1. 春節後深圳房租漲了嗎
深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流動人口和年輕人口在這座城市裡占據著遠超其他城市的比例。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。春節過後，深圳房租普遍上漲，租賃市場也呈現出許多新特點。
深圳鏈家此前發布的調研報告顯示，租住在城中村的租客佔比超過50%。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的佔比並不算高，城中村農民房是租賃市場最重要的供應。記者在調查時發現，在福田的上梅林、水圍等城中村，因為有公司進駐並進行統一整改、統一管理，直接拉升了整個城中村片區的租金。此外，深圳租房人群「換租」依舊處於比較頻繁的狀態，特別是現在長租公寓興起，租客可選擇的范圍擴大。
調查時發現，許多長租公寓也在節後推出了一些優惠措施，以爭奪租賃市場。如萬科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節後推出了租金優惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優惠措施。
樂有家營銷副總裁張國庫表示，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房，這將進一步帶旺租賃市場。對於發展租賃市場，深圳其實已走在前列。去年7月，深圳已經進入住建部首批12個開展住房租賃試點的城市之列。如何激活存量，合理調整住房結構，也成為控房價之外深圳房地產調控的重要議題。不過，有分析人士表示，整個住房租賃體系真正完善還需要時間，租金的變動仍由市場說了算。
2. 房租上漲的主因是什麼
房租上漲緣於資本用力過猛？主因是供給不足。
進入8月，多家媒體聚焦：部分熱點城市房租價格持續看漲。據中國指數研究院數據顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。
國務院發展研究中心研究員劉衛民以及財經評論員萬喆做客演播室，深入解析。
萬喆：現在最重要的是要戒急戒躁，要去尋找到真的問題，要制定真辦法。為什麼這么說？首先一點，好的政策，要制定一個好的過渡。剛才講到優質房源，有一些從優質到更優質，有一些從不優質到優質，對於存量或者增量來說，怎麼能夠實現平穩的過渡，非常重要。
第二要制定細則，從國外經驗來看，細則的出台很關鍵，怎麼來保護房東怎麼來保護租房人等。
第三個是統籌資源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市場的資源配置合理搭配。
來源於央視財經
3. 常住人口一年增近50萬 深圳近期房租漲出「獨立行情」
又到了1號，深圳市龍華區寶山新村的吳先生吃完晚飯，趕緊上樓收租去了。這棟由吳先生和兄弟自建的房子共12層，除去自己住的兩層，其餘的都對外出租。
吳先生今年特地將到期的幾套房子進行了簡單地裝修，希望能夠再租一波好價錢。
由於距離市中心較遠，而附近的地鐵站要明年才能開通，這幾年吳先生的房租幾乎處於深圳市「最低值」。看著家門口修建多年的地鐵終於還有半年就要開通了，吳先生對自家的房子也愈加有信心。
吳先生向《華夏時報》記者表示：「從去年開始房租便開始明顯上漲，我們前幾年沒怎麼漲，今年我們的定價也緊隨著市場行情上漲了一些。」
前5月農民房、商品房、公寓等租金普漲
近期一線城市租房價格均出現不同程度的下調的風聲，但深圳卻「漲」出了獨立行情。不管是農民房、小區商品房還是公寓的租金，都出現了明顯的上調。隨著6月份畢業季的到來，深圳房租上漲的趨勢也愈加明顯。
剛來深圳不到兩年的石先生已經不記得自己是第幾次搬家。在這個有一定年代的深圳市福田富盛花園小區裡面，年後回來石先生的這間小單間又漲了200，由1200元/月變成了1400元/月。石先生索性和朋友一塊合租了一間大單間，2000元/月，盡管去年這個房子也是1800元/月。
而入住深圳市南山區榆桂小區剛滿一年的成女士，一早便接到自如漲租的通知。租房合同到期若要續租便漲租金的事情再正常不過。成女士也不足為奇，這回大約漲了100元/月。據成女士了解，這套合租的房子中，也有租戶被漲了300多元/月的。
張先生住在深圳市龍崗區南嶺村嶺背東的一套兩居室快三年了。一直和朋友合租，室友換了一波又一波。在張先生住的這兩年多時間里，房租一直沒有漲，直到今年4月份，他那套兩居室，破天荒地跟著漲了200元/月。張先生表示，繼續住著，即使現在這個價格很難在其他地方租到兩居室了。
《華夏時報》記者在鏈家APP上的成交數據發現，位於南山區的現代城華庭小區，今年5月底成交的一套54平米左右的一居室，月租為5800元/月，而目前在租的同小區同戶型房源租金卻為6500元/月。負責該房源的中介表示，前者的裝修不如後者，而後者的租金大概可以談到6200元/月。即使內部設施占據一定優勢，但是房租上漲的苗頭顯而易見。
二房東代理 房租上漲明顯
由於租約即將到期，房東要收回房子，陳女士便又開始找房子了。一直住在市區周邊的陳女士決定還是在附近找，搬家也更容易。在一堆招租啟示面前，陳女士撥通「房東」電話，但不一會兒陳女士便發現，他們都是「二房東（承包原房東房屋再進行轉租的人員）」。而令陳女士更為驚訝的是，咨詢的最便宜的單間都要1400元/月，而對比於現在一室一廳只需要1200元/月來說，這個單間的價格高了不只一點點。而再問到一室一廳，陳女士表示，已經要1600元/月以上了。
陳女士向記者表示，二房東的房子的裝修會比房東的好一些，看上去房子更新更整潔，但是直接拉升了房屋的租金，感覺還是有點虧。
《華夏時報》記者走訪時也發現，二房東代理房源的花樣確實更多了，房租上漲也成為一個普遍結果。嶺背東的一棟老舊房屋，經過二次裝修打造後，成為了該街道上裝修最「豪華」的旅館，而其價格由原先的幾十塊錢，提高至百元左右。在其店門前，還打著「日租」、「月租」的招租標語。
同樣，將農民房改造成拎包入住式的「公寓」也是二房東提升房屋租金的一種手法。而經過此類改造後，一居室的租金至少在2000元/月以上，比同區域的月租金高了500-800元左右。
而對於地段好、出租率高的小區房來說，二房東的利潤空間實際上更大。李先生和其朋友一直在福田口岸做二房東生意。其對記者表示，一套二居室從房東那租過來，大概5000元/月，而經過精緻裝修及配置各種家電傢具，加上管理費，能租到8000元/月左右。
畢業季來臨租金上漲動力足
每年不斷增加的外來人口數量大概是房東們漲租的最大底氣。據廣東省統計局發布的《2018年廣東人口發展狀況分析》，2018年深圳常住人口達1302.66萬人，比上年凈增49.83萬人。其中常住戶籍人口454.70萬人，增長4.6%，占常住人口比重34.9%；常住非戶籍人口847.97萬人，增長3.6%，佔比重65.1%。這也直接導致了深圳租房人口的高佔比。
同時，據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年5月，全國大中城市租金掛牌均價為44.15元/平方米/月，環比上漲0.47%，與上月相比租金繼續上漲。5月初進入租賃市場短暫的淡季，租金均價走低。隨著畢業季的臨近，部分需求開始提前釋放，帶動5月租賃市場價格整體走高，預計這一趨勢在未來幾個月內會延續並放大。
而緊隨著畢業季的來臨，租房市場勢必又迎來一波利好。諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖表示，隨著6月份畢業季的臨近，一線城市葆有較強人才吸附能力，預計租房市場需求端釋放，租金或有一定上漲。深圳由於住宅用地極少，一直以來房價、租金居高，根本原因是供需失衡。
吳先生在小區公示欄中又貼了一遍房租出租信息。隨著畢業季的來臨，以及將來地鐵線路的開通，吳先生的房屋就不愁沒人租了。
4. 深圳租房太貴了,難道房東說漲價就漲價,說漲多少就漲多少嗎有沒有相關規定的啊!!!!
是啊,逼著大家趕緊買房啊,我現在租住的農民房原來是1300現在漲到1500了,唉,水電又超貴,他們這些人真是賺S了
5. 2020年深圳租房價格比上一年有什麼變化
2020年深圳出租房價格比上一年有所提高。
6. 在深圳福田區，商業房租上漲幅度一般是什麼樣的
商業用房房租的上漲一般有幾種，第一種是常見的每年遞增或每兩年遞增，增長幅度取決於你的談判和周邊的情況。第二種就是大的連鎖門店商場用的。提點，按營業額來提點
7. 深圳租金持續下跌，有房東主動減租，租房行業未來的前景如何
深圳租金持續下跌，有房東主動減租，租房行業未來的前景如何？
臨近春節，多數居民都選擇回家過年，大批人踏上了春運的旅途，這一行為也導致了一些外地人口聚集的都市出現了巨大的人口流動，尤其是北上廣深等地。大規模的人口流動迅速對城市生活造成了很大的影響，最直接的一個影響因素就是租房的問題。有很多中介和戶主都表明，當下租房這個行業越發的困難，即便是房主主動減租，營業額也沒有提升，在近幾年的時間里，深圳的租金一直在下跌，但深圳的租房市場普遍處於冷淡的狀態，前景不容樂觀。
而房價回落的趨勢導致越來越多的人不再租房，他們將自己的資金都積攢起來，為以後買房做打算，目前這種趨勢在不斷增加，因此我們能夠看到租房行業未來的前景將不容樂觀，人們買房的慾望將取代租房的念頭。