A. 津南玩鬧有誰
1、河東區:萬辛庄:康健、王岩磊、大強、虎子、馬濤、大貓、蛋蛋、李亞冰、二寶、康福、劉凱、崔岩、王喜、趙凱、焦立凱、大寶、李磊、大橋、老黑、王翔、毛虎、楊宏、黃振、王磊、劉偉。
2、大直沽:付小春(在河東很著名，四十多歲，大哥級人物)、葛楠、安澤、崔凱、二龍、馬一凱、唐克傑、鄧雲翔、馬小手、丁坡、劉強、大樹、儲君、田旭、大寶、老大、老二、橋橋、田伯瑞、齊磊、秘書、大桃、小棒子、安哲。
3、復二號橋:大陳鑫、 趙明、大濤、郭翔、小陳鑫、廣浩、李根
4、興庄:四輩、 蘇洋、李樂、周磊、小寶(張寶)、胡軍、岳琪、周正
5、大橋道:米根、 麻弟(進去了，判了15年)、小王楠、大嶺、劉寅、馮軍、蔣楠、
「玩鬧」這個詞是天津地區對地痞的一種叫法：
第一：他們不是以打架為生。他們只是以打架為一種取樂的方式。
第二：他們沒有「黑社會」形成的三種條件（有一定的經濟基礎，強大的地方保護傘，復雜的社會關系）。
他們一般是「散兵作戰」，形成不了復雜的社會關系。當然，如果成為黑社會性質的話，他們就叫「大耍」了。
B. 天津這個城市怎麼樣
去過兩次天津，兩次感覺截然不同。
第一次去天津感受到了現代化的天津，海河彎彎曲曲穿城而過，河兩岸高樓林立，很壯觀。天津的高樓不像北京、上海那麼集中，散落在海河岸邊和整個城區。夜晚燈光亮起，海河兩岸更是漂亮迷人。天津是中國唯一有兩座500米以上高樓的城市。兩座高樓是分別位於濱海新區的周大福金融中心，高530米。和位於西青區的117高銀大廈，高594米，但還沒有建成。天津的濱海新區於家堡金融中心是新建設的商務區，建設得非常現代化，有美國曼哈頓的風格。
第二次去天津令人印象深刻的是天津的 歷史 。天津在20世紀初最多時有九國租界，留下了大量的歐式建築，是中國西洋建築最多的城市。解放北路的歐式建築最為恢弘，是當年各國銀行的所在地。路面是石頭鋪成的，兩邊是形態各不相同的西洋 歷史 建築，每個建築都有巨大的石柱，顯得大氣而雄偉。五大道是另一個西洋建築聚集的地方，有2000多座西洋別墅，每棟別墅建築風格都不一樣，是20世紀初民國政要人士的居住地。走在這里，彷彿穿越到了20世紀30年代的民國時期。意風區是當年義大利租界所在地，整個區域都是意式建築，是義大利本土以外最大的意式建築群。
天津的消費不貴，吃住相對於北京、上海要便宜很多。天津的人也不錯，對外地人熱情，說話都跟說相聲似的。感覺天津還是很適合居住、生活的城市。
1、從文化而言：
從文化上整體、宏觀、大概（Nothing is absolutely ）而言，竊以為天津的文化是晚清八旗子弟的文化。
晚清時期，北京的生活配套確實不如天津。比如北京沒有暖氣，到了冬天著實難受；沒有抽水馬桶，晚上尿尿、拉粑粑都需要在木桶上解決；沒有硬化的路面，雨天一出門就狼狽不堪；此外，各類 娛樂 場所也非北京可比。故而，北京的王公貴胄及其家眷沒事兒就往天津跑，也頗有一批甚至安家在天津。這些人中很多是那個不能讓鳥餓著的松二爺一般的人，這些人有著根深蒂固的價值觀，也影響了一批天津當地人。
我剛來天津時都是租房子，鞍山西道、大王莊、大直沽、中山門，在每個地方住的時候，如果天兒不是賊冷賊冷，總能在周邊碰到幾波人圍著個小桌子玩兒撲克，年輕的、老的都有，吆喝聲、拍桌子聲震天響。此外，周邊認得的天津人幾乎每個人都有自己的小愛好，有玩兒手串的，有玩兒葫蘆的，有玩兒狗的、玩兒貓的、玩兒鳥兒的，有喜歡釣魚的。跟他們閑聊，他們都能從其所玩兒之物講出頗為深刻、細致的道道，非常地講究，並能陶醉其中，怡然自得。
因為我從北京潰逃到天津來時即做律師，故而我周邊的朋友律師同行較多，但原籍是天津的律師卻很少。另外，雖然原籍即是天津的律師相較於非津籍的律師有大量的同學、朋友、親戚等在天津，在天津有更好的資源，但整體而言，收入很高的天津籍律師卻並不多。用天津人常講的一句話「樂呵樂呵就得了」，確實，他們也的確挺樂呵，挺滋潤的。
有個朋友，現在是某證券公司天津分公司負責人，跟我咨詢一件事兒，說要把他的一個員工開了，問我有沒有什麼風險最小的對策。他說這個員工從事的是銷售崗位，天津人，男的，來公司兩年了，從來沒開過單，別人工資加提成大部分都能上萬，但這個員工每個月都是只拿扣除社保後三千多點兒的基本工資。咨詢完我後朋友說：「我就納悶兒了，你說他一個月就領三千多的工資，還樂呵著呢，我不給他好臉色，我罵他，但是他就是不走，一個二十八九的小夥子，你一個月拿三千出頭的工資你好意思嘛！」。另外朋友說他公司還有兩個天津人，比這個人好一些，但也僅僅是好一些，以後招人決不能再招天津人了。
宏觀、整體、大概而言，竊以為天津人大部分不大追求什麼改變世界，不追求立功立德立言，他們有自己根深蒂固的價值觀，有自己的興趣，有自己的樂子，雖給人以不思進取之感，但卻也活得自在，同時因其價值觀的根深蒂固，也活得自信，活得爺！
王朔，朔爺在18年末寫了一篇小文，朔爺說「追問有沒有意義是件很無趣的事，只要問你願意不願意就足夠了」，就天津人而言，早上有一碗嘎巴菜，不差錢買套大煎餅，有自己的興趣，有自己的樂子，自己願意，也就「足夠了」。
2. 從經濟而言。
首先，國有經濟佔比過重。渤海鋼鐵、天津港、物產集團、百利電氣等等不做解釋。
其次，投資驅動經濟佔比過重。比如一個於家堡一年兩千多億的投資。
另外，民營經濟缺乏活力。國企不應造就富豪，富豪應當出資民營經濟。但從胡潤排行榜看，幾乎看不到天津出身的富豪的名字。
我在武漢、上海、北京等地生活過，也偶爾游盪於成都、重慶、合肥、南京、深圳、廣州等地的街道、市井。整體而言，相比之下，竊以為天津是非常缺乏商業活力的城市。天津的經濟國有企業佔比過大，投資佔比過大，但這兩塊卻難以做到使老百姓雨露均沾，而能夠吸收更多就業人口的民營經濟又非常不景氣。這也解釋了為什麼天津的人均GDP一直位居各大城市前三名，甚至連續多年穩居全國首位，但人居收入水平卻在各大城市排名中排到全國三十幾名，甚至不如南昌、鄭州、貴陽、昆明、烏魯木齊等中部、西部甚至西南、西北部的城市的原因。
天津是一個非常好的城市。因為我的兩個孩子都是在天津上的大學，畢業後又都留在了天津工作，我和老伴退休後就來到了天津。屈指算來也近十年了。在天津生活感覺很安逸，生活很舒適。不像在北京讓人感覺總是很累。
在天津生活成本相對比較低，生活物質豐富，水果蔬菜品種齊全多樣，能夠滿足不同層次的需求。更適合工薪階層的人群。
天津的 美食 是具有很傳統的文化特色的；天津的文化底蘊也很深厚；天津的 旅遊 資源也是不錯的，一年四季都有玩的地方，而且還是很有天津特點的。
天津的醫療、教育都有著豐富的資源。
在天津生活真的是一個不錯的選擇！
天津是相聲發展的搖藍，
天津是京劇傳播的舞台。
天津是 體育 運動的基地，
天津是人文理念的表白。
天津，我國最早的三大直轄市之一。有著悠久的 歷史 和燦爛的文化！改革開放後，一路領跑全國經濟，創造了一個又一個發展奇跡！
我不是天津人，但與天津有著難以割捨的密切聯系：初次來天津時，我才十幾歲，如今已是60多的退休老人！南開大學是我最先接觸和記憶深刻的地方！因為我的哥哥嫂嫂都在這里！
天津的七里台是天津大學所在地，八里台是南開大學。兩個大學沒有圍牆，從校內看儼然如一個大學！離八里台不遠有個水上公園，是天津著名的 旅遊 景點之一！
天津的摩天輪（也叫天眼），座落在海河大橋上，是非常雄偉壯觀的標志性建築。乘坐『』天眼『』俯看津門大地，城市風采一覽無余，盡收眼底！摩天輪架在橋上，也是世界首創！
天津交通方便：市內公交順暢快達，地鐵線路網路密布，（圖片為70年代老地鐵站）乘坐地鐵是上班族和學生不二的選擇！天津高鐵發展最早最快，從天津到北京僅用半個小時就到。天津西站高鐵已成幅射全國各地的樞紐。
我現在天津看我的外孫女！我的外孫女美麗聰穎！人見人愛！
揮之不去的天津情節，禁不住寫了上述文字：一來回答網友的提問，二來抒發一下個人對天津的摯愛之情！天津的美好，不是我的水平可道盡的！我千言萬語匯成一句話：大天津，我愛你！
歡迎你嫁到天津來！成為天津的兒媳婦！我堅信，你選擇了天津，就是選擇了幸福！
第一印象就是個海濱城市，雖然去的次數不多，但給我留下印象最深的就是「狗不理包子」和天津大麻花。
去了兩次，總體來說還不錯。街道比較干凈，整潔，但市區道路還是比較窄，尤其是老城區。
自駕游去的天津，只到了幾個地方。如天津十景之一的「天眼摩天輪」。其次，到了義大利風情小鎮，這里保存了近200多間歐式建築風格的小洋樓，彷彿置身於義大利的羅馬街頭。
還有舉世無雙的「瓷房子」，據說是法國 人建造的，後來用中國的瓷器裝飾成這樣，我覺得房子到不貴，貴就貴在各種各樣的瓷器上了。看見滿牆的瓷器，突然聯想到，網傳的某某購買的瓷器房子，是不是就是這個啊！應該不會這么巧吧！
到天津還是應該去航母主題公園看看的。公園位於濱海新區，是以「基輔」號航母這一獨特 旅遊 資源為主體，建立的一座大型軍事題材 旅遊 項目。由於時間關系，這次沒有到達景點。不過，也為下次再去天津埋下了伏筆。
當然，天津還有許多 旅遊 景點。像天津極地海洋世界，天津水上樂園，五大道，天津古文化街等等，都值得一去。下次再去的話，一定多花點時間，多觀光幾個景點。
總的來說，天津還是不錯的地方。更詳細的介紹等我翻翻資料後，再跟大夥聊。
沒去天津之前覺得天津一定特別好，坐了整夜的火車下車走出南廣場時，天才剛亮，太陽昏昏沉沉的，海河邊的津灣廣場上一溜西式建築在晨霧里朦朦朧朧的，
我走在偌大的廣場上看著地面想，原來大城市的地面和我們哈爾濱一樣都是有口香糖印的，我坐著計程車，聽著司機叔叔跟我說著:介尼瑪……跟我說最好的區是和平區和河西區，我們路過北安橋，義大利風情街，百貨大樓，路過紅橋區時我看見道路兩邊開滿了月季花，
然後不知道司機叔叔為什麼七拐八拐的把我帶到了一個市井，破敗，鄉土的地方，然後我看見一排棚戶區的大牆上寫著:過鐵道200米就是xxx藝術學院 _ 然後司機叔叔神補刀:介地方，十年前沒有計程車敢來……
下車我看著窄窄的校門，荒草連天的校園，人跡罕至的地界，以及腳邊的一坨狗屎，這一切都使得我上大學之前的所有憧憬化作了泡影，我的內心幾乎是崩潰的…
我把這一切的不滿都憤憤地寫在了老師安排的對大學未來三年的看法之中，我寫到，來到大學迎接我的是一坨狗屎，然後老師居然誇我幽默……
看著女生宿舍前臟兮兮的大湖我的心很酸，第一個室友跟她媽哭的很兇，第二個室友說:這大學還沒我們高中三分之一大，第三個室友說:我想回家，然後我偷偷的在被窩里哭了，學姐過來安慰我們這些初出茅廬的學妹，講她們來到學校門口時哭成一片的慘狀，我們實在覺得自己被騙了，這是大學么？
我們這群憤憤的女孩子還是認命得在這個完全崩潰的學校安頓了下來，帶著滿腔怨氣。
然後不停地抱怨著天津的霧霾，悶熱的天氣，兩元公交車，街道上的沙塵，不好吃的飯菜，討厭的天津人，不喜歡的老師，
然後時間一點點的流過，天津這座城市成了我們身上捆綁式的一個標簽，讓我們愛恨交加，
這還有古老的勸業場，九十年代初，那裡擠滿了玩股票的和交換郵票的人，
每到四月，城廂東路上的泡桐樹開了滿街，紫色的大花瓣散落一地，還有大片的法國梧桐，
天津是個適合生活的地方，生活氣息很濃，菜市場真是棒極了，賣新鮮水果，海鮮，皮皮蝦，還有醬菜，炸雞排，燒餅，清真東大寺我也去過，還有古文化街天後宮，
天津人都比較有小聰明，衛嘴子特別能說，其實沒什麼壞心眼，但又不傻，有點排外，嘴溜能罵人，有些比較霸道，所以很多外地人說天津人是市井小民，也遇到過好人，也遇到過壞人，反正不能一概而論，畢竟哪裡都有好人壞人。
我的學校待了三年，習慣了它校門口的廢品收貨站，習慣了它旁邊的菜市場，習慣了它周圍的棚戶區，習慣了它附近不斷改建揚起的灰塵，當你習慣了周圍的一切之後你就會潛移默化的愛上那裡，
每個周六和同學逛菜市場，春天買海南大菠蘿，夏天買西瓜，秋天買葡萄，冬天買蘋果，早上去路口買二姑包子和八寶粥，喜歡夜市上的壽司和涼面，還有那家東北麻辣燙，習慣了那個老闆娘像日本藝伎的旺福來超市，習慣了大香椿樹下的公交站，習慣了冬天這里很少下大雪，習慣了這里悶熱的天氣，和灰僕僕的天，習慣了這里倍兒艮的天津人，習慣久了會成為愛的。
天津這個城市怎麼樣？
天津怎麼樣？這個問題想必是許多來過或沒來過的人都想了解的。因為天津是個獨具魅力的城市，說它的魅力不論外地人或外國人凡是來過天津的都會有這個印象。即天津是個中西文化兼蓄、 歷史 底蘊深厚、民風純朴、市容面貌大氣、適合生活的地方。人們愛生活、會生活、活的滋潤、活的瀟灑的城市。市民不排外、不欺生、不攀比、在天津待的時間越長越能體會它獨特的魅力。
首先天津的城市 歷史 決定了這個城市獨特的人文環境氛圍或可以說是獨特的城市性格。自元明清以來形成的漕運碼頭通行四方，交通的便利使南來北往各色人等匯集於此，也帶來了各地的文化，長期的商業繁榮逐漸形成了自己開放的碼頭文化，即，講信用、講義氣、待人待事大氣，純樸直率、你敬我一尺我敬你一丈，來的都是客，哪有不厚待的道理的市民性格。所以凡來過天津的人大都感覺天津人熱情，其實是有著 歷史 的傳承在裡面。
第二，文化和教育氛圍濃厚。商業的繁榮，人員的頻繁交流、加之天津近代是世界列強爭奪的對象曾有過九國租界的屈辱經歷和民國政客們明爭暗鬥的大本營。使得各種文化在此匯集，逐漸使天津成為中西文化兼容的文化集散地和市場。像楊柳青的年畫、風箏魏的風箏、泥人張的彩塑。曲藝里的相聲、大鼓、天津快板。戲曲中的京劇、河北梆子、話劇、外國來華的音樂會等常年演出不斷，在華北乃致全國都有很大輻射影響，使天津涌現出了一批有影響的作家、藝術家、教育家等文化名人。像近代的曹禺、張伯苓。現代的馬三立、馬季、關牧村、馮鞏、劉秉義、李光羲等。在教育上，天津有全國第一個嚴格意義上的綜合性大學北洋大學（天津大學）、南開大學。有在全國最早開設的醫科大學（天津醫科大學）。有曾培養出共和國兩任總理（周恩來、溫家寶）的全國最早民辦中學之一的南開中學等一大批名校。良好的教育和醫療條件是天津名人輩出的基礎，也使得天津的教育和醫療事業一直名列全國前列。
第三，良好的工商業基礎。天津是中國北方最大的沿海開放城市， 歷史 上一直位於中國工業、商業的前沿。中國近代工業的搖籃。自李鴻章的「洋務運動」始，中國許多著名工廠、商場最早大都是在天津開始興業的。像長蘆鹽業、開灤煤業總部、大沽鹼廠、北洋水師修造、北方機械局（槍械），中國第一條鐵路（唐津線），勸業場、中原公司等。特別是改革開放以來，天津成為中國最早改革開放的前沿城市，形成了濱海新區、海洋高新技術開發區、天津港國際自由貿易區、天津臨海工業區、天津國際金融改革試驗區（中央商務區）等服務於國家改革開放大局的系列開發區，涌現了諸如人工智慧、航空航天、海洋化工、信息技術、計算機技術、生物工程等代表世界第四代產業革命的一大批前沿產業。隨著我國改革開放事業的不斷深入，和京津冀環渤海經濟帶的形成，天津也會加快經濟結構調整步伐，發揮北方和環渤海中心城市作用為國家做出更大貢獻。
綜上所述，天津是個即漂亮又年青、即有魅力又適合生活、即底蘊豐厚又前景遠大的城市。天津願展開雙臂，歡迎各方人士來津工作、旅行、生活和天津人民一道建設我們的城市，共築天津美好的未來。
如果把城市比做 汽車 的話，天津不是賓士賓利，沒有這么高不可攀，也不是寶馬保時捷，沒有這么吸引眼球，天津更接近的是沃爾沃，把她放到世界名車堆里絕對不會寒酸，把她放在入門級車里也沒有鶴立雞群的感覺，現代而不輕浮，豪華而不張揚，有實力的低調，有內涵的親切，大家仔細點就會發現，黑天津的人大多數是一些網紅城市的人，相反北上土著倒是認可天津，畢竟欣賞是需要素質的，不是每個人都能驚嘆羅浮宮里藝術品的精美，也不是每個人都會享受地中海畔的落日余暉的，黑也罷，粉也罷，天津就在這里，由他們去吧。
—————— 一個土生土長的天津人
作為一個資深北漂，去天津的次數也是不少了，看到回答的不少人已經從方方面面描述了對天津的看法，那麼我說一下，從一個遊客的角度，天津在我眼裡是一個怎樣的城市。
以下多圖，均為本人在天津拍攝，文字描述寥寥，圖片更能表達我對這個城市的喜愛。
【海河是這個城市最清晰的脈絡】
說到天津除了想到天津人特殊的說話像段子，第一個畫面還是蜿蜒的海河。海河上的橋已經是游海河時導游必介紹的項目，從火車站廣場出來就能感受到這個天津海河的脈搏跳動。
【精巧的歐式建築是這個城市隨處可見的風景】
到過天津的人一定不會對天津的歐式建築感到陌生，從火車站到海河沿岸，從意式風情街到五大道，隨處可見的 歷史 痕跡，也是現在來天津的遊客最津津有味的看點所在。一些建築找角度拍照，甚至會以為是在哪個歐洲小鎮上，建築賦予了這個城市自己獨特的味道。
【每個景點都特色鮮明】
說到天津的景點，大概去過天津的人都能說出來幾個，不論是嘆為觀止的瓷房子，還是記載了滿滿 歷史 變遷的靜園，或者是承載天津海運習俗的天後宮，每個景點都能看到這個城市有趣的一面，即使是現代建成的摩天輪，都因為架立於海河之上而成為城市之眼。
靜園：藏於高樓中的有故事的小院
天津音樂廳：一秒找到出國感的婚紗照聖地
摩天輪：這個城市黑夜裡的明亮眼睛
天後宮：藏於熱鬧市井中的一個信仰之地
意式風情街：顏值高到你會忘記逛街的而只想拍照的一個地方
西開教堂：見證了 歷史 ，包容了信仰，留下了恢弘
【飲食文化是一個獨立系統】
天津的飲食系統里，既能看到北京的影子，又有自己特殊的口味。你不一定會覺得每個菜都很習慣，但你一定不會否認它口味的特別，是讓你用味覺記住這個城市的途徑。
以上為本人對題主問題的解答，希望能對題主有所幫助。
照片均為本人拍攝，未經同意請勿轉載或盜圖。
C. 天津市紅橋區怎麼樣
紅橋區是天津的發祥地，位於天津城區西北部，是天津市六個中心市區之一，是天津市赴北京、河北、東三省重要通道之一，天津西站成為連接南北大動脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。
紅橋區是天津商業的發祥地，估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞庄是古老而久負盛名的老字型大小；「津門三絕」中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。估衣街、河北大街一帶的商業歷史悠久，對天津城市的商業發展起了巨大的作用。
歷史沿革
紅橋區內的早期聚落大都出現在元代，而且多分布於南運河的兩岸和北運河的西岸那些有河灣的地方，如侯家後、西大灣子永豐屯、梁家咀、趙家場以及丁字沽、西沽等地。
1949年天津解放前夕，以南運河為界，紅橋區大部在河北，為天津市第九區。東至北運河，南至南運河，西至舊市界，北至北運河。包括西北部的邵公庄、西於庄、丁字沽三個市郊農村，土地面積17.6平方千米，居民173282人。
河南為第八區，位於市區西北部，東至海河，南至鼓樓東、西大街、西關街西至西營門市界，北至南運河。1949年初，紅橋區有居民49675戶，257533人；其中回族2783人，是市區回族的聚居區。
D. 北辰區算天津市市區嗎
算。北辰區是天津市下轄的市轄區，北辰是天津環城四區之一，舊稱北郊。
北辰區位於天津市城北，北運河畔東以北京排污河與寧河縣相鄰；東南隔金鍾河、新開河與東麗區相望；南與河北區、紅橋區相連；西南以子牙河與西青區相界；西、北均與武清縣相接。總面積478.48平方千米。
(4)天津紅橋區小區怎麼也只進不出擴展閱讀
天津北辰經濟技術開發區（簡稱「北辰開發區」），1992年7月經天津市人民政府批准建立為省級開發區，位於京津塘高速公路兩側，是國家京濱高科技產業發展軸上的重要節點，控規面積67平方公里。
2013年3月，北辰開發區被國務院批准升級為國家級經濟技術開發區。
2018年12月，北辰經濟技術開發區榮獲2018年國家級經濟技術開發區綜合發展水平考核評價排名第24。
E. 天津濱海新區壹公館娛樂休閑會所現在的老闆是誰了
每逢月底，天津樓市總會爆發一波「喊漲」潮，加之上個月又是一季度的收官月，所以喊漲的更多。
不可否認，很多都是虛張聲勢，但也不排除有真漲價的。
比如天津瑞府、保利和光塵樾、綠城天津誠園等。
這些敢真漲的盤，大體分為兩種：
①賣得好的，有底氣。②剩餘房源不多的，不愁賣。
整體來看，昌襪分化依舊是當下天津樓市的主色調。
行情分化，北冷南熱。價格分化，漲跌互現。
經過小陽春的洗禮，到底哪些樓盤韌性十足？哪些樓盤被打回了原形？天津樓市又發生了哪些新變化？
透過4月天津最新房價，一起來看看吧！ （註：以下價格僅供參考，具體請咨詢售樓處。）
和平區
和平區還是老樣子，樓盤還是那幾個，價格也沒多大變化。
硬說新意的話，泰安道壹公館開始賣了。
沒辦法，和平區寸土寸金，已經好多年沒有賣地了。上一次宅地出讓得追溯到2016年6月，即現在還停滯的天房大沽北路地塊。
據說被融創收購了，不過目前還沒有動靜。
今年首次土地集中出讓，一下子掛了58宗地，河西、南開、河東、河北、紅橋全都有，唯獨沒有和平。
看這個「緊巴」勁兒，泰安道壹公館就勉強算個新盤吧。
該項目是泰安道五大院的公寓產品，准現房，47-147平米戶型，總價237萬起。
據銷售透露，可落戶，可上和平的普小。
河西區
河西區厲害了！
2月份成交量就超過了河東，位居市區第一。沒想到，3月份依舊是它！
河西區全月共計成交3.6萬平仿源米，環比上漲207%！同比上漲341%！
足足比市區老牌銷冠河東區多賣了55%！
更牛的是，價格也漲了。3月份河西區成交均價為37870元/平米，環比上漲7%，同比上漲4%！
具體來看，很多樓盤都實現了量價齊漲。
天津瑞府表現最驚艷，不僅以約3.9億元拿下了全市金額榜NO.1！
成交套數榜、成交面積榜名次也不錯，一個全市第16，一個全市第11。
此外，中海天空之鏡耐大激、綠城天津誠園也全沖上了全市金額榜TOP10。
換言之，前十名中，河西一個區就佔了仨！
真是三十年河東，三十年河西。今年的河西樓市，已全面開掛。
南開區
最近的南開區，負面新聞有點多，不是暴雷就是爛尾。這就不展開了。
說點新鮮的。迎順府已經開盤，均價3萬7。
中交海河公館漲價了。4、5號樓已經取消優惠，按備案價銷售了。新加推的6號樓，最低總價270萬/套起。
東南中心合悅居改名了，現在叫啟航精英公寓，總價185萬起。
天保天拖二期地塊已動工。一路之隔的地塊也已正式掛牌，下個月出讓。
還有新裕里地塊，也將同期摘牌。
這兩宗地塊地價都很合適，詳見《算個賬！天津市區要賣的這些地，到底值不值？未來房價多少？》。
估計會有溢價。
河東區
剛剛過去的3月，河東區不僅失掉了市區第一的寶座，單盤的成交量也差點意思。
河東賣得最好的路勁太陽城，3月份簽約67套，在全市排在了第40，市區排行榜中位居第3。
話說，路勁太陽城之所以能夠領跑河東。
一是自身優秀。現在售價也比之前漲了500元。
二是凱旋門漲價了，現在項目均價26500元/平米。
此外，停了好久的萬欣城又開盤在賣了。
高層97、98、109平米，小高層109、125、140平米，毛坯，高層30000元/平米，小高層32000元/平米。
河北區
放眼整個市區，河北區成交最慘淡。
之前好歹比和平強那麼一丟丟。但最新的3月，和平區也比河北區成交量高了。
和平區3月份簽約了54套，而河北區只簽約了41套！
價格方面也繼續穩坐2字頭，墊底市區。
河北區賣得最好的中國鐵建花語津郡，3月簽約15套，全市排在了200名開外。
項目還發海報曬成績了。活脫脫的「矮個子里拔將軍」。
天房中山路已經「易主」， 被弘房收了，融創代建代售，新案名為「中山·宸院」。
預計下個月重新開盤。
紅橋區
公元大觀的高層沒有多少量了，現在主推的是洋房。
九和府雖已有定論，但買房人難免還是會犯嘀咕。
首創禧瑞府停售了。榮盛碧桂園雲鼎漲價了，即將要加推小高層8#，17層到頂，據說會比首開每平米漲3000元。
真不知道是誰給的勇氣。
要知道，河對面的萬達水西台，洋房，帶裝修，3萬8。
綜上，現在的紅橋區，跑量有點費力，不過整體價格被拔高了。
3月份紅橋區成交均價為31218元/平米，環比上漲4%，同比上漲13%。
關鍵是，又重回3萬元梯隊，與河西、南開為伍了。
另外，仁恆紀念館路地塊也有新動態。
不僅首曝規劃，還引入河西二幼和上海道小學教育資源。
這下更有看頭了。
西青區
西青區最近刷屏得厲害，有量有價，還有熱度。
保利和光塵樾2月份時是全市銷冠，最新的3月份雖排名有所下滑，但量其實比2月份還漲了近一半。
到訪量也賊拉高，幾乎周周第一。
量在價先，現在項目漲價了，最新的報價漲到了2萬-2萬1。
美的旭輝翰悅府也漲了。洋房22號樓要漲1個點。
南站板塊的三個盤也都比原來價格漲了些。
不過最便宜的還是金融街西青金悅府，距離為明學校也近，性價比高。
所以近來賣得很不錯。
3月份居然沖進了西青區成交套數榜前三！
位居西青成交排行榜第二的是翡翠嘉和。
中北鎮近來又是引進南開學校，又是敲定大悅城、遷入兩所高校，還有已開工在建的8號線延長線……
利好接二連三砸來，中北鎮真的可以買了。
詳見《房價要拔高！四大利好「猛砸」中北鎮》
而翡翠嘉和地段好，產品也好，還是萬科的品牌。賣得好也在情理之中。
項目高層最小89平米戶型，現在賣到了25000元/平米。
津南區
津南區要「鳥槍換炮」了！
近日，國家會展經濟片區規劃編制首次對外披露。90平方公里土地上布局了八大功能板塊。
海教園、鹹水沽、辛庄、國展西、雙港等全都包括在內。並且還有了新定位。
海教園為新動能培育區，鹹水沽為會展商貿服務發展區，辛庄為會展綜合服務區，雙港為會展智慧產業發展區，國展西為會展公園……
瞬間感覺高大上了，有木有？
這是一個國展盤活整個津南的節奏。
聚集樓市，津南區依舊是天津樓市的「頂樑柱」。
剛剛過去的3月，津南區賣出了17.2萬平米，僅次於濱海新區，位居天津第二。
除了價格便宜外，格局上也與其他區很不同。
津南區是「多點開花」，差不多每個版塊都有個流量盤。
海教園是錦綉大家賣的最好，
鹹水沽是富力又一城，
天嘉湖是中海國際公園城，
八里台是嘉泰翰林學府，
國展西是中國鐵建花語天著和大華國展公園世家……
北辰區
北辰區是另一個畫風。好似全區都在靠未來城一個盤撐著。
成交數據也證明，未來城簡直是一騎絕塵。
3月份未來城共計簽約152套，位居北辰第一。
而排在第二名的綠地新里天瀾，月簽約套數是61！比第一名少了90多套！
你說這落差大不大？！
據說未來城下周二要與北京十一學校正式簽約了，簽約後價格或有調整。
東麗區
東麗區的流量，主要來自金鍾板塊和津濱大道。
金鍾板塊是去年轟動全城的黑馬板塊，單一個中交雅郡城東春曉就足以閃瞎眼。
在它的帶動下，中建錦綉麗城也變得「親民」了。
今年板塊熱度又升級。金隅金玉府已於3月底正式開盤，它也是天津少有的首開即准現的項目。
項目預計今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#樓在售，戶型面積為92、99、105平米，均價16500元/平米。
津濱大道的黑馬盤上東金茂智慧科學城已經清盤。
不過，馬上該板塊又要迎來一個新項目，即天津市政投資於2019年年底摘得的津麗張2004-049號地塊。
共規劃15棟樓，產品為洋房、小高層，共計652套，戶均面積為101平米。
武清區
3月份武清區共計簽約15.1萬平米，環比大漲173%。
賣得最好的還是武清商務區。3月份簽約387套。
其中中建壹方九里、京能雍清麗苑成交都不錯，一個月簽約八九十套。
這也不稀奇。
令人刮目相看的是世茂國風雅頌。
之前一個月只賣幾套，好的時候十幾套。沒想到，最新的3月份，世茂國風雅頌簽約了202套！
不僅是武清第一，更超過了未來城、富力新城、保利和光塵樾，拿下了全市第一。
也正是因為它，沒啥存在感的黃庄，沖進了全市板塊TOP10。
若說3月份的黑馬，它認第二，沒人敢稱第一。
果然低價就是王道。現在世茂國風雅頌已經拉低到13500了。
靜海區
一條地鐵救活了整個團泊西。
之前跌跌不休的團泊西，現在已全面開漲。可以說，量價齊漲。
基業世琾簽約均價比去年同期漲了2500元，榮盛錦綉學府漲了2000左右……
成交量更是N倍漲。
剛剛過去的3月，基業世琾、榮盛錦綉學府的成交套數全在100套以上，且均是開盤以來的歷史最高。
只可惜，現在團泊西沒有多少房子了。存量最多也就是他倆。
這也助增了他們漲價的底氣。
需要注意，1萬4是團泊西洋房的紅線，超過就不值了。
濱海新區
濱海新區最熱的板塊是生態城，最熱的樓盤是融創觀瀾壹號。
3月份生態城簽約了775套！其中融創觀瀾壹號一盤就「貢獻」了189套！約占生態城市場份額的四分之一。
據說該項目單月到訪量一度超過2000組。
這是什麼概念？平均下來，每天六七十組到訪。
生態城成交第二高是紅星天鉑灣，3月簽約113套，位居濱海第3、全市第10。
此外，濱海西站板塊的濱海吾悅廣場、開發區的天成華境、高新區的保利拾光年、中心商務區的萬科濱海大都會等，也都賣得不錯。
發現沒有？都是「熟面孔」。
這也反映出一個問題，馬太效應，賣得越好的盤，買房人越愛扎堆。
F. 天津市紅橋區拆遷計劃
您好。相信您也知道，目前天津市紅橋區的拆遷工作主要集中在天津西站及其周邊進行。整個西站城市副中心現在整理開發的土地也集中在子牙河以南、中環線以內這片區域，而且現在拆遷任務量比較大、房地產形勢不穩定，所以就目前來看，能夠把子牙河以南、中環線以內這塊區域盡快整理出來，已經面臨不小的困難了。離西青道中學最近的拆遷，恐怕也就是中環線內、千陽里9-12號門，以及即將整理的五十一中了。但拋開西站、從另一個角度看，南運河美食街還是需要繼續打造的。現在在規劃上有一種想法是，將靜安里（應該叫做這個名字吧，就是邵公庄小學以南的幾棟住宅樓）拆除，然後將該地塊用於美食街餐飲載體的引進、建設，不知道這是否屬於您所說的民族中學這塊。當然，這還只是一種想法，至於規劃、拆遷准備、吸引資金、招商等方面的系統工作，還需要很長一段時間才能落到實處。至於其他的地方，比如民族中學本身、周邊加油站、後身平房、對面的幾個比較成規模的小區，目前尚無拆遷計劃。請您依此安排您關於房屋的計劃吧。