① 買房子首付購買注意事項
買房交首付的注意事項：
1、按揭房交首付一定要明確開發商是否有「五證」，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售許可證；
2、買房交首付一定要先簽訂購房合同；
3、買房交首付需要確定房屋的狀況。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
② 買房交首付須注意哪些
買房子交首付注意事項有：1、收款人是否為房屋所有權人；2、如果是預售的房屋還需要明確知道房產商是否具備土地規劃許可證、建設資質、房屋預售許可證等；3、買房子交首付時還需要保留相關的付款憑證。
【法律依據】
《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
③ 買房交首付的時候需要注意什麼
買房交首付前要注意什麼
支付首付之前要注意的6大事項：
1、房產證
交首付之前要了解開發商是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵。
5、交房日期
很多購房者可能會認為開發商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，這就是想規避晚交房要承擔的責任，購房者要學會維權。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、補充條款
補充條款的內容一定要注意，一些開發商可能會通過補充條款來推脫責任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。
④ 買房交首付的時候需要注意什麼
法律分析：一、對開發商一定要深入了解：現在網上經常會看到開發商卷錢跑路的新聞，因此在交首付前，購房者最好先對開發商有一個全面充分的了解。
比如開發商成功樓盤是否較多?口碑是否良好?負面新聞是否存在?只有確定開發商沒有問題了，你才能交首付。
總之一句話概括就是，如果買房前沒有對開發商展開深入的了解，那麼也別買房了交首付了，不然就真的有可能會白交首付，而且也白浪費時間和精力。
二、對購房合同有問題的地方一定要提出異議：在房產交易過程中，購房合同多由開發商提供，其中免不了會有一些不利於購房者的條款。
因此購房者在簽訂購房合同時，一定要及時提出自己的異議，可別等以後有麻煩了，才知道後悔，才發現首付白交了。
三、確保房子五證齊全：如果房子五證不全，那麼從本質上來說，就屬於違規建築，一旦購房者買了這類五證不全的房子，那麼必定麻煩不斷。
因此購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發商在忽悠你，也許證件遙遙無期。
四、口頭承諾寫入合同：對於開發商的口頭承諾，好多購房者竟然深信不疑，直到入住後才發現，完全被開發商騙了。因此購房者在付首付前，一定要記錄好開發商的口頭承諾，並寫入購房合同。
五、未明確公攤面積：100平方米的房子，其中公攤面積就高達30平方米，這對於購房者來說，絕非好事。
因此大家在交首付時，一定要注意明確公攤面積，比如公攤面積大小、位置，只要公攤面積明確了，你才能安心。
六、未明確退房條件：雖說房子無法做到「七天無理由退換」，但是如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那麼購房者就應該有權要求退房。因此大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件，可別讓自己吃了大虧。
七、首付資金監管：為了確保房產交易能夠正常進行，小編的建議就是：購房者不妨採取首付資金監管。採用了首付資金監管的好處就是，只有當房子完成過戶後，首付款才會劃撥到賣方賬戶。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
⑤ 買房交首付的時候需要注意什麼
買房交首付分為兩種情況：
一是所付的首付是一手房，
二是所付的首付是二手房買賣。不同的購買方式，我們在付首期的時候所採取的方式也是不一樣的。
首先，我們來看看一手房的首付，一手房的產權人是開發商，這種我們操作起來比較簡單，一般情況下，我們在買一手房的時候，開發商會要求客戶在付定金7個工作日內付首期，或者是15個工作日內付首期！我們在付首期的時候，第一步就是要了解開發商的五證是不是齊全的，只有這五項證書都齊全的情況下，該商品房進行出售才是合法的，
再次，如果我們買的是二手房的話，在付首期之前一定要確定業主的產權清晰，在付首期之前都要簽訂一個完整的房屋買賣協議，如果業主的房屋存在抵押情況，要約定清楚付完首期後誰來贖契。還有就是房屋付首期後，要去了解一下目前的房屋是空置、出租還是自住，這些信息，去物業管理處查清楚該房屋還欠不欠管理費、水費、電費、煤氣費等等，這些對以後收樓也有影響的。所以，在付首期的同時，了解這些細節，以免留下後患。以上就是針對兩種不同購房方式付首期的時候該注意的事項，大家注意保存起來，在任何房屋購買手續下，都是適用的。
全款買房顯然不現實。最經濟的方法是貸款買房。如果選擇貸款買房，那麼在買房的過程中交首付是一個非常重要的過程。但是因為是第一次買房子，所以第一次買房子的時候不知道要注意什麼，所以特別是今年想買房子的人，一定要注意以下注意事項。要防止自己繳納的首付打水漂。交定金前看錯證。
交首付就能證明這房子是給你定的，不能輕易反悔。在支付定金之前，必須檢查開發者的錯誤。特別是購買期房的人誰也不能保證自己沒有購買爛尾項目，誤證是保證房子質量和銷售的前提條件，特別要注意開發商是否有商品房預售許可證。這一內容與後期產權有直接關系。在支付定金之前看合同，合同中對購房者和開發商應承擔的各種權利和義務有明確的規定。合同的各項規定非常重要，尤其是房子的基本信息和數字條款。買家必須清楚地看到所有百分點。當然，購房者和開發商簽訂的合同都應該是相關部門均勻列印的文本，很多人不仔細看，後期很容易侵犯自己的權益。支付合同金時，請查看面積。住房購買面積也是人們需要關注的問題，面積大小和居住舒適度有很大關系。
但是合同一般是建築面積，人們也忽視了攤位面積和套內面積問題。購房者要好好看看合同上對面積的約定，特別是實測面積和約定面積不一致的情況下，該怎麼解釋。支付定金時請確認日期。如果購房者購買承諾住房，就要知道繳納日期，售貨員的口頭承諾不可信。重要的是，要確認合同中的到期日具體是什麼時候，以及開發者是否對拖欠的欠款有規定
通過這種渠道買的商品房才有條件辦到房產證：
1、土地使用權證書；2、建設工程規劃許可證；
3、施工許可證；
4、商品房預售許可證；
5、不動產權證書。這五項證書齊全，您盡可能放心地交付定金，簽署購房買賣合同，並且開發商會出具首期款收據，如果是按揭的話，同時也要辦理餘款的按揭。再次，如果我們買的是二手房的話，在付首期之前一定要確定業主的
法律依據
《房屋登記辦法》
第八十六條：
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
⑥ 買房首付注意事項都有什麼
我們大家都知道現在的房子的價格都是非常的高的，我們很多人都有想 買房 子的想法，有的人甚至為了買房子奮鬥了幾十年甚至一輩子，由此可見房子方面的問題是多麼的重要。現在我們一般買房子都是交首付的。那麼買房首付注意事項都有什麼？ 新房交首付的時間是在交給你 房產證 之前給你的,簽定合同時,買房交首付注意事項有以下方面: 一、一定要審查開發商是否具有 商品房預售許可證 ,有了許可證,則標志著開發商具有 土地使用證 、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。 二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准 房屋買賣合同 文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。 一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後,才能避免上當。 買房首付注意什麼事項之一 首先，要核實項目的開發商的物證也就是土地證、建設用地規劃許可證以及建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證和銷售許可證這五證，主要的是要看國有土地的使用證和 商品房 的預售許可證，這兩證一定要看準確了，一般原則上來說是沒有什麼問題的，是商品房的預銷售許可證。要提醒的是 購房 者在查看這五證的時候一定要看的是原件，復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否政策的辦產權證的關鍵的所在之處。 買房首付注意什麼事項之二 其次，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。 買房首付注意什麼事項之三 出賣人 逾期交房 的 違約責任 ，注意 延期交房 是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定 違約金 條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，要注意 延期交房違約 金的比例問題。 買房首付注意什麼事項之四 看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。 買房首付注意什麼事項之五 面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 ，要麼同開發商協商!所以只有在合同中積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。 買房首付注意什麼事項之六 一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。 在 買房首付注意事項 的問題上我們需要注意的地方其實有很多，房子首付其實是按照房產的面積進行百分比的計算的，所以說房子的面積問題肯定是非常重要的，我們首先一定要搞清楚房子的面積是多少，誤差必須在百分之三之內，否則我們是可以進行退房的。