❶ 天津武清區未來發展趨勢
地利政策 升值不愁
在京津冀一體化的大趨勢下，地處京津交界的武清義不容辭地承擔起了接納京津人口外溢的重擔，這個重擔自從通州和北三縣實行限購政策以來變得格外沉重與耀眼。京津冀一體化政策2004年正式提出，2008年隨著北京奧運會的召開和京津城際的開通而迅速發展，2015年8公交一卡通的推行，為一體化再添重碼。在這種形勢下，武清的樓市熱度只會不斷上漲。沒錯，在武清的購房者中，80%這類購房者或許買不起北京五環內的獨單，但卻買得起武清的大戶型甚至別墅。在政策的趨勢下，在這部分購房者的集體「炒作」下，武清房的升值空間不難推斷。
立體交通 通勤保障
今年公布的各地上班族通勤時間排行榜中，北京以人均19.20公里，公交（地鐵）52分鍾位列第一，天津以人均16.95公里，公交（地鐵）46 分鍾位列第三。這樣算來，從武清高鐵站25分鍾到達北京，16分鍾到天津，似乎十分可以令人接受，而這也成為武清樓盤最大的賣點；此外，武清區也是天津四個遠郊區中唯一一個有計程車的區域；而隨著天津地鐵的迅速發展，武清區未來通地鐵也是可以期待的，Z2線延長線將經過武清區，一期工程將於明年開建；京杭大運河將實現通州、香河和武清段河域的正式通航。這樣看來，武清未來的交通網路是一個立體而發達的現代交通網，將最大限度地滿足京津冀人民通勤和旅行的需要，交通的發達程度自然和房價成正比。
大型商業 多重娛樂
說起武清，幾個著名的購物和娛樂景點想必京津冀人民都已熟知。佛羅倫薩小鎮，南湖景區，凱旋王國游樂場、綠博園，這些佔地面積較大的購物中心和景點只能在武清這樣的遠郊地段布局，成為武清獨特的風景線。日前，意式風情休閑購物游新去處創意米蘭也開始試運營，與武清知名地標佛羅倫薩小鎮、威尼都毗鄰，形成良好的高端商貿游聚集效應。
近年來，武清找准旅遊業發展目標定位，按照「一城兩河多廊道」的旅遊發展空間布局，充分發揮武清城際站樞紐優勢，發展旅遊經濟，為武清樓市的發展再添助力。
學校醫院 老少皆宜
要說每個家庭里最重要的人，自然是老人與孩子，若是自住，每個家庭在選房時自然也會首先考慮是否方便老人與孩子的生活。
說道學校，武清的楊村一中可以說是全國聞名，似乎考入這個學校就坐上了通往211、985的直通車。直通車暫且不說，211、985真的要來武清了。有消息稱，武清龍鳳新城區域將修建大學城，項目由北京大學、南開大學、清華大學、河北經貿大學和首都經濟貿易大學聯合成立的「京津冀協同發展聯合創新中心」創建。此消息尚未被證實，武清新房是否能多一條學區房的賣點我們且拭目以待。
而已經被證實的消息是，京津冀養老武清試點已經確定。為加快落實《》，武清區民政部門選定位於該區河西務鎮的民政部養老示範基地，作為接納北京老人來津養老的試點機構
❷ 2017年環京限購政策一覽
❸ 在天津買房有什麼條件限制嗎
目前天津的政策要求為住宅產品限資質限購，公寓不限資質不限購；
限資質限購政策主要如下：
限購區域：河東區、河東區、河北區、和平區、南開區、紅橋區，同時包括環城四區（北辰區、東麗區、津南區、西青區），及五個遠郊區（武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊州區）。
非限購區域：濱海新區。
戶籍限制：
1)天津市戶籍[包括集體戶口]
本市戶籍家庭：限購區域內，限購2套。
本市戶籍單身人士：限購區域內，限購1套。
2）非天津市戶籍
非本市戶籍居民家庭在本市限購區域內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
注釋：只有在限購區購買房產有限制，濱海新區沒有限制。
希望能幫到您，祝您生活愉快！
❹ 天津買房需要什麼條件
為市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭。
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
(4)天津為什麼對武清限購擴展閱讀：
天津購房的相關要求規定：
1、繼續加大普通商品住房及保障性住房供應。發展改革、國土房管、規劃、建設等部門要建立保障性住房和中小套型普通商品住房建設項目審批綠色通道，保障性住房和中小套型普通商品住房供地佔住房建設用地年度供應總量的70%以上。
2、繼續擴大保障性住房受益范圍。2013年我市開工建設保障性住房9萬套，基本建成保障性住房7.5萬套。配套設施與保障性住房項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度，確保公平分配。
3、強化土地市場監管。通過月度巡查、定期通報、建立閑置土地「黑名單」、遙感督察等方式，督促房地開發產企業按時動工建設；加大違約開竣工地塊的處置力度，嚴格處置方式和程序，切實提高住房用地的有效利用。
❺ 天津取消住房限購市場暗潮湧動，市發改委稱「傳言不實」
近日，一條「天津房地產市場取消限購」的消息熱傳朋友圈。該消息稱，「天津市發改委將要發布新政，外地無天津戶籍客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。」
據業內人士介紹，傳言一出，天津房地產市場「應聲而動」，多家開發商第一時間展開宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來自北京區域的購房人比以往明顯增加。
10月28日，新京報記者對上述傳言進行了求證。天津市發改委辦公室一位李姓負責人告訴記者，上述傳言皆不實，天津市發改委目前沒有發布該類政策的計劃。
取消限購傳言四起，發改委、住建委雙雙辟謠
據了解，上周六（10月24日），天津房地產市場被一則「放開限購」的消息近乎刷屏，引發了業界的廣泛關注。
該消息大致內容為，「近期天津市發改委將發布一條關於放開外地人在津購房政策，外地人無天津戶口客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。天津市住建委不再審核信息，直接將企業員工身份證號錄入系統，錄入後可享受天津市民同等購房資質。購房者取得產權證後3年不得出售。」
據了解，天津市早在2017年3月就出台了「住房限購」新政規定，在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房。非天津戶籍居民家庭如果要在天津市范圍內購買住房，需要提供在該市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
到了2018年5月，天津推出了「海河英才行動計劃」人才落戶新政。一時間，天津房地產市場也受到各界關注。其時，不少業內人士預測，「受限購影響而成交下降的天津房地產市場，會因此政策再次升溫。」然而，時至今日，這項落戶新政並未使天津樓市恢復到此前的熱度。
近日，又有不少業內人士認為，如果前述「外地戶籍可因工作直接購房」的傳聞屬實，則相當於大幅度放開了天津房地產限購政策。
為了進一步核實此消息真偽，10月28日，新京報記者與天津市發改委取得聯系，該委辦公室一位李姓負責人就此事回應稱，上述傳言皆不實，天津市發改委目前沒有發布該類政策的計劃。
隨後，記者又聯繫到了天津市住房和城鄉建設委員會房地產市場處。一名員姓工作人員回復記者稱，「目前，天津還在執行2017年3月發布的限購政策，暫時還沒有改動的計劃，以後如何變化尚不清楚。」
傳言激起天津樓市暗潮湧動
「雖然大部分人都半信半疑，但是已經有一些人開始行動了。」據天津武清區一位房地產銷售公司負責人介紹，因為這個傳言，天津樓市的熱度貌似有點被調動起來了，多家開發商第一時間展開宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來自北京區域的購房人比以往增加了很多。
與此同時，上述傳言一出，一些購房者特別是剛需族也「心動」了。「周六晚上就有人說天津新房要漲價，連夜組織客戶看房占名額，甚至臨時掀起一波福利促銷。我們周日一大早就從北京趕到了天津，准備出手。」北京購房者趙亮（化名）告訴記者，「幸虧沒有交訂金，因為我們後來咨詢了發改委等部門，都沒有聽說要放開限購。」
新京報記者了解到，今年的「金九銀十」，天津樓市不同於往年的因漲而「紅」，而是延續了房價下跌趨勢。盡管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱，房地產市場保持「價升量穩」狀態，但一些購房者和業內人士均向新京報記者表示，「包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。」
據貝殼研究院最新數據顯示，上周全國重點城市二手房市場成交繼續回落，但天津環比增長超過5%。均價方面，10月至今，重點城市成交均價環比普遍持平或下跌，環渤海城市跌幅靠前，其中天津環比跌幅超過4%。
業內稱「限購下房子降價才能成交」
在當地多位房企銷售人士看來，僅靠天津當地人群需求很難支撐天津市場的供應量，而來天津買房的外地人中，真正來天津工作人的並不多，很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客，主要是為了享受天津的教育、醫療等方面的紅利。
一位不願具名的業內人士告訴記者，「天津本市的人該買房的基本都已經買了，買不起的依舊買不起。事實上，現在天津房地產的發展主要力量來自外地人群，但是限購政策不放鬆，外地的購房人自然就少了。房子賣不掉，必須降價才能成交。」
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果天津當地房地產市場確實遇冷，或可以考慮適當放寬一下限購政策，尤其是對於當地的各類新進人才、醫護工作者及自願退出宅基地的進城購房者，可以給予購房保障和價格讓利，這樣也有助於去庫存，但同時也要嚴防過熱局面再次出現。
❻ 貧困縣也限價是怎麼回事
3月23日，樓市調控又添三個城市。上午天津周邊城市河北省滄州市宣布加入限購大軍，下午四川省成都市宣布限購升級，二手房加入限購范圍。更有國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出台限價措施。新一輪調控范圍正在進一步擴大，從一線城市、熱點二線城市向環一線城市，甚至環熱點二線城市周邊蔓延。
❼ 天津買房限購嗎
除濱海外，天津其他地區均限購。
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
(7)天津為什麼對武清限購擴展閱讀：
《關於完善差別化住房信貸政策的通知》在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。
參考資料來源：人民網-天津住房限購新政4月1日起實施 除濱海外其他區域均限
參考資料來源：人民網-天津限購升級：認房又認貸 二套房首付最低6成
❽ 天津目前的限購政策是怎麼樣的呢在天津買房需要社保嗎
天津自2017年3月31日開始實施限購限貸政策,對購房資質界定如下:
天津本市(含天津集體戶口)以家庭為單位可以在市區擁有2套住宅,以個人為單位可以在市區擁有1套住宅,外地戶口在津購房自購房之日起倒推,36個月內連續繳納24個月及以上社會保險或個人所得稅,且斷繳補繳不多餘3個月,則可以擁有一套住宅(無論以家庭或個人為單位),濱海新區不限購買套數,但必須擁有購房資質。
限購區域：河東區、河東區、河北區、和平區、南開區、紅橋區，同時包括環城四區（北辰區、東麗區、津南區、西青區），及五個遠郊區（武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊州區）。
非限購區域：濱海新區。（濱海新區的政策為不限制套數但是限制資質）
後期您也可以通過海河英才憑學歷在天津落戶。希望能夠幫助到您。
❾ 天津市武清區是否限號
天津市武清區不限號，但天津市外環路以內限號。
一、自2019年4月8日起，工作日（因法定節假日放假調休而調整為上班的星期六、星期日除外）每日7時至9時和16時至19時，禁止外埠牌照機動車（北京牌照小型、微型載客汽車除外）在外環線（不含）以內道路通行。
二、自2019年4月8日至2020年4月5日，工作日（因法定節假日放假調休而調整為上班的星期六、星期日除外）每日7時至19時，本市及外埠牌照機動車在外環線（不含）以內道路，繼續實施按車牌尾號區域限行交通管理措施。
(9)天津為什麼對武清限購擴展閱讀
《中華人民共和國道路交通安全法》中規定：
第三十九條 公安機關交通管理部門根據道路和交通流量的具體情況，可以對機動車、非機動車、行人採取疏導、限制通行、禁止通行等措施。遇有大型群眾性活動、大范圍施工等情況，需要採取限制交通的措施，或者作出與公眾的道路交通活動直接有關的決定，應當提前向社會公告。
第四十四條 機動車通過交叉路口，應當按照交通信號燈、交通標志、交通標線或者交通警察的指揮通過；通過沒有交通信號燈、交通標志、交通標線或者交通警察指揮的交叉路口時，應當減速慢行，並讓行人和優先通行的車輛先行。
第四十五條 機動車遇有前方車輛停車排隊等候或者緩慢行駛時，不得借道超車或者佔用對面車道，不得穿插等候的車輛。
在車道減少的路段、路口，或者在沒有交通信號燈、交通標志、交通標線或者交通警察指揮的交叉路口遇到停車排隊等候或者緩慢行駛時，機動車應當依次交替通行。
❿ 請問天津市武清區的戶籍屬於天津市限購政策中所謂的本市戶籍居民嗎，在城六區買房有什麼限制嗎
武清屬於郊區，不是市區，郊區縣居民戶口不能隨意遷至市區，只能通過婚遷，投靠親屬、購房等途徑，要是在北辰、東麗、西青、津南購房限最低是60萬，市內六區，濱海新區是80萬。