1. 天津二套房政策
法律分析：天津二套房首付比例是最低20%~40%。公積金貸款 首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
2. 在天津買房，首套房、二套房、三套房到底怎麼判斷
目前天津還是屬於限購城市，好多朋友在來天津買房時總有各種疑問，特別是對於天津的朋友因為家裡不只是一套房，所以再買就不知道自己是第幾套房了，那麼今天我就給大家詳細講解一下天津市的朋友買房第幾套怎麼來辨別，不用求別人自己就能知道自己再次購房時第幾套。下面我們就一起來了解一下吧。
以上就是如何判斷自己在天津買房是第一套、第二套還是第三套，大家可以結合自己的實際情況來好好進行判斷，是不是很簡單呢。
3. 天津二套房政策2022
法律分析：2022天津限購政策：
1、在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
3、在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
4、非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
4. 認定天津二套房
法律分析：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
5. 天津怎麼判定首套二套
天津的政策是「認房又認貸」，在天津有房或者在全國有住宅貸款記錄都是是被判定為二套的（已婚是以家庭為單位核算），二套首付是總房款的60%。
6. 目前天津市貸款購房首套二套如何區分
目前天津市貸款購房，區分首套與二套需要看2點：1、天津市范圍內名下是否有大產權形式住宅；2、全國范圍內是否有住宅的房貸的記錄（商貸）。如以上兩點均沒有的情況下，為首套購房，最低首付比例3成，其餘則為二套購房，最低首付比例6成。
7. 天津市目前首套與二套資質如何判斷
天津市目前區分首套與二套購房資質主要看以下兩點：1、在津是否有大產權住宅（如未婚則看個人，如已婚則看夫妻二人雙方）；2、在全國范圍內是否使用過住宅項目的貸款記錄（只計算商貸，純公積金貸款不納入計算范圍，且不論是否已還清貸款）。如果以上兩點均沒有的情況下，視為首套資質；只有佔有其中一點則為二套資質。目前首套資質首付比例最低3成，二套首付比例最低6成。
8. 天津市目前首套和二套是如何區分界定的
天津目前的首套和二套的區別是認房又認貸的情況，既考核以家庭為單位在天津的房產套數，以家庭為單位在天津只能擁有兩套房產。也考核以家庭為單位在全國范圍內的貸款記錄，首套首貸首付三成，二套首付六成。
9. 天津市如何認定是二套房
是認房又認貸的
舉例：1.您名下有一套房，此套房沒有做過貸款，買第二套房時認定為第二套
2.您名下有一套房，為貸款購買，此套房即使賣出後再買房也會被認定為第二套