❶ 買房需謹慎 天津市二手房交易流程及費用一覽
在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網房天下天津二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、准備好各項過戶所需的材料並在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。
一、二手房過戶交易流程
1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》
2、購房資質核驗、房源核驗
3、資金監管協議
全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證
商業貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款
公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監管——銀行批准貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證
二、二手房過戶資料
1、購房所需證件
身份證明：身份證、護照及譯本公證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
外籍、港澳台人士：需要護照及護照的譯本公證
備註：涉及證件的原件和復印件都需要准備
商業貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
學歷證明：學歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
公積金貸款所需證件
身份證明：身份證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
備註：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件
辦理過戶所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
備註：如過戶房屋產權涉及未成年人，還需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本
三、買賣業務涉及到的稅種
二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標准。
1）契稅
徵收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建築面積90平米以下普通住宅）
納稅價格×1.5%（首次購買建築面積90-144平米的普通住宅）
納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）
2）個人所得稅
徵收方法：納稅價格×1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額徵收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主唯一住房，免徵個稅，如果不是唯一住房，則全額徵收個人所得稅
3）營業稅
徵收方法：滿2年住宅不滿2年住宅
普通：無普通與非普通全額征稅×5.65%
非普通住宅：差額×5.65%
4）土地證轉讓費
徵收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質無需交納此項
5）手續轉讓費：
徵收方法：6元/平米
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 天津市買產權多少錢
法律分析：一套房，如果面積小於90平米，契稅按總房款的1%徵收，超過90平米按總房款的1、5%徵收，購買二套房契稅按總房款3%徵收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產權登記需要交納:(1)對於居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產建築面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納:「權利、許可證0.3」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
❸ 天津大產權的房產在哪個銀行可以辦理抵押貸款
目前天津主要辦理房屋抵押貸款的機構各有優勢 1.天津銀行：房值7成年限最長20年利率上浮20%銀行要求加擔保，有擔保費。可做三方抵押貸款，70歲左右都可以辦理，只要身體健康可以。 2.中國銀行：房值的6成年限10年利率上浮20%銀行要求加保險費。要求抵押人65歲以下。 3.工商銀行：房值的6成年限10年利率上浮10-20%，顧問費不超過2000，利率上浮20%！有客戶評分系統，最近審核比較慢！ 4.招商銀行：房值的8成年限10年利率上浮20%，要求有二套房產（本地外地均可） 5.天津領者投資：根據客戶具體情況為客戶選擇最合適客戶的銀行辦理！ 辦理天津房屋抵押貸款 1.息優優惠 2.手續簡便（全程代辦） 3.銀行直辦，安全可靠 4.無地域限制 5.房子40平米以上 6.房齡30年以內都可辦理 7.抵押人年齡65以上亦可辦理 8.前期墊付一切費用，不成功絕不要客戶一分錢 9.免擔保，免去向，免評估 10.包下款 11.15-20個工作日放款 12.提前還款沒有違約金 13.與天津多家銀行保持長期合作關系，為客戶提供最好方案 14.消費貸款，最高可貸房值八成（房值超過120萬，可額外解決10-30萬。房值超過200萬，可額外解決30-50萬） 15.最高可貸款30年（還款壓力小） 天津房屋抵押貸款成功案例： 成功案例（天津房屋抵押貸款）天津房屋抵押貸款找領者投資有什麼優惠呢？ 1.利率優惠 2.手續簡便 3.銀行直辦，安全可靠 4.無地域限制 5.房子40平米以上 6.房齡30年以內都可辦理 7.抵押人年齡65以上亦可辦理 8.前期墊付一切費用，不成功絕不要客戶一分錢 9.免擔保，免去向，免評估 10.包下款 11.15-20個工作日放款 12.提前還款沒有違約金 13.與天津多家銀行保持長期合作關系，為客戶提供最好方案 14.消費貸款，最高可貸房值八成（房值超過120萬，可額外解決10-30萬。房值超過200萬，可額外解決30-50萬） 15.最高可貸款30年（還款壓力小） 天津房屋抵押貸款成功案例： 成功案例：王女士開了一家傢具工廠，現在需要擴大廠房，購買機器。由於公司的流動資金現在都壓在其他生意上，暫時不能收回。現在手中唯一可用的資產就是位於市區的一處房產，評估價格為120萬。因為是自用房，如果把房子賣掉不但會嚴重影響到正常的生活，而且出售此房則面臨最高達到10.6%的交易稅費。要是把房產典當，成本又太高（月息3.32%）。王女士為此非常著急。通過朋友介紹，王女士找到了我公司。我公司的客服人員根據王女士的具體情況量身選擇了貸款產品。將王女士的這套房產抵押給銀行，向銀行申請70萬元10年期的貸款。有我公司做出面，在第一時間王女士就拿到了這筆錢。就這樣王女士的資金周轉問題解決了，同時又可以節省一部分利息，可謂一舉多得。因為王女士名下的房產市值120萬以上，我公司通過渠道又幫忙解決25萬元！王女士十分滿意！ 天津金誠順通投資咨詢有限公司是一家專門從事天津房屋抵押貸款、企業貸款以及個人融資的專業金融公司，長期以來以維護客戶利益為己任，通過穩定、優質、及時、有序的經營服務網路，竭誠為廣大消費者提供高標准、高質量、高效率、全方位的貸服務。 我公司通過與本市各家銀行的長期合作，建立了密切聯系，均得到多家實力銀行的認可。主要公司合作的銀行有：農業銀行、工商銀行、建設銀行、天津銀行、平安銀行、招商銀行等！ 個人介紹：本人從事貸款行業多年，雖不是知名貸款專家，但是多多少少掌握了一些貸款方面的知識！希望當您看到我的信息的時候，將我的聯系方式記錄下來，以備不時之需！ 187 2238 5145
❹ 求助！天津車牌競拍成交款繳付方式！
競價活動的五個基本流程：
1、競價資格申請：
從上月的9日0時至當月的8日24時之間提交通過競價方式獲得增量指標的和往期提交的通過競價方式獲得增量指標的。資格申請可以到天津市小客車調控管理信息系統網站上進行申請。
2、繳納保證金：
留意招標系統網站於本期9日至18日發布的本期招標公告，並按公告規定的時間繳納招標保證金。
個人支付存款有三種方式：網上銀行轉賬、櫃台轉賬和現金支付。現金支付需到渤海銀行各營業網點辦理。
單位支付存款有兩種方式，網上銀行轉賬和櫃台轉賬。
3、投標資格激活：
本期內23日，市管辦公布資格審核結果後，申請人可在招投標系統中激活招標資格。
4、報價和更正：
按招標公告日期，到招標系統網站進行報價。招標過程非常簡單，共6個小時，從上午9點開始，上午11點和13點分別播出投標人當時的平均價格，投標結束於上午15點。
每個投標人有一次投標機會和兩次更正價格的機會，使投標人獲得一個合理的價格。最終交易按照價格優先、時間優先的原則確定。
5、成交價格的支付：
向指定的非稅所得銀行支付招標成交價格。目前您可以在渤海銀行、工商銀行、農商銀行、天津銀行的指定分行進行支付。具體網點請關注網站上公布的《天津市乘用車增量指標招標非稅收征管銀行網點》。
在成交價格成功支付後，設定的日期可以向指數調控機構列印指數證明文件。
天津市政府12月15日晚正式召開發布會向全市宣布自12月16日零時開始天津實施無償搖號與有償競價相結合的限牌措施。
天津公布的汽車限購和車牌競拍措施，其實為了抑制過快的機動車保有量的增長，很多城市都已經採取了限購的措施，比如最早上海是用拍賣牌照的方式來限制機動車過快增長。
並且採取這種辦法，控制機動車數量過快增長，是為了鼓勵綠色出行，優先發展公共交通。
以上內容參考：天津市小客車調控管理信息系統-天津市小客車總量調控管理辦法（
以上內容參考：網路-天津購車搖號制度
❺ 天津公房想買產權需要多少錢
公房買還是不買始終是關注的熱點。日前，有讀者詢問公房出售優惠期
是否會延長？如果公房的成本價從1485元平方米上調到1640元／平方米，
個人按照房改政策購買，其所花費的成本將會增加多少？如果晚買，將購房
款存入銀行，從中獲得利息，這兩者哪個更合算？針對目前全市仍有相當多
的居民徘徊於「買與不買」的問題，我們現舉一實例進行對比。
例：某甲和其愛人均是某單位的職工，甲某1978年參加工作，其愛人1980
年參加工作，該單位在1988年為職工建立了住房公積金。他們目前所住的房
子是1983年竣工的，其建築面積為60平方米，陽台的建築面積為5平方米，
且為封閉式陽台。
根據文件規定，房改房的成本價計算公式：購房款＝〔（成本價－標准
價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調節因素之和）×（本套樓
房建築面積＋陽檯面積×系數）＋裝修設備價〕×（1－已竣工年取×2％）
－負擔價×現住房折扣率×（本套樓房建築面積＋陽檯面積）。
1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本價購買這套建築面積為60
平方米的住房，則購房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）
×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。
註：1）根據有關規定，從2000年起取消現住房折扣率，所以計算公式
中負擔價×現住房折扣率×（本套樓房建築面積＋陽檯面積）計為0；
2）1396（1485×94％）元為標准價高限；
3）年工齡折扣率為0.9％；
4）夫妻工齡和為19年（應為建立公積金之前）；
5）調節因素之和我們可假定為0（調節因素由各單位根據實際情況進行
調節）；
6）封閉陽台系數為0.7（未封閉陽台的系數為0.5）；
7）裝修設備價設為0；
8）年折舊率按照2％來計算；
9）房屋的竣工年限為17年。
2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本價購買現住房，則購房款
＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2
％）＝51529元。
其中應注意的是：
1）標准價高限為1640×94％＝1542元；
2）房屋竣工年限為18年；
3）其它因素與上述相同；
3、通過上述計算可以看出，兩者的差額為：51529－48119＝3410元。
假設一個工齡更長點的例子，如果甲某夫妻二人建立公積金之前的工齡
和為40年，現住房屋是1980年建成的，建築面積是60平方米，陽檯面積為
5平方米，上述條件同上，那麼按上述的公式計算結果為：如果今年購買的話，
則房價款為34483元，如果明年購買的話，則需花費36810元，綜上，兩者
相差2327元。也就是說，晚買房比早買房要多支出兩千多元錢。
但是，如果晚買房，還可以把錢存入銀行以獲得利息。假設按照5萬元
購房款來計算；銀行一年期固定存款利率為2.25％，我們可以做一計算，扣
減掉利息稅，則存滿一年利息總計也不會超過1000元，再加上每月還要交付
的房屋租金。顯而易見，不足以彌補幾千元的差價款，這幾千元雖然不是個
大數目，但是對於一般工薪階層來說也不是個小數，由此可見，早買房還是
更合算一些。
此外，目前我們的社會消費觀念正逐步同國際接軌，即由積累型消費向
信用型消費轉變，未來幾年職工的穩定性收入占總收入的比重將上升，人們
的消費結構將會進一步轉向以改善條件、提高質量為重點的居住性消費中
去。因此，目前有條件的人若能早點把公房買下來，不僅僅現在可以「便宜
點買下住房」，更重要的是可為今後自己產權房的「自由進出」留有餘地。
❻ 【急】購買新房的繳費流程
概括起來，這個環節要經歷售樓處———銀行———市房管局產權處———銀行———產權處———國土局等步驟。這中間不僅牽涉到受理、抵押、登記、辦證、領證等主要內容，還會涉及到各個環節各種稅費的交納，其中最需要注意的是，在你所經歷的每個環節，自己要准備什麼，提供什麼，拿回什麼，有什麼用，繳什麼稅，交什麼費，都要做到心中有數。
第一步———售樓處
新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：
1、選定你想購買的房源。
2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。
3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。
4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。
第二步———銀行
只有採用貸款購房的，這一步才是必須的，而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。
首先提前准備好申請貸款所需的所有資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；
2、收入證明1份（交行、工行、農行需用由銀行提供的固定格式，建行、中行可手寫或列印）；
3、首付款收據及復印件1份；
4、購房合同原件1份；
5、商品房備案證明書1份；
6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。
然後與銀行當面（夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。一般來說，銀行審批的時間一般為一周。
第三步———產權處
待貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：
1、辦理產權受理（產權處一樓1-10號窗口均可）；
2、繳納契稅
繳費地點：產權處一樓建行1號或3號窗口
提供材料：
首付款收據原件及復印件各1份
購房合同原件及第1、3、4、13、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）
繳費標准：
1）、普通住房（面積在144平方米以下）為：總房款×1%
2）、非普通住房（面積在144平方米以上，含144）、商鋪、商辦
樓、獨立車庫、別墅為：總房款×3%
繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證
注意事項：
1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。
2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處六樓地稅辦公室辦理全額退稅。
3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）
4、辦理抵押登記
提供材料：
1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；
2）、首付款收據及復印件1份；
3）、購房合同原件3份；
4）、商品房備案證明書1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；
6）、房屋權屬登記申請書；
7）、契稅紫色聯復印件1份；
辦理步驟：
1）、夫妻雙方均需到場分別在房屋權屬登記申請書和具結書上簽字、按指紋，如是單身、離異、喪偶的，需另再簽1份具結聲明書，單身的憑單身證明辦理，離異的憑離婚證或法院民事調解書或判決書辦理，喪偶的憑對方死亡證明或火化證明辦理；
2）、3個工作日內，憑回執———徐州市房產登記收件收據（領證憑據）、本人身份證至產權處二樓辦理他項權領證手續，並拿回抵押登記證明書，交還銀行，等待放款。
5、調測繪圖：待開發公司通知能辦理產權證後，憑購房合同、身份證、備案證明書、初始登記證至產權處一樓調圖資料室調取測繪圖紙。
6、繳納維修基金（僅限住宅）
繳費地點：產權處一樓建行維修基金繳納處
提供材料：
1）、身份證；
2）、購房合同原件及第1、3頁復印件（第3頁復印2份）
繳費標准：
1）、房屋主體在7層（含7層）以下的30元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為准）；
2）、房屋主體在7層以上的45元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為准）；
繳後回執：一式兩聯（黑色聯和藍色聯）徐州市住房維修基金繳款憑證。藍色聯
即為辦證聯。
7、辦理產權證
提供材料：
1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；
2）、購房發票（開發公司開出的購房全款發票）
3）、契稅完稅證紫色聯、維修基金繳款憑證藍色聯
4）、購房合同原件3份；
5）、房屋權屬登記申請書、商品房備案證明書、抵押登記申請書、初始登記證明書各1份；
辦理步驟：同抵押登記辦理程序。
回執：徐州市房產登記收件收據（領證憑據）
8、領取產權證
1）、20個工作日後憑領證憑據至產權處二樓1或2號窗口交費：
測繪費：20元
產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他項權印花5元/套
2）、憑上述交費票據、身份證至產權處二樓發證中心領取房屋產權證和房屋他項權證，並將他項權證交給銀行。
第四步———國土局
相比於產權證辦理，土地證辦理則簡單多了，受理流程和費用交納等也相對較少。也正是如此，很多買房人在產權證辦理完後就認為「萬事大吉」了，其實不然，土地證和產權證同樣重要，將來在房屋出售的時候，同樣缺一不可。具體辦理步驟為：
1）、待通知，憑產權證、身份證、購房合同至開發公司領取土地分割證；
2）、憑本人身份證、產權證原件及復印件1份、購房合同、土地分割證至市國土局三樓辦理土地證。
3）、所繳費用為：登記費+印花，共計23元/套。
公積金貸款相關注意事項
如果採用的是公積金貸款購房的，則還要多出兩個步驟，就是在和開發公司簽訂購買合同後，到住房公積金管理中心提請貸款審批和到徐州市住房置業擔保公司辦理擔保手續，簽訂借款反擔保合同，並需繳納擔保費：貸款額×0.6％。×貸款年限。前提當然是你要具備公積金貸款條件。此外，公積金貸款額度為：夫妻雙方最高貸50萬（雙方均有公積金），個人最高貸40萬，前提都是正常足額繳存住房公積金。如需提取公積金的，則需領取公積金提取申請表至工作單位蓋章，並繳納契稅。
❼ 請問我這樣的條件可以在天津貸款買房嗎~去哪個銀行呢
1 你需要看看你的平房是什麼產權性質 如果不是個人產權 銀行是不會給你抵押的
2 你的工作是否能開出高額的收入證明 因為你一個平房抵押貸款 一個買房按揭貸款 銀行會考察你對這兩項貸款是否有足夠的還款能力
3 如果上面2個對你沒有幫助 我建議你做零首付 參考我這個回答http://..com/question/133196046.html
謝謝
❽ 天津市河東區中山門和睦西里的偏單買產權要多少錢多長時間房本可以下來。
摘要 房管站每月的25日至下月的10日之間才辦理買產權，而且只有一個人負責。