A. 天津融創中央學府(別墅)優劣勢
融創中央學府位於天津大道與東沽路交口，項目總佔地26.5萬平方米，總建築面積約為60萬平方米，容積率僅為2.2。周邊在建地鐵1號線東段，通車後距離地鐵站約1.5公里，將改善通往市中心的交通狀況。項目分為3期開發，一期建築面積為15萬平方米，產品以高層、小高層、疊拼為主，並有約2萬平米的公建產品。產品一期首推產品由2棟16層到頂的小高層，3棟18層到頂的小高層，2棟24層到頂的高層，3棟28層的高層，5棟33層的高層產品組成，採用2梯4戶設計。戶型面積均為86—130平米。戶型結構為平層2室、3室、4室及躍層的2室。整個項目外檐採用新古典建築風格，採用了干掛石材和玉彩石的搭配。項目整體綠化率高達40%，其中一期包括兩大主題公園，將水系景觀和園林設計融合，更加體現出法式園林風格。項目優勢：1.內部人車分流，採用全地下停車系統，提升了社區內部的安全性及舒適度。2.項目配有業主私人會所及完善的生活配套設施，方便業主平時的生活需求，打造5分鍾生活圈。3.天津融創物業屬於國優級物業，採用管家式酒店服務標准，為業主提供24小時的無間斷服務。4. 融創中央學府周邊多為小高層住宅，臨近海河故道，綠化率較高，自然環境良好。項目劣勢：項目周邊競品較多，投資出手相對困難。總的來說，該項目適合天津市區的剛需客群以及外地有落戶需求的客群。
B. 目前天津均價1.5萬左右的別墅項目有哪些
目前天津均價在1.5萬左右的別墅項目主要有一下幾個：
融創星耀五洲位於津南區八里台鎮天嘉湖大道西側，是由融創集團開發的住宅項目，依託於旁邊的天嘉湖風景區，打造的是環境優美的改善型社區。目前在售聯排別墅，四聯、六聯，在售面積194平，總價280-340萬，雙拼別墅，面積為373、396、430、660、680、800平米，總價600-1200萬/套，預計2018年10月毛坯交房。
融科伍杄島項目位於靜海區團泊湖新城中央大道與澤水北路交口，共有五個小島組成，島嶼之間由橋連接互通，目的是打造湖島法式度假別墅。目前3號樓二期別墅已開盤，戶型為153-220平米，均價15500元/平米。4號島尚有部分別墅在售，剩餘10套左右房源,戶型為160、170、220、278平米，均價15500元/平米左右。
東麗湖萬科城項目位於東麗區東麗湖路右轉東麗之光大道，是由天津萬科房地產有限公司打造的萬科之城，擁有天然水系，別墅可觀湖景，自然景觀資源優質。目前在售聯排別墅210平，總價300萬左右；雙拼別墅303平，520至550萬左右。目前聯排別墅剩餘2套，雙拼別墅剩餘5套左右。
C. 請問融創星耀五洲這個樓盤的別墅面積都有多大的呀
融創星耀五洲這個樓盤位於天津市津南區八里台鎮天嘉湖大道，圍繞津南區天嘉湖而建。
融創星耀五洲別墅面積從194到280平米不等。在售主力戶型為204M、253M和280M的兩層聯排法式別墅。