A. 購房者買二手房要交哪八種費用
購房者買二手房要交的八種費用：購房款；個人所得稅；土地增值稅；印花稅；契稅；營業稅；物業管理費和專項維修資金；房屋買賣交易手續費和房屋所有權登記費。 《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
B. 購買二手房要繳納的費用有哪些
購買二手房要繳納的費用：一、契稅。二、增值稅及其附加稅。三、中介費。四、個人所得稅。五、印花稅。六、手續費。七、權證登記費。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
C. 買二手房需要交哪些費用
按照目前國家相關法律法規的規定，買二手房需要繳付的費用種類主要有以下五種：第一，房款：購買房子的成交價。第二，中介費。第三，契稅：購買二手房一定要繳納的費用，稅率一般為3%。第四，印花稅：根據評估結果計算得出。第五，權證登記費：在房管局辦理房產證所產生的費用。但不是每一套二手房的買賣都需要支付其中每一種費用，比如中介費，不是通過中介買房的就不需要支付。買賣二手房，雙方都需要承擔相應的費用。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
D. 二手房交易需要交哪些費用
一、買房人應繳納稅費：1、契稅:房款的3%；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區具體規定；4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費:3元/平方米；2、營業稅:差價*5.5%(房產證滿5年，面積超過144的)；3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%。全部加起來大概需要交納13.2萬左右的稅費。
買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
E. 廈門二手房買房需要哪些費用
廈門二手房買房需要的費用有中介費和交易稅費。
F. 買二手房要交哪些費用
二手房需要交的費用有：二手房購房款；個人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業管理費；專項維修資金；房屋買賣交易手續費；房屋所有權登記費。
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二手房需要交的費用如下：
1、增值稅百分之五點六，滿2年免徵。未滿2年全額徵收。以前叫作營業稅。
2、所得稅成交價百分之一或者差額的百分之二十，滿5年且只有一套是正在出售的住房，免徵。
3、契稅：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上為百分之三，自己的唯一住房賣了，在房地局調檔案，可以申請契稅減免90平方米以上，首套為百分之一點五，二套百分之二，三套或以上為百分之三。
4、中介費：一般為成交價的百分之二，獨家委託2.5%。
G. 購買二手房需要交納哪些費用
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90_及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90_以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90_以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。
「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、可能一般買房都需要中介，現在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選餘地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業的來做更合適。
(7)廈門買二手房要交哪些費用擴展閱讀
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：
1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。
2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
H. 最新的廈門二手房交易稅費計算方法是怎樣的
一、增值稅
（一）小規模納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
1、個人（包括個體工商戶和自然人，下同）轉讓其購買的住房
個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、小規模納稅人(不包括個人轉讓其購買的住房)轉讓其取得的不動產
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
（1）小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
3、納稅人轉讓其取得的不動產向不動產所在地主管地稅機關預繳或申報繳納的增值稅稅款計算
（1）個體工商戶轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算並向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，再向機構所在地主管國稅機關申報納稅：
①以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
②以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5% （2）其他個人轉讓其取得的不動產，按照上述規定的計算方法計算應納稅額並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
1、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
3、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
4、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
5、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
6、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
二、附加稅費
計征依據：以應納增值稅額為計稅（費）依據。
適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2、教育費附加按3%的徵收率計征。
3、地方教育附加按2%的徵收率計征
4、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、所得稅
（一）個人銷售二手房個人所得稅
1、對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5％計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2、除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格（增值稅不含稅收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
3、個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
（二）單位銷售二手房企業所得稅
1、一般規定：將售房收入並入企業應納稅所得額計算
企業應納所得稅額。
2、特殊規定：對2012年1月1日之後委託拍賣成交的單位房地產及非廈門市管轄的單位（以下簡稱「異地單位」）轉讓其坐落在廈門市的房地產，按以下規定處理：
（1）單位為正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率預征企業所得稅，日後憑稅單進行企業所得稅匯算清繳。
（2）單位為非正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅。
（3）異地單位能提供其所在地主管稅務機關關於該單位異地轉讓不動產經營活動證明的，暫不徵收企業所得稅；不能提供上述證明的，按12％的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。）
五、土地增值稅
個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5％徵收土地增值稅。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。）
對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及現行政策規定，計算徵收土地增值稅，並在二手房產、地產轉讓前到主管稅務機關申報。
六、契稅
契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
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購房時間的確定：
1、個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
2、個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。
3、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
I. 買賣二手房需要交哪些費用
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
1、契稅
（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：
（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
3、城建稅
（1）營業稅的7%；
（2）教育費附加稅；
（3）營業稅的3%。
4、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅；
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
(9)廈門買二手房要交哪些費用擴展閱讀：
二手房買賣流程：
1、買房查詢信息實地看房：
買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。
5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
6、交納相關稅費：
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。