『壹』 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房
半年左右。獲得國有土地使用權證書後，房地產開發商必須獲得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證和建設項目建設許可證(建設項目開工許可證)來開發建設。 這些許可證通常需要六個月的時間。 有些地方規定，開發商必須在取得「國有土地使用證書」後兩年內開發建設，政府期滿後應當收回土地。 由於您的地段屬於舊城改造項目，存在著老房子拆遷的問題。
此外，房地產企業，屬於許多地方政府的招商項目。 如果存在影響開發建設的問題(如不拆遷釘戶)，則是政府的責任，開發商將被允許推遲開發和建設時間。
拓展資料
1. 根據房地產產品的生命周期，房地產投資過程一般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。 開發階段投資。 開發階段主要包括土地徵用、規劃設計、建設等活動。 在此階段，投資者應根據投資目的了解和分析擬購買的地塊的情況，並通過規劃顧問和專家咨詢預測地塊的發展前景和預期利潤。 對於因自有資金不足需要從金融部門借款的投資者，也應探討貸款限額、利率水平、還款期限和方式以及抵押貸款擔保的需要，因為這些因素決定了貸款的成功和項目的順利進行。 項目建設期間的核心問題是項目質量和施工周期。 投資者應嚴格控制項目質量，確保合理的施工周期，避免因延誤而增加成本。
2. 第二階段投資。 對於新開發和建設的房地產，擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標，採取租賃或銷售的經營模式。 一般來說，實力雄厚的投資者大多實行多元化經營，開發租金和銷售，以降低經營風險。 但是，當投資者缺乏資金，或者得不到適當的貸款，或者貸款條件惡劣，經濟上不經濟的情況下，房地產出售可以一次性收回資金，以減輕投資者的經濟壓力。 當市場需求疲軟時，價格下降，銷售利潤非常小，資金也不太短，明智的選擇是短期租賃，等待銷售機會。
3. 重建階段的投資。 當建築的經濟生活結束時，也就是說，它們不能再產生足夠的收入來維持正常運行，他們面臨著拆遷和重建。 對於這種投資，房地產開發經營企業必須准確了解城市規劃，了解房地產拆遷的產權，進行扎實的可行性研究。
『貳』 房產開發商從拿下地皮到樓房正式預售需要多久
開發商拿地到開盤時間並沒有明確時間，這取決於項目的體量的大小，開發商的資金情況等。一般來說一個小體量的項目（小高層，10棟樓）不出大意外的話2年多的時間就差不多了。
從拿地、方案設計、擴初、開始一系列的開發手續，每個樓盤的開發會多多少少遇見些問題 ，想要開盤，必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；當各項准備完全，那麼就可以隨時開盤。
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開發商縮短周期的方法
1、提高理念要高度統一；
2、專業度及敬業度與高周轉相匹配的團隊建設；
3、控制拿地規模，優化土地款支付，堅持凈地原則；
4、工作前置，如人力資源、產品定位、方案設計、供方資源、營銷等工作均需要前置；
5、良好的政府關系：非常規的報建流程；
6、最好使用戰略合作夥伴；
7、加強地產總部的標准化工作。
『叄』 土地摘牌公示結束到辦下土地證需要多久
土地摘牌公示結束到辦下土地證需要三個半月時間。
土地掛牌的一般程序如下：
1、發布掛牌公告。出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點；
2、出售掛牌文件。在掛牌公告規定時間內出示掛牌文件，並組織現場踏勘；
3、受理競買申請。在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委託書、委託代理人身份證復印件）辦理競買申請，並繳納競買保證金；
4、審查掛牌資格。根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動；
5、掛牌。在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價；
6、揭牌。在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金；
7、公布成交結果。活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，並退還競買保證金；
8、簽訂出讓合同。競得人應按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
《土地登記辦法》第十九條 國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起二十日內，辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批准後，可以延長十日。
第二十條 土地登記形成的文件資料，由國土資源行政主管部門負責管理。
土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記歸戶卡和土地登記簿的式樣，由國務院國土資源行政主管部門規定。
『肆』 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間
這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。
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開盤流程
一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。
開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。
『伍』 土地拍賣後到預售房子要多久
土地拍賣後到預售房子至少要2到3年的時間，這個中間的過程其實還是蠻復雜的，有的時候如果這個土地上還一些建築物的哇，還要進行拆遷，如果行進順利的話，差不多2到3年，如果不順利的話，甚至可能時間更長
『陸』 土地掛牌拍賣出公告到成交要多少天
土地掛牌出讓的時間節點：公告時間20天（自然日），掛牌時間不少於10日。
如果10日，要求周六日都上班接受報名，所以一般設計為不少於10個工作日。
到截止時間，如果只有一個人報名報價且不低於底價，直接成交。有2個以上有效競買人的，轉現場競價（或者網上限時競價）
『柒』 土地摘牌多久能交房
房地產商自從摘牌拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，一般要六個月以上。才可開工。兩年內必須開發建設，過期不開工的話，當地政府應收回土地。
【法律依據】
《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
『捌』 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間
從拿到一塊地到開工建設，需要「3個月！」新形勢下，企業建設速度提升，得益於浙江近年來試點的「標准地」改革，在促進政府工作效率提升的同時，也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升，營商環境持續優化。
在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目，從備案到拿到建築工程施工許可證，僅用時12個工作日；在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。
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5天時間，從拿地到「四證」齊全，如何做到，臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者，臨港新片區管委會圍繞行政審批，已經推出方方面面的優化工作，「包括窗口的物理集成，以及並聯審批、跨前服務等等，但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」
伏永明說，管委會在審批權方面，事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務，能夠在項目准備階段，就把許多前置的工作做掉。而且，項目從拿地到施工許可證獲得，再到開工後的綜合驗收，都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。
形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目，都可以像新奧能源一樣，實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說，這是臨港新片區營商服務的「新常態」。
『玖』 土地摘牌多久後可以開工
房地產商自從摘牌拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間，但是一般兩年內必須開發建設，過期不開工的話，當地政府應收回土地。