⑴ 房租發票怎麼開
房租發票需要房東到房屋所在地的稅務機關代開。房東需要帶上個人身份證，房屋產權證明，房屋租賃合同，承租方的納稅人識別號等相關資料，提交申請，開具發票。
如果需要開具增值稅專用發票的話，需要提前告知工作人員，付款方為一般納稅人且無免徵增值稅的前提下才可開具增值稅專用發票。
個人出租住宅稅費
個人出租住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%;按照應納增值稅稅額繳納城市維護建設稅，稅率為7%，按照實際繳納的納增值稅稅額繳納教育費附加，稅率為3%，按照實際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%;按照不含增值稅房租收入交納房產稅，稅率為4%;按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅，稅率為10%。個人出租財產取得的財產租賃收入，應依次扣除以下費用：
1、財產租賃過程中繳納的稅費;
2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;
3、稅法規定的費用扣除標准。每次(月)收入不超過4000元的;應納稅所得額=每次(月)收入額-准予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)-800每次(月)收入超過4000元的;應納稅所得額=[每次(月)收入額-准予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)]*(1-20%)個人所得稅=應納稅所得額*10%
個人出租房屋為非住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為5%;按照應納增值稅稅額繳納城市維護建設稅，稅率為7%，按照實際繳納的納增值稅稅額繳納教育費附加，稅率為3%，按照實際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%;按照不含增值稅房租收入交納房產稅，稅率為12%;按照租賃合同記載的租金收入金額繳納財產租賃合同印花稅，稅率為千分之一;城鎮土地使用稅使用稅按照實際佔用的土地面積和土地所屬等級稅額標准，按年計算分期繳納;按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅，稅率為20%。個人出租財產取得的財產租賃收入，應依次扣除以下費用：
1、財產租賃過程中繳納的稅費;
2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;
3、稅法規定的費用扣除標准。每次(月)收入不超過4000元的;應納稅所得額=每次(月)收入額-准予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)-800每次(月)收入超過4000元的;應納稅所得額=[每次(月)收入額-准予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)]*(1-20%)個人所得稅=應納稅所得額*20%。
⑵ 房租的正式發票要去那裡開，收幾個稅點呢
在當地的地方稅務局開具房租的正式發票是個不錯的選擇，這樣可以確保所有稅費得到妥善處理。普通商鋪出租時，所有相關的稅費加起來大約為19.5%左右。
而如果是住宅出租，則有三個不同的稅率。對於月租金低於1000元（不含1000元）的情況，稅率是4%。當租金在1000元到2000元（不含2000元）之間時，稅率則提升至6.35%。如果租金超過2000元，稅率進一步增加到8.35%。
因此，無論是商鋪還是住宅出租，都需要根據實際情況選擇合適的稅率進行申報。這不僅可以確保稅收的合規性，還能更好地維護租賃雙方的權益。
值得注意的是，具體的稅率可能會根據地方政策的不同有所變化。建議在開具發票前，先咨詢當地的稅務機關，獲取最新的稅率信息，以確保操作的准確性。
此外，開具正式發票不僅可以方便日後進行稅務申報，還能為租賃雙方提供一份清晰的財務記錄。這對於維護良好的租賃關系具有重要作用。
綜上所述，正確開具房租的正式發票不僅有助於確保稅收合規，還能為租賃雙方提供必要的財務保障。在操作過程中，務必確保遵循當地稅務部門的規定，以避免不必要的麻煩。
⑶ 房租發票怎麼開
法律分析：房屋租賃發票開具流程如下：1、與房東聯系，商量辦理租房發票事宜。2、辦理發票需要的證件：出租房的房屋產權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經辦人的身份證復印件；房東的身份證上地址最好與房屋產權證上一致。3、如果發票抬頭准備寫公司的名字，還要准備好公司的開票資料；如果個人那就不用了。4、攜帶所需資料就近去地稅局辦理。房租發票應去房產證所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理手續，由地稅局代為開具。開具發票需要一定的稅金，所以應先和房東商量稅金由誰繳納的問題，避免以後產生糾紛。個人房屋租賃發票辦理手續需要個人攜帶身份證復印件、房東的身份證、房產證以及雙方租賃合同前往辦理；具體稅率因地方不同，稅率也不同，總體在5%-7%不等。
法律依據：《中華人民共和國發票管理辦法》
第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。