1. 天津房價為什麼這么低
天津房價相對較低的原因主要有以下幾點：
1. 經濟發展狀況影響。
天津的經濟發展雖然持續穩定，但與一些一線城市相比，其經濟發展速度和經濟活力略顯不足。經濟發展水平是影響房價的重要因素之一，經濟發展相對較慢的城市，房價上漲的壓力相對較小。
2. 政策調控作用明顯。
政府對於房地產市場的調控政策對房價產生直接影響。近年來，天津政府實施了一系列房地產市場調控政策，包括限購、限貸等，這些政策有效抑制了房價過快上漲。
3. 房地產供需關系平衡。
天津的房地產市場供應相對充足，而需求相對平穩，沒有出現過熱的情況。在供需關系較為平衡的情況下，房價上漲的壓力會相對較小。
4. 人口增長趨勢平緩。
與一線城市的人口持續流入不同，天津的人口增長趨勢相對平緩，這也在一定程度上影響了房價的上漲動力。人口增長是房地產市場發展的重要驅動力之一，人口增長緩慢的地區，房價上漲的壓力也會相對較小。
綜上所述，天津房價較低是多方面因素共同作用的結果。經濟發展相對較慢、政策調控明顯、房地產供需關系平衡以及人口增長趨勢平緩等因素共同影響了天津的房價水平。當然，隨著時間的推移和經濟發展的變化，天津的房價也可能會有所波動。
2. 天津房價下跌已成定局 天津房價下跌最慘的區
天津房價下跌已成定局的說法並非確鑿，但部分區域房價確實下跌明顯，其中西青區的部分區域房價下跌較為慘重。
天津房價下跌最慘的區主要包括以下幾個：
西青區部分區域：如大柳灘村，該區域房價均價為1950元，是西青區房價較低的地區之一。這可能是由於地理位置相對偏遠，交通不太便利，以及配套設施相對不足等因素導致的。此外，西青區的芳和嘉園和泓林園等小區也因地理位置偏遠或建築年代較久，房價相對較低。
津南區：津南區房價下跌的原因可能包括政府實施的限購政策、炒房團的退出、庫存壓力太大、出租房源太充沛、工資太低和實體經濟持續走低等多種因素。這些因素共同作用，導致津南區房價出現大幅下跌。
關於天津房價下跌的原因，可能包括以下幾點：
經濟因素：經濟衰退或增長放緩可能導致人們購房能力下降，需求減少，從而推動房價下跌。
政策調控：政府對房地產市場的調控力度加大，如限購、限貸、限售等措施，可能導致市場供需關系發生變化，進而影響房價。
疫情影響：新冠疫情對全球經濟造成巨大沖擊，包括中國的房地產市場。由於疫情的影響，很多人失去了工作，收入減少，購房計劃被迫推遲或取消，導致市場需求下降，房價下跌。
供應過剩：在某些區域，由於新的房地產項目不斷涌現，市場上的供應量超過了需求量，也可能導致房價下跌。
綜上所述，天津部分區域房價確實出現了下跌，但並不能一概而論說整個天津房價下跌已成定局。房價的漲跌受多種因素影響，包括經濟、政策、疫情和供需關系等。因此，在購房時需要根據自己的實際情況和需求進行理性判斷。