㈠ 津南辛庄的升值潛力
津南區辛庄板塊位於天津市東南部，外環線東側，距離市中心5公里，與成熟居住區雙港緊鄰。津沽公路、梨雙路和規劃中的地鐵8號線、1號線延長線等都從板塊穿過。地理位置上銜接雙港板塊和海河教育園區，是連接天津主城區與濱海新區的核心地帶。同時，作為津南區重點開發的區域，目前商業配套也在逐步完善中。在醫療、教育方面，同樣有較完善的配套設施，其升值空間不容小視。
以津沽路為主軸的商務商貿區，由5個大型商業項目組成，包括新業廣場、深特商業廣場、新濠廣場、兆恆廣場及中譽達商業，總投資81億元，總佔地719畝，建築面積134.9萬㎡，將建成集大型購物廣場、生活主力超市、休閑娛樂中心、商務辦公為核心的商業綜合群體，吸引中高端消費人群。引進業態主要為品牌購物、特色餐飲、文化娛樂、影城、星級酒店、甲級寫字樓等,為周邊近50
海河教育園的引入，未來會帶來優質的大學教育資源和科教企業資源，未來升值可以期待
㈡ 天津買房西青大寺還是津南辛庄雙港
天津買房津南辛庄雙港。
1、從房價上來看，津南的區域房價均在一萬四五，但海教園房價在兩萬左右，主要還是以低密度洋房項目為主。
2、津南海教園也是可以主打教育的區域，同樣也是環城四區裡面，教育資源和自住最好的一個板塊。
㈢ 天津萬辛庄怎麼樣
天房萬欣城位於天津市津濱大道附近東至月牙河、南至津濱大道、西至芳馨園、北至成林道。由天房集團開發，項目目前在售主要為高層和小高層。周邊商業配套齊全，距離河東萬達和紅星美凱龍商場只有1.2公里。
項目優勢：
1、交通便利項目南街，項目北靠成林道，南面為津濱大道，東邊緊挨昆侖快速路，路網發達自駕出行方便。距離規劃中的地鐵四號線東興路站300米。
2、周邊商業配套齊全，周邊2公里內分布著紅星美凱龍、萬達廣場、華潤萬家超市、家樂福超市。
項目劣勢：
1、醒目周圍緊鄰公路，環境比較嘈雜
2、項目周圍老小區較多，人員比較雜
3、項目由天房集團開發，天房做保障住宅起家。樓盤品質一般
㈣ 海教園和辛庄板塊的客群、配套以及未來發展分析，哪個更好一些，更適合居住
客群
海教園：海教園區域內的教職工，津南本地的改善客群，投資凳春枯客群，以及少量市區工作人群
辛庄板塊：海教園區域內的改善客群，辛庄本地人群，以及大量河西區工作的客群。相比棗洞之下，辛庄人群里，天津市內六區的客群會多一些
配套
海教園：基本生活配套全，教育配套在津南區比較優異，體現在人文環境和大學教育方面森殲。但是缺乏大型商業和醫療配套，需要依賴辛庄的大型配套
辛庄：教育配套中規中矩，但是辛庄是按照生活配套區來打造的，所以有永旺，地鐵也比較早開通，生活環境方面要更加優異一些，完善速度也更加快一些
未來發展
其實兩個板塊都是津南的核心板塊，發展都比較好，未來的發展方向不同。海教園更多是一個教育園區，有產業，但是生活配套更多依賴於辛庄和鹹水沽老城區
㈤ 津南區辛庄首創悅山郡和金地藝城悅府的具體價值
首先大環境來講，天津人口凈流入增長是全國最快的，主要三個來源：北京外流出來、華北地區人口湧入、只要有源源不斷的人就有持續上漲的房價，所以目前來看天津的房市也是全國中比較樂觀的。
每個城市區域發展都有重心，天津現在正處於一個城市外擴的階段，大部分的天津主城是南比北好，西比東強，而且不按照環路劃區位等高線，看看地圖會發現南開區都到外環邊了，但紅橋河北還都在中環里，洛陽紙貴的河西大部分都在中環外，所謂的梅江富人區在快速和外環之間。所以北辰東麗雖然很大面積都在外環里，但他們挨著幾個窮親戚，且北辰之前發展工業葯業導致環境處於劣勢，區位優勢、規劃重視程度和生活便捷度明顯東麗不如西青，北辰不如津南。
在首付50w左右首套考慮，津南在售的樓盤中，辛庄的首創悅山郡無疑是性價比最高的項目，目前在市場上的表現穩定，首先如果我們考慮自住的話，其實我們的深層需求就是周圍的商業，交通，醫療，教育資源等配套設施是否完善。其次，如果我們考慮到後期轉手，這些也是保值且升值的重要依靠。那我們下面就來分析下他的配套
商業：距首創600米處的永旺夢樂城作為天津永旺旗艦店2017年9月就要完成招商，大批商業引進，附近區域無大型商業的樓盤住戶就會來此解決生活需求，相比較而言就會帶動該地租房市場。這個我們可以參考目前已經有的永旺夢樂城每一個開業都是會帶動周邊的樓盤上漲，直接有效。
交通來講辛庄進市一條大沽南路直接天津大道，一路沒有紅綠燈開車到市區文化中心只需20分鍾，地鐵1號線南延2017年底試運行據該樓盤位置1.2km，不僅該位置人員提供便利出行，地鐵交通的便利性很大程度會對該地塊房價市場做一個催動。
醫療和教育來說：周圍有海河醫院和國辦的雙港新家園幼兒園、雙港新家園實驗小學、雙港中學、天津大學城、天津大學津南校區、南開大學津南校區
最後，打開地圖看天津，海河中游（外環（天鋼柳林）以東、葛沽以西、輕軌以南、天津大道以北）基本荒地一塊，要知道在天津海河兩岸可是最值錢的，這么大塊肥肉政府為什麼荒著！因為這可能成為大事件預留地，就相當於你家壓箱底的救命錢，就像北京奧體北五環的房價高地一樣，假以他日天津承辦奧運會或世博會辛莊房價可能會上天。
金地藝城悅府與首創相同位置，相隔臨街周圍配套相同，可參考上述。