A. 天津2019年的房價走勢是什麼情況的呢
上圖為2018年的天津房地產整年走勢圖，可以看到天津的房價在整體限價限購的情況下，在5月份海河英才計劃的推動下，房價開始向上，到目前為止，相較於年初3-4月的價格來說，仍然維持在高位。
2019年的天津房價情況，這邊提供兩個觀點：
1、2018年和2019年會迎來大量公司之間的快速並購，大型開發商占據市場的大部分份額，主要原因是在2015年開始，各家房企都接觸到一個新的融資渠道，公司債，在2015年開始，各家企業都可以在5%的利息獲得大量資金用於開發和建設，但是到了2018年和2019年，公司債融資渠道全面停止，且到了該還之前貸款的日子，各家房子的資金鏈面臨嚴重的考驗，所以大部分小型的開發商都會被大開發商收購，而資金債務情況良好的公司會全面佔領市場。
2、天津的房價價格會在穩中略升，房價的構成是來源於開發商拿地加成本和利潤的體現，一般來說開發商的售價是拿地成本的1.8-2倍，那目前天津這邊的拿地價格來說，河西區綠城集團拿地解放南路地塊，土地成本價格在2萬3，按照成本核算預計價格會達到4萬5左右，周邊目前在售房源價格在3萬8-4萬左右，地價會推升區域的房價。
明年的房地產情況大部分時間應該還是處於維穩的狀態，然後保持房地產健康穩定的發展。
B. 天津的北部新區規劃是什麼樣子的呢
北部新區，對天津人來說是一個既陌生又熟悉的概念。北部新區最早由天津市十次黨代會中首次提出，在為天津市中心城區拓展發展空間的發展思路下應運而生。藉由外環線外擴補園的契機，有著「天津第七區」之稱的北部新區備受矚目，而由「環外」部分躋身於「環內」的北辰在北部新區的建設規劃中又可謂重中之重。
去年北辰樓市漲聲一片 今年天津城北或將高攀不起
在天津樓市全面回暖的2016年裡，表現最搶眼的要數北辰區：一年之內房價漲幅為15.12%，位居天津各區之首，也是全市各區漲幅**上雙的區域。而此前，北辰樓市一直不溫不火，少有人問津。論區位條件，不如南邊的紅橋；論價格優勢，不如北邊的武清。因此，這一區域近幾年的樓市表現並不搶眼。
然而，在環城四區當中，北辰的房價雖然一直不算高，但十年來的上漲趨勢一直是最快的，從2005年均價3007元/平米到2016年均價10142元/平米，房價是十年前的3.37倍。
2005-2015環城四區成交均價走勢圖
C. 天津市土地面積5850.4平米，原建築面積1450.45平米，現擴建1382.28，評估地價4597元/平米，補繳土地出讓金
因為容積率的原因，簡單地說，你以前5850.4平方米土地對應的是1450.45平方米建築面積，你又增加了1382.28平方米建築，類似於又變相的增加了5462.45平方米土地使用面積，所以要補交出讓金，至於容積率改變補交出讓金的標准每個地方都不一樣，沒有明確的標准。