1. 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房
半年左右。獲得國有土地使用權證書後，房地產開發商必須獲得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證和建設項目建設許可證(建設項目開工許可證)來開發建設。 這些許可證通常需要六個月的時間。 有些地方規定，開發商必須在取得「國有土地使用證書」後兩年內開發建設，政府期滿後應當收回土地。 由於您的地段屬於舊城改造項目，存在著老房子拆遷的問題。
此外，房地產企業，屬於許多地方政府的招商項目。 如果存在影響開發建設的問題(如不拆遷釘戶)，則是政府的責任，開發商將被允許推遲開發和建設時間。
拓展資料
1. 根據房地產產品的生命周期，房地產投資過程一般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。 開發階段投資。 開發階段主要包括土地徵用、規劃設計、建設等活動。 在此階段，投資者應根據投資目的了解和分析擬購買的地塊的情況，並通過規劃顧問和專家咨詢預測地塊的發展前景和預期利潤。 對於因自有資金不足需要從金融部門借款的投資者，也應探討貸款限額、利率水平、還款期限和方式以及抵押貸款擔保的需要，因為這些因素決定了貸款的成功和項目的順利進行。 項目建設期間的核心問題是項目質量和施工周期。 投資者應嚴格控制項目質量，確保合理的施工周期，避免因延誤而增加成本。
2. 第二階段投資。 對於新開發和建設的房地產，擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標，採取租賃或銷售的經營模式。 一般來說，實力雄厚的投資者大多實行多元化經營，開發租金和銷售，以降低經營風險。 但是，當投資者缺乏資金，或者得不到適當的貸款，或者貸款條件惡劣，經濟上不經濟的情況下，房地產出售可以一次性收回資金，以減輕投資者的經濟壓力。 當市場需求疲軟時，價格下降，銷售利潤非常小，資金也不太短，明智的選擇是短期租賃，等待銷售機會。
3. 重建階段的投資。 當建築的經濟生活結束時，也就是說，它們不能再產生足夠的收入來維持正常運行，他們面臨著拆遷和重建。 對於這種投資，房地產開發經營企業必須准確了解城市規劃，了解房地產拆遷的產權，進行扎實的可行性研究。
2. 深圳舊城改造的流程
程序標准
第一步是調查研究，對舊城改造的基本信息進行資料收集，對舊城改造的必要性和社會經濟的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發展的各個方面。
第二步，確定舊城改造地區之後，根據經濟實力和區域發展需求提供定製化規劃。
第三步，拆除部分建築，進行居民遷移，道路等基礎性工作，保證舊城改造工作的順利開展。再是對舊城改造的基礎設施進行設計和修繕。
改造內容
①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；
②改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；
③更新、調整城市工業布局；
④更新或完善城市道路系統；
⑤改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。
方案趨向
①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴於相交半放射環形系統的擴展；
②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。
(2)深圳舊城改造立項後多久要動工擴展閱讀
「三舊」改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。在粵府[2009]78號文中，「三舊」改造的實施意見對現行的國土資源政策有六大突破：
一是簡化了補辦徵收手續；
二是允許按現狀完善歷史用地手續；
三是允許採用協議出讓供地；
四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；
五是農村集體建設用地改為國有建設用地，可簡化手續；
六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優惠。由於是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續方面，也只給了3年的時間，到2012年為止。
改造觀點
一、對城市規劃的有益補充，體現了城市開放、兼容的城市品格，增進了國際化的城市認同。在全球化、城市現代化、國際化背景下，外籍人口越來越多，在一定地段適度增加一些具有異域風景的城市景觀，未嘗不可。
對於增加外籍人士的城市認同感、提升城市國際化形象具有積極意義。城市和地方財政事權增加也為此提供基礎與條件。將時尚小區變臉為「歐洲小鎮」，體現了「將時尚進行到底」的改造思路。
二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延續更加重要。作為政治、經濟和文化中心的中心城市，應該有更多的地區文化擔當意識。城市政府、規劃與設計單位應該有強烈的地方文化自主性意識，讓城市傳統建築和建築風格可以延續，增進城市的歷史和文化質感。
三、應該加強城市規劃和城市建設過程中的公眾參與，推進民主社會和市民社會的建設，社會公平性應該得到強化。對於提升環境質量、增加附近居民出行便捷度、完善周邊服務配套等大有裨益，對其而言是局體利益最大化，但對全區居民和全市居民而言，就有失公平。
遠景設計研究院認為，城市規劃和建設過程中，一定要養成機會成本的思維，憑什麼重點發展和開發一個地方，如何滿足其他地方的發展訴求，都是需要思考的問題。
參考資料來源：網路-三舊改造
參考資料來源：網路-舊城改造
3. 舊改立項到拆遷需多久時間
大約看舊改流程的進行，時間差不多在一年左右
舊改流程
那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機構部門參與其中呢？
主要可以分為六大步：
立項 →審批、公示 →確定開發商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交「舊改申請」；
②區舊改辦同意之後做出審批之後遞交給區政府批復，區政府批復便完成了「立項」；
③「立項」完成之後要核實舊改的范圍，並核查范圍內物業歸屬，編制初期的舊改規劃設計；
④區舊改辦根據街道的舊改方案進行一個評估、審查。在此基礎上擬定一個更詳細，更具體的規劃交由區政府；
⑤區政府批復，並公示預案，區政府公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成「審批、公示」；
⑥接下來就是招標，就是政府把項目放出去，各地產開發商來競標；
⑦開發商競標成功就要把舊改資金落實；
⑧資金到位了沒有問題了區舊改辦就可以和開發商簽約，完成了「確定開發商」；
⑨開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓徵用協議》，同時開發商拿到國土規劃單位的《土地選址意見書》和《建設用地規劃許可證》；開發商和村民簽訂《拆遷補償協議》，然後國土規劃單位才給開發商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發商才能開始報建。可以動工建設了，然後是交房。
對於開發商來說，每個更新項目都必須嚴格履行這些階段。
但對於想要投資拆遷房的我們來說，我們在項目中是作為被拆遷的權利主體，真正需要參與的階段其實就只有三個：前期意願徵集、拆遷補償以及最後的回遷選房。
同時，我們在投資前，又需要研判項目內的拆遷房是不是具有投資價值，換言之，我們也需要對項目的列計劃情況、規劃情況以及實施主體確認情況等一些關鍵節點進行了解。
4. 聽說深圳市城市更新項目立項的話每年只有一次在每年12月前申報是嗎要是錯過今年只能等明年的12月是嗎
根據《深圳市城市更新辦法》，12月6日中糧地產（000031）與深圳市寶安區政府簽訂寶安25區舊城改造項目意向協議。根據協議，中糧地產將投資建設25區舊城改造項目，佔地約16萬平方米，土地用途包括集中式商業物業、甲級寫字樓、商務公寓、五星級酒店等。寶安區政府將負責協調辦理項目建設手續，中糧地產將根據有關規定履行所需行政審批程序，中糧地產將於簽訂協議後兩個月內就項目具體事宜與寶安區政府洽談，並簽訂格式合同。
中糧地產還披露，董事會同意全資子公司中糧地產（北京）有限公司收購北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司全資子公司北京中糧萬科房地產開發有限公司50%的股權，收購價格為4.06億元。中糧地產董事會同意與中糧集團（香港）有限公司全資子公司耀基中國有限公司（Viewgreat China Limited）成立合資項目公司對沈陽市皇姑區宗地編號2010-030號航空學院地塊進行開發的議案，增資後項目公司注冊資本金不超過31.2億元。
因經營發展需要，中糧地產與昆侖信託有限責任公司簽署《股票收益權轉讓合同》與《股票質押合同》，以持有的5000萬股招商證券無限售條件流通股份對應的收益權以及派生收益為擔保，昆侖信託以受讓上述5000萬股無限售條件股票所對應的收益權及派生權益為方式，為中糧地產融資不超過6億元，期限一年（寬限期三個月），費率不超過9%。此外，中糧地產向上海鵬利置業發展有限公司申請10億元委託貸款額度，並通過建設銀行深圳分行根據資金需求分批逐筆發放上述委託貸款、期限1年，利率為同期貸款基準利率的1.055倍
5. 龍崗城市更新項目立項後兩年了沒有動靜,盛平南片區是什麼情況
目前正屬於規劃階段
據悉，早在2014年，該舊改項目就啟動了城市更新意願登記，簽約居民每戶給予定金5萬元。實施主體為深圳龍俊宇投資公司，該公司由成立於2013年的廣西霖峰置業有限公司控股70%
不過，有網友透露，目前盛平南片處於報規劃階段，預計建築規劃方案會在2020年10-11月份公布。 目前，已經有一批租客離開盛平南了，本地村民透露，這里的房子空置率比較高。
如果上述情況屬實，則意味著該項目在明年將動工建設盛平南片區周邊規劃有3個地鐵站點，分別有14號線龍翔站位於龍翔大道和龍城中路交匯處。
16號線龍城中路站，以及14號16號線接駁的龍平站，加上南面3號線的龍城廣場站和南聯站，小小區域分布著3條地鐵5個站點，四通八達方便快捷，交通實力不容小覷。盛平南片區舊改位於龍崗中心城中心區域，緊鄰珠江廣場，龍崗區政府，萬科廣場及三城一館等市政商業配套，區位優勢突出．未來升值潛力巨大。
6. 深圳羅湖城市更新計劃 已經立項了 什麼時候才會完成拆遷
立項和具體實施還是有較大差距的。
立項只是對這個項目是否符合國家產業政策要求進行的一個把關審查，解決的是項目能不能乾的問題。立項通過了，說明該項目在當前一個階段允許建設，才能考慮下一步怎麼乾的問題。
你說的這個項目，不像一般企業自行實施的項目，拿到地、搞個設計、通過規劃審查就可以開工建設。這個項目涉及到千家萬戶的利益，需要開展大量的工作，很多方面不是建設方自己就能決定的。所以說，這種項目最難辦，只能是想方設法，能快則快，實在快不了，也沒有什麼好辦法。
7. 立項到動工需要多長時間
如果各項手續齊全的話招標正常所用時間為45天,從確認要招標,到開工,若似乎按照工程招標最短周期,大概2個月,快的話45天。
相關說明
工程是科學和數學的某種應用，通過這一應用，使自然界的物質和能源的特性能夠通過各種結構、機器、產品、系統和過程，是以最短的時間和最少的人力、物力做出高效、可靠且對人類有用的東西。將自然科學的理論應用到具體工農業生產部門中形成的各學科的總稱。
隨著人類文明的發展，人們可以建造出比單一產品更大、更復雜的產品，這些產品不再是結構或功能單一的東西，而是各種各樣的所謂「人造系統」（比如建築物、輪船、鐵路工程、海上工程、地下工程、飛機等等），於是工程的概念就產生了，並且它逐漸發展為一門獨立的學科和技藝。
8. 下水徑舊改什麼時間動工
你好，深圳龍崗區下水徑片區舊改動工時間在2021年11月15日開始，計劃在2023年11月14日結束。
下水徑在深圳市龍崗區布吉街，共計有31戶房屋。
下水徑有深圳市龍崗區第二人民醫院，深圳市第三人民醫院，深圳市龍崗區第二人民醫院松元頭社區健康服務中心，深圳中海醫院，深圳市布吉上水徑衛生站，深圳萬東醫院，深圳市龍崗區第二人民醫院下水徑社區健康服務中心 ，亞洲大葯房，康惠材診所，南北葯行等醫療機構。
有布吉中學，下水徑幼兒園，深圳市東升學校，花語岸幼兒園，深圳市華龍學校，啟元學校，深圳市翠楓實驗學校，秀麗幼兒園，布吉愛愛學校，深圳市陽光小學等教育機構。
9. 深圳舊城改造重建需要多少年
現在都還沒拆完，就崗廈，現在都拆了一年多了，如果再建起來，估計沒有三五年是不行。規模比較大