廣州哪個銀行停貸

⑴ 多家銀行被曝停貸，這一系列動作背後意味著什麼

多家銀行被曝停貸，這一系列動作背後意味著什麼？這將意味著，個人按揭貸款和房企貸款都將受限。

據21世紀經濟報道，受房地產貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。其中，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：“節制接單”。招行一線信貸業務人士表示，全行層面，暫未有全行統一暫停房貸業務的通知，但其交流的幾家省外分行同咐李條線業務同事均反映，按揭放款暫停。另據深圳某房地產中介業務人士表示，從中介按揭部獲得的最新信息看，招商銀行深圳分行暫未表示停貸，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常。從四大行表現看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。

銀行和部分地方政府之所以這么做，很大程度上是幫助房企活下去陵簡好。

⑵ 全國20家商業銀行停貸剛需族買房早謀劃

隨著，北京首套、二套房貸款利率接踵上調，全國多地區的部分銀行也隨之上調房貸利率或停貸。據數據統計顯示：目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，並預計未來會有新增的銀行暫停房貸業務。
截止6月14日，名單統計如下：
北京：東亞銀行
深圳：平安銀行、華潤銀行、廣州銀行
天津：中德銀行、興業銀行
寧波：寧波銀行
濟南：恆豐銀行
青島：渣打銀行
杭州：包商銀行
珠海：禪御華潤銀行
石家莊：東亞銀行
哈爾濱：浦發銀行
大連：吉林銀行、盛京銀行、渣打銀行、花旗銀行
重慶：平安銀行、渣打銀行
對於上述現象，理解為貸款成本加重，房貸相對以前將花的越來越多了，但並不意味著買房貸不到款。雖然一線城市首套房貸利率基準是主流，但也有一些銀行已上調首套房房貸利率，且二套房貸利率上浮10%—20%。從房價的上漲，再到如今房貸利率的上漲，購房者都很關心未來房貸利率走向、是否會出現大面積停貸、樓市是否會降溫等問題。
不會出現大面積停貸的現象
從發布數據來看：上述的商業銀行事實是部分銀行的支行因為業務布局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業務。但下半賀漏岩年，信貸利率上行或將是趨勢。因為資金成本繼續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%。這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品。所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。
購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現，但房貸依然是大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。
「剛需族」：買房置業早做打算
目前20家銀行停貸，顯然不是全面的政策性停貸，是銀行針對自身情況對貸款政策作出的調整。但恰恰應該警惕，因為銀行面對的情況一樣，對於剛需族，未來會有更多的銀行停發房貸，但不會整體停貸。
對於上述全國范圍內20家銀行停貸的現象，廣東省房地產研究會副會長韓世同提出建議：建議國家以立法或財政補貼的形式，來保證首套房貸不受信貸規模調節的影響，這樣才能保障對首套房貸的政策傾斜、扶持以及優惠利率等。
銀行停貸分兩種：一種是永久關閉，另一種是由於信貸搜棗規模不足而階段性暫停，這兩者有很大區別。銀行大面積停貸幾乎不可能，但當前，信貸規模收縮已然是事實，也是必然的現象。
影響因素有以下幾點：
1、去年個人房貸規模太大，而且還款周期長達二三十年，假如今年還按照去年的規模放貸，必然會在一定程度上侵蝕信貸規模，也必然會導致大規模放貸難以為繼，最終不得不縮減。
2、去年各大房企通過國內和海外發債解決了資金來源，發債利率僅為3%—4%。但去年10月到現在，國家嚴格控制房企國內和海外發債，大房企不得不向銀行貸款，其利率高達8%—9%，而個人房貨基準利率才4.9%。所以，銀行將傾向於大房企的開發貸，而壓減個人房貸。
3、跟去年年底央行控制各大銀行今年的信貸規模也有很大的關系。所以，銀行基於經營的風險或利益的驅動，造成了目前的這種情況。但銀行有責任和義務，去保證和支持個人房貸業務。對絕大多數購房者尤其是剛需來說，不太可能採取全額付清或分期付款的方式，必須要採用按揭貸款，這部分人群的房貸業務必須要保障。

⑶ 今日起廣州四大行房貸整體漲價，已有銀行暫停房貸業務，這是為何

近日，銀行房貸額度收緊成為市場關注焦點。1月27日，記者從多家按揭中介獲悉，隨著額度收緊，工、農、中、建四大行廣州房貸利率自1月26日開始整體“漲價”。其中，首套房從原來最低LPR+20個基點調整為LPR+55個基點;二套房從原來LPR+6個基點改為LPR+75個基點。調整後，首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

  據記者此前了解，廣州銀行業，個人按揭貸款被要求“雙管控”：要求新增個人住房貸款佔比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月(四季度)的平均放款額度，而且所有廣州銀行一個標准。

  建設銀行廣東分行某信貸業務人士對記者表示：“上周五收到的通知，全廣州個人住房按揭0新增。且此0新增並非指的余額不新增，而是暫停按揭狀態，一筆都不讓投。”

  對此停貸之舉，該人士表示，“停貸”之前，建行在廣州房貸一直是正常投放，並非超額放量，所以並非此前投放才會緊急叫停，而是當地監管部門主動調控。

  “相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況還好，目前排隊等放貸的市民，至少要等2到3個月，這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受記者采訪時表示。

  對於告燃租越來越緊張的額度，鄭大源也呼籲，不要傷及剛需。“房地產調控政策是需要的，但是調控的結果通常是誤傷了無數的剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。”

⑷ 銀保監會回應「停貸」事件，多家銀行密集發聲，此事將會如何發展

首先，對於商業銀行來說，要及時與用戶溝通，及時了解用戶。疫情期間，他們的收入和還款情況。對於確實有還款困難的用戶，要及時幫助其申請貸款展期，幫助其在最短的時間內完成相應的申請，填寫相關信息並提交給相應的管理機構。同時，對於當前用戶，也要說明相應的政策、具體要求、具體時間要求等。一系列細節讓這些用戶提前有了心理准備。

其實對於銀行來說，也應該盡力緩解這些用戶的還款壓力，因為在疫情期間，很多人因為一天的風險控制和一些行政命令，在可能居住的地方出現了嚴重的管控政策，他們的工廠或者公司可能會因此而停工。因此，對於這些人來說，他們可能面臨失業或欠薪。在這種情況下，我們應該合理識別這些人，幫助他們申請相應的政策。

⑸ 哪些銀行暫停房貸

2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麼呢？

這些情況主要源於2021年1月1日正式實施央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」，同時對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

通知要求個人住房貸款余額佔比上限共分為五檔：其中，以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農合機構為17.5%，縣域農合機構為12.5%，村鎮銀行為7.5%。

不過就這些天各媒體和網友的反饋結果來看，明確表昌李示暫停受理房貸業務的銀行是極少數，大部分銀行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放緩！

其中華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，而招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行則表示目前可以接受房貸業務，只是需要有序接單和放款，工農中建四大行表示仍有按揭房貸款額度，只是貸款利率上調！

不過還有部分銀行卻相對比較寬松，比如匯豐銀行表示目前額度充足，首套房的貸款利率是LPR基準，為4.65%，二套則上浮60個基點，為5.25%，最快一周出審批結果；再比如南粵銀行也表示額度充足，並且首套房貸款利率為LPR+45個基點，二套LPR+60個基點，最快2天就出審批結果！

可見大部分城市並非完全暫停受理房貸，各銀行只是在根據相關政策做出相應的調整，而對房貸相對敏感的北上廣深等一線城市的相關銀行應該也會面臨相同的問題，所以對於需要按揭的購房者來說，銀行收緊放貸規模顯然會增加申請房貸的難度，提前做好購房資金方案更顯重要！

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農行什麼時候停止二手房貸款的？

部分銀行在今年11月二手房暫時停止貸款，據統計，總共有六家耐旦遲銀行停止了二手房貸款的業務。有些銀行二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。

另外，今年的房貸政策，不光體現在額度上，在資金來源的審查上也十分嚴格，深圳最近就再次升級調控政策，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊「代持」等炒房現象。主要一點就是，對於償債收入比例不合適的購房人，給於勸退，對弄虛作假提供虛假收入證明的購房人，拒絕申請，違反規定的購房人，3年不得在深圳買房。今年金融上的管控會比較猛，所以短期房價飛起來的可能很小。

銀行暫停房貸，暗示著國家政策開始收緊，這樣對於抑制房價上漲是有比較積極的作用的。因此，這部分時間用戶可能會比較難申請到房貸，用戶只能是錯開這段時間，等房貸政策寬鬆了，再來申請房貸。等房價穩定了，用戶再來遲喊申請房貸也是有好處的。

根據目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由於受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至會拒絕放貸。

銀保監會回應「停貸」事件，多家銀行密集發聲，此事將會如何發展？

首先，對於商業銀行來說，要及時與用戶溝通，及時了解用戶。疫情期間，他們的收入和還款情況。對於確實有還款困難的用戶，要及時幫助其申請貸款展期，幫助其在最短的時間內完成相應的申請，填寫相關信息並提交給相應的管理機構。同時，對於當前用戶，也要說明相應的政策、具體要求、具體時間要求等。一系列細節讓這些用戶提前有了心理准備。

據21世紀經濟報道，受房地產貸款「兩條紅線」影響，廣東多家股份銀行近日暫停房貸。其中，招行深圳分行、廣州分行及其省內支行已於一周前暫停房貸放款，前端業務標准為「適度接單」。招行一線信貸業務人士表示，在全行層面，沒有接到全行暫停房貸業務的通知，但與其溝通的省外幾家分行的同線同事都反映暫停房貸放款。深圳某房產中介業務人士表示，根據從中介房貸部門獲得的最新信息，招行深圳分行並未停貸，只是放款較慢。

銀行中，光大在深圳已暫停房貸，廣發銀行表示不接單。目前其合作的其他銀行審批和放款基本正常。從四大行的表現來看，放款周期在一個月左右，目前很難保證。廣州四大行房貸利率上調也是熱搜。有媒體還曝光了廣州工農中建四大行首套房貸，利率調整為LP  R  55bp，二套房貸調整為LP2 75bp，均上浮15bp。不僅僅是廣州，未來幾年，其他城市，尤其是一線城市，也會陸續出台自己的相關規定，也會上調一定的房貸利率。

其實對於銀行來說，也應該盡力緩解這些用戶的還款壓力，因為在疫情期間，很多人因為一天的風險控制和一些行政命令，在可能居住的地方出現了嚴重的管控政策，他們的工廠或者公司可能會因此而停工。因此，對於這些人來說，他們可能面臨失業或欠薪。在這種情況下，我們應該合理識別這些人，幫助他們申請相應的政策。

⑹ 多家銀行在廣東暫停房貸，這是出於什麼原因的考慮呢

多家銀行在廣東暫停房貸，出現這樣的局面是由於2020年12月31日的一個銀行新規定限定了銀行流入個人房屋貸款的比例。

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