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廈門怎麼買房不通過中介

發布時間: 2023-12-02 01:19:48

Ⅰ 想買房,但不想通過中介,我要怎樣才能找到房源

不用中介但是不可以不找中介。
1、多找幾家中介公司,各家中介公司的房源信息都會存在不同的差異。

2、積極的配合看房子,盡量看房東自住的房子,方便回頭再次找房東。

3、有看中的房子以後,等中介走後再回頭敲門和房東面談。

4、和房東價格、過戶和交房時間等各方面談妥以後就可以簽居間合同付定金,再繼續走流程。

1、看房。

首先看房時,一定要看該房屋所有權證,了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如友中果是房改房,還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是,還需了解他們是什麼關系,是否有委託書、公證書。最後,還需了解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。

2、簽訂合同。

一切承諾都需落實在合同上,以便將來產生糾紛時有據可查。

3、注意付款方式。

最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續時,只須將買賣雙方所需的證件備齊,按照房管局的流程好伍山去辦理即可。

不通過中介二手房交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋橘乎交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如是否滿五年是不是唯一的一套。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅱ 不通過中介買房,應該怎樣辦手續

不通過中介只有買賣雙方進行房產交易的手續如下:

1、著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源

這一環節是准備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

3、實地看

選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。

這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

4、談判簽定買賣合同

確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

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一、產權證辦理的基本程序

1、買賣雙方至產權登記部門,上交辦理產權證的相關資料:

商品房:個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款搭橋發票、交易監證文書。

拆遷安置房:個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。

單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、旦激房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。

個人新建房屋:個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。

2、申請人上交資料後,房屋產權登記部門會開出收件收具,註明領證日期,領證日期一般距交件日期10天3個月左右。

3、產權登記部門將對所收資料進行審核,如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人,並順廷辦證時間。

二、辦理產權證注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的知遲猛交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

Ⅲ 不通過房產中介怎麼買房子,有哪些程序

不通過中介,只有買賣雙方辦理過戶的流程如下:

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

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黃先生曾通過中介在海珠區找房,一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子,不過精打細算的黃先生一心想省下中介費,於是看房後選擇「跳單」,自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後,他出於信任給了近五成的首付,金額過百萬元。然而,很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產,想索回資金,業主卻不願意退回首付,他無奈之下只好選擇打官司,追討損失。

近日,還有媒體報道,買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業,與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元,並與該中介公司簽訂《中搭橡輪介服務合同》,約定中介服務費為50000元。後買家取消成交,賠償定金30000元給業主後,卻被中介告知需支付中介費。

在報道中,廣州市房地產中介協會表示,中介公司已促成買賣雙方簽訂合同,因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜,對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務,找到筍盤、談好價格,又懷疑他們在期間『抽水』,或者有其他小動作。」孫先生坦言,

這是自己每次交易都繞開中介的原因,但他一般在找到適合的物業後,會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜,花費大概只需要幾千元,比給中介費「劃算」多了。 然而,也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易,結果因此蒙受損失,「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為,房產買賣涉及的金額巨大,買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外,他還遇到另外一種情況,買賣雙方是朋如棚友,私下進行交易後由於金錢鬧翻,最終只好找到中介做中間人調解。

比如,一業主由於欠下買家200萬元,只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債,業主收到首付款後利用款項周轉生意,其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧,於是希望撕毀合約。不過經過調解後,房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為,二手房知信交易流程涉及的環節很多,很多買家和賣家都不是專業人士,往往無法預估風險:「第一個風險是房產的稅費計算不清晰,可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算,

第二個風險是一些買家可能輕信業主,在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主,一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題,買家也可能無法索回前期投入的資金,

第三個是交樓時產生的風險,例如原租客不搬走,或是房產被查封,買家沒有專業知識,可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為,二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控,可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過,對於中介行或具體中介人士有疑問的買家,最好要從多個渠道打聽清楚情況,了解存在的風險,並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規,避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。