-1.4W,距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右,但距離較遠,適合單純落戶和中長期投資。

三.遠郊五區介紹

遠郊五區里,武清發展較高,房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全,基本沒有新房,二手房均價2~3w左右,與環城四區持平;偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵,所以受到開發商青睞,恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區,類似於已經發展起來的武清,適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設,配套異常缺乏,短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便,適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右,個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區,有旅遊區的規劃,有生態湖區,天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四.濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗,但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因,導致該區域不被天津本地人認可,目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確,發展較快配套較好,房價也比較高,2.6~4w之間,基本沒房,很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便,導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。


③ 天津各個地區的房子價格大概都是多少

天津現在分為市內六區,環城四區,遠郊五區以及濱海新區這幾個大的區域,其中市內六區均價在4萬以上,其中和平區最高,均價在6萬以上,環城四區為東麗區,津南區,北辰區,西青區,其中東麗區均價在1.8萬左右,西青區均價在2萬左右,北辰區均價也在2萬左右,津南區均價在1.5萬左右,遠郊區均價在1萬左右。

④ 天津市環城四區排名

天津市環城四區排名:北辰=津南>東麗>西青。

天津市區周邊的東(麗)西(青)(津)南北(辰)四個區,

簡稱為環城四區也叫新四區。

這四個區在房地產發展方向上也各有各的特點:

北辰往北靠,吸引的是離北京更近的北漂和天津河北紅橋的改善外溢。

可是,原則上來講,只要是為了孩子教育買房,盡量不要選新四區。因為,賀姿與濱海武清等區相比,同樣是遍地新房卻離市中心更近的新四區,教育恰恰是它們最短的短板。

與市區「房價基本能反映該區的教育水平」完全不同,新四區的禪或絕房價其實和教育水平沒什麼關系。

⑤ 2020年天津各區房價排名

2020年天津各區房價排名
2020年天津各區房價排名如下所示,包括了17個不同的區域。
1、區域:和平,均價:49278元/m2,環比上漲1.29%
2、區域:河西,均價:38408元/m2,環比上漲1.46%
3、區域:河東,均價:37350元/m2,環比下跌0.29%
4、區域:南開,均價:36972元/m2,環比下跌4.6%
5、區域:河北,均價:36045元/m2,環比下跌1.22%
6、區域:紅橋,均價:34750元/m2,環比下跌1.28%
7、區域:西青,均價:配鍵22874元/m2,環比下跌1.87%
8、區域:北辰,均價:19844元/m2,環比上漲2.1%
9、區域:東麗,均價:18712元/m2,環比上漲7.38%
10、區域:塘沽,均價:行擾16872元/m2,環比上漲3.5%
11、區域:濱海新區,均價:15078元/m2,環比上漲1.18%
12、區域:津南,均價:15035元/m2,環比下跌1.86%
13、區域:薊州區,均價:13796元/m2,環比下跌3.38%
14、區域:寧河,均價:13100元/m2,環比上漲4.58%
15、區域:靜海,均價:11596元/m2,環比上漲0.41%
16、區域:大港,均價:11275元/m2,環比上漲7.59%
17、區域檔賣旦:寶坻,均價:10580元/m2,環比下跌1.95%

⑥ 天津共分幾個區域,每個區域的新房價格是多少!

天津分為市內六區:和平區、河北區、河西區、河東區、紅橋區、南開區。
分為四個郊區:東麗區、北辰區、津南區、西郊區
還有塘沽區和塘沽開發區。
天津市內六區乃至天津最貴的房價在河西區基本上達到了1萬一平米,南開區和和平區的房價在7千至1萬一平米,其他市內幾個區都在6-8千一平米發展前景相對較大。
四個郊區的房價基本比較便宜在2-3千一平米不過需要農業戶口,這是郊區的價格,但是這四區就快城市化了部分地段的新房也接近了城市價格,並對城市居民銷售了。
塘沽的房價和市內相比差不多不過發展前景比較大,價格上升的幅度大,開發區的房價有的地段甚至比市內一些區域的房價還要高不過發展前景也很大,建議買塘沽的或者是河北區、河東區、紅橋區的房子,以後這幾個區發展應該也會挺大的,房價增長的幅度比河西的要大一點

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